משכנתא למגרש: דקויות הרישום וטיפים לבחירת בנק

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

משכנתא על חלקת קרקע עוזרת לאנשים רבים לרכוש לעצמם טריטוריה שבה הם יכולים לבנות. בהתחשב במצב הכלכלי הנוכחי, בירידה המתמדת ברמות הייצור, כמו גם באינפלציה, ניתן לומר שהמשכנתא כוללת מספר רב של יתרונות.

פונקציות של הלוואות משכנתא על קרקע

אם אדם עורך משכנתא, אז מובטח לו שיקבל סיפוק אמיתי מכל דרישותיו. למשכנתא על מגרש יש את התפקיד העיקרי שהוא למלא את כל הנקודות שנקבעו בחוזה. הלווים חייבים למלא במדויק וללא עוררין את כל ההתחייבויות לפי כל פריט בתיעוד החתום. התקנות כפופות לחוק החל.

מהשפה היוונית העתיקה, המילה "משכנתא" מתורגמת ל"משכון". קרקע היא חפץ בטחון אמין אם אדם משתמש בה באופן רציונלי במשך זמן רב.זמן, הוא לא יישחק. הסכמי הלוואת משכנתא הם דבר שבשגרה כיום. בחברה המודרנית, אלה נדרשים בטחונות ויחסים משפטיים. ניתן להסביר עובדה זו בכך שהמאפיין העיקרי הוא הערך והאטרקטיביות של השגת נדל"ן.

איך נסגרים הסכמי משכנתא?

היום ניתן להנפיק הלוואות משכנתא לא רק לרכישת דירה או בית, אלא גם לצורך קבלת מגרש. כדאי להדגיש את המאפיינים העיקריים של הצעה כזו - הליך רישום מורכב ואורך זמן. אבל כדור הארץ אינו נתון לבלאי, וגם אינו מזדקן עם הזמן. חלקות קרקע לא יאבדו את ערכן המקורי.

כדי להוציא משכנתא יש למלא נכון את כל המסמכים. על מנת שחוזים כאלה יובילו ליחסים משפטיים נלווים, כל התיעוד חייב להיות בצורות החקיקה שנקבעו. אם ניקח בחשבון יחסים משפטיים רבים אחרים, אז במקרה זה, ייתכן שלא יישמרו הטפסים הקבועים בחוק. כתוצאה מכך, החוזה שנחתם יופסק.

משכנתא עבור חלקת קרקע ניתנת באופן בלעדי בהתאמה מלאה לחוק החל ובצורה משפטית. במקרה זה, נושא החוזה הופך למשכנתא או למקרקעין, ולכן יש צורך לבצע את תהליך הזיהוי. האירוע מתחיל בסוג מסוים של נכס. כאשר מגרשים חלקת קרקע, יש צורך להבהיר את מיקומה או לקשר אותה לאזור ספציפי.

אילו מגרשים ניתן לקנות עם הלוואות משכנתא?

המטרה העיקרית של הלוואת משכנתא היא חלקת קרקע, אך יש לקחת בחשבון דרישות מסוימות. אסור לקנות מגרשים שנמצאים בבעלות משותפת. כמו כן, קרקע השייכת לגופים ממלכתיים או לשירותים עירוניים אינה חייבת בהלוואות. לא ניתן לתת משכנתא לרכישת מגרש במקרה של משיכה של קרקע מחוזי מדינה. לפני לקיחת משכנתא יש להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים בעלי השכלה וניסיון תעסוקתי מתאים. הם מכירים את כל התקנות הסטטוטוריות ודרישות אחרות להלוואת משכנתא.

מה אם יש בניינים במגרש?

כאשר ניתנת משכנתא לרכישת מגרש, מוקדשת תשומת לב מיוחדת לנוכחות מבנים או מבנים אחרים. אם באתר יש מבנים בשטחו, הרי שהמשכנתא חלה על כל המבנים. ניתן לייחד את עקרון אי-החלוקה של חלקות וכל המבנים הממוקמים - זה קבלת אישור מהמדינה וקיומם של פעולות חקיקה. יש לפרט ולציין את כל נקודות המפתח בהסכמי הלוואה. יהיה צורך להקדיש תשומת לב מיוחדת לגורם כזה: יש להציג את כל המבניםבהפעלה נוספת ומעוטר בבעלות פרטית. סדר הרישום והשימוש בבניינים חייב להיות מוסדר בחקיקה הנוכחית.

מוזרויות של קבלת משכנתא על מגרש במוסד בנקאי

היום יש מספר רב של תכונות הקשורות להלוואת קרקעות. ניתן להבחין בין ההוראות הבאות:

1. לווים יש את כל הזכות לעסוק בבניית מבנים באתרים. במקרה זה אין צורך להודיע לבנק שהנפיק את המשכנתא. כחריג, ראוי להדגיש מקרים שנקבעו בהסכם שנחתם.
2. כאשר ניתנת משכנתא על מגרש, הבנקים רוכשים את הזכות בכל המבנים שהוקמו במהלך תקופת הסכם ההלוואה.
3. ניתן לקחת את השטח להלוואות משכנתא, כאשר בעתיד הוא ישמש לגינון ולבניית מבני מגורים ובקתות קיץ.
4. הסכם הלוואת המשכנתא נכנס לתוקף לאחר רישום המדינה. הליך זה מתבצע אך ורק על הקרקע.

תנאי רישום קרקע

החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית בינואר 2013 הציג חוק חדש מספר 302, אשר שינה הוראות להסדרת תהליך הרישום של הסכמים שונים. נושא ההסכם הוא חלקת הקרקע. כל השינויים שאומצו מתייחסים לרישום המדינההלוואת משכנתא של קרקע. זה אומר על המועדים להליך ההרשמה.

נוסח חדש של מאמר מספר 13 נכנס לתוקף, שעשוי להסדיר את העיתוי של הליך זה. לא חייב לעבור יותר מחודש ממועד הגשת הבקשה. כמו כן, במסגרת תנאים אלה, יש צורך לספק מסמכים נלווים נוספים שיידרשו לרישום ממלכתי של קרקע. אבל במקרים מסוימים, המועדים להגשת תיעוד יכולים להיות מוסדרים על ידי החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית. רישום משכון על חלקת קרקע מתבצע תוך חמישה עשר יום ממועד הגשת כל המסמכים.

הערכת חלקת הקרקע

ההסכם בין המלווה ללווה מאפשר לקבוע את שווי הבטחונות של הקרקע. מחיר הבטוחה הוא השווי הכולל של הנכס, המופיע בהמשך בהסכמי ההלוואה. כך ניתן להבטיח החזר כספים ממוסד בנקאי. זה עשוי להידרש במקרה שכל ההתחייבויות הקשורות להחזר ההלוואה לא מולאו במלואן.

הערכה ומשכנתא עבור חלקת קרקע כוללת את המאפיינים הבאים, כמו גם סעיפים:

• קביעת המטרה והקטגוריה של הקרקע.
• השטח הכולל של הטריטוריה.
• איסוף מסמכים המעניקים זכות לבעלות נוספת על קרקע. יחד עם זאת, זה הכרחיהקפד לציין את תקופת התוקף המדויקת של החוזה.

אילו נקודות יש לקחת בחשבון במהלך הערכת הקרקע?

במהלך השומה נערך הסכם משכנתא חלקת קרקע בו ניתנת תשומת לב מיוחדת לגורמים כאלו המאפיינים את כל היתרונות והחסרונות של מיקום החפץ. ניתן להבחין בין הדרישות הבאות:

• המיקום המדויק של אתר מסוים.
• תיאור מלא וחלוקה מנהלית של עיירות וערים.
• הבהרת שם האזורים המנהליים.
• תיאור מלא ומפורט של היוקרה של המקום בו נמצאת הקרקע.
• האם זה רחוק ממרכז העיר.
• גישה לתחבורה ציבורית.

המומחים מתחייבים להעריך את שווי השוק של המגרש המפותח, וכן לבצע תחזית עתידית לשינויים אפשריים במהלך תקופת ההלוואה.

הליך לקבלת הלוואת משכנתא

במהלך תהליך קבלת הלוואה לקרקע, ייתכן שהלווה לא יעמיד בטחונות לבנק. משכון מגרשים מרמז על מחקר מפורט ויסודי ביותר של הדרישות העשויות לחול על חלקה מסוימת.

לאחר שהבנק מאשר את מושא ההלוואות, מומחים ממליצים לערוך הערכת עלות ולחתום על חוזי ביטוח משכנתא. ללווה יש את הזכות המלאה לסרב לסוגי ביטוח מסוימים, כמו גם החתימהחוזים מורכבים. קריטריון חשוב שעשוי להשפיע על מתן הלוואה על ידי בנק הוא זמינות תשתיות בקרבת הקרקע. כמו כן נלקחת בחשבון אספקת חשמל, גז, מים ונוכחות מחלף תחבורה. בעת מתן משכנתא תפקיד מיוחד לגודלו הכולל של חלקת הקרקע ולמרחקו האפשרי ממרכז העיר. מגרשים שלא ניתן לספק להשאלה:

• אדמה המשמשת למטרות תעשייתיות וצבאיות.
• קרקעות בבעלות מספר בעלים.
• מגרשים למטרות עירוניות.
• שטחים שהוקצו לשמורות טבע.
• אזור הפארק הלאומי.

איפה המקום הטוב ביותר לקנות קרקע עם משכנתא?

כיום יש מספר רב של מוסדות ובנקים המציעים ללקוחותיהם את האפשרות להשתמש בשירות הלוואות המשכנתא. הבנקים אינם מעניקים הלוואות למגרשי קרקע הנמצאים בבעלות משותפת או משותפת. ניתן להנפיק הלוואות משכנתא רק עבור החפץ השייך ישירות ללווה.

אם הטריטוריה נמצאת בבעלות ישויות משפטיות או יחידים, לבנק יש את כל הזכות לדרוש הסכמה מכל בעלים בודדים. במקרה זה ניתן להנפיק ולבצע משכנתא על חלקת קרקע. סברבנק כיום עוסקת בהלוואות ומתן הלוואת משכנתא ללקוחותיה. אבל במהלך העיבודבהליך זה, כל אדם צריך ללמוד בצורה מדויקת ככל האפשר את כל הדקויות והתכונות של משכנתא על קרקע. במקרה זה, תוכל לסמוך על ההיבטים המשפטיים והערבויות של ביצוע ההסכם.

דקויות רישום של הסכם משכון

חוזים שנכרתים במהלך הלוואת משכנתא חייבים להתבצע בכתב בלבד. תהליך הרישום מתבצע בסדר מסוים, אשר נקבע בחקיקה הנוכחית. אם החוזה מכיל נקודות חשובות כמו נושא המשכנתא והערכתה הסופית, אזי תינתן משכון החלקות. דיני מקרקעין מרמזים על קבוצה של כל הנורמות המשפטיות הדרושות שיכולות להסדיר את היחס בין שימוש והגנה על הקרקע.

הערכת שווי קרקע נכונה ומדויקת יכולה להתבצע רק על ידי שמאים מקצועיים. תנאי מוקדם הוא קיומו של ערך כספי, שאינו יכול להיות נמוך מערכו של הקבר.