משכנתא על 2 מסמכים ב-Sberbank: תנאי ההגשה, המסמכים הדרושים ושיעורי הריבית

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כל אדם רוצה להיות הבעלים של מרחב המחיה שלו. אבל לא לכולם, למרבה הצער, יש את ההזדמנות לקנות אותו מיד. למרבה המזל, בתקופתנו, כמעט כל אחד יכול לקבל הלוואת דירה מבנק.

עכשיו נדבר על האפשרות, שהיא אחת הפופולריות ביותר. וזו משכנתא על 2 מסמכים בסברבנק.

דרישות ללווה

כל אזרח בפדרציה הרוסית מעל גיל 21 יכול להגיש בקשה להלוואה זו. כמו כן, ניסיון העבודה הכולל שלו חייב להיות לפחות 12 חודשים ב-5 השנים האחרונות, ובמועד פנייה לבנק - שישה חודשים ברציפות.

תנאי המשכנתא ב-Sberbank לפי 2 מסמכים באמת נאמנים, והנה הניירות שעל הלקוח לספק:

• שאלון-יישום, שמולא במחלקה.
• דרכון של אזרח בפדרציה הרוסית, בעל סימן רישום.
• המסמך השני המסוגל לאשראִישִׁיוּת. אלה כוללים: רישיון נהיגה, דרכון, תעודה מזהה צבאית או פדרלית, תעודה מזהה צבאית, ביטוח.

תזדקק גם למסמך על הבטחונות שסופקו, אם יש ללקוח כזה. אם הבקשה תאושר, ייתכן שיידרשו המסמכים הבאים:

• אישור על זמינות המקדמה.
• חבילת מסמכים על דיור מושאל.

יובהר שלמרות שאנו מדברים על משכנתא ב-Sberbank על 2 מסמכים, הארגון רשאי לבקש הצגת ניירות ערך אחרים לפי שיקול דעתו. אבל זה במקרים שנויים במחלוקת.

תנאים

כמובן, Sberbank לא יאשר משכנתא על 2 מסמכים סתם כך. תנאים מחמירים מוטלים ללווים פוטנציאליים. כלומר:

• המקדמה המינימלית היא 50%.
• ניתן לקחת הלוואה בסכום של 300,000 רובל או יותר.
• הסכום המקסימלי הוא 15 מיליון עבור אנשים שקונים נכס בסנט פטרסבורג ומוסקבה, ו-8 מיליון עבור תושבי האזורים.
• ניתן להנפיק הלוואת בית לתקופה של 12 עד 360 חודשים.

תנאים אלה חלים רק על שני מוצרים. משכנתאות מתחת ל-2 מסמכים מסופקות על ידי Sberbank ללקוחות שקונים דיור בבנייה או מוכנה ("ריבית יחידה").

ריבית

זהו הניואנס החשוב ביותר שאי אפשר להתעלם ממנו. אני חייב לומר שהריבית הנוחה ביותר מוצעת לאנשים שהם לקוחות שכר.סברבנק. משכנתא על 2 מסמכים לאזרחים אחרים מוצעת בתנאים שונים - הם מתווספים ל-0.5% השנתי

התעריף המינימלי הוא 10.1% לרכישת דיור מוגמר ו-10.4% לרכישת חפץ בבנייה. עשויות לחול חיובים נוספים:

• ללא רישום מקוון - 0, 1%e
• ללא כריתת חוזה בריאות וחיים – 1%.

יש לציין שלרוב התעריף נקבע על בסיס אישי. הערך הריאלי, ככלל, הוא 11-13% לשנה. זהו האגרה עבור תנאים מפושטים וחוסר היכולת או הרצון להציג מסמכים המאשרים הכנסה.

איך לחשב פרמטרים של הלוואה?

הודות לקיומו של מחשבון מקוון, כל אחד יכול לברר באופן עצמאי את תנאי המשכנתא שלו.

נניח שהתנאים הם:

• הדירה עולה 10,000,000 רובל
• התשלום הראשוני הוא 5,000,000 רובל
• התעריף הוא 12% לשנה.
• ההלוואה ניתנת ל-10 שנים.

תשלום החובה החודשי במקרה זה יהיה כ-71,736 רובל. בכל שנה תצטרך לשלם סך של 860,832 רובל. במשך 10 שנים, התשלום הכולל, כולל ריבית, יהיה 8,608,320 רובל. מסתבר שאדם ישלם יותר מדי 3,608,320 רובל.

בהתאם לתנאי הבנק, בתרחיש זה, ההכנסה החודשית של הלקוח צריכה להיות כ-90,000 רובל. אבל אם תנסהמשכורת זו בתנאים הנ ל, מסתבר שבמשך 10 שנים אדם ייתן 79% מהכנסתו לבנק.

וכולם יודעים שלא יותר מ-20% צריכים להיכנס לחובות. אחרת זו עבדות פיננסית. עם זאת, לכל אחד יש את הזכות להחליט אם זה מועיל לו או לא. עבור אנשים מסוימים, משכנתא של שני מסמכים ב-Sberbank עם ריבית של 11-13% היא באמת הדרך היחידה לקנות בית משלהם.

איך להגיש בקשה?

אתם יכולים פשוט להגיע לסניף הבנק, אבל כיום אנשים משתמשים יותר ויותר בשירות המקוון. לאחר עיון בתנאי המשכנתא ב-Sberbank באמצעות שני מסמכים, לאדם יש הזדמנות להגיש בקשה מיידית, מרחוק.

זה לא רק חוסך זמן. לפי הסטטיסטיקה, 8 מתוך 10 בקשות מאושרות. והתוצאה, אגב, מגיעה מהר. משך הטיפול בבקשה אורך מספר שעות. במקרים נדירים, זה מתעכב ב-1-2 ימי עסקים.

אז, כמובן, תצטרך לבוא לבנק. נדרשת נוכחות אישית להשלמת כל המסמכים הדרושים. אבל לא תצטרך לדאוג יותר, לחשוב אם הבקשה של אדם תאושר או לא.

איך למלא את הטופס?

תוכל לענות על שאלה זו במילה אחת - בזהירות. בשאלון ישנם שישה עמודים, כך שאם אתם רוצים לקבל משכנתא בסברבנק באמצעות שני מסמכים, עליכם למלא זאת מראש. תהליך זה ייקח מספיק זמן.

בנוסף למידע הסטנדרטי (שם מלא, תאריך ומקום לידה, פרטי התקשרות וכו'), יהיה עליך לציין את הפרטים הבאיםמידע:

• Education.
• מצב משפחתי.
• כתובת של רישום קבוע או זמני.
• כתובת מגורים בפועל.
• מידע על קרובי משפחה.
• מידע על העבודה הראשית.
• שם הארגון, ה-TIN שלו, מספר משוער של עובדים, משרה.
• ניסיון נוכחי וסך הכל, מספר משרות בשלוש השנים האחרונות.
• הכנסה והוצאות חודשיות.
• פרטי מוצר דיור.

גם בשאלון יש חסימה ללווים שותפים. אם אדם מחליט למשוך אותו, אז שם הוא יצטרך לציין מידע על עצמו.

על המקצוענים

עכשיו כדאי לשים לב לביקורות. משכנתא על 2 מסמכים מ-Sberbank היא שירות פופולרי.

והנה היתרונות של שירות זה שציינו האנשים שהשתמשו בו:

• אתה באמת צריך רק שני מסמכים תומכים. אין מלכודות בתוכנית הזו.
• המנהל עוזר במילוי השאלון. אם הלקוח מגיע לבנק, הוא לא יצטרך להזין דבר בטופס. המנהל עצמו ימלא הכל בדבריו.
• הבקשה נשקלת במהירות, גם אם אדם הגיש אותה בסוף שבוע העבודה, הוא לא יצטרך להמתין מספר ימים.
• מידע לגבי אישור הבקשה או לא נשלח ללקוח בהודעת SMS. זה גם מציין את הסכום שניתן לתת לו כהלוואה.
• רשימת כל המסמכים הנדרשים להצגתם בעת רכישת נדל"ן,מסופק גם על ידי הבנק. אתה לא צריך לגלות כלום לבד. ואיסוף המסמכים נעשה בדרך כלל על ידי מתווכים.
• בעת החתימה על החוזה, המנהל מודיע בכנות על העלויות האפשריות של העסקה.
• פרטי תשלום משוער ולוח זמנים זמינים באופן מיידי.
• לאחר השלמת העסקה, כל המזומן מועבר מיד למוכר הנכס.
• אם אדם משלם יותר מדי חודש מהנדרש, לא תיגבה עמלה בסופו של דבר. להיפך, אם יבקש חישוב מחדש של לוח הזמנים, הריבית תרד.

באופן כללי, רוב הלקוחות שהנפיקו משכנתא ב-Sberbank לפי שני מסמכים משאירים ביקורות חיוביות. עם זאת, יש שמזכירים שבמקרה זה, לא כולם יכולים להיות ברי מזל עם אישור הבקשה. רבים קוראים לזה סוג של רולטה רוסית.

על חסרונות

אולי החיסרון העיקרי של מוצר המשכנתא הזה הוא שהוא דורש הון התחלתי מוצק כדי להגיש בקשה. לכן, הוא מתאים רק לאנשים עם חסכונות. או כאלה שיש להם הון ליולדות שניתן להפנות למשכנתא.

אבל יש גם ביקורות ממש שליליות. יש המכנים משכנתא מארגון זה "טרחת החיים". ישנם אנשים שהתמודדו עם חלוקה לא אחידה של הכספים הנזקפים והפרת הסכם ההלוואה.

בשל הניואנסים הרבים שמעט אנשים חסינים מפניהם, אנשים רבים ממליצים להימנע ממשכנתא. אבל שוב, עבור רבים, זו הדרך היחידה להגיעדיור משלו. לכן, על מנת להימנע מצרות שונות, עליך להכיר את התנאים המוצעים בפירוט, וכן ללמוד היטב את החוזה.

איך אני משלם תשלומים?

על זה שווה לדבר בסופו של דבר. האפשרויות הבאות להחזר חובה של תשלומים מוצעות:

• אדם יכול להוציא הוראת קבע במחלקת הנהלת החשבונות של המיזם שבו הוא עובד. ובכל חודש בתאריך מסוים יחויב חלק מהשכר להחזר ההלוואה.
• אתה יכול להוציא הזמנה דומה עבור הכרטיס האישי שלך.
• מוצע גם לערוך הסכם נוסף לחוזה של תרומתך. אתה יכול לעשות זאת כך שהכספים יחויבו מחשבונו.
• הדרך הקלה ביותר היא להפקיד מזומן ישירות לקופה של הבנק.

ניתן למלא את החשבון מהכרטיסים האחרים שלך, דרך מסוף וכספומט, בהעברה בנקאית, כמו גם באמצעות בנק נייד או אינטרנט.

אתה יכול גם לשלם את המשכנתא שלך מוקדם. אין צורך להודיע לבנק מראש. ריבית משולמת עבור התקופה בפועל שבה השתמש אדם בכספים לווים. ללא עמלה.

כלל עיקרי: עליך לבצע תשלומים מראש. נניח שהתשלום החודשי יגיע ב-25. עדיף להפקיד כספים ב-20. לפעמים יש תקלות מחשב, והתיקון למשך התרגום לא יזיק. ראיית הנולד כזו תגן מפני עיכובים.