מתחם מגורים "יער משצ'רסקי": ביקורות, כתובת, מפתח

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

ביקורות על "יער משצ'רסקי" חשוב לברר לכל מי ששוקל את מתחם המגורים הזה, בוחר לעצמו דירה חדשה. היזם שבונה אותו מבטיח כמה יתרונות בצביעת מתחם המגורים בצבעים מתפעלים. אבל האם זה באמת כך? זה מה שאנחנו צריכים להבין.

על הפרויקט

הביקורות על "יער משצ'רסקי" מגוונות מאוד. את מי ששם לב למתחם המגורים הזה נמשך בעיקר הסיסמה "לחזור לטבע". החברה, העוסקת בבניית מבנים חדשים אלו, מדגישה כי הרובע נבנה באזור ציורי במערב הבירה הרוסית. ליתר דיוק, בין פארק משצ'רסקי לכביש בורובסקי. תחנת המטרו הסמוכה "Govorovo" (כחמש דקות הליכה).

מתחם זה מורכב משישה בלוקים עם מספר משתנה של קומות - מ-14 עד 25 קומות עם חצרות ירוקות מעוצבות. חזיתות כל הבתים מרופדות באריחי קרמיקה בהירים. חצרות-פארקים משוחררים לחלוטיןמכוניות, שניתנו לטיולים, מגרשי משחקים ומגרשי ספורט. כל הבתים מחוברים ביניהם בטיילת רחבה, המאפשרת לתושבים המקומיים לבלות זמן מקסימלי בחוץ, ליהנות מהטבע. כל הפרטים והניואנסים חשבו בקפידה במהלך התכנון, אשר יחד עם אדריכלות מודרנית, מספקים חיים נעימים ונוחים.

חשוב שלמתחם המגורים "משצ'רסקי לס" בעתיד תהיה תשתית מפותחת משלו. יהיו שני גני ילדים, שני בתי ספר, מספר חניונים עיליים מודרניים. הקומות הראשונות מיועדות לשטחי מסחר. חנויות במרחק הליכה, מספרות, בתי קפה יפתחו שם.

מידע על המפתח

ליזם מתחם המגורים "משצ'רסקי לס" היום מושכת תשומת לב מוגברת מצד בעלי המניות. זה מובן. כיום, אחד הגורמים הקובעים בבחירת בניין חדש הוא אמינות החברה שבונה אותו. לאנשים נמאס להיות שולל על בסיס קבוע, אז הם מוכנים לסמוך על כספם רק לחברות מוכחות שעובדות בשוק הזה כבר זמן רב והוכיחו את עצמן מהצד הטוב ביותר.

LCD "משצ'רסקי לס" נבנית על ידי קבוצת החברות PIK במחוז סולנצבסקי במחוז המנהלי המערבי של מוסקבה. מדובר במתחם מגורים במחלקת תיירים, אשר נבנה במספר שלבים. ישנן דירות למכירה מ-22 עד 94 וחצי מ"ר. העבודות מתבצעות באמצעות טכנולוגיית פאנל.

PIK Group of Companies בונה דירות במוסקבה והאזור. נכון לעכשיו, בנוסף ל"יער משצ'רסקי", מיושמים פרויקטים של מתחמי מגורים "פארק דמיטרובסקי", "פארק סלריבו", "הנמל המערבי", "פארק מיכאילובסקי", "פארק התפוזים", "בלאיה דאצ'ה".

PIK Group of Companies היא אחת מחברות הפיתוח המקומיות הגדולות המיישמת פרויקטים במוסקבה, אזור מוסקבה, כמו גם באזורים אחרים של רוסיה. עובדת בשוק הבנייה משנת 1994, מתמחה בביצוע פרויקטים בתחום הדיור בר השגה. במהלך תקופה זו היא כבר בנתה כ-19 מיליון מ"ר של נדל"ן, יותר מ-300 אלף משפחות קיבלו דירות.

החברה פועלת בעשרה אזורים ברוסיה, בנק הקרקע של היזם הוא כשתים עשר וחצי מיליון מ ר.

Location

בתים במתחם המגורים "יער משצ'רסקי" במוסקבה ממוקמים בסמוך לפארק היער ואזורי הבילוי, באזור עם עומס תנועה מינימלי. ישנן כשלושים פריסות שונות של דירות בנות אחד, שניים, שלושה חדרים ודירות סטודיו לבחירה עבור הקונים. במידת הצורך, ניתן לתכנן יציאה נפרדת לרחוב מהקומה הראשונה, הדבר נעשה לפיתוח נדל"ן מסחרי במתחם המגורים משצ'רסקי לס.

גובה התקרות בקומת המרתף מגיע לשלושה מטרים, ובשאר - 2.8 מטרים. הכניסה לכניסה בכל הבניינים מאובזרת במפלס הקרקע, ללא רמפות ומדרגות, שזה המקסימוםנוח לאנשים עם מוגבלויות. בנוסף, בכל הבניינים יש מעליות רחבות ומרווחות.

החצרות חופשיות לחלוטין ממכוניות, הן מספקות רק אזורי ילדים והליכה. לכל החצרות יש כיסוי אינטרנט.

תשתית

כיום, התשתית במתחם מגורים זה מפותחת בצורה גרועה, אך היזם מתכוון לעבוד בנושא זה. מתוכנן להקים שני גני ילדים ובית ספר במתחם המגורים משצ'רסקי לס.

כרגע, נקודות שירות וחנויות כבר פועלות באזור המיקרו. בשטח הסמוך של פארק היער באקובסקי יש שבילי אופניים, אזורי בילוי, כל מה שצריך לספורט וכושר.

מרכזי קניות גדולים "OBI Borovskoye" ו-"Nash" כבר פועלים ליד הבניין החדש, ועשר דקות נסיעה בתחבורה ציבורית יש מרפאה, מתחם ספורט ונופש עם בריכת שחייה, גני ילדים, בתי ספר ו חדר כושר.

למרות המיקום הקרוב של מתחם המגורים לכביש הטבעת של מוסקבה, יש כאן מצב סביבתי נוח.

כתובת

כתובת מתחם המגורים "יער משצ'רסקי" - כביש Borovskoye, 2a. אתה יכול להגיע לכאן ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית.

אם אתם נוסעים ברכב, עליכם לנוע לאורך הכביש המהיר Borovskoye, שנמצא ליד הצומת בקילומטר ה-48 של כביש הטבעת של מוסקבה. ה-LCD עצמו ממוקםרק 500 מטרים מכביש הטבעת של מוסקבה לכיוון אזור מוסקבה.

כדי לדעת את הכתובת של מתחם המגורים "משצ'רסקי לס", אתה יכול להגיע לכאן בתחבורה ציבורית. מתחנת הרכבת Kievsky ברכבת ניתן להגיע לתחנת הרכבת "Skolkovo". הוא ממוקם כקילומטר אחד מהמבנים החדשים האלה.

בסביבה הקרובה יש מטרו מ-LCD "יער משצ'רסקי". אוטובוסים מס' 91 ו-92 נוסעים לתחנת Yugo-Zapadnaya. ובאוגוסט 2018 הופעלה תחנת Govorovo שנמצאת חמש דקות הליכה מהמתחם.

לאזור הזה יש קישורי תחבורה טובים.

התקדמות העבודה

בניית מתחם מגורים "משצ'רסקי לס" מתבצעת במספר שלבים. ראוי לציין כי היזם עיכב תחילה את המועדים, אך לאחר מכן החל למסור את המבנים מוקדם מהמתוכנן.

לדוגמה, השלב הראשון היה אמור לצאת לפעולה ברבעון השני של 2017, אבל זה קרה רק ברבעון הרביעי. אבל השלב השני עבר מוקדם יותר: לא ברבעון הראשון של 2018, אלא גם ברבעון הרביעי של 2017.

בסוף 2018 הופעל השלב השלישי, שהובטח לבנייה רק ברבעון הראשון של 2019. נכון לעכשיו, מתבצעות עבודה על השלב הרביעי, החמישי והשישי. העבודות האחרונות אמורות להסתיים בסוף 2020.

Layouts

היזם מציע מגוון דירות במתחם המגורים משצ'רסקי לס לרוכשים. סך הכל קייםעשרות תוכניות. מומחים מציינים כי ההחלטה לבנות דירות סטודיו זעירות הייתה מצערת ביותר. שטח הדירות הוא קצת יותר מ-22 מ ר, יש רק כמה מדרגות בין החדר למטבח. לכן, לגמרי לא מובן מה לעשות עם כל הניחוחות שמתלווים לבישול, שיספגו מיד את כל הדברים והבגדים גם עם קולט אדים טוב ועוצמתי. אם המעצבים היו מספקים לפחות סוג של מחיצה למטבח, זה היה הרבה יותר קל.

כדאי לשים לב שהאטימות של חלק מהדירות בדרך כלל מפצה על ידי סוסים גדולים, שגובהם 185 ס"מ. אדני החלונות נמצאים במרחק של 50 ס"מ בלבד מהרצפה.

בנאים מבטיחים את האיכות הגבוהה של מבני חלונות בטענה שחלונות בעלי זיגוג כפול רב-חדרי למבני מגורים יוצרו במפעל שלהם, כך שהם יכולים להבטיח את האיכות.

בבניין הראשון נמכרות דירות ללא גימור, אלא עם כל התקשורת. אם תרכשו שטחי מגורים בבניין השני, תוכלו כבר להזמין בנוסף גימור מהיזם. זה ייעשה בצבעים הנייטרליים ביותר כדי לספק את רצונותיהם של רוב הלקוחות. בונוס נחמד הוא המזגנים שמקבלים הרוכשים ברכישת דירה. אתה יכול לשלוט בהם באמצעות Wi-Fi.

המחירים במתחם המגורים "יער משצ'רסקי" תלויים במספר החדרים בדירה, בקומה בה היא ממוקמת, במידת המוכנות של הבית. לדוגמה, דירת חדר מוגמרת תעלה לך כשלושה וחצי מיליון רובל. עבור LCD"יער משצ'רסקי" יש פריסה סטנדרטית אם אתה רוכש שטח מגורים קטן. המסדרון כשלוש וחצי "ריבועים", האמבטיה משולבת עם חדר הרחצה (כ-2.5 "ריבועים"), החדר בגודל 11 מ"ר, עוד חמישה במטבח.

יתרונות וחסרונות

לסיכום, נוכל לנסח את היתרונות והחסרונות העיקריים של מתחם מגורים זה. היתרונות ללא ספק כוללים נוכחות של תחנת מטרו במרחק הליכה, כמו גם פארק גדול ומטופח. בקרבת מקום יש גם תחנת רכבת, ברכבת ניתן להגיע במהירות לתחנת הרכבת של קייב.

ניתן לרכוש דירות עם או בלי גימור, בתשלומים ובמשכנתאות, העבודה מתבצעת על ידי חברה אמינה הפועלת בשוק זה למעלה מעשרים שנה. הבתים עצמם מצוידים במעליות מהירות, עבור דירה בירה ליד המטרו המחיר יותר משתלם.

נכון, יש מספיק חסרונות. אחד המרכזיים שבהם נמצא במזבלה הצזיום הרדיואקטיבי הסמוכה, שמולאה כעת ומוחזרת, אך עדיין מדאיגה תושבים מקומיים רבים. בנוסף, נשמע רעש ממסילת הרכבת ומהכביש המהיר Borovskoye, מה שיכול להפריע למנוחה טובה. מתחם המגורים ממוקם בסמוך לכביש הטבעת של מוסקבה, בסמוך לו בית קברות גדול. הבתים טרומיים מה שמשפיע על איכותם, אין חניה תת קרקעית מה שאומר שבעיות היכן להשאיר את הרכב בהחלט יופיעו במוקדם או במאוחר.

עיכוב הפנייה הראשונה,הקבלן הבא החל לשכור, לפני המועד. אבל למהירות יש השפעה שלילית על האיכות. פנלים נופלים מכמה בתים, אריחים מתפוררים. בנוסף, המיקום עצמו מצער ביותר. מתחם המגורים למעשה דחוס בין הכביש המהיר בורובסקויה, כביש הטבעת של מוסקבה וקווי הרכבת. גם בחצרות יש זיהום גז גבוה, מתבצעת בנייה במקום מפעל מלט שהריסתו טרם הסתיימה.

יש אפשרות שיהיה מצב פשיעה לא נוח במיקרו-מחוז, שכן ליד תחנת המטרו סקולקובו, כקילומטר וחצי ממתחם המגורים, יש אכסניה חברתית מתפקדת עבור עבריינים ואנשים לשעבר. ללא מקום מגורים קבוע.

Resident Experiences

יש הרבה דעות חיוביות בביקורות על "יער משצ'רסקי". הקונים מציינים את הגישה המקצועית של מנהלים ממחלקת המכירות, שם הם מוכנים לתת עצות בכל עת, להציע מה לעשות במצב זה או אחר.

יתרון ברור הוא הזמינות של תשתית מפותחת בסולנצבו. גם בהתחשב בעומס באזור זה, לא ניתן להשוות אותו לגבעות הנמלים האנושיות האמיתיות ששטחי בניין חדשים רבים הופכים אליהן כיום.

באופן כללי, זו האפשרות הטובה ביותר אם אתם מחפשים לינה נאותה ונוחה תמורת מעט כסף יחסית. העבודה מתבצעת על ידי מפתח מנוסה שהוכיח מזמן שהוא לא מאכזב את לקוחותיו ומביא את כל הפרויקטים למסקנה ההגיונית שלהם. בבית תוך כדימאוד מודרני, עם עיצוב מקורי יוצא דופן.

הפריסות בדירות גדולות מושכות חלק כל כך עד שהם אפילו מוכנים לשלם תוספת כדי לחיות בתנאים כל כך אטרקטיביים. אנו מציעים דירת שלושה חדרים בשטח של כמעט 95 מ ר. במקביל ישנם שלושה חלונות ענק בסלון, החדר עצמו כל כך גדול שבמידת הצורך ניתן להתקין מחיצה כדי להפוך את הדירה לדירת ארבעה חדרים. במסדרון יש מקום לארון בגדים מובנה, כך שניתן יהיה לצייד בהצלחה חדר הלבשה קומפקטי. אגב, היזם מציע לרכוש חדרי אחסון בנפרד. הם יכולים לאחסן את כל החפצים שנצרכים רק כמה פעמים בשנה. כל זה חוסך דירות מבלאגן, משאיר יותר מקום פנוי.

חזיתות מוארות מושכות תשומת לב, הביקורות מציינות שבקרבת מקום יש לא רק פארק משצ'רסקי, אלא גם שמורת Peredelkino, שבה אתה יכול להירגע לחלוטין מהמולת העיר, ליהנות מהיופי של הטבע ומהשלווה שמסביב.

Negative

יחד עם זאת, יש מספיק ביקורות שליליות על יער משצ'רסקי. קודם כל, הם מתייחסים לאיכות העבודה שבוצעה. חלק מהתושבים מתמודדים עם העובדה שאין מגהץ על הרצפה, ובהזמנת דירה מוגמרת מהיזם מניחים למינציה ואריחים ישירות על לוחות בטון.

האריחים בחדר האמבטיה מונחים בצורה דומה. זה נעשה ללא מחיצה וטיח. דלתות נייר הן הזולות ביותר, בהתאמה, האיכות שלהן לא יכולה להיקרא גבוהה. מי שכבר התמקם בדירה אכזבתוצאות מאכזבות. בנוסף, לחלונות עצמם יש בידוד קול גרוע, רוב האנשים מעדיפים להחליף אותם. מבלבל את איכות עבודות הבנייה: הקירות לא אחידים, המחיצות עקומות למען האמת במקומות. דלת הכניסה, שהתבררה, מן הסתם, הזולה ביותר שהבונים יכלו למצוא, גם היא נתונה להחלפה. בדירה אפשר לשמוע את כל מה שקורה במדרגה.

מערכת האוורור לא עובדת טוב. הטיוטה עשויה להיעדר מספר ימים ברציפות, ואז, להיפך, להתחיל לפוצץ לתוך הדירה. יתרה מכך, בחברת הניהול אומרים שזו בעיה מורכבת של כל הבית, הם לא יודעים איך לפתור אותה.

מעליות מהירות כל כך רועשות שפשוט אי אפשר לישון בדירה בלילה כשמישהו מחליט להשתמש בהן. לאחר תלונות חוזרות ונשנות לחברת הניהול, הבעיה נפתרה, אך עד מהרה היא חזרה שוב.

יחד עם זאת, גם בביקורות שליליות יש מקום לחיוביות. החצרות אכן מצוידות במספר רב של גני שעשועים וגני שעשועים, יש מקומות ללכת עם ילדים. בנוסף, גם אם יש כבישים סואנים בקרבת מקום, נשמעת באופן קבוע רעננות מחמיאה נעימה מהפארק, שלא יכולה שלא לשמוח.

כתוצאה מכך, זו בדיוק רמת הדיור שניתן היה להשיג בכסף קטן יחסית. העצה העיקרית שהדיירים הנוכחיים נותנים לרוכשים עתידיים היא לקבל דירות עם גימורים מינימליים, באופן אידיאלי מחוספס. עבור בונים אלה, הכל עדיין צריך לעבור מחדש ולשנות, כך שלפחות לא תצטרך לשלם יותר מדי עבורתיקון, שאיכותו אינה עומדת בביקורת.

החברה כבר החלה לבנות את החניון המובטח, אבל התברר שהוא נמצא בסמיכות לבתים, ולמעשה חסם את הנוף מהחלונות עד לקומה השביעית. כל זה יוצר רושם שלילי מהמתחם.