איפה אני יכול לברר את הערך הקדסטרלי של דירה? ערך קדסטרלי של דירה: מה זה ואיך לברר

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לפני לא כל כך הרבה זמן ברוסיה, כל עסקאות הנדל"ן בוצעו רק על בסיס שווי השוק והמלאי. הממשלה החליטה להכניס מושג כמו ערך קדסטרלי של דירה. שוק וערך קדסטרלי הפכו כעת לשני המושגים העיקריים בהערכה. זה נובע מהעובדה שערך השוק נקבע לעתים קרובות תוך עקיפת סוכנויות ממשלתיות, וערך המלאי מחושב באמצעות אלגוריתמים מורכבים, ולכן הוא מנותק לרוב מהמציאות. כדאי להבין את המושג "ערך קדסטרלי של דירה": מה זה ואיך למצוא אותו?

Purpose

המטרה העיקרית של פיתוח זה הייתה תשלום מיסים, שנועדו למלא את התקציב בקשר עם רכישה, שימוש או מכירה של דירה. בעבר, סכום זה נקבע על ידי BTI כעלות מלאיחפצים, וכעת הניתוח מעיד בעד העובדה ששווי זה מוזל באופן משמעותי בהשוואה לשווי השוק של הנדל ן, ולכן התקציב אינו זוכה להזרקות כספיות משמעותיות מהאוכלוסייה. אם נדבר על איך ניתן לברר את הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע או דירה, אז יש לציין שהחישוב שלה מתבצע באמצעות מודל מתמטי שלוקח בחשבון את הגורמים העיקריים של מידע השוק.

Cadastre

המחיר הקדסטרלי מצוין בדרכון הקדסטרלי של נכס למגורים. אם אתם צריכים לבקש הלוואת משכנתא בבנק, למכור או להחליף דירה, עליכם להצטייד במסמך רשמי המאשר את השווי הקדסטרי של הדירה. בעסקת מכירה ורכישה, אתה זכאי להנחה חד פעמית במס.

Cadastral וערך מלאי: הפרש

מהשנה הנוכחית, חישוב תשלומי המס מתבצע רק על בסיס השווי הקדסטרלי. בחישוב השווי הקדסטרלי נלקח בחשבון מכלול עלויות הבנייה, המקדמים המסורתיים המוכרים כעיקריים, לרבות שנת הבנייה ושטח הדירה. הערך הקדסטרלי קרוב ככל האפשר לשווי השוק, וערך המלאי נמוך פעמים רבות פי 10, מה שמותיר את חותמו על יישומו. בהתאם לאזור של המדינה, מחוון הערך הקדסטרלי יכול להשתנות מאוד. ניתן להסביר זאת רק בגורם אחד: לא כל משרדי הערכת שווי המקרקעין האזורייםקיימות סמכויות לכלול את מחיר הקרקע עליה נמצא החפץ בשווי הקדסטרלי. סוג זה של חישוב משווה אינדיקטור זה למחיר המלאי. כשלוקחים בחשבון את מחיר הקרקע, תג המחיר עולה בכ-70%.

התשובה לשאלה כיצד לחשב את הערך הקדסטרלי של הדירה שלך תהיה כדלקמן: עליך לקבוע אילו אינדיקטורים נכללים בחישוב בעת ביצוע הערכה באזור מסוים במדינה. במקרה זה, תוכל לצפות לקבל תשובה מדויקת פחות או יותר.

הבדלים עיקריים משווי השוק

אם הבעלים עומד בפני המשימה של מכירת נדל ן או משכון בבנק, אז תג המחיר האמיתי משמש בדרך כלל כנתונים ראשוניים עבורו. בעוד שהערך הקדסטרלי נועד להיות עקבי לחלוטין עם שווי השוק, לרוב הוא אינו משקף כלל את המצב הנוכחי. שווי השוק נועד להשלמת רשימת עסקאות מלאה, ולא תמיד יש צורך בשווי הקדסטרלי, למשל כשמקבלים בירושה מקרקעין אין צורך. בחישוב שווי השוק נלקח בהכרח בחשבון מצב הדירה במועד המכירה, לרוב רמת השווי נקבעת בהסכמה הדדית בין המוכר לקונה. לקבלת הערכת שווי שוק מתועדת, נדרש שהבעלים יפנה לשירותיהם של שמאים בלתי תלויים, ובמקרה זה יתברר כמה לבקש. אם אתה מבין היכן לברר את הערך הקדסטרלי של דירה, אז הנושא הזה נפתר בדרך כלל בהרשויות הרלוונטיות. למטרות אלה קיים פנקס מיוחד, המציין את עלות הדיור על סמך תוצאות הערכה שבוצעה על ידי רשויות הקדסטר.

קבלת הלוואה והערכת מקרקעין

ניתן להזמין בדיקה של דירה משלכם משמאי בלתי תלוי שייתן חוות דעת מתועדת. זה יכול להיות מוצג בבטחה לקונים או עובדי המגזר הבנקאי. במקרה זה, לא תצטרכו להחליט היכן לברר את הערך הקדסטרי של הדירה, שכן המסמך המתאים כבר יהיה בידכם. חשוב לזכור שכאשר פונים לקבלת הלוואה או משכנתא בבנק מסוים, יש להיעזר בשירותיה של חברת שמאות המוסמכת על ידי מוסד זה. הערכתו לא תהיה תלויה בתוצאות של בדיקות שכבר בוצעו על ידי מבנים אחרים.

היכן אוכל לברר את הערך הקדסטרלי של דירה?

בתוך אותה עיר, מחירי הדיור לעתים קרובות משתנים מאוד. לעתים קרובות הערך הקדסטרלי של דירה בודדת נוצר בהתאם למיקומה. אם תחליט היכן לברר את הערך הקדסטרלי של דירה, הרי שישנן מספר דרכים להשיג את המידע הנדרש. הראשון הוא להסתכל בדרכון הקדסטרלי, שמונפק בלשכת הקדסטרל. אם בוצעו כמה פעולות חשובות עם הדירה, יש לציין את העלות בפסקה השמינית של המסמך. כדאי לדעת שאם הדרכון של הדירההעלות שחושבה לפני 2012 מצוינת, אז היא כבר לא תקפה, ולכן יש צורך להזמין מסמך חדש.

לכן, כאשר מחליטים היכן לברר את הערך הקדסטרלי של דירה, כדאי לדעת והיכן ניתן להורות על שחרור מסמך המכיל מידע זה. אנחנו מדברים על אתר Rosreestr. יש טופס מיוחד לזה. קביעת השווי הקדסטרלי תיעשה במהירות האפשרית במידה והמידע על הדירה יצוין במדויק מספיק. כדאי למצוא שירות עם פרטי אסמכתא באינטרנט, לציין את כתובת הדירה בה אתם מעוניינים, לאחר מכן חפץ זה יוצג במפה האינטראקטיבית ולאחר לחיצה עליו יופיע על המסך המידע הדרוש לכם. כל המידע יוצג בצורה הניתנת להדפסה, אך זה נעשה לעיון, למסמך כזה אין תוקף רשמי. לכן, כאשר מחליטים היכן לברר את הערך הקדסטרי של דירה, עליך לזכור כי עליך לפנות לסניף רוזריסטר לקבלת מסמך רשמי.

ערעור ללשכת הקדסטרל

אם המסמך מתקבל בדרך זו, אזי ניתן להציגו במשרד הנוטריון. האישור מונפק לאחר השלמת הבקשה, במהלך שבוע העבודה, בתנאי שתספק חבילת מסמכים נחוצים. בדרך הרגילה, כלומר תוך שבוע, תעודה מונפקת ללא תשלום, אך במידת הצורך תצטרכו לשלם בדחיפות כדי לקבלו.

הקשר בין הערך הקדסטרלי לחישוב המס

שני הפרמטרים האלהדי קשור. אם עלות הדירה על פי הקדסטר היא יותר מ-300 מיליון רובל, הרשויות האזוריות עשויות להחליט להעלות את שיעור המס ל-1%. עבור דירות שעולות פחות, התעריף נשאר סביב 0.1%. בעלים רבים מתעניינים בשווי הקדסטרלי אם ברצונם למכור דירה מופרטת שנמצאת בבעלות פרטית פחות מ-3 שנים. זה די מובן, שכן שיעור המס במקרה זה הוא 13%. אך אם ברצונכם למכור דירה מתחת לשווי הקדסטרלי, ההפסדים יהיו גבוהים יותר עבורכם, שכן במקרה זה סמכויות רשויות המס מאפשרות לכם להעלות את המס על עסקת המכר והרכישה בפי 0.7 מהמחיר ב. קדסטר.

סכסוכים על ערך קדסטרלי

השנתיים האחרונות הושקעו בביצוע עבודות טיטאניות לתיקון כל האינדיקטורים של הערך הקדסטרלי לנדל ן באזורים. זה נעשה בגלל אי התאמה חזקה למצב השוק האמיתי. אבל באזורים מסוימים, זה גרם לעלייה במחיר הריאלי של מספר חפצים. אם תרצה, תוכל לערער על הערך הקדסטרלי אם אתה משוכנע שההערכה לא בוצעה כהלכה.