היכן וכיצד לקבל משכנתא ברווחיות: הוראות שלב אחר שלב, מסמכים נחוצים וסקירות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

המצב הכלכלי של העשורים האחרונים משאיר הרבה מה לרצות. בשל היעדר מקומות עבודה בשכר טוב, משפחות רבות אינן מסוגלות לרכוש דיור משלהן. חלקם מחליטים לחסוך לדירה במשך שנים, תוך כדי שכירת בית, בעוד אחרים פונים לבנק לעזרה. כמה משתלם לקבל משכנתא? קודם כל, כדאי לבחון את ההצעות של מוסדות פיננסיים פופולריים.

מהי משכנתא

חברות בנייה רבות משתפות היום פעולה עם בנקים מסחריים ומוסדות פיננסיים פופולריים אחרים. אינטראקציה זו מועילה לשני הצדדים. דיור באשראי הוא הזדמנות לסיום עסקה הן עבור היזם והן עבור הבנק. גם הלקוח עצמו זוכה, שבלי שיהיה לו סכום גדול יכול לעבור לדיור שנרכש בהלוואה.

משכנתא היא סוג של הלוואות. התנאי העיקרי לכך הוא רישום מקרקעין, הנרכשים בחוזה, בערבות. מדובר בביטוח נוסף לכל הצדדים לעסקה. אם הלקוח ממספר סיבות אינו יכול להחזיר את ההלוואה, הדיור הופך להיות רכוש הבנק. בסופו של דבר, אף אחדצריך. מה יותר משתלם לקחת משכנתא או הלוואה? האפשרות האחרונה מקובלת יותר כשמדובר ברכישת דירה או בית.

איזה ניואנסים אתה צריך לדעת

כל הלוואה היא חוב. לפיכך, לפני התקשרות בהסכם עם מוסד פיננסי, כדאי ללמוד את תנאיו. קודם כל, כדאי לשים לב לריבית, כדי ללמוד את נושא קיומן של עמלות נסתרות. אינדיקטורים אלו ישפיעו בעיקר על גובה תשלום היתר על ההלוואה. מהי המשכנתא הטובה ביותר לקחת? כדאי לשים לב לאותן הצעות הכרוכות באפשרות לפירעון מוקדם של החוב ללא קנסות.

יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לבחירת הבנק איתו תסתיים העסקה לאחר מכן. משתלם לקחת משכנתא למשפחה צעירה בסברבנק. התנאים יתוארו להלן. ככלל, לא רצוי להתקשר בהסכם עם מוסד פיננסי הפועל בשוק פחות מ-5 שנים.

נקודה נוספת שחשוב לשים אליה לב היא סך ההכנסה המשפחתית. לא ניתן יהיה לקחת הלוואה מובטחת אם התשלום המינימלי המשוער לפי ההסכם עולה על 40% ממדד זה.

Sberbank

מוסד פיננסי זה הוא היום המוביל בהלוואות משכנתאות. על פי תנאי הבנק, ניתן לרכוש נדל ן, הן בבית מוגמר והן בשלב הפיתוח. כמה משתלם לקבל משכנתא? כדאי לשים לב להצעות בתמיכת המדינה. חיובית היא העובדה שהעסקה היא ברובלים. לפיכך, תשלום היתר על ההלוואה לא יהיה קשור לשער החליפין.מטבע חוץ.

כל אזרח רוסיה שהגיע לגיל 21 יכול להפוך ללקוח בנק. החוזה יכול להיחתם לתקופה של 1 עד 30 שנה. יש לזכור שככל שהלקוח חייב לבנק זמן רב יותר, התשלום העודף הסופי יהיה גדול יותר. יחד עם זאת, בתקופת הלוואה קצרה, התשלום החודשי המינימלי יהיה גבוה יותר. הריבית השנתית על ההלוואה היא 11.4%. תנאי מוקדם הוא תשלום ראשוני של לפחות 20% משווי הנכס הכולל. כמה משתלם לקחת משכנתא בסברבנק? הגדל את סכום התשלום מראש!

Tinkoff Bank

מי שמעוניין באיזו משכנתא משתלם יותר לקחת צריך לשים לב להצעה של מוסד פיננסי זה. העובדה היא שבנק טינקוף מציע ריבית שנתית על הלוואה של 10.5%. תקופת ההלוואה זהה למקרה הקודם - 30 שנה. אין עמלות נסתרות. לקוח מבוגר יכול לסגור עסקה לרכישת דיור לא רק בשוק הראשוני, אלא גם בשוק המשני.

Tinkoff Bank יש תמיכה מקוונת נוחה. כל אחד יכול לרשום את הנתונים שלו בבית ולהגיש בקשה להלוואה. אם המוסד הפיננסי יאשר את הבקשה, כל שנותר הוא לאסוף את חבילת המסמכים הדרושה וללכת למשרד הבנק הקרוב כדי לחתום על החוזה. בנוסף, באתר הרשמי יש מחשבון הלוואות נוח המאפשר לחשב מראש כיצדמשתלם לקחת משכנתא.

פתיחה

המוסד הפיננסי צעיר יחסית. למרות זאת, מספר הלקוחות רק הולך וגדל עקב תנאי הלוואה נוחים. התשלום היתר לפי החוזה יהיה תלוי ישירות בתשלום הראשוני. מהי המשכנתא הטובה ביותר למשפחה צעירה? העסקאות האטרקטיביות ביותר הן אלו הנוגעות לדירות בבניינים חדשים. המוסד הפיננסי מציע שיעור של 11.3%. גובה המקדמה חייב להיות לפחות 20%. עלות הדיור אינה יכולה לעלות על 8 מיליון רובל.

מי שרוצה לקנות דירה בשוק המשני יוכל לסיים הסכם בשיעור של 12.75%. במקרה זה, התשלום הראשוני צריך להיות כבר ברמה של 30%. תקופת ההלוואה המרבית היא 30 שנה. ניתן להשתמש בהון ליולדות כמקדמה.

באתר הבנק ניתן גם להגיש בקשה לקבלת הלוואת משכנתא או לחשב את העלויות המשוערות.

Trans Capital Bank

אם אתה לומד את השאלה איזה בנק משתלם לקחת משכנתא, הביקורות של Muscovites מראות שהתנאים האטרקטיביים ביותר מוצעים על ידי Trans Capital Bank. כל אחד יכול לקנות נדל"ן במתחם המגורים "אוספנסקי קוורטל" ב-8% לשנה בלבד. החיסרון היחיד הוא תקופת ההלוואה הקצרה. ניתן להנפיק משכנתא ל-8 שנים בלבד. הצעה כזו תהיה נוחה לאנשים עם שכר גבוה.

Trans Capital Bank מציע לרכושנדל ן בשוק המשני ב-11.9% לשנה. תקופת ההלוואה היא 25 שנים. סכום העסקה המקסימלי הוא 20 מיליון רובל. המקדמה לא תפחת מ-20% משווי המשכנתא של הנכס. סקירות מראות שפירעון מוקדם של החוב ללא קנסות אפשרי בכל שלב.

המוסד הפיננסי מספק שימוש בהון ליולדות כמקדמה. במקרה זה יש לשלם את המקדמה תוך 3 חודשים ממועד העסקה.

Promsvyazbank

מוסד פיננסי זה מציע היום את תנאי ההלוואות הנוחים ביותר, על פי ביקורות. כדי להשלים עסקה, על הלקוח לספק נתונים על מקום העבודה הרשמי, שתקופת השהייה בו לא יכולה להיות פחות מ-4 חודשים. עד כמה משתלם לקבל משכנתא על דירה? כל מה שאתה צריך לעשות הוא להגיש בקשה עם דרכון של אזרח של הפדרציה הרוסית, כמו גם קוד זיהוי, לסניף הבנק הקרוב. התעריף הנמוך ביותר (5.99%) יוצע למי שרוצה לרכוש דיור בבניין חדש. תנאי מוקדם הוא שגיל הלווה בעת כריתת החוזה הוא 21 שנים. ריבית נמוכה כל כך מוצעת רק לאותם לקוחות ששרתו על ידי Promsvyazbank במשך יותר משנה.

ללקוחות שיבקשו עזרה למוסד פיננסי בפעם הראשונה יוצע תעריף של 11.4% לשנה בכפוף לרכישת דירה בשוק הראשוני ו-12% בכפוף לרכישת דיור בשוק המשני. תקופת ההלוואה המקסימלית היא 25 שנים.

Rosselkhoz Bank

התנאים של מוסד אשראי זה אינם יכולים להיקרא הכי נוחים. במקביל, הבנק מדורג במקום הרביעי מבחינת מהימנות, לפי נתוני הבנק המרכזי. שיעור הלוואות המשכנתא תלוי במקדמה ששילם הלקוח. כך שאם תשלמו יותר מ-50% מהעלות המקורית של הנדל ן, האחוז השנתי יהיה ברמה של 11.5. המקדמה המינימלית לפי תנאי הבנק היא 10%. במקביל, השיעור השנתי יעמוד על רמה של 12.9%. תקופת ההלוואה המרבית היא 30 שנה. ניתן להשלים את העסקה תמורת סך של 20 מיליון רובל.

כמה משתלם לקחת משכנתא? ביקורות מראות כי בנוסף לתשלום מקדמה מרשימה, יהיה צורך גם לאשר את ההכנסה שלך. הבנק מעריך בקפידה את כושר הפירעון של הלקוחות. מוסד פיננסי רשאי לשקול בקשה לעסקת משכנתא עד 5 ימי עסקים.

היכן ואיך מקבלים משכנתא: הוראות שלב אחר שלב

מי שיחליט לרכוש דיור באשראי יצטרך לפעול לפי התרחיש הבא:

1. למד את ההצעות של מוסדות פיננסיים פופולריים, בחר באפשרות המתאימה ביותר.
2. שלח בקשה מקוונת מקדימה לבנק שנבחר.
3. אם התשובה חיובית, אסוף את חבילת המסמכים הדרושה. החובה כוללים: דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית, קוד זיהוי, תעודה מזהה צבאית אם קיימת, מסמך על מצב משפחתי (נוכחות ילדים), תעודת הכנסה עבור 6 החודשים האחרונים.
4. עם חבילה של מסמכים מגיעיםהזמן שנקבע לבנק ועריכת הסכם משכנתא.

בנוסף, המוסד הפיננסי ידרוש מסמכים הקשורים לנכס המהווה בטחונות. בנוסף, הבנק רשאי לבקש מידע על הכנסתם של בני משפחה אחרים. ככל שההכנסה הכוללת גבוהה יותר, כך גדל הסיכוי שהבנק ייתן תשובה חיובית.

משכנתא יכולה להיות רווחית למי שבטוח בעתיד. בהיעדר יציבות, לא כדאי לערוך הסכם עם מוסד פיננסי.