מתחם מגורים "אביב", אפרלבקה: כתובת, יזם, תמונות של דירות, ביקורות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

עכשיו, לא רק במוסקבה עצמה, אלא גם באזור מוסקבה, בניית הדיור מתקדמת בקצב אדיר, ונדל"ן מחוץ לכביש הטבעת של מוסקבה פופולרי לא פחות מאשר בבירה. היתרונות העיקריים של בניינים חדשים כאלה: אקולוגיה טובה, דירות בסטנדרט אירופאי, מחירים נמוכים. כל היתרונות הללו נמצאים במתחם המגורים וסנה, שנבנה רק 27 ק"מ מכביש הטבעת של מוסקבה. בניית מתחם המגורים והזמנתו מחולקת לשלבים. אנשים גרים בראשון כבר הרבה זמן, בשני מתכוננים לכניסה, והשלב השלישי נמצא בשלבי בנייה. אנו מציעים סקירה כללית של היתרונות והחסרונות של מתחם זה, בהתבסס על המשוב מהתושבים ומבעלי המניות.

Location

למתחם המגורים "אביב" (Aprelevka) יש את הכתובת הבאה: מחוז Naro-Fominsk, העיר Aprelevka, Yasnaya street. הוא מפריד בין מתחם המגורים לכפר קרומינו. קצת יותר רחוק, ממש מעבר לנהר דסנה, נמתחת אדמת הכפר מרטמיאנובו. המיקרו-מחוז בו נבנה מתחם המגורים "אביב" נקרא באנלוגיה עם הקרוב ביותרכפר - Martemyanovo-7. למתחם יש רחוב נוסף - Jasminovaya. זה הרבה יותר קצר מאשר Yasnaya, אבל זה מצוין בכתובת הדואר של כמה מבנים. בסמוך למתחם המגורים אין פיתוחים עירוניים גדולים, רק שותפויות הגן "פנסיונר" ו"דכנו", וכן כפר קוטג'ים מודרני חדש בקרוםינו. העיר עצמה על כל התשתיות שלה שוכנת בצד השני של כביש קייב, שנמצא במרחק של לא יותר מ-200 מטרים מהמתחם. אם אתה עובר לאורך הכביש המהיר, זה 27 ק"מ לכביש הטבעת של מוסקבה ממתחם וסנה, ו-28 ק"מ לנארו-פומינסק.

נגישות לתחבורה

למרות העובדה שמתחם המגורים "Spring" נבנה במרחק מסוים ממוסקבה, כביש קייב מאפשר לנהגים להגיע לתחנות המטרו "Salaryevo" או "Rumyantsevo" תוך רבע שעה בלבד. חנייה נוחה מסופקת כאן, המאפשרת להשאיר את המכונית בבטחה ולהתקדם במטרו. לאותם תושבי וסנה העושים שימוש בתחבורה ציבורית, הוכנס לאחרונה קו אוטובוס מס' 22 חדש שעצירתו התבצעה מיד ביציאה ממתחם המגורים. אוטובוס זה נוסע מהכפר מרטמיאנובו לתחנת אפרלבקה, שם ניתן לעבור לרכבת חשמלית ולהגיע תוך 50 דקות למוסקבה, לתחנת הרכבת קייבסקי. בנוסף, ממש 1600 מטר ממתחם המגורים ישנה תחנת רכבת נוספת. צומת - פלטפורמה "Dachnaya". מרווח התנועה של אוטובוסים מס' 22 לפי לוח הזמנים שנקבע הוא 30 דקות. מי שלא לגמרי נוח יכול לנסוע למוסקבה או לנארו-פומינסק באוטובוסים אחרים. התחנה שלהם נמצאת במרחק של 400-700 מטר משם (תלוי במיקום בניין המגורים).8 מסלולים עוצרים כאן, 4 מהם מגיעים לתחנות המטרו Salaryevo ו-Yugo-Zapadnaya.

אקולוגיה

מתחם המגורים וסנה הוקם במקום יפהפה ונקי מבחינה אקולוגית. אפרלבקה התפרסמה בעבר בכל הארץ בזכות מפעל התקליטים שלה. כעת הבניין שלו מכיל משרדים מגוונים, והמפעל עצמו אינו פועל כבר יותר מ-20 שנה. אין מפעלים גדולים המזהמים את האווירה בעיר. הבעיה היחידה איתה התמודדו תושבי השלב הראשון של מתחם המגורים וסנה הייתה מכוני טיהור שפכים הישנים שלא יכלו לעמוד בעומס שלהם.

לטענת בעלי בית רבים, בתחילה הורגשו במתחם ריחות לא נעימים. עכשיו המבנים האלה נבנים מחדש, אז כל הריחות הרעים נעלמו ממש. עם זאת, הבעיה עדיין לא נפתרה, שכן נגר ארוך טווח לתוך הדסנה, שה-MPC שלו חרג עשרות פעמים, זיהם באופן משמעותי את הנהר. הם בוצעו ליד גשר מרטמיאנובסקי, לא הרחק מהמתחם. המקור השני שמפחית את הביצועים הסביבתיים הוא כביש Kievskoye Highway, שנמצא פחות מ-200 מטרים מהבניינים הקרובים ביותר של וסנה. למעט שתי עמדות אלו, המצב האקולוגי במתחם נוח למדי. הוא בנוי מוקף בגנים, לא רחוק מאזור פארק היער, מה שמאפשר לתושביו לטייל באופן קבוע בטיולים מעניינים, לערוך פיקניקים בטבע, ובעיקר לנשום אוויר נקי.

תיאור הפרויקט

גם התושבים וגם המשקיעים רואים במתחם המגורים וסנה אטרקטיבי מאוד(אפרלבקה). אזור מוסקבה מציע ללקוחות כעת עשרות מתחמי מגורים מצוינים, אך רק זה זוכה בתחרות שיאי שוק הנדל ן, בה זכה המתחם ב-2013. לפיתוחו הוקצו 35 דונם קרקע, שם מתוכננים לבנות בסך הכל 16 מבנים רב-חתכים בני 6-12 קומות. הם ממוקמים כך שיצרו חצרות נעימות שבהן אין שטחי חניה. חניה תיבנה מחוץ לשטח. על פי תוכנית המתאר, הוא יהיה רב מפלסי, ויכיל 2,500 כלי רכב. מתוכנן לקשט את השטח הסמוך בשטחים ירוקים, להתקין ספסלים ולפרוס ערוגות פרחים. לילדים כבר הצטיידו בכל חצר מגרשי משחקים צבעוניים, ולחובבי הספורט הוקמו שבילי אופניים ונבנו מגרשי ספורט. ראוי לציין שכל שטח המתחם מגודר, הכניסה אליו מתבצעת דרך מחסום המצויד במחסום.

בנייני המתחם בנויים בטכנולוגיה של לבנים מונוליטיות. גימור החזיתות באריחי קרמיקה. לכולם מרפסות מזוגגות מרהיבות. אזורי הכניסה בבתים מוארים ומרווחים, מצוידים במעליות בטיחותיות מהירות.

תשתית בשטח

מתחם המגורים "אביב" לא בכדי מוכר כטוב ביותר מבין פרויקטי דיור דומים. יוצריו ניסו לכלול בתוכנית האב את כל המתקנים החברתיים הדרושים לחיים נוחים. סופרמרקט, מכולת קטנה, שני גני ילדים כבר נבנו בשטח מתחם המגורים, נבנה בית ספר בקצב מהיר שיקבל את הראשוןסטודנטים בשנת 2018. בעתיד ייפתח כאן מרכז קניות גדול. הקומות הראשונות של חלק מהבניינים (לא כולם) ניתנות גם לשטחי משרדים, שם הם הולכים להציב מרפאת שיניים, מועדון ילדים, בית קפה. הדעות של דיירי המתחם בנושא זה חלוקות. יש הסבורים שדרושים מתקנים חברתיים ותרבותיים, בעוד שאחרים רוצים לראות רק את הדברים הנחוצים ביותר בשטח מתחם המגורים שלהם - גני ילדים ובתי ספר, שכן הם חוששים שיהיו הרבה מהומה ורעש ממוסדות אחרים.

תשתיות באזור

מתחם המגורים "אביב" נבנה בצמוד לאזורים המאוכלסים כבר בעיר, בהם ישנה תשתית מפותחת. אז ברדיוס של 500 מטר ממתחם המגורים יש גן ילדים, שני סופרמרקטים, בית חולים חירום, בנק אשראי, מסעדה, וברדיוס של 1000 מטר בנק Vozrozhdenie, חנויות לחומרי בניין, מספר בתי קפה, מסעדה, בית ספר מספר 4, מרפאה. כל המפעלים האלה כל כך קרובים שתושבי וסנה יכולים ללכת לשם, אבל הם יצטרכו לחצות את הכביש המהיר קייבסקויה העמוס כל הזמן, מה שגורם לאי נוחות מסוימת.

דירות במתחם המגורים "אביב"

מתחם המגורים הזה כולל מבחר גדול של דירות הן מבחינת השטח והן מבחינת הפריסה. בשלב הראשון הוצעו אולפנים בשטח של 21-28 מ ר2. לשאר התורים יש את אפשרויות הדירות הבאות:

- חדרים ליחיד;

- סוויטות עם שני חדרים;

- דירות שלושה חדרים.

האזור שלהם הוא מ-31 m² ל-97 m^2.

הפריסות ב-LCD שונות מאוד. קטגוריה אחת של דירות כוללת מטבחים קלאסייםמ-9 m² ל-15 m^{2. בקטגוריה נוספת, לפי תוכנית המעצבים, יש מטבחים בשילוב סלון. בדירות בנות חדר משולבים חדרי רחצה עם חדרי רחצה. בדירות בנות שניים ושלושה חדרים הן נפרדות, ויש אפשרויות עם שני חדרי רחצה ושני חדרי רחצה.}

בשל איכות עבודות הבנייה הגבוהה בכל הרמות, מתחם המגורים "אביב" (אפרלבקה) זוכה לדירוג גבוה בקרב תושבים ומשקיעים. תמונות של דירות ללא תיקון מוצגות במאמר. דיור במתחם מגורים זה ניתן לרכוש לא רק בגימור גס, אלא גם על בסיס סוהר. בונים בכל דירה מתקינים רדיאטורים, מדי מים, דלתות פנים וחלונות פנורמיים עם חלונות בזיגוג כפול מבית REHAU. גובהם 2.2 מטר עם גובה תקרה של 2.9 מטר.

אם רוצים, התושבים יכולים לקחת דירות בלי לסיים ולשכור צוותים של בונים מהקבלן שעובד עם הפרויקט הזה. השירותים שלהם עם חומרים עולים 9000 רובל עבור 1 מיליון2.

מחירים ותנאי רכישה

מתחם המגורים "אביב" (אפרלבקה) מכל הבחינות שייך למעמד ה"נוחות", אך מכיוון שהוא נבנה במרחק מה מהבירה, המחירים כאן נוחים למדי ומגיעים ל-74,000 רובל ל-74,000 רובל. מטר מרובע. בנקים רבים עובדים על הפרויקט הזה, כולל:

1. "UniCreditBank".
2. "Absolute".
3. "בנק SMP".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "GazPromBank".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "RosSelkhozBank".
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zenith.
13. "SvyazBank".
14. "Rebirth".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "בנק Raiffeisen".

מספר כזה של שותפים פיננסיים מאשרים את מהימנות המפתח.

ניתן לקנות דירה במתחם מגורים זה בתשלומים ללא ריבית. בנק VTB24 פועל בכיוון זה. התשלום הראשוני הוא מ-35%. עלויות ביטוח ועמלות בגין פירעון מוקדם אינם נגבים. בבנקים אחרים ניתן לקבל משכנתא. הריבית שונה בכל מקום, המינימום הוא 10.9% עם מקדמה של 15%. ניתן להשתמש גם בהון לידה ובמשכנתאות צבאיות. עד היום נותרו למכירה 8 דירות שלב א' ודירות שלב ב' מוצעות במבצע שתנאיו יש לפרט במחלקת המכירות.

מי בונה

את בניית מתחם המגורים "אביב" (Aprelevka) החלה היזם OPIN, או "Open Investments", הפועלת בשוק הבנייה הרוסי מאז 2002. החברה עוסקת בנדל"ן מסחרי מזה זמן רב. הפרויקטים שהושלמו הם מלון נובוטל, מרכזי העסקים מאיירהולד ודומניקוב ואחרים, בהיקף כולל של 200 אלף מיליון 2. בין בניית הדיור, ניתן לציין את מתחם המגורים "Martemyanovo","פסטובו", "פבלובו-2". חברת הפיתוח OPIN מתאפיינת באמינות, איכות עבודה גבוהה ועמידה בלוחות זמנים של הפרויקט. בשנת 2016, רומן אבדייב, בעל MKB, קנה את החברה הזו וכעת הוא ממזג אותה עם אינגרד, כך שעד סוף 2017 המותג OPIN לא יהיה קיים יותר.

התקדמות הבנייה

בניית מתחם המגורים "אביב" החלה בשנת 2012, השלב הראשון, הכולל 4 מתחמים רב מקטעים (מס' 13 עד 16), הוזמן בשנת 2014 והמפתחות ניתנו לאנשים באותו מקום. שנה.

השלב השני, הכולל 8 מבנים, היה אמור להסתיים ברבעון השלישי של 2016, מחולק ל-2 שלבים. הראשון כלל 4 מבנים (מס' 9 עד 12). היזם השלים בהצלחה והפעיל אותם ביוני. מסירת השלב השני, הכולל גם 4 מבנים (מס' 5 עד 8), נדחתה לרבעון ד'. בחודשים דצמבר-ינואר סיימו הבנאים לזגוג מרפסות, כבלים ועבודות פנים. נכון לאפריל, הגופים של השלב השני של השלב השני עדיין לא נמסרו.

השלב השלישי, כולל 4 הבניינים האחרונים, אמור להיות מופעל ברבעון הרביעי של 2018.

ביקורות

דירוג גבוה יחסית 7, 8 מתוך 10 נקודות יש מתחם מגורים "אביב". משוב מאלה שכבר נכנסו לדירותיהם חיוביים ברובם. יתרונות הפרויקט שציינו תושבים ובעלי הון:

- אזור נקי מבחינה אקולוגית;

- מחלפי תחבורה נוחים;

- עבודות בנייה איכותיות;

- עיצוב יפה של המתחם;

- גן ילדים וחנויות;

- גינון טוב;

- חלונות פנורמיים גדולים;

- מגרשי משחקים נהדרים;

- אזור מגודר.

ליקויים שצוינו על ידי הדיירים:

- הדירות די קרירות בחורף;

- חשבונות חשמל גבוהים מדי שיש לשלם לפני מעבר דירה;

- בעוד שלא הוצהרה חניה בפרויקט, ישנם קשיים בחנייה;

- אבטחה באיכות נמוכה;

- סידור משרדים בקומות הקרקע, אם כי לפי הפרויקט צריכות להיות דירות מגורים.

משקיעים שטרם קיבלו את המפתחות מציינים חיסרון אחד: המועדים לשלב השני של השלב השני נדחו מספר פעמים, ובשל כך טרם נמסרו המבנים.