דירת סטודיו או סטודיו: מה עדיף? יתרונות וחסרונות של הסטודיו

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

נושא הדיור הוא נושא אקוטי ורלוונטי בכל עת. מסכים, כל אחד מאיתנו חולם על קן משפחתי משלו, אליו הוא רוצה לחזור אחרי יום עבודה קשה. יש להודות כי דירות מודרניות עם מגוון פתרונות תכנוניים עוזרות לנו לארגן נכון את החלל, להתאים אותו לרצונות ולהעדפות שלנו. לא סביר שהדור המבוגר, שרגיל לדחוס ולסגור הכל, ירצה אפשרות לתכנון חופשי. אבל הזמן מכתיב את שלו, וכיום האפשרויות הופכות יותר ויותר פופולריות שבהן פשוט לא מסופקות אזורי שטח ונוכחות חדרים מבודדים. סטודיו או דירת סטודיו - מה עדיף? זה מה שנדון במסגרת חומר זה. למי סטודיו מרווח הוא אופציה של win-win, ולמי עדיף לתת עדיפות לקלאסיקה המוכה הוותיקה בדמות דירת חדר?

אפשרויות פריסה

מאיפה הגיע הרעיון של דירות סטודיו? האדריכלים עמדו בפני משימה קשה למדי: להפוך את הדיור לקומפקטי יותר,נגיש תוך שמירה על הפונקציונליות שלו. במטרים רבועים כאלה היו זקוקים במיוחד לתושבי ערים גדולות, מגה-ערים, שלא הצליחו לרכוש דירות עם שניים או שלושה חדרים מן המניין. אבל ככל שענף הבנייה התפתח, האולפנים הגיעו למגוון כל כך של אפשרויות שהשפה לא מעזה לסווג אותם כדיור במחלקת תיירים.

Classic

במובן הקלאסי, שטח הסטודיו אינו עולה על 30 מ ר. החדר המבודד היחיד בו נשאר יחידה סניטרית, לרוב משולבת, שוב בגלל חיסכון במקום. פריסה זו משלבת את אולם הכניסה, המטבח, הסלון וחדר השינה לחלל אחד, ותכנון הייעוד מתבצע באמצעות ריהוט ועיצוב.

Space

דירת סטודיו מודרנית מבחינת שטח יכולה להתאים ל"חתיכת קופק" מן המניין ואפילו ל"שלושה רובל". במקרה זה, מחיצות העשויות מחומרים טבעיים וקלים יותר עוזרות לאזור את החלל. בצורך הראשון, אתה יכול לפתח מחדש, וזה במקרה זה יתרון. לעתים קרובות יותר ויותר בשוק ניתן למצוא דירות סטודיו עם מרפסת - עוד חדר מבודד בו ניתן לאבזר משרד, גינת חורף ומקום להירגע.

מראה אירופי

מה שנקרא סמי-סטודיו הופכים פופולריים יותר ויותר, ונבדלים מדירות חדר רק בהיעדר מחיצה בין המטבח לחדר השינה. אם תרצו, תוכלו לבנות קיר במהירות ובאמצעותמינימום השקעה.

דירת חדר במוסקבה היא מותרות, אבל מדוע רבים עדיין בוחרים בדירות סטודיו, ששטחן ברוב המקרים אינו עולה על 24-26 מ ר? ההבדל היסודי הראשון טמון באיכות הבניין. בשנים הסובייטיות, הבנאים חתרו למטרה אחת פשוטה: יישום התוכנית. ולפרויקטים של דירות סטנדרטיות עצמם, שהוצגו בערים רבות בארצנו, בהחלט לא היה שום קשר לנוחות, נוחות ופונקציונליות. זכור אותם מטבחים זעירים, שבהם בני משפחה ממוצעת לא יכלו לשבת ליד שולחן האוכל, מסדרונות חשוכים, שפשוט לא הגיעו לאור השמש, חדרי הליכה… כל זה די עייף מתושבי העיר שמעריכים נוחות. דבר נוסף הוא חדרים מרווחים ללא מחיצות מיותרות ופינות עמוסות, המאפשרים לרכוש כל רהיט ולסדר אותו לפי טעמכם. נכון, גם דירות חד-חדר מודרניות השתנו בעשור האחרון, ולכן קשה יותר ויותר לדירות הסטודיו להתחרות בהן. וכאן בא להציל את הטיעון החשוב הבא - המחיר.

עלות למ"ר

דירת סטודיו או סטודיו: מה זול יותר? בואו נסתכל גם על הנושא הזה. בשלב הבנייה והגימור לאחר מכן של הסטודיו, אפילו על בסיס סוהר, היזם חוסך ברצינות בחומרים ובעבודה עצמה: הוא שם פחות תערובת לבנים ובטון. האם ניתן להסיק שהתפוקה למ"ר זולה יותר? בבדיקה מעמיקה יותר תבינו שעלות כל מטר רבוע פנימהדירות מרובות חדרים עדיין קטנות יותר, בעוד שככל ששטח הדירה קטן יותר, העלות שלה גבוהה יותר. במקרה זה, העלות הכוללת של הסטודיו עדיין תהיה נמוכה יותר. אתה מקבל בדיוק את השטח השימושי שבו אתה יכול להשתמש בכל סנטימטר. זה מסביר במידה רבה את הפופולריות שלהם. ההבדל בין דירת סטודיו לדירת חדר יכול להסתכם במיליון. ובהתחשב בעובדה שלעתים קרובות נדל"ן נרכש עם משכנתא, תחסוך סכום מדהים. זה הסטודיו שמועדף יותר ויותר על ידי צעירים שבוחרים בו כביתם הראשון, לא רוצים לאסוף ולחסוך ל"דירה של חדר" במשך זמן רב.

תשלומי שירות

דירת סטודיו או סטודיו: מה עדיף? ממשיכים לחפש תשובה לשאלה זו, חשוב להזכיר את סכום חשבונות החשמל החודשיים. לא מספיק לקנות נדל"ן, יש צורך להבטיח את תחזוקתו. עלויות תחזוקה מופחתות של הסטודיו הן יתרון נוסף. והכל בגלל שהמושגים של סך ומרחב מחיה הם הבסיס לתשלומים. ריבועים "אקסטרה", שאולי אפילו לא תשתמשו בהם, ממש פגעו בכיס. בעתיד הקרוב, אפילו תחזוקה של 5-6 מ"ר נוספים עלולה להפוך ליוקרה לא משתלמת.

הערך הקדסטרלי של אולפנים גם הוא בסדר גודל נמוך מזה של "אודנושקי", בהתאמה, גם סכום ההנחות השנתיות במס יהיה צנוע יותר. מעבר לאחוז גבוה יותרשיעור המס, אם אתה מאמין להבטחות של פקידים, יהיה חלק, אבל הוא בכל זאת בלתי נמנע, שעליו אתה צריך לחשוב היום.

פוטנציאל

בואו ננסה להבין מה יותר נוח: סטודיו או דירת חדר. מה פוטנציאל ההשקעה של כל אופציה? בעיר, אולפנים קטנים לא כל כך פופולריים. העניין הוא שווי השוק הגבוה למדי של אופציות כאלה: לרוכש פוטנציאלי קל יותר להוסיף סכום קטן ולרכוש דירת חדר עם פריסה משופרת. יותר ויותר ניתן למצוא אולפנים באזור מוסקבה, שם המחירים נמוכים בהרבה מאשר בבירה, וההתעניינות מהדיירים היא מינימלית. מחוץ לעיר, משפחות עם ילדים קטנים מעדיפות לגור, מעריכות שקט ושלווה, ריחוק ובדידות, וכנראה שיש להן תחבורה משלהן. והם, בתורם, פשוט לא יוכלו להתארח בסטודיו קטן, מעדיפים דירה עם חדרים מבודדים.

אם בזמן הקרוב אתם בעצמכם מתכננים להקים משפחה וילדים, גם לא כדאי לכם להשקיע ברכישת סטודיו - לאחר מספר שנים תצטרכו שוב להתערב בבנייה משותפת של אופציה מרווחת יותר או משכנתא. יש להעריך באופן אובייקטיבי את היתרונות והחסרונות של אולפנים לפני ביצוע רכישה. אם נדבר על החסרונות, אז זה היעדר סיכויים ונוחות מפוקפקת שיתבררו לאחר זמן מה ממועד רכישת הדיור. הסטודיו הוא אופציה מצוינת לבנים ובנות שנפרדו מהוריהם. צָעִירמשפחה בת שניים כבר תרגיש את כל אי הנוחות. כל אחד מאיתנו רוצה לפחות לפעמים להיות לבד עם עצמו, לבודד את עצמנו מהחברה – בסטודיו אתה והחיים שלך יהיו לעין. ואם אתה מבלבל את החלל שלה במחיצות ענק, כל הרעיון של תוכנית פתוחה פשוט מאבד את המשמעות שלו.

בחירה לטובת "odnushka"

אז מה עדיף: סטודיו או דירת סטודיו? אז, מומחים אומרים שאם אתה שוקל לרכוש נדל"ן בלעדי עבור עצמך ובמקביל להקצות את כל הסכום לרכישת "odnushka" מן המניין, רכוש אותו. קודם כל, דירות חדר אחד עדיין גדולות יותר בגודלן, אם כי לא יותר מדי. בנוסף, החלל הפנימי שלהם מחולק בבירור לאזורים, מה שמבטיח נוחות לכל בני המשפחה. ואם יש צורך, זה יהיה הרבה יותר קל להפוך את "odnushka" לאולפן מאשר במקרה ההפוך. בנוסף, אפשרויות פריסה מודרניות מאפשרות לך להשתמש במטבח כמקום לבישול וקבלת אורחים.

כאשר קונים נדל ן למשפחה בת שניים או יותר, כמובן, דירת חדר במוסקבה או בעיר אחרת תהיה אופציה רציונלית יותר. דירות כאלה הן עדיין הרווחיות ביותר מבחינת השקעה. אפשרויות אלו אטרקטיביות עבור שוכרים פוטנציאליים. הביקוש להם יציב כבר כמה עשורים, והתשלום החודשי גבוה בסדר גודל.

בוחר בעדstudios

אם אתם בתקציב מצומצם, מחפשים דירה לעצמכם, תנו עדיפות לסטודיו. לכן האופציה הזו כל כך אטרקטיבית לצעירים שעושים את צעדיהם הראשונים לבגרות. אתה לבד, אז שום דבר לא יכול להפריע לזרימת חייך. ואדם אחד לא צריך יותר מדי מקום פנוי. אולפנים מועדפים יותר ויותר על ידי אנשים שמבלים הכי פחות זמן בבית, כי זה טיפשי לשלם יותר מדי עבור מקום שאינך מנצל אותו במלואו.

סיכום

התשובה לשאלה, מה עדיף: דירת סטודיו או דירת חדר, היא דו-משמעית, היא די אינדיבידואלית. הכל תלוי בהעדפות האישיות שלך, אורח החיים, הרגלים, סוף סוף. בעת הבחירה, אנו ממליצים לך להתבסס על גודל הסכום הזמין, רמת הנוחות של כל אפשרות פוטנציאלית, כמו גם סכום התשלומים החודשיים. רק שילוב של גורמים אלה יעזור לך לענות באופן אישי על השאלה הזו ולבצע את הבחירה הנכונה. וזכרו שנדל ן הוא רכישה גדולה, שיש לגשת אליה בצורה בוגרת ומשמעותית. גישה זו תחסוך ממך בעיות ואכזבות בעתיד.