LCD "Novoorlovsky" (סנט פטרסבורג): סקירה, תיאור וסקירות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בדצמבר 2013 החלה חברת Yuit Dom בבניית מתחם המגורים נובורלובסקי ברובע פרימורסקי. כיום סנט פטרסבורג נבנית בהתאם לתפיסה של בנייה מורכבת של בתים, ולכן היזמים מציעים לשוק לא בנייני מגורים בודדים, אלא בלוקים שלמים. אחד הפרויקטים הללו הוא מתחם המגורים נובורלובסקי. הוא ממוקם בסמוך לפארק היער בעל אותו השם, לא הרחק מאגמי סוזדל, ויתפוס שטח מרשים למדי של 46 הקטרים.

על המתחם

LC "נובורלובסקי" (סנט פטרסבורג) מאופיין במספר מאפיינים מענינים. קודם כל, הפרויקט מעניין כי יוצריו הם "הבת" של חברת הבנייה הפינית YIT - הסניף הרוסי של "יויט דום". באשר לקונספט האדריכלי, היוצרים בחרו בסגנון הניאו-קלאסי, ומראה המתחם עצמו פותח על ידי הלשכה הספרדית Taller de Arquitectura.

בתי מגדלים רבי קומות ייבנו לאורך ההיקף החיצוני של המתחם, את החלל הפנימי יתפוס רחוב רחב סגור לתנועה עם מתקני תשתית, ובממוצעהחגורה תמוקם בניינים בני 7 קומות של בתים. מי שמעוניין בכתובת מתחם המגורים "נובורלובסקי" צריך ללכת לכביש המהיר סוזדאל ולחפש שם מגרשים שמספרים 1 ו-12. בהמשך, עם סיום הבנייה, כל הבניינים יקבלו מספרים.

המתחם ממוקם כמעט ביציאה מהעיר, והתושבים יכולים ללכת אל אגם סוזדל התחתון מסף הבית תוך עשר דקות. החיים כמעט בטבע, בשילוב עם הזמינות של כל היתרונות של הציוויליזציה בדמות תשתית חברתית ומסחרית מפותחת של מחוז פרימורסקי, הופכים את הצעת היזם ליותר ממפתה. אל תאבדו את איכות הבנייה הפינית, שהיא גם יתרון מובהק. בסך הכל, כעשרת אלפים דירות יועמדו למכירה.

מתחם מגורים "נובורלובסקי": התקדמות הבנייה

כפי שהוזכר לעיל, העבודה החלה ב-2013. צפויה בנייה מדורגת. במקביל לבתים יוקמו גם מתקני תשתית חברתית ומסחרית. השלב הראשון כולל הקמת שישה מגדלים בני 25 קומות וארבעה בתים בני 7 קומות וכן בית ספר וגני ילדים (בשלב זה מתוכנן להפעיל שלושה מוסדות כאלה). כמו כן, הקומות הראשונות יועברו לנדל ן מסחרי, כך שדיירי הבניין החדש יקבלו מיד את כל השירותים הנדרשים.

בתים יימסרו בשלבים. שלב הבנייה הראשון כולל מסירת שני מגדלים רבי קומות, בהם 444 דירות. נכון להיום אין עיכוביםרשום, העבודה נשלטה על ידי 88%. המתקנים יופעלו בסוף 2016.

באשר לתאריך היעד לסיום בניית המתחם כולו, מדובר ב-2019.

סיורים

היזם מנסה לספק לקונים פוטנציאליים את המידע המלא ביותר על התקדמות הבנייה. לצורך כך, כמו גם למשיכת לקוחות, מארגנת החברה טיולים לאתרים בהם מתבצעת בניית חפצים של המיקרו-מחוז החדש. במהלך הבדיקה, מומחים לא רק ידברו על הפרויקט שלהם, אלא גם יענו על כל השאלות של קונים עתידיים. ניתן להירשם לסיור בטלפון +7 (812) 703-44-44. אוטובוסים יוצאים מתחנות המטרו קומנדנטסקי פרוספקט ואוזרקי, יש לציין את שעת היציאה בעת ההזמנה.

אקולוגיה

מחוז פרימורסקי נחשב לאחד האזורים המועדפים ביותר של הבירה הצפונית. אין כאן מתקני ייצור תעשייתיים, אבל יש הרבה אזורי פארק יער. גם נתיבי תחבורה גדולים נמצאים במרחק ניכר מהמתחם, כך ששום דבר לא ימנע מדיירי מתחם המגורים נובורלובסקי ליהנות מהשקט והאוויר הנקי. גם קרבתו של אגם סוזדל התחתון, שנחשב זה מכבר למקום נופש מועדף על אזרחים רבים, מהווה פלוס אינטגרלי לטובת הפרויקט.

תחבורה

מתחם המגורים "נובורלובסקי" ממוקם באזור עם תשתית שכבר הוקמה, ולכן תושביו לא יחוו כלאי נוחות בתנועה בעיר. לא רחוק מהמתחם ישנן שתי תחנות מטרו - "אוזרקי" ו"קומנדנטסקי פרוספקט". אתה יכול להגיע אליהם תוך עשר דקות בלבד באוטובוס או במונית. תחנת תחבורה ציבורית מצוידת ליד הבתים. באשר לנהגים, הם יכולים להשתמש בכבישים של רחוב Parashutnaya ו-Vyborgskoye Highway כדי להגיע למרכז העיר די מהר. המרחק לכביש הטבעת הוא לא יותר מעשרה קילומטרים, מה שהופך את הטיולים למקומות באזור לנינגרד די נוחים ומשתלמים.

תשתית

רובע פרימורסקי כולל תשתית מצוינת של קניות, חברה ובידור. דיירי מתחם המגורים "נובורלובסקי" לא יחסרו את שירותי המתקנים שלו. ליד המתחם יש הרבה חנויות קטנות וסופרמרקטים ענקיים, יש בתי קפה ומסעדות, מספר סניפים של בנקים גדולים, סלון יופי, ניקוי יבש.

לא רחוק ממתחם המגורים נמצא אצטדיון פרימורץ, שהליכונים שלו יכולים לשמש חובבי אורח חיים ספורטיבי. שלושה בתי ספר וגן ילדים הפועלים באזור ניתן להגיע ברגל תוך חמש עד עשר דקות.

בנוסף, כאמור לעיל, היזם מתכוון לספק לתושבים את כל הדרוש בתוך המתחם. הוא הולך, למעשה, ליצור תשתית מיני משלו, שהמטרות העיקריות שלה יהיו בתי מרקחת, סופרמרקט, שני בתי ספר, חמישה גני ילדים, חנויות, מסעדה וכמה בתי קפה. היזם מתכוון לשלוט בקפידהתהליך השכרת נדל ן מסחרי והשכרתם רק לאותם גופים המספקים שירותים לציבור.

להלן נדגיש את שני הנושאים החשובים ביותר המעסיקים רוכשים פוטנציאליים של נדל ן במתחם המגורים נובורלובסקי: מחירים ופריסות דירות.

דיור בפינית

היזם מציב דירות במתחם המגורים נובורלובסקי כדיור בדרגת נוחות. בעניין זה, מי שרוצה לקנות סטודיו לא ימצא כאן מקום כזה. מוצעות רק דירות אחד, שניים, שלושה וארבעה חדרים. השטח שלהם הוא בין 40 ל-90 "ריבועים".

באשר לפריסות, הקונה ימצא הרבה לבחירה. ללא קשר לפורמט הדירה, היזם מציע מספר מספיק של פריסות מכל סוג. לדוגמה, אתה יכול לקנות שטר של שלושה רובל שבו מצוידת סאונה. או דירת 3 חדרים עם שני חדרי רחצה. שתי הדירות בסגנון אירופאי מוצעות, עם מטבח וסלון מחוברים, כמו גם גרסה ביתית מסורתית יותר, כאשר כל החדרים נפרדים. עם זאת, ללא קשר לסוג הדירות, המטבחים מרווחים בכל מקום. אם תרצו, תוכלו גם לרכוש דירת נוף.

כל אזורי המגורים מצוידים באכסדרה, שעל פי הסטנדרטים הפיניים, הם כל כך מרווחים שהם יכולים להכיל בקלות רהיטים למנוחה. בנוסף, כולם מזוגגים.

לכל אחת מהדירות יש מקום לסידור חדר הלבשה, יתרה מכך, לכל בעלי הדירות יעמדו לרשותם מחסנים מרווחים במרתף.

גובה התקרות הוא 2 מטר 70 ס מ.

אפשרויות סיום

הם מוצעים בשני סוגים - בסיסי וסוהר. במקרה השני, כל העבודה מתבצעת רק לאחר תיאום מלא עם הלקוח. כלומר, בעל הדירה העתידי בוחר בעצמו את חומרי הגמר ועיצוב המקום ולאחר הפעלת הבית הוא יכול לחגוג את חנוכת הבית ממש ביום ההתנחלות.

באשר לגימור הבסיסי, כאן ימצא הלקוח: כל התקשורת ההנדסית הדרושה, מונחות בצורה נסתרת; מכשירי מדידה; מותקנים גלאי עשן; כל מה שאתה צריך כדי לחבר טלוויזיה, רשת טלפון ואינטרנט; דלת כניסה מתכת; חלונות עם זיגוג כפול בחלונות; קירות חלקים, רצפה ותקרה, מוכן לחלוטין לגימור משובח. יתרה מכך, בעל הדירה יכול לבצע תיקונים בעצמו, או להשתמש בשירותי המומחים של החברה. בתשלום נוסף, כמובן.

מחירים

אז מה מציע המפתח ללקוחות? מה עלות הדירות במתחם המגורים "נובורלובסקי"? "יויט דום" קבעה מחירים למקרקעין שלה בהתאם לסוג הדיור. כפי שכבר אמרנו, הוא שייך לפלח הנוחות. כפי שעולה מהביקורות הזמינות מרוכשי דירות במתחם המגורים נובורלובסקי, לא ניתן לכנות את עלות הדירות מוגזמת, אולם לא כולם יכולים להרשות לעצמם נדל"ן שכזה.

אז, עבור "אודנושקה" תצטרך לשלם בין 3,700,000 ל-4,200,000 רובל, עבור "חתיכת קופק" - מחמישה עד שבעה מיליון, דירת שלושה חדרים תמשוך 6,400000-7,000,000 רובל, ודירת ארבעה חדרים תעלה 11 מיליון.

ביקורות

מה אומרים התושבים על הדיור המוצע במתחם המגורים "נובורלובסקי"? לגבי הגימורים והפריסות, אין כאן מרוצים. עם זאת, האיכות הפינית מדברת בעד עצמה, חברת Yuit הוכיחה את עצמה בשוק הנדל"ן, כל בתיה מושכרים בזמן וללא פגמים.

הרבה, כמובן, משוב על עלות הדיור. כאן הדעות חלוקות. יש הטוענים שהמחירים גבוהים באופן בלתי סביר, בעוד שאחרים טוענים כי עדיין מדובר בדירות בדרגת נוחות, ולכן העלות שלהן מתאימה. עם זאת, הדיור עדיין אזל, ויותר ממספיק אנשים נרשמים לטיולים שהוזכרו לעיל.

אין שאלות מאנשים ותקשורת. כולם, כמובן, מרוצים מנוכחותם של שטחים ירוקים ואגם ליד המתחם. לגבי מתקני תשתית, יש הסבורים שבהתחלה הם לא יספיקו, הם יצטרכו להמתין עד לסיום הבנייה כדי להרגיש בנוח. אבל זה, לעומת זאת, חוסר מזל של כל הבניינים החדשים, אתה יכול לבחור רק דירה בבניין מולו ממוקמת הכניסה לסופרמרקט ענק בשוק הדיור המשני.

וכולם מאוד מרוצים מהעובדה שהיזם מקדיש תשומת לב רבה לבטיחות התושבים. כך, לא רק בכל מקום בשטח המתחם יותקנו מצלמות, אלא גם יצויד מחסום ותאורגן תחנת משטרה. בנוסף, ההנחה היא כי רחובות המתחם יהיו כל הזמןלהיות מפטרל על ידי מאבטחים מקצועיים.

מסקנה

מה אפשר להגיד בסוף? מתחם מגורים "Novoorlovsky" הוא מקום מתאים למדי לשקול אותו כאופציה לרכישת דירה. נכון, למרבה הצער, לא כולם יוכלו לנצל את ההצעה הזו בגלל עלות הדיור הגבוהה למדי.