שוק דיור משני: יתרונות וחסרונות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

רכישת נדל"ן עבור רוב האנשים היא אירוע חיים שלם שדורש קצת הכנה וקצת ידע. לאחר שאסף את סכום הכסף הדרוש, הבעלים הפוטנציאלי מתחיל לחשוב איזה סוג של דיור הוא רוצה לקנות ב"כסף הקשיח" שלו? למה לתת עדיפות: השקעה בבניין חדש בהקמה עם ראייה ארוכת טווח של קבלת דירה בפריסה חדשה? או אולי ללכת לשוק הדיור המשני, שבו אפשר לקנות היום את ה"מטרים" הנחשקים?

הפתרון לסוגיה זו תלוי במטרת קניית הנדל ן והכספים המושקעים. למשל, אם נושא הדיור אינו גלובלי, אז אפשר לשקול השקעה בבית חדש בבנייה. ואם אתה צריך דירה היום, אפשרות אמינה יותר תהיה להשקיע בשוק המשני. מהם היתרונות והחסרונות של בתים שניים?

הטבות

- מחיר נמוך יחסית. מטבע הדברים, "חרושצ'וב" יהיה נחות במחיר דיור בבניין חדש.

- מיקום. שוק משני בערים רבותדיור תופס נישה גדולה, כך שתמיד יש אפשרות לבחור אופציה באזור ובבית שאתה מעוניין בו.

- תיקון. בקניית דירה כזו ניתן לבצע בה מיד תיקונים במידת הצורך. אין סיכון שהבית יתכווץ, כמו בבניין חדש. או שניתן להיכנס לדירה במצב בו נקנתה - ניתן לחכות תיקונים

- משכנתא. הרבה יותר קל לקבל הלוואה לשוק המשני.

- שכנים. יש הזדמנות לפגוש את מי שתפגשו איתם בעתיד ולתקשר בכל יום - הרחבה. חלק מהרוכשים בוחרים במיוחד ב"חרושצ'וב" ורוכשים כמה דירות בקומה אחת או שתיים צמודות, באותה קומה, ובכך הורגים "שתי ציפורים במכה אחת". יחד עם זאת, יש להם לא פחות צילומים מאשר בבית חדש, ואולי יותר. והם יכולים גם לבחור את הבית המתאים ביותר לדרישות המיקום שלהם.

למרות כל היתרונות הנ ל של הדירה, לשוק המשני יש צדדים שליליים.

פגמים

• מדה. שטח קטן הוא אחד החסרונות העיקריים של דירות בשוק משני. ואם ניתן לתזמן מחדש "חרושצ'וב" בן שלושה חדרים, אז הכל מסובך יותר עם דירת חדר אחד או שני חדרים. מטבח קטן הופך לעתים קרובות לגורם מכריע שמשחק נגד רכישת דיור כזה.

• פריסה. חדרים סמוכים וצמודים-נפרדים אינם נוחים למשפחה גדולה עםילדים הטרוסקסואלים. סידור כזה אינו מרמז על אינטימיות ואוטונומיה, כבוד למרחב האישי, שהוא כל כך הכרחי הן לילדים והן להורים.• תקשורת. אתה לא יכול להשפיע על התקשורת של כל הבית, ובדרך כלל צריך להחליף אותם.

חיווט חשמלי משאיר הרבה מה לרצות. לעתים קרובות הוא נשרף, אינו עומד בעומסים, מה שלפעמים מוביל לתוצאות לא נעימות. וזה לא מפתיע, כי בתחילה הוא תוכנן לשימוש בשניים או שלושה מכשירים חשמליים: טלוויזיה, מקרר ומגהץ. בהתחשב בכל המאפיינים, כדאי לחשוב היטב - מה לבחור: שוק משני או בניין חדש?