האם משתלם לשכור דירה ביום: היתרונות והחסרונות, מאיפה להתחיל

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

אנשים רבים שבבעלותם מספר נכסים חושבים על האפשרות לייצר הכנסה על ידי השכרת דירה. ניתן לשכור דיור לפי יום או לתקופה ארוכה. לרוב, בוחרים במתן דירות ליום או מספר ימים. האם משתלם לשכור דירה ביום? לסוג זה של הכנסה יש גם פלוסים וגם חסרונות. אם תרשמי את הפעילות, תכין את הדירה כראוי ותמצא שוכרים בעזרת שיטות רלוונטיות, אז לא יהיו בעיות בעשיית רווח.

מהי האטרקציה של דירות לתושבים?

אזרחים המגיעים לעיר לכמה ימים שמים לב לרוב לדירות המוצעות להשכרה לפרק זמן קצר. לשם כך הם מביטים במודעות "שכור דירה להשכרה". האטרקטיביות של דירות עבור דיירים עתידיים טמונה במספר יתרונות בו זמנית:

• עלות הדיור נמוכה בהרבה משימוש בחדרי מלון;
• זמיןהיכולת למצוא דירה כמעט בכל אזור בעיר, לכן, דיור מושכר, הממוקם ישירות ליד המקום הנכון;
• לדירות תמיד יש חדר רחצה ומטבח נפרדים, המאפשרים לדיירים לבשל אוכל, כך שהם חוסכים כסף בביקור במוסדות קייטרינג;
• אזרחים עושים את שגרת היום שלהם בעצמם, כך שהם לא תלויים בשעות הפתיחה של אף מלון.

בשל המאפיינים שלעיל, אנשים רבים מתעניינים בדירות, לא בחדרי מלון.

הטבה לבעלים

אנשים רבים שרוצים להקים עסק הקשור לדיור להשכרה, חושבים האם כדאי לשכור דירה. לתהליך זה יתרונות רבים, כולל:

• אם הדיור ממוקם בעיר גדולה או בעיר נופש, אז אתה יכול להיות בטוח בזמינות קבועה של לקוחות;
• באזורים גדולים, עלות הדירה ליום נחשבת גבוהה, ולכן לעתים קרובות הרווח מפעילויות כאלה מגיע ל-90 אלף רובל, אך אם הדירה תפוסה חלקית, היא יכולה אפילו לרדת ל-20 אלף רובל;
• בסופי שבוע או בחגים, אתה יכול להגדיל את עלות השכירות, מה שמביא הכנסה נוספת, אבל תמיד יהיו תיירים שירצו לשכור בית לכמה ימים;
• אופטימלי להשתמש בדרך ההשתכרות הזו אם הדירה עומדת למכירה, כדי שלא תעמוד בטלה, רצוי לספק אותה לדייריםיומי;
• כסף המתקבל מדיירים לא רק מגדיל את ההכנסה של אזרח, אלא גם מאפשר לך לשלם עבור שירותים, לבצע תיקונים או להתמודד עם הוצאות גדולות אחרות;
• במידת הצורך, אתה יכול לסרב לעבוד בכל עת אם אתה צריך דירה למטרות אחרות, אבל אם כבר יש שוכרים שחתמו על חוזה שכירות לטווח ארוך, אז כמעט תמיד יש קשיים מסוימים עם הגירוש שלהם.

בעזרת הפרמטרים החיוביים הנ ל תוכלו להבין בקלות האם משתלם לשכור דירה.

חסרונות עסקיים

ישנם גם כמה היבטים שליליים במתן דיור להשכרה ליום או למספר ימים. אלה כוללים:

• תמיד קיימת אפשרות שהדיירים יתבררו כחסרי מצפון או רמאים, ולכן הם גונבים רכוש או הורסים דיור;
• לעתים קרובות יש בעיות במשלוח החפץ, כך שבמשך מספר ימים דיור עשוי להיות ריק, מה שמוביל לירידה משמעותית ברווחים;
• לעתים קרובות תושבים סוערים או מתנהגים בצורה לא חוקית, מה שמוביל לבעיות עם שכנים שמתקשרים למשטרה, ולכן יש סכסוכים עם רשויות החוק.

האם משתלם לשכור דירה? לפעילות כזו יש יתרונות רבים שאין להכחישה, אך יחד עם זאת היא לא חפה מכמה חסרונות שיש לזכור לפני מתן דיור לבלתי מורשים.

הגישה הנכונה לפעילויות

אם ניגשים נכון למשלוח דיור, תוכלו למזער סיכונים שונים ולהגדיל את הרווחים. איך לשכור דירה לפי יום? לשם כך, ההמלצות והכללים הבאים נלקחים בחשבון:

• בהכרח נערך חוזה רשמי בכתב עם הדיירים, המפרט את כללי השימוש בנדל"ן למגורים, וכן מצביע על אחריות להפרתם;
• בהליך של מעבר אזרחים נוצר מעשה קבלה והעברה המפרט את כל הפרמטרים של הדירה, מצבה הטכני, הריהוט הקיים, מצב אביזרי האינסטלציה ועוד עובדות חשובות שיהיו. נבדק לאחר שהדיירים מחליטים לעבור דירה;
• נקבעים הסכום המדויק של דמי השכירות והתקופה שבה הנכס מאוכלס על ידי לקוחות ספציפיים.

פעולות כאלה ימנעו כמה בעיות. רצוי בכלל לגור בקרבת דירה זו על מנת לבדוק שוכרים במידת הצורך או להגיע במהירות למקום במקרה של סכסוכים עם שכנים.

איך להרוויח את הסכום המקסימלי של כספים?

האם אפשר לשכור דירה ביום? פעילות זו מותרת רק כאשר מערכת היחסים בין הדיירים לבעל הנכס מתגבשת באופן רשמי. לפיכך, על בעל הדירה להירשם בשירות המס הפדרלי. לשם כך, חשוב לבחור יזם בודד, ומערכת המס הפשוטה או UTII היא אידיאלית כמשטר מס.

כדי שהפעילות תביא כמה שיותר כסף, נלקחות בחשבון ההמלצות הבאות:

• מתבצע קמפיין פרסומי אפקטיבי, שעבורו נוצרת מודעה "אני אשכור דירה ללא מתווכים להשכרה יומית" באתרי פרסומות שונים או במדיה המודפסת החינמית;
• מחיר השכירות נבחר בהתאם לגורמים שונים, הכוללים את מיקום הדירה, תיקונים קיימים, פיתוח תשתיות, חניה טובה ופרמטרים נוספים;
• בעת קביעת המחיר, עליך להתמקד בעלות של חפצים דומים בשוק;
• לפני תחילת העבודה, מומלץ לבצע תיקון איכותי ואטרקטיבי;
• רצוי להתקין רהיטים ומכשירי חשמל רבים בדיור, לכן מכונת כביסה, מיקרוגל ומקרר נחשבים לחובה;
• המראה של אביזרי אינסטלציה חייב להיות מושלם.

רצוי ליצור קבוצה נפרדת ברשתות חברתיות שבה יוצעו להשכרה נדל ן ספציפי. במקרה זה, גרף יהיה גלוי ישירות בקבוצה זו, שיאפשר לדיירים פוטנציאליים לסיים עסקה עם הבעלים.

אילו דירות מבוקשות?

בעלי נכסים רבים תוהים אם משתלם לשכור דירה ביום. פורומים באינטרנט מאפשרים לך לקבל את המידע השימושי ביותר מבעלי דירות ישירים ומשוכרים. על סמך המידע הקיים ניתן להבין לאילו דירות יש את הביקוש הגבוה ביותר. אלה כוללים:

• הכי משתלם לשכור דירות חדר אחד, אבל לעתים קרובותהדיירים דורשים גם נכסים בני שני חדרים;
• חובה להשאיר מודעות באתרי אינטרנט רבים, ובהחלט יש להשלים את הטקסט בתמונות רבות, המאפשרות לדיירים לראות בדיוק באילו תנאים הם יבלו יום או מספר ימים;
• מוקדשת תשומת לב רבה לניקיון באיכות גבוהה, כי אם האורחים ירגישו נוח ונעים בדירה, הם ייעצו זאת לחבריהם או לאנשים אחרים באינטרנט;
• דיור יוקרה מבוקש, אך שכר הדירה שלו נחשב לא רווחי במיוחד בגלל עלויות תחזוקה גבוהות.

בעלי נכסים רבים מעדיפים לשכור דירה ביום דרך סוכנות. במקרה זה, אין צורך להשקיע זמן ומאמץ במציאת לקוחות, אלא חלק מהרווח מועבר בהכרח למתווך.

מהן דרישות הדיור?

האם משתלם לשכור דירה במוסקבה? בכל עיר, פעילות כזו יכולה להביא להכנסה ממש גבוהה אם בעל הנכס לוקח בחשבון חלק מהדרישות לדירה שלו. אלה כוללים:

• תיקוני איכות מבוצעים מראש, שכן המתקן חייב לעמוד בתקנים סניטריים רבים;
• בדיור יש לרכוש אלמנטים שונים המאפשרים לגור בנוחות בדירה, וזה כולל התקנת מוצרי חשמל וריהוט, אביזרי אינסטלציה ושאר אלמנטים;
• בעת יצירת מודעהנדרש מידע על גודל הנכס, מספר החדרים והריהוט הזמינים כדי שהדיירים יוכלו להעריך באופן מיידי האם אפשרות זו מתאימה לדרישותיהם;
• אם הדיור במצב ירוד, כך שהשימוש בו עלול לגרום סכנה לאזרחים, אז עובדות אלו בהחלט יצוינו בתעודת הקבלה כדי שהדיירים יקבלו בחשבון מאפיינים כאלה של הנכס;
• החפץ המועבר לפי המסמכים חייב להיות רשום כמקום מגורים.

אסור לשכור דיור המיוצג על ידי חדרי שירות, מרתפים שונים או בתים כפריים. בנוסף, אסור להשתמש בדיור מעצר או חירום למטרות אלו.

איך לשכור חפץ להשכרה?

האם משתלם לשכור דירה ביום, כל בעל בית קובע לעצמו. לשם כך, נלקח בחשבון באיזו עיר נמצא הנכס, מה הגודל והתיקון שלו, וכן אילו תכונות נוספות זמינות. אם הבעלים מחליט לעסוק בסוג זה של פעילות, אז הוא חייב לבצע את ההליך במיומנות. הוא מחולק לשלבים עוקבים:

• בתחילה מסדרים דיור, שעבורו מתבצעים תיקונים קוסמטיים, רוכשים ומתקינים אינסטלציה, קונים רהיטים ומוצרי חשמל ביתיים;
• ניתנת פרסומת להשכרה של חפץ, עבורו ניתן להשתמש בעיתונים או באתרי מודעות מסווגים שונים באינטרנט;
• המחיר האופטימלי ליום מוקצה;
• אחריכאשר השוכר נמצא, נערך הסכם שכירות המציין את התקופה שבה ישתמשו האזרחים בנכס וכן את התשלום עבור השכרת המתקן;
• לאחר בדיקת הדירה, נערך מעשה קבלה והעברה ונחתם;
• מסירת מפתחות לדיור לדיירים;
• לאחר היציאה מהדירה מתבצעים ניקיון ותיקונים קלים בדירה במידת הצורך ולאחר מכן אפשר שוב לחפש דיירים חדשים.

החיפוש אחר שוכרים נמשך, כך שאין מצב כזה כשהדירה נשארת ריקה. האם משתלם לשכור דירה במוסקבה? אם תיקחו את התהליך הזה ברצינות ובאחריות, תוכלו לקבל הכנסה ממש גבוהה במינימום מאמץ והשקעה. עם זאת, חשוב לקחת עותק של הדרכון מהדיירים כדי שתוכל לאתר אותם באמצעות המשטרה במידת הצורך.

אילו סיכונים אתה מתמודד?

בעלי בתים רבים תוהים האם משתלם לשכור דירה, אך לא לוקחים בחשבון את הסיכונים העומדים בפניהם. אלה כוללים:

• קושי במציאת לקוחות, ובדרך כלל סיכונים כאלה מתעוררים בעיירות קטנות, מכיוון שהביקוש לדירות ליום או מספר ימים נחשב נמוך, ולכן לעתים קרובות בעלי בתים נאלצים להתמודד עם העובדה שהדירות ריקות;
• צריך להוריד מחירים על ידי הורדת מחירים על ידי מתחרים;
• פחת של תיקונים, רהיטים ומוצרי חשמל ביתיים בדירה,מאחר שבגלל העובדה שאנשים רבים משתמשים בפריטים, הם נכשלים במהירות ומאבדים את המראה האטרקטיבי שלהם;
• הזדמנות להיתקל ברמאים שלא ישלמו את המחיר הנקוב בחוזה או אפילו לגנוב חפצי ערך כלשהם בנדל"ן;
• התרחשות של מריבות וסכסוכים עם שכנים, מה שמוביל לעתים קרובות לבעיות עם אכיפת החוק;
• הצפה של שכנים, ולעתים קרובות אי אפשר להחזיר את הסכום הנדרש לכיסוי נזקים מהדיירים, ולכן בעל הבית צריך להוציא את כספו.

לכן, נערך בהכרח חוזה מוסמך ומפורט עם הדיירים, המכיל את כל הסיכונים האפשריים. אם אין הזדמנות וזמן לחפש דיירים באופן עצמאי, אז רצוי לחתום חוזה עם סוכנות מיוחדת. על ידי הערכת הסיכונים והקשיים הנ ל, כל בעל חפץ יכול להחליט באופן עצמאי האם משתלם לשכור דירה ביום. המשוב מבעלי הדירות הוא בעיקר חיובי, אם כי לעתים קרובות יש השלכות שליליות.

איך מכינים דיור?

כל אדם שמחליט להרוויח כסף בהשכרת דיור ליום או למספר ימים, תוהה אם משתלם לשכור דירה ביום. פורומים בנושא זה מכילים מידע כיצד להפוך את הבית שלך לאטרקטיבי יותר עבור דיירים פוטנציאליים. לשם כך, חשוב להכין את החפץ כראוי לפני ההגעה. בגלל זהפעולות שבוצעו על ידי הבעלים:

• תיקונים קוסמטיים קלים בתהליך;
• בודק את הביצועים של אינסטלציה ורהיטים;
• ניקוי יסודי מתבצע;
• כימיקלים ביתיים ומוצרי היגיינה אישית מעודכנים;
• המיטה מתבצעת;
• הכנת תזכיר המציין את הכללים לשימוש בדיור;
• מלאי נכסים בהרכבה.

עם הכנה מתאימה, אתה יכול למזער את הסיכונים.

מסקנה

דיור להשכרה נחשב לצורת הכנסה פופולרית עבור בעלי בתים רבים. לפעילות כזו יש יתרונות רבים, אם כי היא אינה נטולת סיכונים משמעותיים.

לפני מסירת חפץ לדיירים, חשוב להכין אותו כראוי. לשם כך מתבצע ניקיון ורוכשים את הריהוט והצנרת הדרושים. מערכת היחסים בין שני הצדדים מתגבשת על ידי עריכת חוזה.