כמה אחוז מהמשכנתאות על בתים שניים?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2024-01-17 18:51

הסטטיסטיקה של 2016 זיהתה את Sberbank של רוסיה כמובילה במספר הלוואות המשכנתא במזומן שהונפקו בשל האמון של חלק ניכר מהאוכלוסייה. המדיניות של בנק המדינה בשנת 2017 מכוונת ליצור את כל התנאים הדרושים לאזרחים כדי לקבל הלוואת משכנתא בריבית מינימלית.

הלוואת משכנתא היא אחד המרכיבים המרכזיים במערך ההלוואות הכספים למטרות מיוחדות. לאחר העברת כספים לרכישת מקרקעין, דיור הופך למשכנתא (משכון) של הבנק כערובה להחזרת כספי ההלוואה. מהי הריבית על משכנתא לבית שני?

קונספט ריבית

הבנק קובע סדר פרטני של ריבית משכנתא עבור כל הלוואה שהונפקה. שיעורי הריבית הם הגורם העיקרי בתשלומים, הטווח שלהם נע בין 7 ל-12% להלוואות במטבע חוץ, ובין 8 ל-14% - בהלוואות רובל.

בעת חישוב ריבית, הניואנסים הבאים חשובים:

1. חפץ. רכישת מקרקעין. זה יכול להיות דירה או בית פרטי, כמו גם חלק מדירה או בית.

2. שוק דיור. במקרה הזה, זה משני. כלומר, דיור לא נרכש בבית חדש שטרם הופעל.

3. הכנסה רשמית, המצוינת בטופס 2-NDFL או בהצהרת בנק.

4. מסגרות זמן נדרשות. תנאי המשכנתא ארוכים יותר מהלוואות צרכניות.

5. פרק ראשון. זה משנה מתי עולים על עלות הדיור, מתי הריבית יורדת.

6. מבצעים ומבצעים מיוחדים.

אחוז המשכנתאות על דיור משני גבוה, יש תשלום יתר. ככל שתקופת ההחזר ארוכה יותר, כך הלווה ישלם יותר כסף. למשל, עבור 20 שנות משכנתא משלמים עלות כפולה של הדירה. אבל היתרון הוא שלאדם יהיה מקום משלו, והוא לא יצטרך לתת כסף נוסף בעת השכרת חדר - הוא יוציא את הכסף על תשלום המ ר שלו.

משכנתא לדיור משני: ריבית בנקאית

2017 ריבית משכנתא לבית שני תהיה תלויה בגורמים הבאים:

1. גובה התעריף העיקרי שנקבע על ידי הבנק המרכזי. כעת ב-11.5% (משתנה עד 11.9%).

2. הכנסת תוכניות מדינה חדשות. שינויים בתעריפים יוכנסו מ-1 בינואר 2017.

3. מצב כלכלי.

תוכנית המשכנתא הצפויה לשנת 2017 ב-Sberbank היא הצעה מיוחדת ללא תשלום מקדמה. קשה מאוד לאנשים לאסוף את הראשוןיידרשו הוצאות נוספות עבור ביטוח והערכת מומחה עצמאי של המקרקעין.

סוגי ריבית

ריביות קבועות נפוצות. המוזרות שלהם היא שהם נשארים ללא שינוי למשך כל תקופת המשכנתא.

יש גם תעריפים צפים, התלויים בערך הממוצע של השערים של כל השווקים הבין-בנקאיים בעלי החשיבות האירופית. כל שישה חודשים או שנה, ללווה מודיעים על ריבית חדשה.

יש גם שיעור משולב שנשאר זהה בשנים הראשונות של ההלוואה ולאחר מכן צף. שיעור כזה מועיל ללווה, שכן הוא מאפשר לך לצבור כספים עד להעברתו מאחד לשני.

עבור כל משתמש בהלוואת משכנתא מחושבת ריבית בנפרד, אותה הוא יצטרך לשלם.

אם לשפוט לפי הביקורות, Sberbank בוחר סוגים שונים של תוכניות עם ריבית מינימלית לאינטרסים של לקוחותיה. משכנתא לדיור משנית (כמה אחוזים יש בבנק הזה - נדון בהמשך) היא שירות פופולרי למדי שאנשים רבים פונים אליו.

המושג של נכס חוזר

Secondary הוא בית מגורים מקובל על פי חוק לפעולה, ששימש בעבר למגורים בפועל של אנשים.

דיור למכירה חוזרת אינו בניין חדש, אלא מקום שבו כבר גר מישהו, שלבעלים (יחיד או ישות משפטית) יש את הזכות למכור.

ל"קרן ישנה" יש לא פחות ביקוש מבניינים חדשים. זאת בשל מחיר נוח יותר לאזרח מן השורה. בנוסף, רכישת דיור כזה מהירה מאוד (עד שישה חודשים).

דיור כזה דורש פחות השקעה מהראשי. בוצעו בו כל תיקונים, יש תקשורת.

בנוסף, מגוון השוק המשני רחב מאוד. העדפות אישיות ורצונות של לקוחות נלקחות בחשבון.

הסיכונים היחידים בקניית נכס כזה הוא האימות היסודי ההכרחי של כל תיעוד הבעלים וחשבונות החשמל.

אחוז משכנתא למכירה חוזרת

Sberbank מאפשר לרכוש דיור משני עם משכנתא בתנאים הבאים:

1. טווח. זה תלוי בתוכנית הנוכחית. ניתנת גם הזכות לפירעון מוקדם.

2. תשלום ראשוני (מ-15 עד 20%). ככל שהתשלום גבוה יותר, הריבית נמוכה יותר.

3. הלוואה מינימלית (בסכום של 300 אלף רובל).

4. מקור הכנסה קבוע.

5. אזרחות של הפדרציה הרוסית.

6. היסטוריית אשראי טובה.

7. שימוש בזכות סבסוד המדינה (הון לידה, סובסידיות למשפחה צעירה, קרנות משכנתא מיוחדות לאנשי צבא).

8. חישוב החזר ההלוואה "מחשבון משכנתא".

אם להאמין לתחזיות, המדינה תמשיך לעזור לאנשים לשפר את תנאי חייהם.

רכישת נכס מוגמר

Sberbank קובעאחוז המשכנתאות על דיור משני מ-12% בהלוואת מינימום. זה קובע:

• סכום מסובסד למקסימום - לא יותר מ-85% מהערכת עלות הדיור הנרכש;

• תקופת הלוואה - עד 30 שנה;

• השקעה ראשונה מ-20% מעלות הדירה.

חישוב האחוזים של שטח המגורים המשני דומה לתעריפים בבניינים חדשים.

טבלה משוערת של אחוזים עבור דיור משני תעזור לך לנווט בין המספרים.

תנאי אשראי	מקדמה	ריבית
מתחת לגיל 10	20 עד 30%	12, 5-13 %
בני 10 עד 20	30 עד 50%	12, 25-12, 75%
בני 20 עד 30	מ-50%	12-12, 5%

אחוז המשכנתאות על דיור משני תלוי בכמה ניואנסים:

1. קטגוריית לווים. אנשים שאינם מקבלים שכר ב-Sberbank משלמים תוספת של 0.5 עד 1%.

2. רישום הלוואת משכנתא (1% נוסף).

3. ביטוח חיים ובריאות חובה. בנוסף, התעריף גדל ב-1%.

סיכום

מה אנשים אומרים על שירותי Sberbank? הריבית על הלוואת דירה תמיד נמוכה יותר מאשר על סוגי הלוואות אחרים, והדרישות ללווים תמיד אינן גבוהות מדי. תשלומים שווים וריבית קבועה וקבועהההימור תמיד מנצח. ניתן לפדות את הנכס לפני הפירעון. אחוז המשכנתאות לדיור משני בסברבנק הוא מינימלי (עד 13%).