RC "ממלכת Tridevyatkino": ביקורות על היזם, פריסה, כתובת

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לביקורות על מתחם המגורים "ממלכת טרידוויאטקינו" יש חשיבות רבה לכל מי ששוקל אפשרות לרכוש דירה במתחם מגורים רחב היקף זה. הוא נבנה במיקום מרוחק שהיום נראה יותר כמו הזמנה, אבל היזם בטוח שלאזור יש עתיד גדול וסיכויים רציניים.

על המתחם

הביקורות על מתחם המגורים "ממלכת Tridevyatkino" שונות מאוד: חלק מבעלי המניות מרוצים משיתוף הפעולה עם החברה הזו, אחרים מתלוננים על איכות העבודה הירודה והחמצת מועדים.

כיום נבנה מתחם מגורים ברובע וסבולז'סקי ליד הכפר מורינו. בקרבת מקום יש תחנת מטרו "Devyatkino". זהו דיור במחלקת תיירים, בניינים מונוליטיים לבנים - מ-9 עד 16 קומות. מבחוץ, הבתים מצופים לבנים. בסך הכל מתוכננות כ-4,000 דירות. דיור נמכר עם גמר, אפשר לרכוש נדל"ן במשכנתא.

העבודה מתבצעת על ידי קבוצת החברות Unistoפטרוסטל, ולפני די הרבה זמן, הבתים הראשונים החלו להיות מופעלים באמצע 2014. נכון להיום נבנו 8 שלבים מתוך 10. התעוררו קשיים עם שני האחרונים, העבודות טרם הסתיימו.

עיכובים בבנייה במתחם המגורים "ממלכת טרידוויאטקינו" משפיעים לרעה על תדמית החברה כולה. התור ה-9 (שהיה אמור להימסר ברבעון השני של 2017) הועבר לרבעון השני של 2019, והתור ה-10 - מהרבעון הרביעי של 2017 לרבעון הרביעי של 2018.

נכון לעכשיו, התקדמות בניית מתחם המגורים "ממלכת טרידוויאטקינו" נראית מקרוב על ידי כל מי שכבר הספיק לרכוש בה דירות, לקבל משכנתא, להשקיע את הון הלידה שלו במקדמה. כדאי להכיר. שבאמת יש להם סיבה לדאגה.

דירות

כרגע, דירות בנות אחד, שניים ושלושה חדרים, כמו גם דירות סטודיו, במבצע. הם מושכרים בגימור הכולל הנחת למינציה, טפטים, התקנת כל הצנרת ודלתות הפנים הנדרשות.

אולפנים זמינים למכירה מתחילים בגודל של כ-16 מטרים רבועים. העלות של דיור כזה תהיה מעט פחות מ -2 מיליון רובל. כך, מסתבר ש-1 מ ר יעלה לקונה כ-78,000.

השטח המינימלי של דירת חדר הוא כ-41 מ"ר, מתוכם כמעט 12 וחצי מ"ר במטבח. חדר רחצה משולב. הפריסות במתחם המגורים "ממלכת Tridevyatkino" מגוונים מאוד.דירה כזו תעלה 2.7 מיליון רובל (כ-67,000 ל"ריבוע").

יש דירות 3 חדרים במתחם המגורים "ממלכת טרידוויאטקינו" בשטח של כמעט 77 מ"ר, מתוכן 12 "ריבועים" הם מטבח, חדר רחצה נפרד. תצטרך לשלם 4.7 מיליון רובל עבור שטח מגורים כזה.

תשתית

הקומות התחתונות במתחם המגורים "ממלכת טרידוויאטקינו" בסנט פטרסבורג שמורות לשטחים מסחריים. חנויות נוחות קטנות, מספרות, חדרי כושר, מרכזי חינוך נוסף לילדים נפתחות כאן בכמויות גדולות.

ברוב החצרות יש מגרשי ספורט ומשחקים לילדים. יש פארק בילוי ומרכז רפואי, שמהווה יתרון משמעותי לתושבי המקום. לדברי היזם, בעתיד יונחו כבישים ויוסדרו שטחי חניה. ישירות בסמוך למתחם המגורים יפעלו בית מרקחת, מרכז מסחרי ומוסדות חינוך. עכשיו אין שום דבר מזה.

ליד הבניינים החדשים יש מנהרה שמחברת את רחוב Rustaveli עם Toksovskoye Highway, יש גם כיכר של הכביש המהיר. אחד היתרונות העיקריים של מתחם מגורים זה הוא היעדר כל ייצור מזיק, המאפשר לך לשמור על אוויר נקי.

מומחים עצמאיים מדגישים שאי אפשר לקרוא למיקומו של מתחם המגורים מוצלח: יש בעיות בתחום החברתי, בתי הספר ובתי החולים הדרושים נמצאים רק בפרויקט, נוסף ריחוק מהמטרו. יש ליד LCDתחנת המטרו "ממלכת Tridevyatkino" "Devyatkino", אך אי אפשר לומר שהיא נמצאת במרחק הליכה. זה כ-1.5 ק"מ בקו ישר אליו, אבל במקרה זה תצטרכו ממש ללכת על פסי הרכבת, מאחר ואין כביש מטופח. אגב, מסילת הברזל עוברת ממש מתחת לחלונות הבתים של המתחם הזה. לכן, למרות שאין מפעלי תעשייה במחוז, אין צורך לדבר על המרכיב האקולוגי של המחוז.

בין היתרונות העיקריים, ראוי לציין מגוון פריסות, בתים לבנים-מונוליטיים חזקים, גימור משובח. הבתים הראשונים הוזמנו לפני מספר שנים, תושבים חדשים מפתחים באופן פעיל את המקום הזה.

נגישות לתחבורה

אם נתעכב ביתר פירוט על הנגישות התחבורתית של המיקרו-מחוז, נצטרך להודות כי ייקח לפחות שעה להגיע ממתחם המגורים למרכז סנט פטרסבורג. האפשרות הטובה ביותר היא מונית במסלול קבוע. בשל כך, ישנן אי נעימויות רבות למי שמתכנן לרכוש דירה במקומות אלו. אתה יכול ללכת עם העברה למטרו, אבל זה בהחלט לא יעבוד מהר יותר.

היזם מבקש לפתח תשתיות במתחם הדיור במטרה למשוך עוד בעלי הון. בזמן הקרוב הם מבטיחים בנייה ופתיחה של מוסדות רפואיים, חנויות מכולת, פארק גדול, שיועד לבילוי של תושבי המקום.

כיום, אתה יכול להשתמש בשירותי הסופרמרקטים "Pyaterochka", "Lenta" ו-"Family", הרשתבתי מרקחת. ממש מאחורי הכביש הטבעתי יש בית ספר עירוני, שני גני הילדים הקרובים ביותר נמצאים במרחק ניכר.

Builder

ליזם של מתחם מגורים "ממלכת Tridevyatkino" תשומת לב מוגברת מרתקת. כיום, אנשים בוחרים יותר ויותר בחברות אמינות שיש מאחוריהן יותר מחפץ אחד. לכן, הרוכש, המשקיע בפרויקט בשלב החפירה, יכול להיות בטוח שלא יפסיד את כספו.

קבוצת החברות Unisto Petrostal, שבונה בתים אלה, מאגדת כתריסר ארגונים מצליחים המספקים מחזור מלא של תהליך ההשקעה והבנייה. כיוון פעילותם העיקרי הוא הקמת מבני מגורים רבי קומות, פיתוח רבעים, תפעול והקמת נדל ן מסחרי מגוונים. מאות עובדים שעברו הכשרה מיוחדת ועשרות מהנדסים עוזרים למפתח זה לצבור אמון בשוק זה במשך שנים רבות. התוצאה היא מוצר סופי באיכות גבוהה.

החברה, שנוסדה בשנת 1991, הפגינה זה מכבר מקצועיות, ביצועים גבוהים ויציבים, ניסיון בפתרון הבעיות המורכבות ביותר. כל זה מאפשר לה לתפוס מקום ראוי בין נציגי שוק הבנייה של בירת הצפון.

איך מגיעים לשם?

להגיע לכאן לא יהיה קל. כתובת מתחם המגורים "ממלכת טרידוויאטקינו": כביש מהיר Lavriki, 74.

נגישות התחבורה אינה מפותחת היטב. הדרך הטובה ביותר להגיע לתחנה היא במטרו."Devyatkino", ואז אתה צריך לעבור למונית במסלול קבוע. אתה יכול להגיע ליעדך באמצעות אוטובוס מספר 2, אך הוא נוסע לעתים רחוקות מאוד (בערך פעם בשעה).

זקדי

מאחורי הקאדי הוא השם שניתן לחגורת אזורי השינה סביב הבירה הצפונית, שמתהווה מאחורי כביש הטבעת של סנט פטרסבורג. כך מכנים רבים בבוז את אחד המחוזות המתפתחים ביותר של סנט פטרסבורג, הנראה בבירור מכביש הטבעת. מתחמים שלמים צומחים כאן בזה אחר זה.

אנשים רבים ספקנים לגבי היתרונות של השכונה הזו. הדירות לא יקרות, בעוד שלמעשה הן ממוקמות בעיר, ולא באזור לנינגרד. אבל להגיע לכאן לא קל. אם תיסעו ברכב, יהיו לא פחות בעיות מאשר בתחבורה ציבורית. במידה רבה של סבירות, תתקלו בפקקים שפשוט בלתי אפשרי לעקוף. בדרך מהמטרו לבניינים חדשים, המגזר הפרטי יקיף אתכם מכל עבר.

פריסות וגימורים

עוד יתרון ברור של הבתים האלה הוא פריסות מעניינות וגימור דירות מהיזם. אחרי תיקון כזה נשאר רק לסדר את הרהיטים ואחרי זה כבר אפשר להיכנס.

בכל החדרים, פרט לחדר האמבטיה, מניחים למינציה, ובחדרי רחצה ובשירותים צובעים בצבע לטקס מט. קירות המסדרונות, החדרים והמטבחים מודבקים בטפטים על בסיס נייר. בחדרי שירותים ושירותים - צבעצבע לפיזור מים.

הקפידו להתקין דלתות פנים, אכסדרה מזוגגת, אספקת חשמל בכל הדירה. קונים מקבלים דיור כבר עם מונים, מתגים ושקעים.

מהצנרת, היזם שם בכל דירה כיור, שירותים, כיור ואמבטיה. מים חמים זמינים בכל ימות השנה, רדיאטורים מפלדה מותקנים במטבח ובכל אחד מהחדרים. יש את כל אמצעי התקשורת הדרושים: טלוויזיה יבשתית, טלפוניה, שידורי רדיו. במטבח הכל מוכן להתקנת כיריים חשמליות

כדאי לציין שהגימור נעשה בזהירות רבה, הדבר היחיד שמושך את עיניכם הוא היעדר ציפוי כלשהו בשירותים ובשירותים, כפי שנקבע בחוזה, כמו גם הצנרת הזולה ביותר, הפנים דלתות וברזים שהיזם יכול למצוא רק.

אגדות ומיתוסים

מתחם המגורים הזה מוקף בכל מיני מיתוסים ושמועות כבר כמה שנים. בגלל זה, לעתים קרובות קשה להבין מה נכון ומה שקר.

במיוחד, המפתח מואשם לעתים קרובות בעיכובים במסירת חפצים. בפרט, מסירת השלב הראשון התעכבה בכמעט שנה, אך החמישי והשישי נמסרו לפני המועד. כרגע, החברה שוב מתמודדת עם הבעיות הישנות. הפעלת הבניין ה-9 במזרח הרחוק מתעכבת שוב בשנתיים, ולא ידוע אם הבית הזה יופעל ב-2019.

הם מתלוננים לעתים קרובות על איכות מי הברז ו"קרקעות הליכה". עם זאת, כדאי להכיר בכך שמדובר בבעיה תשתיתית שמשפיעה כמעט על כולםאזור לנינגרד. יחד עם זאת, הטיפול בשפכים מתבצע בצורה גרועה.

חוויות לקוחות

בין אלה שרכשו דירות במקום הזה, יש הרבה ביקורות חיוביות על מתחם המגורים "ממלכת טרידוויאטקינו".

רבים מדגישים שמדובר באזור נקי מבחינה אקולוגית, שלידו אין מפעלי תעשייה, כך שבהחלט לא צריך לדאוג לטוהר האוויר.

חלק מבעלי המניות מציינים גישה חריגה לבנייה, שמתבצעת בצורה לא אחידה ככל האפשר. כאשר מרצפות רק בצד אחד של הבית, בצד השני, ניתן להדביק טפטים בדירות מוגמרות כבר במקביל. גישה זו לפחות מפתיעה.

בעלי המניות מציינים שכאן הם צריכים להתמודד עם היחס האופטימלי של איכות ומחיר. התוצאה היא חפץ הגון למדי. גם בידוד אקוסטי זוכה לשבחים כאן, בגלל הקירות המונוליטיים, השכנים כמעט ואינם נשמעים, הדים מגיעים רק דרך אוורור. להרגיע את התושבים המקומיים ואת החוששים מקרבת הרכבת. אם החלונות לא משקיפים עליו, אז רכבות לא יישמעו כלל.

Negative

הטענות העיקריות בביקורות השליליות של "LCD Tridevyatkino Kingdom" קשורות לחוסר האמינות של היזם, שמפספס את כל המועדים. כתוצאה מכך, בעלי ההון כבר לא יודעים מתי דיורם ייבנה בפועל והם יוכלו להתחיל לייבא רהיטים, ולאחר מכן לעבור לדירותיהם.

בגלל זה, הרבה שמועות לא נעימות מסתובבות סביב התפתחות המיקרו-מחוז כולו, שרק מגבירות עצבנות כללית, מפחידות חדשותלקוחות פוטנציאלים. כך למשל, הם מספרים כי עקב עיכובים במשלוח המבנים, החליטה החברה לנטוש זמנית את הקמת בית ספר במיקרו, מה שהובטח במקור. כעת חלקם אפילו מפקפקים בכך שהחברה תחזור אי פעם לפרויקט הזה.

אלו שעברו דירה מספרים לנו עם אילו בעיות נאלצו להתמודד בחודשי החיים הראשונים במתחם המגורים החדש. בפרט החלו להופיע ליקויים ופגמים שנעשו במהלך הבנייה. עקב הצטמקות הבית, החלונות נסדקו, אשר עם זאת הוחלפו מיידית במסגרת אחריות תוך שבוע. במקביל, רשתות ההנדסה פועלות כהלכה, אם כי לפעמים יש הפרעות במים חמים.

עד עכשיו אין כביש רגיל במיקרו-מחוז, המונית היחידה במסלול הקבוע מסיימת את העבודה ב-23.55, למרות שמספר רב של תושבים כבר עברו למתחם. רבים נרתעים מהיעדר תאורת רחוב ומדרכות מעוצבות. עבודות הבנייה סביב החפצים שכבר נמסרו נמשכות. מי שכבר עבר דירה עדיין צריך לנוע בפועל באתר הבנייה. קטעים קטנים של כבישים סלולים מרסקים כמעט מיד משאיות מאתרי בנייה זה ומאתרי בנייה אחרים באזור.

בנוסף, בעיית החניה עדיין בסימן שאלה. כתוצאה מכך, מי שעבר דירה לא רק שלא יכול להחנות את רכבו בשום מקום, אלא גם מתמודד עם מחסור בחשמל. ההשבתות מגיעות ל-13 שעות ביום. יחד עם האור נעלמים החום והמים, שכן חימום אוטונומי מאורגן בכל מקום.

לסיכום, אנחנו יכולים להסיק שכאן אפשר לקנות טובדירות במחירים נוחים. אבל אתה צריך להיות מוכן לבעיות תחבורה ועיכובים אפשריים במסירת חפצים מהמפתח.