LC "Yuzhny", קרסנוגורסק: כתובת, מפתח, פריסה, התקדמות הבנייה, ביקורות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

מתחם המגורים "יוז'ני" מוכר היטב לאוכלוסייתה של עיר קטנה אך מתפתחת באופן פעיל, קרסנוגורסק. זהו פרויקט מודרני ברמה של נוחות.

הבירה נמצאת בהישג יד

המתחם ממוקם בעיר קרסנוגורסק ליד מוסקבה, רק שלושה קילומטרים מכביש הטבעת של מוסקבה. היזם הוא Progress LLC וותיקה. זה נחשב למפתח מחזור מלא. מאז 2012, חברה זו כבר הזמינה שלושה בניינים חדשים, שניים נוספים מתוכננים להסתיים עד סוף הרבעון השני של 2018. לפני כן, Progress LLC יישמה בהצלחה פרויקטים של בנייני מגורים בסנט פטרסבורג ובאזור מוסקבה.

תנאים אטרקטיביים

המתחם משלב בהרמוניה תשתיות ומיקום, גימור איכותי של שטחים משותפים ובנייה וגימור באיכות גבוההחומרים, מערכות טכניות חדישות וציוד מעליות, כמו גם פתרונות אדריכליים מתחשבים ומחירים נמוכים יחסית. לכן רכישת דירה במתחם המגורים יוז'ני בקרסנוגורסק נחשבת לאחת ההצעות המשתנות ביותר בשוק הנדל ן של אזור מוסקבה הסמוך.

ואחרון חביב, מכירת דירות כפופה לתנאי החוק הפדרלי 214.

פרויקט

מהצהרת העיצוב, שפורסמה באתר הרשמי של המתחם, עולה כי הבניין יהיה מונוליטי, בן שישה חתכים ומספר קומות משתנה. החזיתות מעוטרות בצבעים מרגיעים - בז' וטרקוטה שקטה. גובה המקטעים הוא מ-17 קומות ועד 25. הפרויקט הפרטני מעוצב בצורת האות "Ш". מתווה משופר מסופק לקבוצות כניסה ושטחים ציבוריים. הכתובת של מתחם המגורים "יוז'ני" בקרסנוגורסק: רחוב Zavodskaya, 18.

איך מגיעים

יש כאן מספר אפשרויות:

1. בתחבורה אישית בכביש המהיר Novorizhskoye. כ-4 ק"מ לפנייה לעיר קרסנוגורסק, ואז - הכביש המהיר איליינסקו. בהמשך, כמעט 500 מ' לרמזור הראשון, פנו שמאלה (זהו רחוב Zavodskaya). עוד 300 מטר, והנה זה (בצד ימין) - מתחם המגורים "הדרום".
2. גם בתחבורה אישית, אבל לאורך הכביש המהיר Volokolamsk. כ-4 ק"מ, לאחר מכן פנו שמאלה (רחוב פוכטוביה), לאחר מכן ישר 2 ק"מ, פנו ימינה לרחוב Zavodskaya ולאחר 300 מ' (בצד ימין) - המתחם.
3. בתחבורה ציבורית:

• מתחנת הרכבת. Leningradskaya (תחנת המטרו Voikovskaya).
• מתחנת הרכבת. ריגה(תחנת המטרו Rizhskaya).
• מתחנת הרכבת. טושינו (תחנת מטרו טושינסקאיה).
• מתחנת הרכבת. Dmitrovskaya (תחנת מטרו Dmitrovskaya).

לתחנת הרכבת Pavshino. לאחר מכן קחו מונית במסלול קבוע (מס' 41, 31, 49 ו-858k) או אוטובוס (מס' 824, 520, 34 ו-891) לתחנת המפעל המכני פבשינסקי (הנסיעה נמשכת כחמש דקות). ואז בערך אותה הליכה לאורך הרחוב. מפעל למתחם.

אגב, מתחנת Pavshino אפשר להגיע לתחנת הרכבת Rizhsky.

אוטובוסים ומוניות במסלול קבוע יוצאים לבירה מקרסנוגורסק. מומחים מאמינים כי סוגיית התחבורה בקרסנוגורסק נפתרה בצורה טובה מאוד. ואני רוצה להאמין להם.

תשתית

רוכשי דירות במתחם המגורים "יוז'ני" בקרסנוגורסק יגורו באזור הדרומי והמאובזר של העיר. כאן, במרחק הליכה נמצאים מתקני תשתית כמו גן ילדים, אולם התעמלות, בית ספר, סופרמרקטים (מגניט, פיאטוצ'קה), חנויות רשת (לנטה, גלובוס ולירוי מרלין), מרכזי קניות ובילוי (כולל אחד הפופולריים שבהם הוא וגאס, כמו גם ALGO), מרכזי בריאות וכושר. במרכז העיר ישנם מרכזי קניות מבוססים "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka" וכו'.

לא בלי גאווה, היזם מודיע על אתר הסקי המפורסם "SNEZH. COM", שנמצא בקרבת מקום. מועדון הכושר "גורקה" מזמין אתכם להיכנס לכושר. בנוסף, לא הרחק ממתחם המגורים "יוז'ני" יש סוללה מטופחת של נהר מוסקבה והפארק "חורשת ליבנה". גם בחלק זה של העיר יש את הפארק העירוני קרסנוגורסק, פארק היער אופליכובסקי ופארק היער גובאילובסקי. יש גם הרבה מאגרים: בריכות איבנובסקי, נהרות סיניצ'קה ובנקה. ורחוב Zavodskaya עצמו קבור בירק. החיסרון העיקרי שלו הוא תנועה דו מסלולית. לכן, לרוב קשה לנסוע מתחתיו, במיוחד בערבים. אחרי הכל, תושבי הבתים הסמוכים חונים ממש על הכביש.

טיפול רפואי זמין במרפאה לילדים מס' 2 ובבית החולים העירוני למבוגרים מס' 2.

תוכלו לאכול ארוחה טעימה עם כל המשפחה במסעדות הבאות: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova ו-Zhemchuzhina. הפיצריה "na TIGI" מזמינה אתכם לארוחה קלה, ומועדון Che Vero מזמין אתכם להירגע אחרי שבוע עבודה קשה.

בשטח הפנימי של מתחם המגורים יש הרבה שטחים ירוקים. מגרשי ספורט ומשחקים כבר פתוחים כאן. הקומות הראשונות של הבניין אינן למגורים. ממוקמים בהם שטחים מסחריים ומרפאת ילדים תיפתח מעט מאוחר יותר. יזם מתחם המגורים "יוז'ני" בקרסנוגורסק מתכנן חניה בחמש מפלסים. אבל לעת עתה מוצעת לתושבים חניה חינם במרחק של חמש דקות הליכה.

נראה שהכל מספיק, אבל העומס על המתקנים החברתיים הוא משמעותי. מצד אחד, דיירי העתיד מרוצים ממרפאת הילדים המתוכננת במתחם. מבוגרים צריכים לנסוע יותר מחמישה קילומטרים למתקן הרפואי שלהם. למרות שבית הספר גדול, הוא עדיין היחיד לכל האזור. יש עוד לא כל כך רחוק, אבל הילדים נכנסים אליו, עושים מעקף גדול. שכן בין הבית בבנייה לבית הספר יש אזור תעשייה. לא כל ההורים מרוצים מהמצב הנוכחי.

שכנים

הבניין החדש, מצד אחד, גובל במפעל לייצור חומרי בניין וייצור מכונות, מצד שני - ברחוב זבודסקאיה ובבנייני מגורים רבי קומות. ולמרות ריבוי הפארקים, המצב האקולוגי מוערך על ידי מומחים כסותר (תלוי בכיוון הרוח, כמות המשקעים וכו').

כמה מאות מטרים ממתחם המגורים יש מסילת רכבת, כמו גם כבישים מהירים עמוסים כל הזמן: Ilyinskoye Highway, Novorizhskoye, Volokolamskoye ו-Moscow Ring Road.

דירות ופריסות

דירות בנות אחד, שניים ושלושה חדרים ברמת נוחות גבוהה. אזור אחסון קטן הוא גם יתרון גדול, אפילו בדירות בנות חדר אחד.

הדירות נמכרות מוכנות לגימור, עם מגהץ-חול בטון ומחיצות בלבנה אחת. הם מסיימים רק בחדר האמבטיה. גובה התקרה (לפני הגמר) - 2.8 מ' כל הלוגיות מזוגגות "עד הרצפה". יש להם גם חימום רצפה וחשמל. לכל דירה חלונות עם זיגוג כפול, רדיאטורי חימום עם תרמוסטטים ומדי מים.

מותקן בדירות ובדלתות, אבל זו אפשרות בנייה. היזם Progress LLC מציע לרוכשים ליצור קשר עם שותפי החברה ולהזמין גימור משובח. בממוצע, זה עולה 8,000 רובל לריבוע.

דירות סטודיו

הם, אגב, הכי הרבה במתחם. אבל התוכניות שלהם שונות. יש דומים מאוד למה שנקרא אולפנים, אחריםנוח יותר עם מטבח נפרד של עשרה מטרים ואכסדרה גדולה. אופציה מעניינת היא דירת חדר בשטח של כמעט 50 מ ר2 עם חדר הלבשה, אולם מרווח ואכסדרה.

אבל הפופולרי ביותר הוא ה-"odnushka" עם אכסדרה פינתית של 9.5 מטר. כן, והפריסה, לדעת רבים, היא המוצלחת ביותר בה. יש 282 דירות בנות חדר במתחם המגורים יוז'ני בקרסנוגורסק.

דירות שני חדרים

אופציה נוחה, מנקודת מבטם של הרוכשים - "חתיכת קופק" עם חדר הלבשה של חמישה מטרים, שני חדרי שירותים ואכסדרה מרווחת. הם אומרים שעם הזמן, חדר הלבשה יכול להפוך למשרד יפהפה. מתוכננות 55 דירות שני חדרים.

דירות שלושה חדרים

הפריסה הנפלאה ביותר של מתחם המגורים יוז'ני בקרסנוגורסק היא שטרות של שלושה רובל עם אכסדרה גדולה ומזווה בכל חדר ואפילו במטבח. במתחם 48 דירות 3 חדרים.

מחיר ההנפקה

הדירות נמכרות תחת הסכם הזמנה ראשוני. היא מוערכת בכ-2.5% מסך עלות הדירה, כאשר 1.5% ממנה נחשבים כמקדמה עבור הדיור הנרכש. בהרשמה שלאחר מכן הם כלולים בעלות הכוללת. המחירים במתחם המגורים יוז'ני בקרסנוגורסק עבור דירות חדר אחד נעים בין 3.1 - 4.5 מיליון רובל, לדירות שני חדרים - 5.3 - 6.8 מיליון רובל, לדירות שלושה חדרים בשטח של מעל 100 מ' 2 עלתה 8.3 מיליון רובל.

מחלקת המכירות בקהילה מציעה תשעה חודשים, שישה חודשים ושלוש.

ניתן לקנות דירה ישירות מהיזם. כמו כן המכירות מתבצעות על ידי חברת Est-a-Tet. הוא מציע הנחה של 5% עם תשלום מלא.

הצעות משותפים

בנקים - שותפים של מפתח מתחם המגורים יוז'ני בקרסנוגורסק, כגון VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank ואחרים, מציעים תנאי הלוואת משכנתא נוחים. התעריפים הם בטווח של 10.4 - 11.4%. גם התשלום הראשוני משתנה. הקטן ביותר - 5% מ-TransKapitalBank ל-20% מבנק Otkritie. משכנתא ניתנת לפי שני מסמכים בלבד. תקופת ההלוואה המינימלית היא חמש שנים, המקסימום הוא 30. הבנקים מציעים גם סכומים שונים: מ-300,000 רובל ל-30 מיליון.

התקדמות בניית מתחם המגורים "יוז'ני" קרסנוגורסק

מומחים קוראים לפרויקט הזה לטווח ארוך. היתר הבנייה התקבל בתחילת אביב 2009. הם מבטיחים להשיק את התור הפועל ברבעון השני של השנה הבאה. שני הראשונים היו מאוכלסים כבר זמן רב. התושבים אינם מביעים תלונות או ביקורות שליליות על מתחם המגורים יוז'ני בקרסנוגורסק בפורומים. לפיכך, ניתן להעריך את עבודתו של היזם כמספקת. אבל עלינו לזכור ש-Progress LLC אינה ברשימת המפתחים האזוריים המובילים. לכן, קונים צריכים ללמוד היטב את ההצעות שלהם.

עכשיו לגבי הבנייה בפועל של השלב השלישי של ה"דרום". ליזם לקח הרבה זמן להעביר תושבים מבניין המגורים הישן ולהרוס אותו. כעת העבודה כמעט הסתיימהלאינדיקטורים המתוכננים, והכל נראה שהבנייה תסתיים בזמן. אבל יש לרסן את האופטימיות במקרה הזה. העניין הוא בלקוח המתחם. זהו MosStroyMechanization-5 (MSM-5). התקשורת כתבה שוב ושוב על הבעיות של החברה הזו. מהו, למשל, אחד ממתקני ה-MSM-5 המפורסמים בהירים - מתחם המגורים Red Hills באותה קרסנוגורסק. מועדי האספקה של מתחם מגורים זה השתנו מספר פעמים. לכן, אין להוציא תרחיש דומה עם השלב השלישי של יוז'ני.