איך בוחרים דירה בבניין חדש: טיפים וטריקים, מה לחפש

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

רכישת בית היא לא רק רגע חשוב, אלא גם מרגש מאוד. במקרה הטוב, הרוסים מחליטים על רכישה כזו לא יותר מ 1-2 פעמים בחייהם. הדירה, ללא כל ספק, היא לא רק החשובה, אלא גם הקשה מכל הרכישות. לכן יש לגשת לנושא זה ביסודיות, לאחר שלמדנו את כל ההמלצות של מומחים. רק במקרה זה ניתן יהיה למצוא את האפשרות המוצלחת ביותר עבור עצמך.

קבע את המפתח

איך לבחור דירה בבניין חדש, אם השוק הראשוני ממש מוצף במספר רב של הצעות מפתות? היזמים מנסים למשוך קונים בכך שהם מציעים להם מחירי דיור מופחתים. לעורר רכישת דירות ובנקים. הם מציעים לאוכלוסייה להפוך לבעלים של דיור ראשוני על ידי הנפקת הלוואות משכנתא, הפחתת שיעורי הריבית עליהן מעת לעת.

איך בוחרים דירה לקנייה בבניין חדש? קודם כל, תצטרך לשנות את רשימת חברות הבנייה. אתה צריך לבחור אחד מהם, שאפשר להפקיד בו כספים המיועדים לרכישת דיור.

כאשר אתה בוחר את חברת הבנייה האמינה ביותר, עליך לקרוא את הדברים הבאים:

• מסמכים מרכיבים של המשרד;
• עם הרשאה לבנות בניינים רב קומות;
• מידע על חברת הבנייה משותפיה, נושיה ולקוחות אחרים;
• נתונים על מקור המימון לעבודה.

כל המידע על החברה חייב להתפרסם באתר הרשמי שלה. כאן תוכל גם לציין את הכתובת החוקית של היזם. ממוקם באתרי מיקום המשרדים ואנשי הקשר. לאחר ציון הנתונים הבסיסיים על החברה, ניתן לבדוק בקלות את נוכחותה במרשם הישויות המשפטיות, וכן לקבל מידע על ניהולה.

מי שתוהה איך לבחור את הדירה הנכונה בבניין חדש, אך לא מבין את המסמכים המרכיבים, מומלץ לפנות לעזרה משפטית.

מידע על החברה

אילו מסמכים יש לקחת בחשבון כדי לקבל את המידע הדרוש על היזם? הרשימה שלהם כוללת:

1. צ'רטר. מסמך זה מכיל מידע מפורט אודות הסמכויות הנתונות למנכ"ל החברה, למנהלה וכן לרואה החשבון הראשי. כמו כן, הוא מכיל מידע על מייסדי החברה ואחריותם על הנכס שנלקח על ידי היזם.התחייבויות. בלימוד האמנה חשוב לשים לב מי זכאי לחתימה ראשונה על מסמכים הקשורים למכירת דירות.
2. פרוטוקול עם מידע על מינוי המנהל. ממסמך זה, אתה צריך לקבל מידע על מי בעל הסמכות של המנהל והאם לעובד זה יש זכות לחתום על חוזי בנייה משותפים.
3. אישור המאשר את רישום המס של החברה.
4. חלץ מפנקס הישויות המשפטיות, שבו ניתן לראות את המפתח הנבחר.
5. דוח המבקר על ביצועי החברה בשנה האחרונה.

מסמכים נדרשים

מה צריך לעשות לפני שבוחרים דירה בבניין חדש?

מומלץ לבדוק שיש לחברה פרויקט בית המאושר ע י האדריכלים וכן מסמכים המאשרים את זכות הבנייה על המגרש שהוקצה.

לפעמים מפתחים מציעים לרוכשים לסכם הסכמי בנייה משותפים לפני קבלת תיעוד הפרויקט והחלטות רלוונטיות. לא כדאי להסכים. כריתת חוזה בשלב כה מוקדם היא התחייבות מסוכנת ביותר, מכיוון שתמיד קיימת סבירות גבוהה שיימנעו מהחברה את המסמכים הדרושים לבנייה. זה עשוי להיעשות מסיבות שאינן בשליטת המפתח.

בחר אזור

איך בוחרים את הדירה הנכונה בבניין חדש? לאחר שהקונה החליט על אחד, או אולי כמה בבת אחתיזמים, הוא יכול להתחיל לבחור בעצמו את האזור שבו הוא מתכנן לגור. הטעות הנפוצה ביותר שאנשים רבים עושים היא שהם מעדיפים להישאר קרוב למקום בו הם גרים כעת. כמובן, זה די קל להסביר. ואכן, במקרה זה, קונים נמשכים מהעובדה שהם מכירים את האזור שלהם בצורה מושלמת. עם זאת, זה בכלל לא העיקר בבחירת דיור. הרבה יותר חשוב לשים לב לפרמטרים של הבית עצמו, לחומרים ולטכנולוגיה של בנייתו, לנוחות פריסת הדירה, לסוג החימום.

יש צורך לשקול את השיפור של האזור המקומי והמקומות המיועדים לשימוש משותף. בנוסף, כאשר חושבים על השאלה כיצד לבחור דירה בבניין חדש, אתה צריך לשקול את האינדיקטורים הבאים:

1. קרבה לבית מהמקומות החשובים ביותר. דיור צריך להיות ממוקם קרוב לעבודה, מתקנים חברתיים, כבישים מהירים, קרובי משפחה. בעת בחירת דירה בבניין חדש, תצטרך לנתח כמה זמן יצטרך כל אחד מבני המשפחה להשקיע כדי להגיע לבית הספר או לעבודה.
2. להיות בסביבה הקרובה של מפעלים ומפעלים. מפעלים אלה, ככלל, מרעילים את האוויר בפליטות מזיקות. בהיעדר שטחים ירוקים במיקרו-מחוזות חדשים, האוויר בשטחם יהיה מזוהם ומסוכן לבריאות. כדאי גם לשקול את הסכנה הנשקפת מפסולת רדיואקטיבית.
3. רכב זורם. עם תנועה מתמשכת של מכוניות, המיקרו-מחוז יתמלא ברעש מתמיד. וגזי פליטה של מכוניותדי הרבה זיהום אוויר. בנוסף, זרימת מכוניות מתמשכת מגבירה את הסכנה להולכי רגל שחוצים את הרחוב.
4. זמינות של נתיבי תחבורה ציבורית. מי שלא נוסע ברכב יצטרך להעריך את המצב שמתפתח בבניין החדש בשעות השיא.
5. נוכחות של חניה בתשלום וחינמית ליד הבית. גם רגע כזה נחשב חשוב מאוד, כי בהיעדר חניה חינם, המשפחה תצטרך להגדיל את עלויות אחזקת הרכב מדי חודש.
6. מיקום מתקני בידור בקרבת מקום. מפעלים כאלה מועדפים על ידי קבוצות מסוימות באוכלוסייה. ובמקרה שבו יש ארמון תרבות או מועדון שבו מתקיימים דיסקוטקים לנוער ליד הבית, עבודתו תיצור אי נוחות מסוימות לתושבים.

בהתחשב בכל הנקודות הנ ל, ניתן להבין שלפני בחירת דירה בבניין חדש, יש להגיע לכל אחד מהאזורים שנבחרו מראש ולהכיר אותו. לאחר בחינת כל היתרונות והחסרונות של כל טריטוריה, ניתן יהיה לבחור באפשרות המקובלת ביותר.

בדיקה חיצונית של הבית

איך בוחרים דירה בבניין חדש? לאחר שהקונה מחליט באיזה אזור יהיה לו הכי נוח לגור, צריך להתחיל לשקול את הבית עצמו. קודם כל, אתה צריך להחליט על שלב הבנייה שלה. כמובן שהדרך הקלה ביותר היא לבחור את הבית שכמעט מוכן להפעלה, כי ניתן לצפות בו מבחוץ.

במהלך הערכה כזו, מומלץ לשים לב לתקינות המבנה כולו. זה צריך להיות נקי מסדקים ועיוותים גלויים. אם נמצאו פגמים גלויים, יש לנטוש את הרכישה.

מה יש בפנים?

איך בוחרים דירה בבניין חדש ומה לחפש אם התקבלו תוצאות משביעות רצון בבדיקה חיצונית? במקרה זה, כדאי לבדוק את המבנה מבפנים. כבר נכנסים לכניסה, מומלץ להעריך:

• גובה התקרה;
• ללא סדקים בכל המשטחים;
• זמינות של מעליות (נוסעים ומשא);
• רוחב גרם המדרגות;
• נוחות של תכנון הכניסה;
• מספר היחידות הזמינות לקומה;
• בידוד הבית;
• עמידה בנורמות לפיהן הונחו רשתות הנדסיות (חשמל ואוורור).

גם לעולה החדש לעתיד מומלץ ללכת לאורך הכניסה, לדמיין איך הוא ילך כאן כל יום. כמו כן, חשוב להעריך אפשרות של משלוח חפצים וציוד מגושמים לדירה. זה יהיה די קשה לעשות זאת בהיעדר מעלית משא, כמו גם במדרגות צרות. כל זה יצור בעיות גדולות כבר בזמן המעבר.

במהלך בדיקת הקומות יש לברר את מספר הדירות במדרגה. המספר האופטימלי ביותר הוא מ-3 עד 4. עם מספר גדול יותר של שכנים, לעולה החדש לא יהיה נוח במיוחד.

חומר קיר

איך בוחרים דירה בבניין חדש לקנייה ומה לחפש? אחדאחת התפיסות השגויות הנפוצות ביותר לגבי נוחות הדיור, שנוצרה עוד בשנות ברית המועצות, היא שעדיף לגור בבית לבנים. אולם, נכון לעכשיו, הצהרה כזו רחוקה מהמציאות. העובדה היא שבתים מסורתיים הבנויים מלבני סיליקט נחותים מבחינת בידוד קול ואספקת חום לבניינים מודרניים מסוג מסגרת-מונוליטי. יתרה מכך, ההבדל הזה מגיע לפעמים לפי 3-4.

איך בוחרים דירה בבניין חדש? מומחים ממליצים לשים לב לבתים מונוליטיים של מסגרת, שקירותיהם החיצוניים עשויים מגושי אוטוקלאב גז סיליקט או לבני קרמיקה חלולים, שעליהם ישנה שכבת בידוד נוספת בעובי של 100 עד 150 מ מ. עיצוב זה שומר על חום פי 5-6 טוב יותר מלבנים, ויעיל פי 1.5-2 מאשר לוחות מסורתיים.

איך בוחרים דירה טובה בבניין חדש? לשם כך, מומלץ לקבל מידע על בניית קירות פנימיים וחיצוניים לפני הקנייה.

בחר קומה

מה לחפש אחרי שצרכן יעריך בית בשכונה חדשה? לאחר מכן, הוא צריך להתחיל לבחור קומה.

בהתבסס על תרגול, כל הקומות מהשלישית ועד הלפני אחרונה הן הפופולריות ביותר בקרב הקונים. פחות מכל אנשים רוצים לקנות דירות בקומה העליונה והראשונה. זו הסיבה שמפתחים לעתים קרובות מפחיתים את המחירים שלהם.

מיקום הדירה באתר

מלבד הרצפה, הקריטריון הזה הוא גםחָשׁוּב. עדיף אם הדירה תהיה רחוקה ככל האפשר ממדרגות המדרגות. זה יגן עליו עוד יותר מפני רעש בכניסה. ישנם יתרונות גם במקרה של מיקום הדלתות מול דירה של שכנים, שתמיד יכולים להסתכל דרך חור ההצצה. זה יהפוך את הבית שלך לאבטח יותר במקרה של שוד.

Layout

בעניין זה, רוכשי דירות רבים עושים טעויות די. איך לבחור פריסה של דירה בבניין חדש כך שיהיה נוח ונוח בו? בשביל זה, אתה לא צריך לתת עדיפות דיור של שטח גדול יותר. יש לשקול את נוחות הפתרון התכנוני של הדירה. אחרי הכל, לא כל המונים מביאים את אותם היתרונות. כאשר בוחנים את פריסת הדירה, יש צורך לשים לב לייעוד החלל. גם הפרופורציות והמיקום של כל החדרים חשובים.

במקרה שהדירה כוללת שני חדרים או יותר, עדיף שהם ממוקמים בצדדים מנוגדים של חזית הבניין. זה ייצור יותר נפח ויזואלית ויגדיל את נוחות האוורור.

דרום או צפון?

באיזה צד לבחור דירה בבניין חדש? בבחירת דיור, מומלץ שהחלונות שלו לא יפנו לא לדרום ולא לצפון. למה זה קשור? העניין הוא שבחדרי הדירה, שחלונותיה פונים צפונה, תמיד יהיה סגרירי וחשוך. לגבי כיוון דרום, כמובן שמשי, אך יחד עם זאת תמיד יהיה חם ואפילו מחניק בחדר. האפשרות האידיאלית היא מיקום החלונות ממערב או מזרח. בכזהבמקרה זה, השמש תכוון את קרניה לחדר רק חצי מהיום.

שכנים

ברכישת דיור בבניין חדש, מומלץ לברר מי יגורו בקרבת מקום. לפעמים הבנאי יודע זאת. כך למשל, אישורים על רכישת דירות בבית שבחר הרוכש יכולים להינתן לרופאים או לצבא, לאנשים העובדים במפעל מסוים וכן ליתומים. מי יהיה שכן יושפע גם מהקרבה של אוניברסיטאות, מפעלים יוצרי ערים וחפצים גדולים אחרים. לעתים קרובות, דירות הממוקמות ליד מוסדות להשכלה גבוהה מושכרות על ידי בעליהם לסטודנטים.

בהתבסס על המידע שהתקבל, נוכל להסיק מי יתגורר בקרבת מקום. לאחר מכן, כדאי להעריך האם שכונה כזו תאפשר לכם להרגיש בנוח בדירה חדשה.

עלות דיור

ברכישת דירה, על הרוכש לקבל מושג מה המחיר האמיתי שלה נכון לעכשיו, וכמה ניתן יהיה לקבל עליה בעתיד אם היא תימכר. חברות מבקשות לרוב מחיר גבוה יותר. זה קורה במקרים בהם החוזה הוא למכירת דירה בבניין חדש עם גמר מהיזם. במקביל, הבעלים רוכש דיור על בסיס סוהר, כלומר בשיפוץ מלא.

עם זאת, העלות של עיטור כזה של קירות ותקרות היא לעתים קרובות הרבה יותר יקרה מאשר במקרים שבהם זה יוזמן על ידי העולה החדש בעצמו. רק אותם אנשים שלא רוצים שוב להרוס את המוח מרוצים מדירה עם שיפוץ כזהועשה הכל במו ידיך.