משכנתא של דיור משני בסברבנק: תנאי רישום, ריבית

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

מדי שנה נערכים דירוגים של הבנקים המהימנים והטובים ביותר בפדרציה הרוסית. ברשימה זו, Sberbank במקום הראשון מבחינת משכנתאות לדיור משני. זאת בשל העובדה שלמוסד זה יש מספר עצום של תוכניות ליחידים וליזמים פרטיים. ככלל, לקוחות מעדיפים להנפיק הלוואות לרכישת שטחי מגורים. דירות פופולריות מאוד, אותן ניתן לרכוש בבנייה או בתים חדשים שנבנו. עם זאת, אנשים רבים עדיין מעדיפים לקנות נכס בשוק הדיור המשני.

תנאי הלוואה סטנדרטיים מסוג זה

לפני שתעבור לבקשת משכנתא לדיור משני ב-Sberbank או מציאת מקום מגורים מתאים לרכישת בעלות, כדאי לברר טוב יותר את התנאים שמציע מוסד אשראי. קודם כל, יש לקחת בחשבון שהלוואות כאלה מכוונות. בהתאם לכך, יונפקו כספים אך ורק לרכישת מקרקעין. ללקוח אין זכות להוציא כסף על משהו אחר.

בנוסף, יש מינימוםהסכום שהלקוח יכול לקבל. על פי תנאי המשכנתא של דיור משני בסברבנק, זה 300 אלף רובל. קיימות גם הגבלות מסוימות על תנאי ההלוואות. כיום בסברבנק תקופה זו היא 30 שנה.

אם אנחנו מדברים על משך הבחינה של בקשות מלווים, אז, ככלל, הכל תלוי באילו מסמכים סיפק האזרח בעת הגשת הבקשה להלוואה המתאימה. ככלל, על מנת לקחת משכנתא לדיור משני בסברבנק, יש צורך לאשר את נוכחותם של מקום עבודה ומשכורת קבועה. במצבים מסוימים, הבנק עשוי לפגוש את הלקוח באמצע הדרך ולדון בבקשה ללא מסמכים אלו. ככלל, יחס נאמן שכזה פועל לטובת בעלי כרטיסי משכורת או פנסיה.

אחוז המשכנתאות לדיור משני בסברבנק תלוי ישירות בכמה זמן התקבלה ההלוואה, בגובהה ובפרמטרים רבים נוספים. בנוסף, כיום מתקיימת תכנית מיוחדת למשפחות צעירות. לפי תנאיו, הריבית תוורד. בנוסף, לבני זוג יש זכות לקבל סובסידיות והטבות נוספות מרשויות מקומיות במקום הרישום.

תכונות של הלוואות בנקאיות

אם נשווה רכישת נדל"ן בבניין חדש או בשוק הדיור המשני, ההבדל קטן. כמובן שההבדל הראשון הוא באחוז תשלומי היתר. אם נדל"ן נרכש בבית ישן, אז, ככלל, הריבית של Sberbank על משכנתאעבור דיור משני יהיה 10.5% לשנה.

כשמדובר בבניינים חדשים, תצטרכו לשלם קצת יותר - 11.5%. אבל שוב, הכל תלוי במצב הספציפי. בנוסף לבונוסים למשפחות צעירות, ישנם גם תנאים מועדפים ללקוחות Sberbank המחזיקים בכרטיסי אשראי, חיוב או פנסיה מזה זמן רב.

בהתבסס על כך, עלולה להתרחש גם עלייה בריבית. כך למשל, הוא יוגדל ב-0.5% אם אין ללקוח כרטיס אליו מועבר המשכורת. לפני רישום הדיור על ידי הלקוח, הוא יצטרך לשלם גם עוד אחוז נוסף. סכום התשלום ביתר גדל ב-1% אם הלווה מסרב לעשות ביטוח חיים ובריאות. הגדלה ניתנת גם אם הלווה לא סיפק אישור המאשר מידע על הכנסה. בהתבסס על זה, ההבדל בתשלום היתר יכול להיות כ-4%, בהתאם לתנאים ספציפיים.

Sberbank: משכנתא לדיור משני, ריבית ומקדמה

אם אנחנו מדברים על גודל התשלום הראשון, זה תלוי ישירות בתנאי התשלום. אם הלקוח מוכן לשלם 50% מהעלות הכוללת של הדיור כתרומה רגילה, אז אם תשולם לפני תום 30 שנה, הריבית תהיה 13%.

אם, באותם תנאים, המשכנתא תשולם בתקופה של עד 20 שנה, אזי התשלום העודף יופחת ל-12.75%. אם הלקוח לא יכול לספק תשלום ראשוני כה מרשים, אז הוא יכוללשלם בין 30 ל-50% מעלות הדירה. במקרה זה, עד 30 שנה, הוא יוכל לפרוע את החוב בתשלום יתר וב-13.25%.

אם התשלומים יבוצעו תוך 10 שנים, נתון זה יירד ל-12.75%. שיעור המשכנתא הגבוה ביותר לדיור משני בסברבנק יחכה למי שכמקדמה יבצע בין 20 ל-30% מהעלות הכוללת של הדיור. במקרה זה, עם תקופת הלוואה מקסימלית של עד 30 שנה, התשלום העודף יהיה 13.5%.

בהתבסס על זה, ברור שככל שהתשלום ארוך יותר וככל שהתשלום הראשון קטן יותר, כך גדלה הריבית לשנה. לכן, לפני הגשת בקשה למשכנתא של דיור משני בסברבנק, כדאי לשקול את האפשרויות ולחשוב מספר פעמים. אולי הרבה יותר משתלם לחכות כמה שנים, אבל לשלם מקדמה גדולה יותר ובסופו של דבר להפסיד הרבה פחות כסף על עמלות. במשך 30 שנה, החיסכון יהיה מרשים.

איך מקבלים משכנתא?

תוכנית זו נוצרה עבור אותם לקוחות שרוצים לרכוש בית דירות או כל חפץ מגורים אחר, עליו הוא נמצא בשוק הנדל ן.

על מנת לקבל כספים, תחילה עליך למלא טופס שניתן למצוא באתר הרשמי של מוסד האשראי. אגב, לקוחות יכולים לחשב מיד את המשכנתא לדיור משני בסברבנק.

יש אנשים שחוששים מהמסמך הזה, מכיוון שהוא מורכב מ-6 גיליונות. עם זאת, ככל שהלקוח ימלא את כל הנתונים בצורה מדויקת יותר, כך גדל הסיכוי שהוא יקבל את הכספים.

יש לציין בשאלון את הנתונים האישיים של הפונה ואת פרטי הקשר שלו. כמו כן יש לציין בבקשה את מטרת ההלוואה. לאחר מילוי כל הניירות הדרושים, מספיק לבקר בסניף הבנק. עליך להיות בעל דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית ומסמכים נוספים כדי לאשר את זהותך איתך. וחוץ מזה, עליך לספק אישור בצורת 2 מס הכנסה אישי.

משכנתא בסברבנק לדיור משני ב-2017

היום, לפי תוכנית הבנק, סכום ההלוואה המינימלי צריך להיות מ-300 אלף רובל. יש גם את הריבית הקטנה ביותר על הלוואות, שהיא 10.25%. מינימום זה ניתן אך ורק עבור התוכנית של Sberbank "משכנתא למשפחה צעירה" לדיור משני.

כדי לקבל מעמד זה, יש צורך שלבני הזוג יהיו לפחות 3 ילדים. בכל שאר המקרים, הריבית עשויה להשתנות בהתאם לסכום ההלוואה הספציפי, הכנסת הלקוח, המקדמה ותקופת ההלוואה.

תהליך משכנתא במכירה חוזרת

לאחר מילוי השאלון ומסירת כל המסמכים הדרושים, על פקיד הבנק להמתין להחלטה חיובית מהמשרד הראשי. הבא הוא הבחירה של דיור משני ספציפי. כשהכל מוכן, מסופק ללקוח הסכם הלוואה אותו עליו ללמוד לעומק ולחתום עליו. לאחר מכן מתבצע רישום זכויות במקרקעין למגורים ברוזריסטר. בשלב הסופי הלקוח מקבל את הרצוימשכנתא של דיור משני בסברבנק.

האם אוכל לקבל הלוואה ללא מקדמה?

אנשים רבים מעוניינים באפשרות של קבלת כספים ללא צורך בתשלומים ראשוניים. כדאי לומר שכיום אין שירות או תוכנית כאלה ב-Sberbank.

הדרך היחידה להימנע מהפקדה ראשונית של כספים היא להשתמש בהון יולדות במקום זאת, אם ללווה באמת יש את הזכות לעשות זאת. בכל שאר המקרים, הלקוחות חייבים להפקיד לפחות 20% משווי הנכס הכולל.

סכום ההלוואה ותשלום מקדמה

אם לקוח מתכנן לרכוש נדל ן הממוקם בסנט פטרסבורג או בירת הפדרציה הרוסית, אזי סכום ההלוואה המקסימלי במסגרת התוכנית הבסיסית יכול להיות עד 15 מיליון רובל. אם אנחנו מדברים על האזור או אזורים אחרים של הפדרציה הרוסית, אז המגבלה אינה עולה על 8 מיליון.

במקביל הורד רף המינימום לקבלת כספים עבור תושבי ישובים קטנים. היום זה 45 אלף רובל.

אם איש שירות מתכנן לקבל משכנתא דיור משנית בסברבנק, אזי סכום ההלוואה המקסימלי יחושב לפי ניכויים של ש ח.

תנאים נוספים

לוואות משכנתא תמיד נבדקות על בסיס כל מקרה לגופו. קודם כל, עובדי הבנק שמים לב לרמת ההכנסה של הלווה, ולפרק הזמן שהוא עובד במקום אחד.

אם הלקוח אינו עומד בדרישות הארגון, אז הוא יכול למשוך לווים שותפים. הם עשויים להיות בני משפחה. במקרה זה, ההכנסה הכוללת של כל המשפחה תילקח בחשבון.

דרישות הנכס

Sberbank מציב דרישה נוספת ללווים שלו. הדיור שהם רוצים לקנות חייב לעמוד במדד של נזילות יציבה. בהתאם, ייחשב מצב הבניין בו נמצאת הדירה ועובדת מידת השחוקה. אם הבית ישן מדי ולפי מומחים הפחת שלו הוא יותר מ-60%, אז יש סבירות גבוהה לסרב לקבל כספים.

הבניין לא צריך להיות מהסוג הרעוע. גם בתים שעומדים להיהרס או זקוקים לתיקון גדול אינם רצויים. הדירה חייבת להיות בעלת אספקת מים מרכזית, חימום, מים קרים וחמים.

תכונות של הכנת מסמכים

לאחר שהלווה קיבל תשובה חיובית לבקשתו, ניתנים לו 60 יום לאסוף סט מסמכים נוסף עבור הנכס שנרכש.

כדאי לשקול גם את התוכנית שבמסגרתה אזרח מקבל הלוואה. אם בחר במשכנתא רגילה לשני מסמכים, הרי שרק הם וטופס בקשה מלא נדרשים ממנו. כאשר מדובר באנשי צבא, בנוסף לדרכון של אזרח הפדרציה הרוסית, עליהם לספק תעודת השתתפות בשקל.

If כתשלום ראשינעשה שימוש בהון יולדות, יש צורך לצרף את האישור והנייר הדרושים מהפ פ.

ניואנסים של רישום משכנתא

כמו בכל מוסד אשראי אחר, Sberbank מעדיף גישה אינדיבידואלית ללקוח מסוים. הודות לכך, בכל שלב של עיבוד או איסוף מסמכים, לאזרח הפדרציה הרוסית יש את הזכות המלאה לפנות לעובדים בטלפון או באופן אישי בכל שאלה.

לאחר איסוף כל המסמכים ומסופקים ניירות הקשורים לנדל ן, נחתם הסכם הלוואה ומונפק ביטוח. יחד עם זאת, בהחלט כדאי ללמוד היטב את החוזה ואל תהססו לשאול שאלות מיותרות למפעיל. העובדה היא שבמקרים מסוימים, החוזה מספק אפשרויות בתשלום נוספות, למשל, הודעות SMS לטלפון נייד. ניתן להשבית אותם לבקשת הלקוח.

ביקורות משכנתא למכירה חוזרת

מכיוון ש-Sberbank הוא אמין ויציב, הוא פופולרי מאוד בקרב לקוחות. עם זאת, יש שמציינים שהאחוזים במקרה זה אינם האטרקטיביים ביותר.

בנוסף, רבים הבחינו בחבילה גדולה של מסמכים שיש לספק כדי להשלים את הבקשה. בין היתר, הלוואת משכנתא כוללת מספר שלבים. בהתאם לכך, הלקוח נאלץ להשקיע זמן נוסף כדי לבקר שוב בסניף.

עם זאת, כדאי לשקול את הצד החיובי העיקרי של Sberbank - מהימנות האשראיארגונים.

משכנתא לדיור משני בבנקים אחרים

אם אנחנו מדברים על העובדה שלSberbank יש ריביות גבוהות מדי, אז כדאי לשים לב לאותן תוכניות במוסדות אשראי אחרים.

לדוגמה, ב-VTB24 תשלום היתר יהיה לפחות 13-14%. אם לקוח פונה לגזפרומבנק, העמלה תהיה לפחות 12%. ב"רוסלחוזבנק" ניתן לקבל הלוואות עם תשלום יתר של 11.5-15.5%. ב-Alfa-Bank, הריבית המינימלית תהיה 11%.

חוץ מזה, לרוב מוסדות האשראי אין כל כך הרבה תוכניות בונוסים ותוכניות מועדפות כמו ל-Sberbank. לכן, לפני קבלת הלוואה, כדאי לשקול מספר פעמים את כל היתרונות והחסרונות.