הערכת המקום: שלבים וניואנסים של התהליך

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

נדל ן מיוצג על ידי אובייקטים רבים שיכולים להיות למגורים או לא למגורים. זה אפילו כולל קרקע. אין זה נדיר להזדקק להערכה של נכס למטרות שונות, כגון מכירתו, שעבודו, השכרתו או עשיית דבר דומה. הערכת השווי צריכה להתבצע רק על ידי מומחים מנוסים, מה שמאפשר לך לקבוע את מחיר השוק של חפץ מסוים.

מה ניתן לשפוט?

Valuation הוא שירות מבוקש שניתן לבצע ברכוש ציבורי, מסחרי או פרטי. ההליך השכיח ביותר הוא עבור:

• נכס למגורים המיוצג על ידי בתים, דירות או חדרים;
• מגרשי קרקע;
• מתחמים מסחריים שהם בתי מלון, משרדים, מחסנים או חנויות;
• בנייה לא גמורה;
• מתחם תעשייתי;
• הנדסת רשתות תקשורת;
• בנייני חוץ ובנייני עזר.

הערכת המקום כרוכה בלימוד כל הפרמטרים והמאפיינים שלו. כמו כן נלקחות בחשבון הדרישות למגורים, שכן אם יופרו הדבר בהחלט יוביל לכךהפחתה משמעותית בערך האובייקט.

מתי נדרשת הערכה?

תהליך זה מיושם במצבים שונים:

• מכירה או רכישה של נדל"ן;
• השכרת מקום;
• פתרון סכסוך על נכס;
• כניסה בירושה, לפיה מקרקעין שונים עוברים ליורש;
• הכנסת למאזן של החברה חפץ שלא הוצג בעבר;
• רכישת מקום על חשבון כספים שאולים, שעליהם מוטלת עליה שיעבוד, ולכן הבנק צריך מידע על מחיר הבטחונות;
• יישום של פרויקטי השקעה שונים;
• סיום חוזה ביטוח;
• עריכת חוזה נישואין.

הערכת המקום נדרשת כמעט לכל פעולה משפטית עם נדל ן. אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את המקום, אז לדעת מה העלות שלו תשפיע ללא ספק על מחיר החוזה.

יתרונות של הערכה

הערכת שווי נכס מציעה יתרונות רבים:

• קביעת הערך האמיתי של נדל"ן;
• הפחתת הסיכונים של מוסדות בנקאיים או ביטוח שונים;
• רוכשי נדל"ן יכולים להיות בטוחים שאין תשלום יתר ואובדן של סכום משמעותי של כספים;
• בשל הזמינות של מידע על מחיר השוק, אתה יכול לבחור את האפשרות הטובה ביותר לקנייה.

תודות להערכת הקרקע, ניתן לקבוע את האופטימליהעלות של בנייני מדינה שונים.

תהליך הערכת נכס

הערכה של מתקן למגורים או לא למגורים נעשית כמעט באותו אופן, וההבדלים נעוצים בעובדה שנבחנים פרמטרים שונים של הנכס. ההליך עצמו מחולק לשלבים עוקבים:

• נבחר על ידי חברה או שמאי עצמאי פרטי;
• נחתם חוזה עם הארגון למתן שירות הערכה;
• המסמך מפרט את תנאי הנוהל, הנוהל ליישום תהליך זה, וכן את עלות השירות;
• הכנת מסמכים לבניין, שהוגשו על ידי תמצית מה-USRN, תעודת רישום ומסמכים אחרים;
• בוחנים את מאפייני החפץ, שעבורם נלקחות בחשבון הדרישות למגורים או למקרקעין שאינם למגורים;
• פריסה קיימת, מצב הנכס, אורך חיים שימושי, התאמה למטרות מסוימות ומצב הגימורים נבדקים;
• מחיר השוק של האובייקט נקבע, עבורו ניתן להשתמש בשיטות שונות: אנלוגי, רווחי או יקר;
• המחיר מושפע מכתובת האובייקט, הזמינות והיעילות של התקשורת, משך חיי הנכס וגורמים נוספים;
• בהתבסס על הפרמטרים שנלמדו, נוצר דוח המכיל את מחיר הנכס.

אם ההערכה מתבצעת בעת הגשת בקשה לקבלת הלוואת משכנתא, אזי נבחרת לכך חברה המוסמכת על ידי מוסד בנקאי. בבחירת חברה, נלקח בחשבון שהיא חייבת להיות בעלת הרישיון המתאים.

ניואנסים של הערכת לא למגוריםobject

הערכה של שטחים שאינם למגורים כרוכה בהתחשב בגורמים:

• מיקום הנכס;
• floors;
• שטח הרצפה הכולל;
• זמינות של מקומות חניה ליד הכניסה;
• שנת בנייה;
• זמינות ומצב של שירותים;
• ציוד גימור והנדסה;
• פרמטרים אחרים שחשובים לקונים או למשתמשים.

מתקנים כאלה כוללים חנויות, מחסנים, משרדים או מתחמים תעשייתיים.

תכונות ההליך

התהליך נחשב מורכב וספציפי, לכן ניתן לסמוך רק על מומחים. בעת הערכת כל סוג של נדל ן, אנשי מקצוע בהחלט ייקחו בחשבון גורמים שונים:

• המחירים עבור נכסים דומים באזור נבדקים;
• נחשב לאופטימלי להשתמש בשיטה ההשוואתית לקביעת שווי הנכס הנבדק, עבורה משווים מחירים של אפשרויות שונות;
• שמאי ראשוני חייב ללמוד מידע שונה על המקום, שאמור להיות לא רק כלכלי או טכני, אלא גם משפטי;
• נקבע כמחיר השוק הכולל של החפץ, והעלות של 1 מ"ר. m.

אז שירותי הערכה נחשבים חשובים למדי. הם יכולים להתבצע רק על ידי שמאים מנוסים ומקצועיים. שירות זה נדרש במצבים שונים, ומתבצע גם ביחס למגוון חפצי מקרקעין. על ידי קבלת מידע על ערך החפץ, ניתןלמנוע הוצאות בלתי צפויות ומיותרות, וניתן גם לערוך חוזה שכירות בתנאים נוחים. יחד עם זאת, ההערכה נחשבת לשירות זול למדי.