שווי קדסטרלי של הדירה. שווי שוק וקדאסטרלי של הדירה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

עד לאחרונה, כל עסקאות הנדל"ן בפדרציה הרוסית בוצעו על בסיס שני ערכי מחיר: מלאי ושוק. עם זאת, הראשון, ככלל, אינו תואם את המציאות, והשני נוצר ללא השתתפות של מבני מדינה כלשהם. מסיבה זו הוחלט להכניס קונספט נוסף - הערך הקדסטרלי של הדירה. ערך זה הוא שיקבע את גובה המסים והעמלות הקשורים הן לניכור והן לשימוש בנדל"ן.

למה זה מיועד?

כפי שהוזכר לעיל, מלכתחילה - לשלם מיסים הקשורים למכירה, רכישה או שימוש בדירה. בעבר, לצורך כך, נעשה שימוש בערך המלאי של חפצים, שנקבע על ידי ה-BTI. עם זאת, כפי שהראה בפועל, ברוב המקרים הוא היה נמוך משמעותית מזה בפועל. וזה הוביל למחסור בסכומים מסוימים בתקציב.

בנוסף לתשלום מיסים, נעשה שימוש בערך הקדסטרלי של דירה בעת כניסה בירושה, בקשת משכנתא בבנק, קביעת תשלומי חובה בעת ביצוע עסקה להחלפה או תרומה של מקרקעין. באופן כללי, ערך זה הוא בסיסי לחישוב של כל מאפיינים, המבוטאים במונחים כספיים, הקשורים לאובייקט זה.

מי קובע את זה ואיך

לאזרחים רבים אשר מתמודדים עם הצורך לציין סכום מסוים בפעם הראשונה יש פעמים רבות שאלה כיצד לברר את הערך הקדסטרי של דירה וכיצד הוא נקבע. הוא הוקם על ידי גוף ממלכתי מיוחד. זה נקרא "השירות הפדרלי של קדסטר וקרטוגרפיה". העלות עצמה אינה קבועה, והיא נבדקת באופן שיטתי, ככלל, כלפי מעלה. זה נובע מהעובדה שקודם לכן זה היה קרוב למלאי, ולכן, שונה באופן משמעותי מהשוק.

בעת קביעתו, נלקחים בחשבון מספר גורמים. ראשית, מדובר במחיר השוק הממוצע למ ר באזור. שנית, השנה שבה נבנה הבית. כמו כן, הנוסחה לפיה נקבע הערך הקדסטרלי של דירה כוללת מקדמים נוספים.

איפה אני יכול למצוא אותה?

ישנן מספר דרכים לחדד מחוון זה על ידי בעל הנכס. הראשון ואולי הקל ביותר הוא להסתכל על הדרכון הקדסטרלי של הדירה. מסמך זה מופק על ידי רשות המדינה הרלוונטית במקוםמיקום הנדל ן. כל אזרח בפדרציה הרוסית יכול לפנות ללשכת הקדסטרל, שם תונפק לו תעודה מתאימה. אם בוצעו פעולות כלשהן עם הדירה במהלך השנים האחרונות, כולל ניכור שלה, ייתכן שלבעלים יש את המסמך, אז אתה רק צריך להסתכל על סעיף 8, שם העלות כתובה. עם זאת, אם הדרכון התקבל לפני 2012, מידע זה נחשב לא חוקי, ולכן עדיף להבהיר אותו בדרך אחרת.

ניתן לקבל גם את הערך הקדסטרלי של הדירה לפי בקשה מ-Rosreestr. זה נעשה באתר הרשמי של המוסד. ישנו טופס מיוחד שלאחר מילויו מקבל האזרח את המידע המעניין. ככל שהמידע על הנכס יצוין בצורה מדויקת יותר, כך יימצא מהר יותר הערך הקדסטרי של הדירה. Rosreestr מספק מידע בפורמט להדפסה. עם זאת, תעודה שהושגה בדרך זו אינה נחשבת רשמית.

מסמך המתאים להצגה בפני משרד נוטריון או גופים אחרים ניתן לקחת בלשכת הקדסטרל. הרשות מנפיקה אישור 5-7 ימים לאחר הגשת הבקשה, בכפוף למתן חבילה מלאה של מסמכים נחוצים.

מה עלי להביא ללשכת הקדסטרל?

בעת כתיבת בקשה לקבלת תעודה, עליך להיות בעל תעודת בעלות על מקרקעין במקור, תוכנית קומה, הסבר ודרכון של אזרח הפדרציה הרוסית. אם נציג פונה ללשכת הקדסטרבעלים, תזדקק לייפוי כוח כדי לבצע פעולה זו.

על פי הנורמה שנקבעה, התעודה אמורה להיות מוכנה לאחר 5-7 ימי עבודה ממועד הגשת הבקשה, והיא מונפקת ללא תשלום. במקרה של צורך דחוף בקבלת מסמך בתוספת תשלום הבקשה מטופלת בצורה מזורזת. אז התוצאה תונפק ביום הגשת הבקשה.

אם אין לבעלים הסבר לדירה (הסבר מפורט על התכנית עם תאריך המלאי האחרון של החפץ), יש לפנות ל-BTI.

מה לעשות אם העלות גבוהה מדי

בשל העובדה שברוב האזורים אינדיקטור זה שונה משמעותית מהמחיר האמיתי כלפי מטה, במהלך השנתיים האחרונות הוא תוקן. זאת על מנת ששווי השוק והקדסטרלי של הדירה יהיו זהים לפחות בקירוב. כתוצאה מכך, התברר כי בחלק מההתנחלויות עבור מספר חפצים היא חרגה מהמחיר האמיתי.

אם אזרח, לאחר שפנה לרשות הרלוונטית לבירור עלות דירתו, קיבל לידיו אישור ואינו מסכים למידע המצוין בו, זכותו לערער עליו. לשם כך יש להגיש תביעה לרשויות המשפט. ואם יתברר שהערך הקדסטרלי מחושב שגוי, יתוקן ערכו. עם זאת, התהליך עשוי להימשך זמן רב. לכן, בעת ביצוע עסקה דחופה, הבעלים, ככלל, אינם חולקים על דבר ומשלמים מסים על כל הסכום.

איך נקבע שווי השוק של דירה

בכוונתו למכור את הנכס שלו או למשכן אותו בבנק, הבעלים, ככלל, רוצה לצאת ממחירו האמיתי. הערך הקדסטרלי של הדירה, למרות שהוא צריך להתאים לו ככל האפשר, לא תמיד משקף את המציאות. לכן, על מנת לקבוע כמה כסף לבקש עבור דיורם או איזה סכום הלוואה יכול הבנק להציע כנגד ביטחונו, על הבעלים לפנות לשמאי בלתי תלוי. הוא יקבע את שווי השוק של החפץ, ובמידת הצורך יוציא מסקנה מתאימה, אותה ניתן להציג הן לקונה הפוטנציאלי והן לעובד הבנק. נכון, תצטרך לשלם עבור יישום בדיקה כזו.

בעת הגשת בקשה לקבלת הלוואת משכנתא, עליכם לזכור גם שלכל בנק יש מומחים מוסמכים משלו, והם עשויים שלא להתחשב בדעותיהם של אחרים.

סיכויים אזוריים

מאחר ומחירי הדיור יכולים להיות שונים פעמים רבות גם בתוך אותו נושא של הפדרציה, שלא לדבר על קנה המידה של המדינה, כאשר קובעים את הערך הקדסטרלי של דירה מסוימת, קודם כל, מיקומה נלקח בחשבון. כך, למשל, העלות של מטר מרובע בבירה, אפילו לפי רוסרייסטר, היא עד חצי מיליון רובל, ובעיר קטנה הערך הזה יכול להיות ברמה של 20-25 אלף.

הערך הקדסטרלי של דירה במוסקבה או בכל עיר אחרת נקבע די בקלות על ידי הבעליםבכוחות עצמו. לשם כך, אתה יכול להשתמש בספרייה מקוונת מיוחדת שמתוחזקת על ידי Rosreestr. על ידי הזנת הכתובת המדויקת של האובייקט או חלק ממנו בתיבת החיפוש, המשתמש מקבל את התוצאה בצורה של מפה אינטראקטיבית. ובלחיצה על חפץ ספציפי הוא יכול לראות את כל המידע עליו, כולל הערך הקדסטרלי. זה מאוד נוח למי שלא צריך כרגע מידע רשמי, אבל צריך לפחות מידע משוער לחישוב עלויות בעתיד.

השפעת הערך הקדסטרלי על שיעור המס

יש קשר מסוים בין שני הפרמטרים הללו. אם המחיר הכולל יעלה על 300 מיליון המותרים בחוק, יוכפל תשלום החובה לתקציב. מסיבה זו, הערך הקדסטרי של הדירה כה חשוב. רחוק מכל הבעלים מבינים היכן להסתכל על המשמעות שלו. לעתים קרובות הם פונים לשירותים בתשלום של מומחים, בעוד שהם יכלו בקלות להתמודד עם המשימה בעצמם, פשוט על ידי ביקור באתר הרשמי של Rosreestr.

הערך הקדסטרלי של נדל ן הוא מדד המחירים העיקרי של חפץ עבור סוכנויות ממשלתיות. הוא נלקח בחשבון בעת תשלום מיסים ואגרות, ביצוע פעולות להעברת רכוש ורישומו כמשכון. ישנן מספר דרכים למצוא אותו, ורובן יהיו בחינם לחלוטין.