איך לפתוח עסק בנייה מאפס: תוכנית, הוראות שלב אחר שלב והמלצות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

היתרון העיקרי של עסקי הבנייה הוא הביקוש הגדל והולך. בכל יום, מספר לקוחות פוטנציאליים מחפשים קבלנים שיוכלו לבצע שיפוצים, לבנות בית נעים או להתקין גדר סביב מבנה קיים. כמובן, ישנם נציגים רבים מהמין החזק שייכנסו לתפקיד בעצמם, אבל לא כל גבר יכול להתקין חלון עם זיגוג כפול, להחליף צינור או לבנות ארון.

על איך להקים עסק בנייה ואילו מלכודות יכולות לחכות לאיש עסקים בתחום זה, ויהיה דיון נוסף. הכלל העיקרי שכל יזם חייב לזכור הוא שאתה לא יכול לסרב לכל לקוח שמוכן לשלם כסף.

ניטור שוק

אז, עלה במוחי הרעיון לנסות את עצמי בתחום כמו עסקי הבנייה. איפה להתחיל? רבים יאמרו זאת בפנייה למס. לֹא! עם עבודת הכנה רצינית הקשורה למחקר שוק מפורט.

כיום, חברות רבות פתוחות, מוכנות לבנות גם בניין דירות וגם קוטג' פרטי.

כל יזם מתחיל צריך להבין שארגונים שעבדו בשוק יותר משנה יכולים לפעול כמתחרים. וזה אומר שיש להם אמון של לקוחות ושל ספקים שותפים. לכן, ההחלטה הנכונה היחידה היא לבלוט "מהקהל". מנהיגות צריכה להתבטא או בהיקף ההון הנמשך, או בגישה חדשה ביסודה לבנייה.

רישום פעילות

איך לפתוח עסק בנייה? לאחר ניתוח שוק יסודי יש לבצע רישום רשמי. הטופס המתאים ביותר הוא חברה בערבון מוגבל.

לאחר מכן, תוכלו להתחיל בבחירת שם חברה מתאים, למצוא את מיקום המשרד הטוב ביותר, ליצור הון מורשה ולבחור מייסדים. עוד על כל פריט.

איך להתחיל עסק בנייה מאפס: תוכנית

1. משם ייחודי וקל לזיהוי.
2. ממיקום משרד החברה במקום נגיש ללקוחות.
3. מההון המורשה שהושקע על ידי המייסדים או מהון התחלתי, שבלעדיו החברה לא תוכל להתחיל את פעילותה היציבה.
4. מתוך איסוף חבילת מסמכים הדרושים לרישום חברה - הדרכון של כל מייסד, מידע על המיקום, סוג הפעילות העיקרי וכן גודל הצ'רטרהון ושיטת היווצרותו.

תוכל לבצע את כל השלבים האלה בעצמך או לבקש עזרה מהמומחים המתאימים.

מקצועיות וכישורי ארגון. מה יותר חשוב?

איך לפתוח עסק בנייה מאפס ולהגיע להצלחה? הניסיון הוא עוזר לא יסולא בפז בעניין זה. במקרה זה, כמה בעיות נעלמות מעצמן. למרות שלפי הסטטיסטיקה, יש הרבה אנשים שהתחילו לממש את עצמם בתחום הזה מאפס ועדיין טיפסו גבוה מאוד במעלה הסולם העסקי.

מיומנויות ארגוניות, היכולת ליצור צוות מקצועי, למצוא שפה משותפת עם כל שותף או לקוח הם המרכיבים העיקריים להצלחה.

בנוסף, יש צורך לקבוע כיצד תתבצע העבודה - באופן עצמאי או במעורבות של חברות נוספות. לפיכך, חוות דעת המומחים מסכימות כי עדיף לעבור את תחילת פעילות הבנייה יחד עם שותפים טובים ונותני חסות סולידיים המסוגלים לתמוך בכל פרויקט, אפילו עולמי, או להעניק את כל הסיוע האפשרי בהיעדר לפחות הזמנה משמעותית.

בריגדה

איך לפתוח עסק מאפס בענף הבנייה? צריך למצוא עובדים מיומנים מצפוניים. מקצוע זה מוכר כנחוץ ביותר בעולם.

מיזם גדול עם מאגר כשרונות יכול להפעיל כל אמצעי על עובד חסר מצפון, עד וכולל פיטורים,בלי לחשוש מכלום. אבל חברה קטנה שנותרה ללא מומחה עלולה לאבד הזמנה עקב החמצת מועדים.

לכן, אם לא הורכב צוות בר-ביצוע בתחילת הפעילות, אז לא כדאי להתחיל לעבוד.

אגב, יש צורך להשלים את בסיס הצוות רק מעובדים מוסמכים, ולאחר מכן לגייס עולים חדשים ככל שהחברה מתרחבת.

במסגרת כלכלת השוק המודרנית, הכל חייב להיעשות במהירות וביעילות. כלומר, מומחה שנשכר אתמול צריך להתחיל מיד ליישם את התוכנית.

דרישות מחמירות יותר לכוח אדם מתקיימות בשל העובדה שהבנייה היא לא רק תהליך אחראי, אלא גם ממושך. אחרי הכל, הופעת סדקים או נשיכה נושכת, שלא לדבר על התמוטטות, היא לא התמוטטות רגילה של מכשירי חשמל ביתיים.

עמיתים

איך פותחים עסק לשיפוץ ובנייה? כל סביבה תחרותית טומנת בחובה אינטראקציה מקצועית - קישור לתכנית האב, תיאום הפרויקט, חיבור תקשורת וכדומה. לאור זאת יש להודיע לעמיתים מראש על הפעולות המתוכננות, על הנישה שנמצאה לעצמו, על הרצף של עבודה.

קפיצה פתאומית יכולה להפוך לבעיות גדולות, למשל, אי הבנה מוחלטת עם מבנה המדינה, כי הפיתוח חייב להתבצע בהתאם לחוק.

חלק פיננסי

איך פותחים עסק בנייה מאפס? צריך לדבר עםמשקיעים ודנים איתם בהזרקות ראשוניות.

סכום עלויות ההשקעה הוא כ-12,000,000 רובל. וכולל רכישה והשכרה של מספר יחידות ציוד מיוחד, פיתוח תיעוד תכנוני וכן עריכת סקרים גיאולוגיים וגיאודטיים. על כלים וסרבלים יהיה צורך להוציא כ-1,000,000 רובל. שכר דירה למשרד יעלה בערך 150,000 רובל לשנה. בנוסף, אתה צריך לחשוב על הוצאות נסיעות ובידור - 200,000 רובל לשנה, כמו גם דמי חבר, פעילויות קידום מכירות וקידום אתרים - 100,000 רובל לשנה. סך ההוצאות הראשוניות יסתכמו ב-13,450,000 רובל.

כדי לחשב את ההכנסה ותקופת ההחזר, עליך להתחמש בערך הממוצע של הרווחיות של חברת בנייה קטנה. במטרופולין, נתון זה עשוי להיות 100%, אך סביר להניח שרק מתחיל לא יוכל להכות שורש כאן. עורף מסובסד מסוגל לספק לא יותר מ 25-30%. יש כאן גם הזמנות, אך הן דורשות מספר רב של נסיעות. הרווחיות הממוצעת ברוסיה היא כ-60%, מה שמביא להחזר של 20 חודשים. נכון, יש לזכור שזמן החורף הוא בעיקר השבתה.

הרשאות

איך לפתוח עסק בנייה? מההחלטה להצטרף לארגון הרגולציה העצמית של בוני. יזם שיימנע מהרגע הזה יצטרך לשלם קנס של לפחות 5,000 רובל. כל חברה שמצטרפת ל-SRO משלמת עמלות,שגודלו נקבע על ידי הרשויות המקומיות של האזור (אך סביר להניח שהם לא יהיו קטנים). אז, רק קרן הפיצויים דורשת 400,000 רובל. בשנה. לא כל ארגוני הבנייה מסוגלים להתמודד עם הוצאות כאלה, ולכן לרוב מועדפת עבודה חצי חוקית.

אין צורך בכניסה ל-SRO עבור הארגונים הבאים:

• חברות בנייה ותיקון, שפעילותן כוללת רק תיקון וקישוט של חצרים וחזיתות;
• חברות בנייה והתקנה המתקינות מבנים קלים: חלונות ודלתות.

איך לפתוח עסק בנייה? מהשלבים הבאים ברצף:

1. איסוף ניירת כדי לאפשר בנייה.
2. הנפקת רישיונות לתכנון מבנים מסוגים שונים.
3. קבלת אישורים לסקרים הנדסיים.

תצטרך גם לבקר ברוספוטרבנדזור ובמחלקת מצבי חירום.

מה עושה חברת בנייה?

אתה יכול לפתוח עסק בנייה קטן במיוחד או בפורמט גדול. איפה להתחיל? קבע את מגוון השירותים הנדרשים על ידי האוכלוסייה. אז, חברת בנייה יכולה:

• לבנות מבנים ומבנים שונים, הן חלקית והן על בסיס סוהר;
• לעשות עבודות תיקון והתקנה;
• השכרת מכונות, ציוד וכלי בנייה;
• לפתח פרויקטים;
• בנייה במסחרחומרים.

רוחב תחום הפעילות משפיע ישירות על מספר המשקיעים הנדרשים כדי להתחיל.

צוות חיוני

חברת הבנייה לא יכולה בלי:

• אדריכל או מעצב;
• accountant;
• HR;
• purveyor;
• פורמן.

עורך הדין שלך לא יהיה מיותר.

כל צוות חייב לכלול ציירים מוסמכים, טייחים, נגרים וחשמלאים. הוצאת רישיון מדינה תלויה במידה רבה בזמינות ההשכלה הגבוהה לחלק העיקרי של עובדי החברה.

אם אנחנו מדברים על חברה קטנה, הרבה יותר מתאים להיעזר בשירותיו של רואה חשבון שכיר. היתרון טמון בהיעדר משכורת חודשית, שכן התשלום מתבצע עם סיום העבודה.

היכן לחפש הזמנות?

ניתן לקבל הזמנה באחת מהשיטות הבאות:

• זכייה במכרז. אנא קרא את התנאים וההגבלות בעיון לפני הגשת הבקשה.
• סיום הסכם עם חברת בנייה. לדוגמה, חלקם יכולים לבנות קירות, בעוד שאחרים יכולים לסיים.
• להיות קבלן משנה של ארגון גדול - מבצע של פרויקט בקנה מידה גדול.

הדרך האמינה ביותר להפוך לפופולרית בענף הבנייה היא גישה אחראית ליישום כל הזמנה. מוניטין טוב בשוק מעולם לא הזיק לאף אחד.