מהן דירות חכמות: תכונות פריסה, מרחב מחיה, יתרונות וחסרונות

2025 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2025-01-24 13:16

הודעות מכירה של בית חכם אינן נדירות בימינו. למרות העובדה שהמונח הופיע לאחרונה יחסית, הוא הצליח להפוך תוך זמן קצר לחלק בלתי נפרד מהמציאות המודרנית. מה זה, ובמה נבדל חלל מגורים בסגנון חכם ממקום מגורים רגיל?

הגדרה

תורגם מאנגלית smart - quick-witted, smart, dexterous. מאפיין ייחודי של פנים "חכם" הוא השימוש הרציונלי בחלל ובפונקציונליות שלו.

ההבדלים בין דירה חכמה לדיור רגיל ניכרים בשלב התכנון של בית. ברוב המקרים, בעת התכנון, מפתחים מנסים לכסות מספר רב של מטרים רבועים, וכתוצאה מכך חדרים מוארכים עם חלון בודד. פריסה כזו אינה מאפשרת לך לארגן בנוחות רהיטים, והחלל זקוק לאור שמש. דירות כאלה מאופיינות במספר רב של חלונות פנורמיים הממוקמים לאורך החזית.

Layout

פיתוח פרויקטיםדירות חכמות בקייב ובערים אחרות מפותחות על ידי מעצבים ששמים את עצמם במקום התושבים העתידיים: הם קובעים מקום נוח למקם מכונת כביסה, מראה, מספר הריבועים למיטה. דירה חכמה אמיתית לא מצריכה תכנון מחדש של הפרויקט וכבר בעלת גימור איכותי, שמייתר את הצורך בתיקונים.

בתכנון דירה חכמה, ככלל, נלקחים בחשבון ריהוט בגדלים סטנדרטיים. יזמים רבים מציעים לקנות דירה בקייב, כבר מצוידת בריהוט. עבור אותם קונים שיש להם תקציב מוגבל, הצעות כאלה מאפשרות לך לקבוע את העלות האמיתית של דיור, מבלי להוציא כסף על ריהוט בית עצמאי. ריהוט מובנה הוא חלק בלתי נפרד מדירה חכמה, המאפשר לא רק לחסוך מקום פנוי, אלא גם ליצור פנים אטרקטיבי. ארונות קיר מגושמים כבר מזמן שקעו בשכחה.

הצעות של חברות בנייה

לפי הרעיונות של חברות בנייה רבות לגבי מהי דירה חכמה, ניתן להניח שדיור חכם הוא חדרים קטנים של 18 מ ר2. שטח מינימלי מוזיל את העלות הסופית של דיור, מה שמועיל במיוחד במצב הכלכלי הנוכחי.

דיור "חכם" לא תמיד אומר את הריבוע המינימלי: ניתן למצוא גם דירות חכמות בנות שני חדרים שבהן כל השטח הפנוי מנוצל עד הסוף. לדוגמה, יורו-דבושקה ואיורו-טרשקה הם שטחים של כיכר קטנה, המקבילה לדירת חדר רגילה, אולםהודות לפריסה מוכשרת, הם מחולקים למספר חדרים, סלון ומטבח.

בבחירת דירה חכמה, צריך לבדוק את המוניטין של היזם: בהקשר זה, נדל ן חכם אינו שונה מהרגיל.

חסרונות בקניית בית חכם

אי אפשר לומר שדירות חכמות כאלה הן אידיאליות: המלכודת העיקרית היא המחסור במקום פנוי למשפחה גדולה. עבור אדם אחד או זוג, נכס זה הוא האפשרות הטובה ביותר.

לטענת מומחים מחברות נדל"ן, החיסרון של דירות חכמות הוא צפיפות. פתרונות עיצוב אופייניים לדיור כזה הופיעו לראשונה בשנות ה-90 של המאה הקודמת, במקביל להתפתחות שוק הדירות המיקרו. השטח של הנחות כאלה רק לעתים רחוקות עלה על 25-30 מטרים רבועים. הפריסה שלהם הזכירה חדרי מעונות עם חדר רחצה משלהם. דיור כזה מיועד לאדם אחד, ולכן הוא נקרא דירת רווקים - "דירת רווקים".

חסרונות של דיור חכם:

• העלות למ"ר יקרה יותר מאשר בדירות רגילות;
• אם הנכס ממוקם בקרן שאינה למגורים, תצטרך לשלם חשבונות שירות בתעריף מסחרי בתוספת מס קרקע;
• בעת עריכת תיעוד, עליך להקפיד להימנע מהתנגשות עם מפתחים לא ישרים;
• אין מספיק מקום פנוי למשפחה;
• יש דירות רבות באותה קומה;
• להרשםדיור יכול להיות רק אדם אחד.

למרות כל החסרונות, ראוי לציין שדירות חכמות כאלה פופולריות ודי מבוקשות.

הטבות דיור חכם

בנוסף למינוסים, כדאי לשקול את היתרונות של דירות חכמות:

• עלות מינימלית של דיור בשוק הנדל"ן;
• דירות ממוקמות ברובן בבניין חדש, וזה חשוב;
• איבוד מינימלי של חשמל וחום, חיסכון בשירותים;
• דיור משתלם במהירות כאשר הוא מושכר;
• מחסור במחיצות מגדיל חזותית את השטח הפנוי
• חיסכון בתיקונים;
• אלטרנטיבה לדיור להשכרה.

עלות דירות חכמות

היתרון של דיור "חכם" הוא העלות הנמוכה שלו. לקונים שבוחרים בנדל"ן כזה יש סכומים קטנים, שאינם עולים על 4 מיליון רובל, ולכן הם מעדיפים דירות עם מדה קטנה.

השוק העיקרי בקייב מציע מגוון רחב של דירות סטודיו קטנות בשטח של לא יותר מ-30 מ"ר2, אידיאלי ליצירת דירות חכמות. על פי הסטטיסטיקה, על פי תוצאות המחצית הראשונה של 2017, חלקם של חפצים כאלה הסתכם ב-5.2%. עלות ריבוע של נדל"ן כזה יקרה בממוצע ב-11% בהשוואה לפלח ההמוני. אנו יכולים לומר כי דירות חכמות כאלה שונות בשטח, הנעות בין 20 ל-30 מ"ר. למי שמעדיף דיור כזה ורוצהחסוך כסף, אפשרויות מוצעות במחיר נמוך - מ-2 מיליון Hryvnia (יותר מ-4.7 מיליון רובל) עבור אפשרויות בשטח של 17-18 מ"ר.

ביקוש לדיור חכם בקייב

בתנאים של החיים במטרופולין, אנחנו יכולים לומר בבטחה שדירות חכמות כאלה הן האפשרות הטובה ביותר עבור רווקים, סטודנטים, קרייריסטים ומשפחות של שניים. דיור חכם מועיל גם להשכרה: הוא לא דורש השקעות מרשימות, אבל משתלם כדירת חדר מן המניין והרבה פעמים מהר יותר.

קונה אוקראינית רק התחיל להתמודד עם מהן דירות חכמות. סוג זה של נדל ן שונה להפליא מההצעות הרגילות, אך לא תמיד הנוחות, של השוק המשני, כמו דירות חרושצ'וב בנות חדר אחד. מסיבה זו, חלקם של האולפנים בשוק הראשוני קטן, אך הוא גדל כל הזמן.

פרויקטים של יזמים במגזרי דיור שונים כוללים מגוון נכסים קטנים במטרה למשוך קבוצות ספציפיות של קונים - סטודנטים, זוגות צעירים, תיירים עסקיים, משקיעים ואחרים. למרות שהדירות החכמות הללו פופולריות, הרוכש ההמוני מעדיף חצרים מרווחים, לא רוצה להתמודד עם משכנתאות ודיור קטן אך יקר.

דירות קטנות הן החלופה הטובה ביותר להשכרת נדל ן. בהשוואה לדירות בנות חדר שינה אחד, דיור חכם זול יותר ונשאר רכוש הבעלים לאחר סילוק המשכנתא.