LCD "Putilkovo": ביקורות, כתובת, מפתח, פריסות דירות, משרד מכירות

2025 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2025-01-24 13:16

כנראה, אין אדם כזה שלא חולם על דיור נוח משלו. בשל העובדה שהבנייה המודרנית לא עומדת מלכת, לא קשה היום לקנות נדל"ן, העיקר שההזדמנות הכלכלית מאפשרת. על פי הפרויקט, המיקרו-מחוז פוטילקובו כולל בנייה של 20 בתים מלבנים מונולית מ-12 עד 25 קומות. כמו כן, היא תכיל מתקני תשתית כמו בית ספר תיכון, שלושה גני ילדים, מרפאות וחניה קרקעית. הבתים כוללים דירות סטודיו, דירות 1, 2 ו-3 חדרים. היזם מציע גם אפשרות לשכור דיור בגימור משובח. הבה נבחן ביתר פירוט מהו מתחם המגורים "פוטילקובו", משוב מהתושבים, כמו גם את המאפיינים של המתחם.

תכונות

בואו נבין מדוע החפץ הזה מושך תשומת לב. Bolshoe Putilkovo הוא פרויקט בקנה מידה גדול המשתרע על שטח של 245 דונם. מקוםנבחר היטב: קרוב ליער אלשקינסקי ולפארק הטבע "קורקינו". אתה יכול להגיע למטרו תוך 15 דקות נסיעה ברכב.

מיקרו-מחוז פרגמטי גדול נבנה על גדות נהר Skhodnya. מתוכנן שיגורו בה עד 15 אלף איש. קנה המידה של אזור המגורים מחייב יצירת תשתית משלו. במתחם מתוכננים לפתוח מוסדות רפואה וחינוך וכן משרדים, חנויות, מסעדות ובתי קפה. ישירות מהבניינים החדשים נוצרה כניסה לכביש הטבעת של מוסקבה לאורך הכביש המהיר פוטילקובסקויה. מתוכנן כי מערך התחבורה יהפוך לנוח עוד יותר בעתיד. תחנות המטרו ממוקמות בסמיכות יחסית לבניינים חדשים - רק 15-20 דקות נסיעה ברכב. כמו כן מסביב למתחם ישנם שני אזורי פארק יער בו זמנית. אין מתקנים תעשייתיים גדולים באזור זה.

Location

יש לקרוא תחילה את ההיבט הזה. אזור המגורים הנדון ממוקם צפונית מזרחית לקרסנוגורסק, בכפר הקטן פוטילקובו. האתר בו נבנה המתחם צמוד לכביש פוטילקובסקויה. כביש הטבעת של מוסקבה עובר קילומטר מהבתים, מאחורי הכביש נמצא מאגר חימקי ואזור טושינו הצפוני. כמו כן, קרובים למתחם כבישים מרכזיים כמו הכבישים המהירים לנינגרד ופיאטנסקו.

המיקרו-מחוז פוטילקובו נבנה על שטח של חוות עופות לשעבר. חלקת הבנייה ממוקמת ממש בין אפיק הנהר Skhodnya, היער והכביש המהיר. בשכונה מתחם מגורים נמוך "גרינווד" ורבע"New Tushino", נבנה על ידי FSK "Leader".

משרד המכירות של מתחם המגורים "פוטילקובו" ממוקם בכתובת: אזור מוסקבה, העיר קרסנוגורסק, כביש פוטילקובסקו, 61. מומחים תמיד מוכנים לספק כל מידע על הפרויקט, כמו גם לעזור לך לבחור את הדירה הנכונה ולהשלים את העסקה. משרד המכירות פתוח כל יום מ-9 עד 21 ללא ימי חופש והפסקות צהריים

איך מגיעים לשם?

בואו נסתכל על זה מקרוב. רבים מתעניינים באיזה מרחק מתחם המגורים "פוטילקובו" ממוקם מהכבישים המהירים הראשיים, כיצד להגיע למתחם באמצעות תחבורה ציבורית. בניינים חדשים ממוקמים בסמיכות לכביש פוטילקובסקויה. ממנו תוכלו להגיע בקלות לכביש הטבעת של מוסקבה, שנמצאת רק קילומטר אחד משם. בקרבת מקום נמצאים גם הכבישים המהירים לנינגרד ופיאטנסקו. הנסיעה ברכב בנסיבות רגילות אורכת בדרך כלל לא יותר מ-10 דקות. עם זאת, מדי שנה מתמודד הכביש הדו-נתיבי יותר ויותר עם העומס הגובר. בשעות העומס בפקק בכביש פוטילוב אפשר לעמוד יותר משעה. בעיות דומות מתעוררות עקב הפיתוח הפעיל של האזור. 1,000 מ"ר נוספים של דיור מתוכננים להיות מוזמנים בעתיד, מה שעלול להחמיר מאוד את הבעיה.

ממשלת אזור מוסקבה, יחד עם פיתוח סמולט, מבטיחה להרחיב את כביש פוטילקובסקויה עד 2024 ולבנות כביש חדש המחבר את מתחם המגורים עם כביש פיאטניצקויה. עם זאת, יש לזכור כי עד למועד זה, בשל ההתיישבות הפעילההשטח יגדל ומספר המכוניות. לכן, התושבים יצטרכו לסבול פקקים עוד כמה שנים.

קריסת התחבורה בפוטילקובו נוצרה בעיקר בשל העובדה שאין תחנות רכבת ומטרו בקרבת מקום. כל המטען נופל על ההובלה. כדי להגיע לתחנת המטרו הקרובה ביותר "מיטינו", תצטרכו להקדיש לפחות חצי שעה. ייקח אותו פרק זמן להגיע ל-Planernaya.

מצב התחבורה הקריטי הופך דירות במתחם המגורים Putilkovo לא אטרקטיביות במיוחד עבור קונים ללא רכב משלהם.

התקדמות הבנייה

אז מה אתה צריך לדעת? אחזקת Samolet Development יחד עם קבוצת החברות PIK מעורבת באופן פעיל בבניית המיקרו-מחוז Putilkovo. החברה פועלת משנת 2014. ההחזקה היא מפתחת במחזור מלא המתמחה בדיור נוחות ודיור במחלקת תיירים. החברה משתפת פעולה באופן פעיל עם ממשלת מחוז מוסקבה כדי ליישם תוכניות לספק דיור לבעלי מניות שולל. היא גם בונה כביש חדש באזור. סמולט פיתוח עוסקת גם בבניית מתחמי מגורים ספוטניק, חימקי 2019, טומילינו 2018.

לפי מסמכים רשמיים, מתחם המגורים הנדון נבנה על ידי חברת הבנייה Samolet-Putilkovo LLC. היא גם משמשת כבעלת הקרקע. העבודה מתבצעת כעת עלהקמת השלב הראשון של הפרויקט. מדובר בבנייה של 6 בניינים בגובה של 12 עד 25 קומות. על פי הפרויקט, על היזם לבנות בשטח גם בית ספר תיכון, גן ילדים וחניון. ההשלמה מתוכננת לקיץ 2020. בסך הכל יהיו בשטח המוקצה 20 בניינים רבי קומות, 10 גני ילדים ו-4 בתי ספר תיכוניים. היזם מתכנן ליישם את הפרויקט במלואו ב-2024.

אדריכלות וטכנולוגיות בשימוש

בוא נתעכב על היבט זה ונבחן אותו ביתר פירוט. בתים במתחם המגורים "פוטילקובו" במוסקבה נבנים באמצעות טכנולוגיית לבנים מונוליטיות. המבנה נתמך על ידי מסגרת מבטון מזוין מוצק. חיי השירות של מבנים מונוליטיים הם בממוצע 150 שנים. לבנייני מגורים במתחם יש דרגת יעילות אנרגטית C. בבתים כאלה זה יהיה נוח גם בחורף וגם בקיץ. חלונות מתוכננים להיות מותקנים עם חלונות בעלי זיגוג כפול.

באשר לקונספט של מתחם המגורים "פוטילקובו", היזם בחר באפשרות של בנייה רבעונית. בניינים חדשים בגבהים שונים ייבנו סביב חצר מבודדת רחבת ידיים, המחולקת לאזורים נושאיים. כך, המתחם מחולק לשני מיקרו-מחוזות גדולים עם תשתית משלהם ומרחבי בילוי גדולים. באשר למראה הבניינים, כאן העדיף היזם להשתמש בסגנון מינימליסטי. הודות לגימור לבני קלינקר, הבניין החדש ישמור על מראה אסתטי לאורך זמן.

וואובחצרות חלקי מגורים מתוכנן לארגן גני שעשועים וכן שטחי ספורט ופנאי. בחצרות ישתלו שיחים ועצי נוי ובקיץ ייווצרו סידורי פרחים שלמים. היזם גם מצהיר על שימוש חלקי בעיצוב טרסה. הגינון לא יוגבל לחצרות. שתי כיכרות עירוניות אמורות להפוך למוקד המשיכה של כל תושבי המיקרו-מחוז. הם יכילו שני אזורי טרקלין, בתי קפה, מסעדות, טיילת וחנויות. ליד מתחם המגורים תצויד סוללת נחל עם כל התכונות הנדרשות לפיקניקים.

אולמות

חברת Samolet Development, שבונה מבנים חדשים בפוטילקובו, מבטיחה ללקוחותיה ליצור עיצוב ייחודי של קבוצות כניסה. מנהלי מכירות אומרים שהם יהיו בהירים ומרווחים מאוד. אם ננתח את חוויית היזם, נוכל להניח שככל הנראה אנחנו מדברים על כניסות מודרניות ללא מדרגות עם גימורים באיכות גבוהה ברמה של נוחות.

תכנון וגימור דירות

יש לתת תשומת לב מיוחדת גם להיבט זה. מדוע קונים פוטנציאליים רבים שוקלים אפשרות לרכוש נדל"ן במתחם המגורים "פוטילקובו"? חוות דעת של לקוחות מאשרות כי חברת סמולט פיתוח מציעה מבחר גדול של דירות בגדלים שונים - מ-24 ועד 78 מ"ר. במבצע יש אפשרויות תקציב - דירות סטודיו. ניתן לבחור גם לינה לזוגות צעירים ולמשפחות גדולות. הדירות זמינות הן בגימור גס והןעם אחד נקי. 10,000 מ"ר במתחם מגורים הוקצו כדי לספק דיור לבעלי הון שולל.

בכל קומה בבניין חדש, בממוצע, יש 5 דירות. יזמים רק לעתים רחוקות מראים דאגה כזו לתושבים העתידיים בבניית מתחמי מגורים רב קומות. גורם זה מכריע עבור רבים, כי ככל שפחות שכנים, כך יהיה שקט יותר בבית.

רבים מתעניינים באיך נראה דיור בלי לסיים. זה מוסבר בקלות - אפשרות זו הרבה יותר זולה. במתחם יותקנו חלונות, רדיאטורים ודלת כניסה בגימור גס. חשמל מובא למגן במסדרון. היזם מספק גם דירות בגימור גס עם שקעים להתקנת אספקת מים וביוב לאחר מכן. אבל היתרון העיקרי שמעניקות דירות ללא גימור הוא האפשרות לתכנון חופשי. אין מחיצות פנימיות בחדר. זה מאפשר לדיירים לעתיד להקצות שטחי מגורים לפי שיקול דעתם. עם זאת, בעת בחירת אפשרות זו, הקפד לקחת בחשבון שהתקנת רצפות תדרוש עלויות נוספות.

בבניינים שמספרם 1 ו-6 מציע היזם לרכוש דירות בגימור משובח. יש להם חשמל, בוצעו תיקונים גסים ואחרונים, הותקנו דלתות פנים וחדרי רחצה מצוידים בכל הדרוש. בעת בחירת אפשרות דיור זו, הבעלים יצטרכו רק להפעיל את מכשירי החשמל והריהוט.

איך נראים הפריסות במתחם המגורים "פוטילקובו"? חוות דעת של לקוחות החברה"סמולט-פיתוח" מאשרת כי המתחם מורכב בעיקר מדירות בדרגת אקונומי. זה נכון במיוחד עבור אולפנים בתקציב נמוך, עם שטח של 24-26 ריבועים בלבד. יחד עם זאת, מבחר הנדל"ן למגורים המוצע הוא די גדול. במבצע יש דירות ליניאריות ונדנדות עם חלונות הפונים לשני הצדדים. באשר לאולפנים, יש להם פריסות ריבועיות נוחות. אפשרות זו נוחה יותר לסידור מאשר חדרים מלבניים. מידות המתחם עומדות בכל התקנים החלים. לדירות יש גם אכסדרה ומרפסות. אבל אין מזווה וחדרי הלבשה נפרדים. חדרי האמבטיה קומפקטיים, יש גם אפשרויות נפרדות. חדר האמבטיה והשירותים יכולים להיות ממוקמים צמודים או נפרדים.

נדל"ן מסחרי

אזור קרסנוגורסק אטרקטיבי כיום לרכישת נדל"ן למגורים ולמסחר. הפרויקט של מתחם נוח "פוטילקובו" כרוך בבניית חניה רב-מפלסית מוגבהת בחלק הדרום מזרחי. כמו כן מתוכנן למכור שטחי מסחר המיועדים לעשיית עסקים במתחם המגורים.

תשתית

איך היא ומה המומחיות שלה? סיבה נוספת לכך שאנשים רבים בוחרים ברובע קרסנוגורסק לרכישת בית היא התשתית המפותחת. "פוטילקובו" אינו מתחם המגורים היחיד באזור זה. בסמוך נמצא מרכז העסקים "גרינווד". קצת צפונית למקוםפיתוח עתידי הוא מחוז מיקרו נוסף, שבשטחו כבר יש חנויות ומתקנים חברתיים. כמו כן במרחק הליכה ממתחם המגורים ישנם 3 בתי ספר ו-6 גני ילדים. במיקרו-מחוז "פוטילקובו" כבר מתבצעת בניית פוליקליניקה בעלת פרופיל רחב לילדים ומבוגרים. המתקן אמור להיות מופעל בסוף 2019. המשמעות היא שעד שהמתחם המדובר יתפוס במלואו, המרפאה כבר תפעל במלוא התפוקה.

בניית מתחם המגורים "פוטילקובו" מספקת גם בנייה של ארבעה בתי ספר משלו ו-10 גני ילדים באזור המיקרו. בית הספר הראשון ל-1,250 תלמידים וגן ילדים ל-250 ילדים כבר ייבנה יחד עם שלב הבנייה הראשון.

תשתית קניות ובידור טובה היא סיבה נוספת לכך שלקוחות רבים מעדיפים את מתחם המגורים Putilkovo. ביקורות של תושבים באזורים סמוכים מאשרות שלא צריך לנסוע רחוק כדי לבצע רכישות יומיות. במרחק הליכה נמצא ההיפרמרקט "OK", כמו גם מרכז הקניות "VayPark". במיקרו-מחוז "חימקי" הסמוך יש מתחם קניות ענק "מגה חימקי" עם חנויות. הוא כולל את החנויות הבאות:

• "Auchan";
• "Stockmann";
• IKEA.

באשר לאזורי בילוי, מתחם המגורים "פוטילקובו" מוקף בפארק היער נובוגורסק וביער אלשקינסקי. במרחק הליכה יש אזור טבעי מוגן של עמק נהר Skhodnya. אזורי הבילוי הללומושלם לטיולים בחוץ ופיקניקים. כמו כן, לא רחוק ממתחם המגורים יש את מאגר חימקי, בו מצויד פארק טבעי עם בריכות.

היבט נוסף שמעניין בדרך כלל קונים פוטנציאליים הוא המצב הסביבתי באזור של מתחם המגורים Putilkovo. הערות בעלי המניות מאשרות כי אין מתקנים תעשייתיים בקרבת מקום עם מבנים בבנייה. מקור הזיהום העיקרי לאזור זה הוא כביש הטבעת של מוסקבה. הכביש ממוקם במרחק של 650 מטר בלבד מהבתים. מפעל גדול לבניית רקטות NPO Energomash ממוקם 5 ק מ מהאזור המיקרו, אבל מתחם המגורים Putilkovo מוגן מהשפעותיו המזיקות על ידי יערות.

תנאים לרכישת נכס למגורים

איך לקנות דירה במתחם המגורים "פוטילקובו"? כתובת משרד המכירות: 61, Putilkovskoe Highway, Krasnogorsk, אזור מוסקבה. בסיום החוזה, הקונה הופך לבעל מניות, שזכויותיו מוגנות בחוק הפדרלי מס' 214.

באתר הרשמי, היזם של קבוצת החברות PIK, מתחם המגורים Putilkovo, סיפק לקונים פוטנציאליים מידע מלא על האובייקט. כאן תוכלו למצוא הצהרות פרויקט, מסמכים המאשרים את הבעלות על האתר, הסכם שיתוף לדוגמה וכדומה. אתה יכול גם לצפות בניירות אלה על ידי ביקור במשרד המכירות.

מסקנה

כרגע אחד המבטיחים ביותר במונחים של רכישת נכס באופן מיידיהמיקרו-מחוז פוטילקובו נחשב קרוב למוסקבה. לבניינים חדשים באזור זה יש מספר יתרונות: הם ממוקמים קרוב לצירי התחבורה הראשיים ולמתקני תשתית נחוצים, יש להם פריסות מוכשרות.

כדי לקבל את כל המידע הדרוש על הנכס בו אתם מעוניינים, אין צורך כלל לגשת למשרדו של היזם של קבוצת החברות PIK, מתחם המגורים Putilkovo. פשוט בקר באתר הרשמי. כאן תמצאו מפת המיקרו, דירות זמינות למכירה ותוכלו גם להתוודע לעלותן. המומחים שלנו ייעצו לכם גם בנושאי קבלת הלוואת משכנתא. מתחם המגורים מוסמך על ידי יותר מ-20 ארגונים בנקאיים, מה שנותן לקונים פוטנציאליים אפשרות לבחור בקלות את תנאי ההלוואות האופטימליים. לכן, ניתן להמליץ על LCD.