מה המשמעות של "מכירה נטו" של דירה: תכונות, תנאים והמלצות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

דירה היא אחד החפצים הפופולריים ביותר לעסקאות. אלפי דירות נרכשות, נמכרות, ממושכנות או מושכרות מדי יום. מכירת הבית שלך דורשת סבלנות. קונים לרוב מבקשים להוריד את מחיר הנכס, אך המוכר אינו מוכן לעשות זאת. לכן, מכירת דירה אורכת לפעמים יותר מחודש ולפעמים מספר שנים.

היום, סוכני נדל"ן משתמשים לעתים קרובות מאוד במונח "מכירה נטו". אין ספק שהמושג הזה מושך תשומת לב לדירה. מהמאמר תלמדו מה המשמעות של מכירת דירה נטו.

המושג "מכירות נטו"

אין מונח "מכירה נטו" בחקיקה. בפועל, למושג זה מספר משמעויות. מכירות נטו הן:

• מכירת דיור בבניין חדש (עדיין לא נרשם איש בדירה ואף אחד לא חי מעולם);
• מכירת דירה שלבעליה יש דיור אחר: קונה פוטנציאלי לא יצטרך לחכות שהבעלים יפנו את הדיור.

במילים פשוטות, מכירה חינם (נטו) של דירה היא מכירת דיור שאף אחד לא רשום בו. לפעמים, כאשר מתקשרים עם מתווך, ניתן לשמוע את הביטוי "נקי", או "מכירה חופשית של דירה". למונחים אלה יש אותה משמעות, כך שניתן להשתמש בשני המונחים.

אבל אל תבלבלו את המושג "מכירה נטו של דירה" עם המונח המשפטי "דירה נקייה". זה האחרון אומר שהדירה לא נתפסה, היא לא שועבדה, ודירה זו לא הופיעה במניפולציות לא חוקיות.

בואו נסתכל מקרוב מהי "מכירה נטו של דירה"? מה משמעות המושג הזה?

משמעות של מכירה נטו

מתווכים ובעלים משתמשים במונח "מכירה נטו" כדי לציין סוג מסוים של דיור. כאמור לעיל, המשמעות היא שלדירה אין חובות, אין מגבלות ואין בה אנשים רשומים. זאת ועוד, הבעלים אינו זקוק לדירה נקייה, המוכר מעוניין רק לקבל את הכסף שיתקבל מהמכירה.

המקרה הפופולרי ביותר של מכירה נטו היא מכירת שטחי מגורים שעברו בירושה לכמה אנשים. המוכרים מעוניינים רק לקבל את חלקם בירושה.

בקניית דירה נקייה תהיו בטוחים שלא תצטרכו לחכות שבעלי חלל המגורים ימצאו לעצמם דיור מתאים אחרוהם יעזבו. הרגע הזה הופך את העסקה להרבה יותר קלה.

לדירות במבצע יש חסרון - הן עולות כ-5% יותר משטחי מגורים רגילים.

סגולות של מכירה נטו

דיור במכירה נטו, ככלל, אינו מצריך מסמכים נוספים. הדירה מוכנה לחלוטין לרכישה - לא מוטלות עליה מגבלות ואין בה שוכרים רשומים. תנאים אלה מאפשרים לך לבצע עסקה תוך יומיים עד שלושה.

אם אתה משווה רכישת דירה במכירה נטו לאופציה אחרת שהיא מעט יותר זולה, תוכל לראות שהאפשרות השנייה עלולה להיות יקרה יותר. זינוק כזה במחיר עשוי להיות קשור לתופעות אינפלציוניות במהלך העסקה, שניתן למתוח אותן למשך שלושה חודשים.

מהירות ביצוע החוזה היא היתרון העיקרי של מכירה נטו. מכירה חינם עשויה לעניין את הקונה במספר מקרים:

• הרצון לסגור במהירות את העסקה: זה יאפשר לכם לעבור לגור תוך זמן קצר;
• אם הרוכש מתכנן לקחת משכנתא: בנקים מוכנים יותר להנפיק הלוואות לרכישת דירות מהסוג הזה.

כמה סיבוכים

זה לא סוד שכל עסקה יכולה להסתיר רגעים בלתי צפויים. מכירות נטו אינן חריגות לכלל זה. להלן דוגמאות לצרות שעלולות להתעורר בעת רכישת דירה במכירה נטו.

• מכירה לא חוקית של נדל"ן. המשמעות היא שהדירה נרכשה מרמאים.
• שכנים רועשים או חיות מחמד (למשל כלבים).
• פגמים בתיקון. לדוגמה, צנרת דולפת, עובש או סדקים בקירות.
• נוכחות של חרקים בדירה (נמלים, פשפשים וכן הלאה).

איך לזהות מלכודות?

קודם כל, אתה צריך לבדוק היטב את כל הדירה. זה לא יהיה מיותר אם תדבר עם השכנים שלך ותגלה מידע מפורט יותר על הדיור שאתה רוכש.

כשאתם מחליטים לקנות דירה במכירה נטו, אתם צריכים לוודא שמכירת הדיור באמת נקייה. לעתים קרובות מוכרים משתמשים במונח "מכירה נטו" רק כדי להסב את תשומת הלב של הרוכשים לדירה. קורה שהמוכר לא מבין מה המשמעות של מכירת דירה נטו. בקניית דירה יש לוודא שהנכס באמת מוכן למכירה, אף אחד לא רשום בו, והדירה במצב שמספק אתכם לחלוטין.

כמה טיפים לרוכש הדירה השניה

כדי לא להגיע למצב קשה בעת ביצוע עסקה, צריך לשים לב לכל הפרטים ולהקשיב לעצות של אנשי מקצוע. עם תשומת לב מיוחדת יש צורך לקנות דיור משני. מה המשמעות של מכירה נטו של דירה בדיור המשני? יישום זה של דיור שעומד בדרישות המתוארות להלן.

לכן, בעת רכישת דירה יד שנייה, קחו בחשבון את הנקודות הבאות.

• האם יש אנשים בדירה שזכויותיהם עלולות להיפגע. אנשים אלה כוללים אנשים עם מוגבלות, ילדים ויחידיםאשר רשומים אצל פסיכולוג. כמו כן, קבוצת אנשים זו כוללת סטודנטים שהלכו ללמוד בעיר אחרת, אנשים המשרתים בצבא או נמצאים בכלא.
• כמה פעמים נמכרה הדירה הזו. מכירה חוזרת תכופה היא סיבה לדאגה.
• סיבת מכירת הדירה.
• מספר בעלי הדירה. באופן אידיאלי, אם הוא לבד. אבל יש מצבים שבהם יש כמה בעלים, והם נמצאים ביחסים לא ידידותיים. במקרה זה, עלולה להיווצר מחלוקת בין המוכרים, כתוצאה מכך, המכירה תעוכב ללא הגבלת זמן.

כדי להיות בטוח בעסקה מהירה למכירה חינם של דירה, עליך להזמין תמצית מה-USRN ב-Rosreestr.

לסיכום

מכירה נקייה או בחינם אינה מושג חוקי. ביטוי זה עלה בתהליך של עבודות נדל ן. מכירה נטו מרמזת על ההוראות הבאות:

• הדירה למכירה אינה מאוכלסת;
• אף אחד לא רשום בדירה למכירה;
• מוכר הדירה לא מתכנן לקנות דיור אחר בתמורה.

מומחים ממליצים להתייחס ברצינות לרכישת דירות במכירה נטו. לפני רכישת דירה, שימו לב לכל הניואנסים והמלכודות המתוארות במאמר.