LCD "Green Park", Krasnodar: כתובת, פריסה, מפתח, דדליין

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

יותר ויותר רוסים בקניית דירות שימו לב לנדל ן בבניינים חדשים. יש לזה הסבר הגיוני לחלוטין. עם הבדל קטן במחיר, הרוכש מקבל הרבה יתרונות. אחד מהם הוא רשתות הנדסיות חדשות, קירות ותקרות. זה מבטל את הצורך בתיקונים בעשורים הקרובים. בנוסף, בבניינים חדשים ניתן לבחור דירות עם פריסה משופרת ותשתית פנימית מחושבת.

בין הבניינים החדשים בקרסנודר, אי אפשר להתעלם מפרויקט כה גדול כמו מתחם המגורים גרין פארק ("גרין פארק"). הוא בולט במחלף התחבורה הנוח שלו, ברמת הנוחות של הדיור ובמחירים סבירים למדי. חשוב גם שהרבה דירות במתחם הזה כבר נקנו, מה שאומר שיש ביקוש להן.

מידע כללי

מתחם המגורים גרין פארק בקרסנודר ממוקם ברובע קארסונסקי, בו נבנים באופן פעיל מתחמי מגורים. כתובת הבניין החדש: Krasnodar, Dmitry Blagoev street, 29 (ליט. 1-3).

לפי הפרויקט המאושר, גרין פארק מורכב מ-3 בתים, כל אחד עם 18 קומות. מספר הדירות הכולל הוא 900. החברה המפתחת היא ההון-Invest" ("KapitalStroy"). לדברי מומחים רבים בתחום הנדל"ן, היזם הצליח לשלב בין אסתטיקת הבתים, סבירות הדיור והמיקום הנוח ביותר בפרויקט.

המועד האחרון להזמנת מתחם המגורים גרין פארק מתוכנן לרבעון השלישי של 2017.

תכונות בנייה

עבודות עיצוב ובנייה בוצעו תוך התחשבות בכל הנורמות והדרישות הנדרשות, מה שמבטיח את האיכות הגבוהה של חפץ הבנייה. החומרים המשמשים במהלך העבודה הם מוצרים של חברות ידועות. יחד עם זאת, לפרויקט יש כמה מאפיינים בולטים. חשוב מאוד לקחת אותם בחשבון, מכיוון שהם משפיעים ישירות על ביצועי הדיור.

• שימוש בטכנולוגיות מסגרת מונוליטיות בבנייה.
• קירות הבתים עשויים מלבנים.
• קישוט חיצוני של בתים כולל התקנת חזית מאווררת עם כלי אבן פורצלן. לשם כך מותקנת תת-מערכת מאלומיניום. החלטה זו נחשבת לאחת הרציונליות כיום. החזית המאווררת מעניקה למבנה מראה אטרקטיבי ובזכות אוורור הפנלים מגנה על הקירות מפני רטיבות. קירות בית כזה יחזיקו מעמד הרבה יותר זמן, וגם עליהם לא יופיע עובש.
• גובה התקרות מגיע ל-2.8 מטר. ניתן לראות בכך יתרון, מכיוון שגם כיום מפתחים רבים מציעים תקרות נמוכות (2.5 מ').

תשתית פנימית של מתחם המגורים "גרין פארק"

פנימיתשתיות מתחם המגורים נבחנו בקפידה בשלב התכנון. בקומה הראשונה והשנייה של הבתים יאכלסו משרדים של חברות שירות שונות. ביניהם:

• חנות מכולת;
• pharmacy;
• סלון יופי;
• גן ילדים.

יש חדר קונסיירז' בקומת הקרקע.

שטח מתחם המגורים מצויד בחניון תת קרקעי עם מספר מספיק של מקומות חניה לדיירים - סה כ 383 מקומות. בנוסף, יש אתר לחניית אורחים.

חצרות של בתים הם אזור מעוצב נוח עם שטחים ירוקים, ספסלים למנוחה, ספורט ומגרשי משחקים. במילים אחרות, הטריטוריה מצוידת לפרטים הקטנים ביותר.

תשתית חיצונית של ה-LCD

קונים המחפשים דירה נוחה מקדישים תשומת לב מיוחדת למאפיינים כגון נגישות תחבורתית ותשתיות של האזור. יש לציין כי אחד המקומות הטובים ביותר נבחר לבניית מתחם המגורים גרין פארק בקרסנודר.

העובדה היא שתשתית כבר נוצרה באזור זה. זה מאפשר לדיירים חדשים לקבל גישה מיידית לכל המוסדות מתחום השירותים, ולא להמתין מספר חודשים להקמת גן ילדים או סופרמרקט באזור מרוחק של הבניין החדש.

לא רחוק מה-LCD יש:

• גני ילדים (חוץ מזה, במתחם יהיה גן ילדים);
• gymnasium;
• בתי ספר מקיפים;
• clinics;
• גדולסופרמרקטים;
• מרכזי קניות;
• מסעדות ובתי קפה;
• מכוני יופי;
• מתחם ספורט;
• פארק ציורי של תרבות ובילוי "Sunny Island".

לנגישות לתחבורה יש חשיבות רבה. גם זו לא תהיה בעיה. יש תחנת אוטובוס במרחק של 5-10 דקות הליכה, זה ייקח בערך 10-15 דקות להגיע לשדה התעופה של קרסנודר.

סוגי דירות

במתחם המגורים של Krasnodar "Green Park" ישנן מספר אפשרויות לנדל"ן. מדובר בדירות בנות 1 ו-2 חדרים. תכונה זו מוסברת בעיקר על ידי העובדה שהם סוגי הדיור הפופולריים ביותר בעיר. יחד עם זאת, כל רוכש יכול לבחור דירה בפריסה שהוא אוהב ובאזור הרצוי.

• דירות חדר אחד. שטחן של דירות מסוג זה נע בין 41 ל-45 מ"ר. m.
• דירות שני חדרים. במקרה זה, ניתן לרכוש דיור מרווח יותר בשטח של 66-71 מ"ר

קישוט שטוח

יזם מתחם המגורים "גרין פארק" מציע את האופציה הנוחה והמשתלמת ביותר - גימור קדם. הוא כולל את העבודות הבאות:

• חלונות בעלי זיגוג כפול באיכות גבוהה מותקנים על החלונות;
• לוגיות מזוגגות;
• חווט לחלוטין;
• מונחות מערכות תקשורת (אספקת מים מרכזית, ביוב);
• מוני חום, מים וחשמל מותקנים;
• רצפות וקירות מפולסים;
• מותקן קלט באיכות מוצקהדלתות.

Prefinishing מאפשר לך לצמצם את זמן התיקון (בהשוואה לגימור גס) ומאפשר לבעלים חדשים לעבור דירה במהירות האפשרית. יחד עם זאת, יש חיסכון משמעותי במחיר בהשוואה לגימור משובח.

מחירי הדירות

אם כבר מדברים על עלות הדירות במתחם המגורים גרין פארק בקרסנודר, יש לציין שהוא שייך לפלח האמצע ודומה למחירים בכמה בניינים חדשים אחרים בעיר. מצד שני, עבור דירות המשתייכות למעמד הנוחות, הן יכולות להיקרא די אטרקטיביות מבחינה פיננסית.

ניתן לרכוש דירת חדר במתחם המגורים גרין פארק בקרסנודר (בכתובת: Dmitry Blagoev Street, 29) במחירים הנעים בין 1,840,000 ל-1,990,000 רובל. בעת החישוב, מתברר כי העלות של 1 מ ר. מ' של שטח מחיה הוא בערך 44,500-45,000 רובל.

מחיר דירות שני חדרים נע בין 2,930,000 ל-3,172,000 רובל, תלוי בגודל. למ ר של דיור במקרה זה יש בערך אותו מחיר - 44,500 רובל.

אמצעי תשלום

ברכישת דירה במתחם המגורים "גרין פארק" בקרסנודר, ניתן לבחור את שיטת התשלום הנוחה ביותר. חברת המפתחים מציעה מספר אפשרויות:

• רישום משכנתא. הרוכשים יכולים לקחת דיור במשכנתא בשיעור של 8.49%. הפרויקט מאושר על ידי Sberbank.
• תשלומים. הדרישה העיקרית לרכישה כזו היא תשלום ראשוני של 50%ממחיר הדירה. את השאר ניתן לשלם תוך 5-20 שנים.
• משכנתא צבאית. אזרחים שיכולים להשתמש במשכנתא הצבאית מקבלים תנאים נאמנים יותר.
• הון ליולדות. ניתן לשלם מקדמה על משכנתא על בסיס אישור.

במילים אחרות, הצרכים של כמעט כל קטגוריות הרוכשים נלקחו בחשבון, מה שמאפיין באופן חיובי הן את החברה המפתחת והן את הפרויקט עצמו.

ביקורות

ביקורות על "פארק ירוק" בקרסנודר מחמיאות בעיקר. חוסר שביעות רצון הובעה לרוב עקב כשלים במועד. ככל הנראה, הפעלת חברת "קפיטל-אינוסט" נדחתה די הרבה זמן.

היה גם מחסור בתחבורה ציבורית באזורים מסוימים.

אחרת, הלקוחות היו מרוצים.

גרין פארק כולל מספר רב של מבנים חדשים, כך שהאזור נשלט על ידי בניינים חדשים אטרקטיביים שאינם מפריעים למראה הכללי. חנויות וחברות שירות רבות באזור הן גם יתרון גדול, על פי קונים פוטנציאליים.

בהתבסס על המאפיינים, שווי הנדל"ן והביקורות, ניתן להסיק כי דירות במתחם מגורים זה אטרקטיביות ביותר לרכישה. הצעה כזו עשויה לעניין הן אנשים הזקוקים לדיור והן משקיעים מרחיקי ראות. מצד שני, יש הרבה דרישות נדל"ן אינדיבידואליות שיש לקחת בחשבון.