מס רכוש מסחרי: תכונות חישוב, תעריפים וריבית

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

שינויים בחקיקה נוגעים לתחומים שונים. אחד מהם הוא נדל ן מסחרי, שבעליו, החל משנת 2016, צריכים לשלם מיסים לפי הכללים החדשים. אין הימור כולל, יש רק הערך המקסימלי שלו. תחילה עליך לחשב כמה עליך לשלם, וכן להכיר את האפשרויות האפשריות להפחתת הסכום.

מס מקרקעין מסחרי עלה עקב הצורך להשתמש בערך הקדסטרלי בחישוב. אבל לפני כן, נעשה שימוש רק במלאי, שהיה נמוך מהמחיר האמיתי של החפץ. השווי הקדסטרלי עשוי להיות גבוה משווי השוק. בגין אי תשלום מסים, החבות מסופקת בצורה של תשלום קנס.

מה כלול בנכס מסחרי?

נדל ן מסחרי הוא המקום המסופק ממלאי הדיור. בעליו משתמשים בו כדי להרוויח. כל מקום שמושכר, או שהוא מחסן, בית מלאכה, נחשב מסחרי. אלה כוללים:

• cafe;
• מסעדות;
• משרדים;
• סדנאות;
• חנויות.

סוגי אובייקטים

לנכסים מסוג זה יש חלוקה לפי מקרה שימוש:

• social;
• industrial;
• office;
• ליישום בחינם;
• דירות.

מס רכוש מסחרי הוא חובה. עד 2016 הוא חושב על בסיס העלות השנתית הממוצעת. כעת נעשה שימוש רק בהערכה הקדסטרלית בחישוב:

• מתחם קניות;
• רכוש זר;
• בנייני מינהל;
• מקום שאינו למגורים לעסקים.

עבור כל הבעלים האחרים, סכום המס נשאר ללא שינוי ויאושר לפי הערך בספרים. אם לבעלים יש כמה סוגי מקרקעין, אזי מחושב המס עבור כל אחד. הטבות ניתנות לבעלי מקרקעין, המשמשים בתחום הרפואה, החינוך, המדע. המס החדש אינו חל על:

• ארגוני דת ותקציב;
• HOA, ZHSK;
• מפעלי תחבורה;
• מפעלי הגנה;
• רכבת תחתית;
• ארגונים המעסיקים אנשים עם מוגבלות;
• חברות רכב;
• מוסדות תרבות.

תעריפים מאושרים

לכל אזור עשוי להיות שיעור מס שונה עבור נכס מסחרי. אבל כמעט בכל מקום המקסימום הוא 2% מהערך הקדסטרלי. אם אתה יודע זאת, תוכל לקבוע את גובה המס.

אתה יכול לקבל את המידע הדרוש בלשכת הקדסטרל. אם המחיר גבוה מאוד, אתה צריך לכתוב בקשה לתיקון שלה. ניתן להזמין שומה עצמאית על חשבונכם ולאחריה ניתן לפנות לבית המשפט. מס רכוש מסחרי לפרט עשוי להיות נמוך יותר אם הבעלים מתחלק לקטגוריות כגון:

• ותיק מלחמה;
• combatant;
• disabled group 1 and 2;
• נכים מאז הילדות.

מס מקרקעין מסחרי אינו חייב להיות משולם על ידי יזמים שבחרו באפשרות מיסוי פשוטה. יש להקפיד על התנאי כי הנכס משמש לעבודות מסחריות, ונוכה מס יחיד מההכנסה. גם ישויות משפטיות לא יוכלו ליישם את הערך בספרים של המקום, הערך הקדסטרלי נלקח עבורם בחשבון.

בכל אזור, הרשויות יכולות להשלים ולהסיר סוגים ספציפיים של הנחות מרשימת החפצים המועדפים. אם הבניינים עובדים בתחום הרפואה, המדע והחינוך, אז בעליהם צריכים לשלם רק 25% מהמס.

מבצע

מס מכירת נדל ן מסחרי נקבע על ידי הגורמים הבאים:

• סטטוס מוכר;
• מערכת מיסוי;
• משך הבעלות;
• שימוש באובייקט במטלות;
• זמינות המסמכים, העלויות עבור רכישת החפץ נקבעות.

איזה ארנונה מסחרית משלמים התושבים? זה שווה ל-13%, ועבור תושבי חוץ -שְׁלוֹשִׁים%. הערך הקדסטרלי נלקח כבסיס. אם זה לא נקבע, אזי נלקח בחשבון מחיר החוזה למכירת החפץ.

חישוב מס

מאז 2016, רק קריטריון אחד שונה הקובע את הצורך בחישוב ותשלום מס מכירה. כל הנכסים הנרכשים מעתה חייבים להיות ברשות הבעלים למשך 5 שנים לפחות. במקרה זה, אינך צריך לשלם מס מכירה.

אם הנכס נרכש לפני 2016, אזי אין צורך לשלם את המס על מכירת מתחמים שנמצאים בבעלותם יותר מ-3 שנים. יש חריגים לכללים החדשים. צריך 3 שנות בעלות כדי להימנע מתשלום מס:

• נכס התקבל במתנה;
• inherited;
• הופרט.

ישנה זכות להשתמש בניכוי המס. גודלו הוא 250 אלף רובל. הכנסה ממכירת חפץ היא רווח של אזרח, לפיכך, ליחידים חל שיעור מס הכנסה אישי של 13%. אם הוא לא גר ברוסיה 183 ימים בשנה ולא קיבל הכנסה בתקופה זו, אזי הוא נחשב כתושב חוץ. במקרה זה, התעריף הוא 30%.

הפחתת הסכום מבלי להפר את המס

כדי לא לשלם מס על נכס מסחרי, אם הוא נמכר, צריך לחשב מראש את העסקה. הכל חייב להיות מתועד כך שזמן הבעלות על החפץ יהיה יותר מ-36 חודשים.

עבור עסקה דחופה, אתה יכול לבחור הסדר פשוט. כדי לעשות זאת, אתה צריך לחשב את הסכום בניכוי, להפחית את עלות הרכישה. ישנם שני סוגים של משפטיםתַחשִׁיב. אין לעכב את העסקה. שער החליפין עשוי להעלות את ערך הנכס, ולכן המס יעלה.

יחידים, אם הם רשומים כיזמים בודדים, עשויים שלא לשלם מס. רק הם צריכים לסיים חוזה שכירות עם מיסוי תשלומי שכירות. במקרה זה, יתברר לשלם 6% במקום 13%. רצוי שישויות משפטיות יבצעו 2 עסקאות בתקופת מס 1. זה יפחית את נטל המס. זה יאזן הכנסות והוצאות, וכן יפחית מס.

סכומי מס

אם הבעלים אינו בין המשתתפים בהטבות, אזי עליו לשלם ארנונה. נכסים מסחריים כפופים לתעריפים הבאים:

• 0, 1% - אם הנכס עולה עד 300 אלף רובל;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 אלף רובל;
• 0, 3-2% - יותר מ-500 אלף רובל.

שירות המס עוקב אחר ציות לתשלום הסכומים. עליך לפנות לארגון זה גם אם יש לך שאלות כלשהן בתחום זה.

השלכות של אי תשלום מס

אי תשלום מס מלא או חלקי עקב ירידה בבסיס התשלומים, חישוב שגוי של הסכום וכן פעולות בלתי חוקיות נוספות מובילות לאחריות. על פי חוק המס, נדרש קנס של 20% מהסכום הכולל.

לרשויות הגבייה צריכים להיות את כל המידע והמסמכים המעידים על קיומה של עבירה כזו. נתונים אלה כוללים את הגדרת המסים המבוססים על החקיקה של הפדרציה הרוסית, כיוון ההודעה והעובדותאישור קבלה.

בתקופה הקבועה בחוק, מאושרות עמלת קנס בגין איחור בתשלומים. הריבית היא 1/300 משיעור המימון של הבנק המרכזי. אנשים מעל גיל 16 חשופים לאחריות. סוג זה של מיסוי נחשב לחדש ברוסיה, אך הוא חובה, כך שכולם יצטרכו לשלם אותו. החזר בזמן יאפשר לך לנהל באופן חופשי פעילויות מסחריות.

בנוסף לנכסים מסחריים, המס מוטל גם על נדל ן רגיל. ישנן קטגוריות של אזרחים הפטורים מתשלום אגרות. בכל מקרה, חשוב לתעד את הקבוצה המועדפת, ואז המס יופחת או ייעדר.