LCD "Ivakino-Pokrovskoye": כתובת, דירות ממפתחים, בחירה, פריסה, מדיניות תמחור, ביקורות של לקוחות ולקוחות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

LCD "Ivakino-Pokrovskoye" - רבע מבניינים חדשים שנבנו באזור מוסקבה בשטחה של העיר חימקי. המיקרו-מחוז שבו הופיעו מבנים חדשים נקרא Klyazma-Starbeevo. הנה בתים נמוכים מלבנים מונולית. יש מעט דירות, אבל כולן שטחים גדולים, הממוקמים בבניינים נמוכים. קונים רבים נמשכים על ידי העלות של מטר מרובע אחד, שמתחיל מ -58 אלף רובל לכל "מרובע". נכון לעכשיו, המכירות בשוק הראשוני הושלמו. נדון ביתרונות ובחסרונות של בניינים חדשים אלה במאמר זה.

על המתחם

LCD "Ivakino-Pokrovskoye" היא הזדמנות לרכוש נדל"ן פרברי בפינה ציורית תמורת כסף הולם.היזם, Urban Group, מציע למכירה בתים עירוניים ברמה עסקית.

רובע הבניינים החדשים ממוקם בשטח פארק היער חימקי. הוא ממוקם בין הכבישים המהירים דמיטרובסקאיה ולנינגרדסקיה, רק אחד עשר קילומטרים מהבירה הרוסית.

אנשים רבים נמשכו לפרויקט בגלל האינדיבידואליות שלו. היזם העיקרי שלו היה מקסים אטאיאנטס, שיצר קונספט מודרני שעוצב בסגנון עיר אירופאית עתיקה עם עיטור חזית מקורי, עמודים, מזרקות המעטרות את הכפר הקטן הזה, מה שהופך את המראה שלו למיוחד במינו.

בבתים עירוניים בני שלוש קומות במתחם המגורים "איבאקינו-פוקרובסקויה" נמכרות דירות בשטח של 160 ו-200 מ"ר. הם מגיעים עם חצר אחורית קטנה ומוסך משלהם. חדרי רחצה מסופקים בכל קומה.

תשתית

לתשתית המפותחת בשטח מתחם המגורים "איבאקינו-פוקרובסקויה" יש חשיבות רבה. למתחם המגורים גן ילדים משלו לארבעים תלמידים וכן מתחם קניות. באחרון משולבים במקום אחד מכולת, בית קפה ושירותי משק בית - ניקוי יבש, מספרה, מכון יופי.

במתחם המגורים "Ivakino-Pokrovskoye" יש בית מרקחת ומרכזים רפואיים. יתרה מכך, במרחק הליכה יש מתחם ספורט מודרני "אולימפיאן", שיש בו כל מיני מתקני ספורט, בריכת שחייה.

בטווח של 400מטרים מהכפר יש מועדון סוסים. בנוסף, בסמוך למתחם המגורים "איבאקינו-פוקרובסקויה" יש פארק עם שרידי האחוזה באותו שם וסמטאות הטיליה. השטח של הכפר כולו מגודר, אתה יכול לשלוח את הילד בבטחה לטיול מבלי לדאוג לביטחונו. יש אבטחה 24 שעות ביממה ברבעון, מותקן מעקב וידאו.

Location

כתובת מתחם המגורים "Ivakino-Pokrovskoe" של אזור מוסקבה: העיר חימקי, רחוב Ivano-Pokrovskaya, 4-38.

חשוב שהבתים העירוניים האלה יהיו מצוידים בכניסות נפרדות. הם שייכים לפלח מחלקת העסקים, שכן הם מעוצבים בסגנון העיר העתיקה, והאדריכלות של המחבר פותחה.

איך מגיעים לשם?

ישנן מספר דרכים להגיע במהירות לבתים עירוניים אלה. ניתן לעשות זאת הן בתחבורה אישית והן בתחבורה ציבורית. ברכב, הכי נוח לנסוע לאורך הכביש המהיר M11. יש הרבה מתחמי מגורים ובתי עיר דומים בסביבה. אלו הם "קשת הזהב", "צפון פלמירה", "החורשה הירוקה", כך שהשכונה מבטיחה להיות נעימה.

הנסיעה בתחבורה הציבורית תהיה מורכבת ומעוטרת יותר. ראשית עליך להגיע לתחנת המטרו Rehnoy Vokzal. לאחר הליכה של 500 מטר, תמצאו את עצמכם בתחנת האוטובוס באותו השם, שם תצטרכו להמתין למסלול מספר 342. יתאימו לכם אוטובוס רגיל ומונית במסלול קבוע. מגיעים לתחנה "Ploschad Pobedy" - הנסיעה אורכת כרבע שעה. כאן אתה צריך לעבור לאוטובוס מספר 41 אומס' 62. מגיעים לתחנה הנקראת "קוטג' וילג'". קטע הדרך הזה ייקח לכם כ-20 דקות. מכאן, לכו למתחם המגורים כקילומטר אחד.

Layouts

פריסות של דירות במתחם המגורים "Ivakino-Pokrovskoye" חברת היזם הציעה את המגוונים ביותר. לדוגמה, עכשיו אתה יכול לקנות בית עירוני בשטח של 200 מ"ר במחיר של 76 אלף רובל עבור "מרובע" אחד. עלות הדיור במקרה זה תהיה 15 מיליון 200 אלף רובל.

עבור סוג כזה של כסף, בנוסף לבית העירוני עצמו, הקונה מקבל דונם אחד של קרקע כנכס. הדירה ממוקמת בשלוש קומות בבניין בן שלוש קומות הבנוי מחומרי בניין איכותיים עם רצפות בטון מזוין. יש גימור דקורטיבי מבחוץ, מפתח אפור מבפנים (שופכים מגהץ על הרצפות).

הבית מיועד למגורים כל השנה. הפריסה הקלאסית היא כדלקמן: בקומת הקרקע יש אולם כניסה, חדר רחצה משולב, מוסך ומטבח-סלון עם גישה לאזור פרטי מגודר. בקומה השנייה חדר רחצה ושני חדרי שינה, ובקומה השלישית שני חדרי שינה נוספים, חדר רחצה, חלונות פנורמיים גדולים בחדרים.

שירותים וגינון

חשמל, אספקת מים מרכזית, גז, ביוב מרכזי מסופקים לבתים. יש אפשרות להתחבר לאינטרנט. דרך גישה טובה (מגולגלת באספלט לאתר), כל השטח של כפר הקוטג' נשמר. רבים אומרים שזה השילוב הטוב ביותר של מחיר ואיכות.

באתר יש מדשאה בצורה נכונה, נוף שטוח, השטח מוקף בגדר עץ. מסביב ליער, הערוץ על שם מוסקבה. תשתית מפותחת קיימת בחימקי.

היתרון הוא אפשרות רכישת בית עירוני במשכנתא.

בעיות לבעלי מניות

למרבה הצער, המשקיעים שהשקיעו בנכס זה התמודדו עם בעיות קשות, שכן החברה שגייסה את הכסף לא מיהרה לעמוד בהתחייבויותיה במהלך בניית בתים עירוניים.

בעלי מניות מרומים במתחם המגורים "Ivakino-Pokrovskoe" החלו לדווח באופן פעיל ב-2011. באותה תקופה, חברה בת של היזם אורבן גרופ, Ivastroy Limited Liability Company, אף פנתה לבית המשפט כדי להגן על המוניטין העסקי. הם דרשו מעיתונאים ואישי ציבור העוסקים בהגנה על זכויות מחזיקי המניות להפסיק להזכיר את מתחם המגורים איווקינו-פוקרובסקויה כאובייקטים בעייתיים, תוך ציון כי לחברה אין התחייבויות באיחור כלפי מחזיקי המניות.

במקביל, האזרחים הרומים עצמם הצהירו כי עוד בשנת 2003 הם שילמו כמאה אלף דולר כל אחד לחברת בנייה בשם Real Estate Trading House, שהתחייבה לבנות קוטג'ים באתר זה יחד עם Invekon. הפרויקט מעולם לא יצא לפועל, וראש המשרד "בית מסחר לנדל"ן" הסתיים מאחורי סורג ובריח עקב מעילה בכספים. לאחר מכן, הקרקע לבניית בתים עירוניים נרכשה על ידי החברה"Ivastroy".

החלטת בית משפט

נציגי "איבסטרוי" טענו שהמגרשים שרכשו היו נקיים מכל שעבוד, החברה עצמה לא התקשרה ביחסים חוזיים לא עם "בית המסחר למקרקעין" ולא עם "אינבקון". לכן, הם לא עומדים לעמוד בהתחייבויותיהם.

מאוחר יותר, בית המשפט לבוררות הכיר באזרחים כבעלי מניות מרומים, תוך יצירת קשר בין כל החברות הרשומות.

טרגדיה

צרות התושבים, כשכבר עברו לגור בבתי עיר, לא הסתיימו בכך. בנובמבר 2018 נודע כי אחד הבעלים המשותפים של חברת אורבן גרופ הפך לנאשם בתיק פלילי נוסף.

אנחנו מדברים על אנדריי פוצ'קוב, שכבר נמצא ברשימת המבוקשים בקשר להונאה כספית. כעת חושדים בחקירה כי הוא, בשיתוף פעולה עם עובדי גז ובנאים, השתתף במתן שירותים לתושבי כפר הקוטג' הזה שלא עמד בדרישות הבטיחות. זה הוביל למותם ברשלנות של שלושה אנשים, ביניהם ילד בן 4.

הטרגדיה התרחשה עוד בינואר 2015 באחת מהדירות בנות שלוש הקומות. מותם של דיירים במתחם המגורים "Ivakino-Pokrovskoye" התרחש כתוצאה מהרעלת פחמן חד חמצני. הקורבנות היו: בעלה (המנהל הפיננסי של החברה בערבות מוגבלת "פרויקט איזבנקה") של נטליה דמצ'נקו בשם אלכסנדר, וכן בנם אנטון. הרופאים הצליחו להציל את האישה בעצמה.

תיק פלילי שנפתח בעובדת גרימהמוות ברשלנות. כתוצאה מכך, המנגנון המרכזי של המחלקה היה מעורב בהליכיו. במהלך המשפט התרחשה טרגדיה נוספת. בדצמבר 2016, שכן של המשפחה שנפגעה מת מהרעלת פחמן חד חמצני.

החוקרים גילו שסיבת המוות של אנשים הייתה מספר סיבות. בפרט, בתי העיר עצמם נמכרו לא גמורים. בנוסף, עם הפרות חמורות במהלך התקנת מערכות אוורור וחימום. התברר כי על פי הפרויקט המקורי, הקוטג'ים היו אמורים להיות לא מחוממים, שכן הם נועדו למגורי קיץ בלבד. עם זאת, כתוצאה מכך, הם יצאו למכירה כשהם מחוממים לחלוטין. יחד עם זאת, היזמים לא ארגנו התקנת ציוד גז. כתוצאה מכך העבודה בוצעה בצורה גרועה, למשל חלק מהצינורות לא התאימו לכך לחלוטין. בגלל זה, טמפרטורת הפחמן החד חמצני החלה לרדת באופן קבוע, מה שלא הוסר לחלוטין מהחדר, מה שהוביל למוות של אנשים. נכון לעכשיו, חקירת התיק הפלילי נמשכת.

Resident Experiences

בשל כל כך הרבה בעיות שהתושבים נאלצו להתמודד איתם, יש הרבה ביקורות שליליות על מתחם המגורים Ivakino-Pokrovskoye.

עם זאת, רבים עדיין קוראים לו כפר קוטג'ים יוקרתי, למרות המחירים הגבוהים יחסית. יחד עם זאת, ישנם קשיים נוספים. לדוגמה, הם קשורים לרעש מתמיד ממטוסים הממריאים, שכן נמל התעופה שרמטייבו ממוקם בקרבה. בהינתן מצב זה, המחירים כאן באמת נראים יקרים מדי.

חוץ מזה, מחימקי עצמה, מדי פעם נשמעים ריחות צריבה מתמשכים. זה לגמרי לא משתלם לקנות פה דיור בלי רכב, כבר יכולת לראות כמה זמן, כסף ומאמץ צריך להשקיע כדי להגיע לשם בתחבורה ציבורית.

במקביל, הבתים העירוניים עצמם באמת נראים מאוד ייצוגיים.