ניהול ישיר של בניין דירות: יתרונות וחסרונות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

ניהול ישיר של בניין דירות הוא אחת מצורות הניהול המוגדרות בקוד הדיור. במקרה זה, תושבי בניינים רבי קומות מסכמים באופן עצמאי חוזים עם ארגונים לאספקת מים חמים וקרים, ביוב, גז, חשמל וחום. הם גם אחראים על התיקון והתחזוקה הכללית של הבית.

ניהול בניין דירות

בהתאם לקוד הדיור, ניתן לבחור באחת משלוש אפשרויות אפשריות לניהול "כלכלה": ניהול ישיר של בניין דירות, האצלת סמכויות לחברת ניהול או דירקטוריון HOA או קואופרטיב דיור. אנחנו מעוניינים באפשרות הראשונה ולכן נתעכב עליה ביתר פירוט.

הדרך הישירה לנהל בניין דירות היא הקלה ביותר. עם טופס זה, כל חשבונות החשמלמחויבים מכל דייר בנפרד, ואינטרסים של הבית מוגנים על ידי היו"ר (באמצעות בית המשפט או בפנייה לארגון העירוני של הו"א). ניהול ישיר של בניין דירות נוטל על עצמו אחריות אישית ביחס לאי מילוי התחייבויות לתשלום עבור שירותים. כל ההחלטות בנוגע לתחזוקה ותיקון של הבית מתקבלות ביחד באסיפה הכללית.

ניהול ישיר של בניין דירות: יתרונות וחסרונות

לצורת ממשל זו יש יתרונות וחסרונות. היתרונות כוללים הפחתה בעלות אחזקת המנגנון של HOA וחברת הניהול. אך יחד עם זאת, יש חיסרון אחד גדול - חוסר היוזמה והדיירים המוסמכים של בנייני דירות. כדי לנהל רכוש משותף, אין צורך ליצור HOA. למרות זאת, בחלק מהמקרים נהוגה דרך ישירה של ניהול הבית בנוכחות השותפות הנ"ל. במצב דברים זה, האינטרסים של התושבים בבית המשפט מוגנים על ידי מבנה הוועדה. הנושאים השוטפים של תשלום עבור שירותים, תיקון ואחזקת הבית מטופלים על ידי היו"ר.

תכונות של שליטה ישירה בבית

צורת הניהול הנחשבת עדיפה כאשר דיירי הבית כמעט ולא מכירים זה את זה, בעלי יכולת פירעון מועטה ואינם סומכים על ארגוני צד שלישי. כלומר, הם בוחרים בניהול ישיר של בניין דירות על מנת להוזיל את עלות אחזקת דירה. אבל טופס זה עדיין דורשרישום ישות משפטית ופתיחת חשבון מתאים, שיצבור כספים עבור הוצאות בית כלליות חד פעמיות גדולות, תיקונים גדולים וכדומה.

אם הדיירים לא יפתרו את תחזוקת ביתם בעצמם, הנהלת העיר מחליטה למנות ארגון כזה או אחר לנהל אותו. כלומר, הניהול הישיר של בניין דירות הוא נומינלי בלבד. בעצם, חוסר התחרות בבחירת חברה לניהול משק הבית מביא לכך שהיא, תוך הסרת התשלום עבור אחזקת דיור, מתעלמת מהתחייבויותיה. וכתוצאה מכך, בתים כאלה דורשים תיקונים מבפנים ומבחוץ.

ניהול ישיר הוא האפשרות שבה משתמשים בצורה הטובה ביותר במהלך המעבר ויצירת HOA. עדיף, לאחר שבחרתם בצורה כזו, לא להיות מוגבל רק להפרטת דירות, אלא להפריט את הבית בכללותו. כדאי גם לגדל צוות משלך לניהול הבית ולחפש ספקים מוסמכים לתיקון ותחזוקה של הבניין.