LCD "Birch Grove" Ramenskoye: ביקורות, תוכניות, תמונות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

מתחם המגורים ברץ' גרוב ברמנסקויה הוא פיתוח ידוע לשמצה שהחל ב-2011 ועדיין לא הסתיים ב-2018. המפתחת היא חברת "Earths of Muscovy". גורל המתחם עדיין לא ידוע. בעלי דירות שטרם נבנו במתחם המגורים "חורשת ליבנה" ממשיכים להגן על זכויותיהם. כרגע הם הקימו עיר אוהלים בשטח המתחם בו הם מתגוררים.

על המתחם

מתחם המגורים נבנה בעיירה Ramenskoye ליד מוסקבה. הכתובת של מתחם המגורים "Birch Grove" ברמנסקויה היא בין הרחובות Oktyabrskaya ו-Berezovaya Glade. בתחילה תוכנן לבנות בניין בלוק מונוליטי במחלקת תיירים, הוא כלל 14 מבנים. גובה כל בית במתחם המגורים רמנסקי "חורשת ליבנה" הוא 3 קומות. כמו כן, 27 מגרשים בו הוקצו לפיתוח פרטני.

המחירים היו אטרקטיביים והמבחר היה רחב. היו דירות סטודיו, דירות עם 1-3 חדרים ב-LCD "Birch Grove" ברמנסקויה. שטחם נע בין 18 ל-87 מ"ר. פריסות מורכבות למגורים"Birch Grove" מצא חן בעיני רבים. המשלוח תוכנן ללא גמר. כל אזור מגורים מספק התקנה של חלונות עם זיגוג כפול, דלתות כניסה ממתכת, רדיאטורים לחימום, איטום של חדרי אמבטיה. פריסת הדירות במתחם המגורים "Birch Grove" ברמנסקויה סיפקה גם נוכחות של אכסדרה מזוגגת.

תוכננו גן ילדים, אצטדיון ספורט, חנויות, ארגוני שירות רבים בשטח המתחם. בנוסף לדירות במתחם המגורים חורשת ליבנה, הוקם גם חניון פתוח ל-1250 מכוניות. בנוסף, ניתנו 95 מקומות על ידי קואופרטיב המוסכים. החצר הייתה צריכה להיות מצוידת במגרשי משחקים, תאורה, מדרכות מונמכות לאנשים עם מוגבלויות. האזור שמסביב לבתי מתחם המגורים "חורשת ליבנה" ברמנסקויה היה אמור להיות מעוצב - תוכנן לשתול עצים ושיחים.

אודות הטריטוריה

מתחם המגורים "Birch Grove" ממוקם בעיירה Ramenskoye, הממוקם 30 קילומטרים מכביש הטבעת של מוסקבה. במכונית הם מגיעים אליו לאורך הכביש המהיר Novoryazanskoye או Egoryevskoye. מוניות הסעות ורכבות חשמליות נוסעות מהעיר לבירת רוסיה. תחנת המטרו Zhulebino נמצאת בקרבת מקום.

רק 400 מטר ממתחם המגורים "Birch Grove" ברמנסקויה יש חורשה, נהר Dergaevka זורם 900 מטר ממנו. הפיתוח בוצע בסביבה אקולוגית נוחה, מוקפת במקומות ציוריים.

אקולוגיה

האדמה בעיר ליד מוסקבה, לפי מחקרים רשמיים, כמעט ואינה מזוהמת, התוכן של חומרים מזיקים בהאוויר ברמה ממוצעת. עם זאת, יש רמה גבוהה של זיהום מים ברמנסקויה.

יחד עם זאת, חשוב לקחת בחשבון שאין תעשיות מסוכנות ברמנסקויה, אך הפיתוח הפעיל שלה מתרחש. לכן, יש הרבה פסולת בניין באוויר. כמו כן בעיר יש הרבה פקקים, תאונות, חניה ספונטנית. כבישים לא יכולים להתמודד עם תנועה.

הרבה רעש נוצר על ידי פסי הרכבת העוברים בעיר, כמו גם משדה התעופה הסמוך. מטוסים ממריאים ונוחתים נשמעים כל הזמן. במהלך הבנייה נעלמים שטחים ירוקים, והרוח מביאה עשן ואגזוזים מהמחוז המנהלי הדרום-מזרחי לתוך העיר. עם זאת, מתחם המגורים ממוקם קרוב יותר לפאתי העיר, ויש יער בקרבת מקום.

תשתית

LC "Birch Grove" Ramenskoye ממוקם הרחק ממרכז העיר, אבל התשתית מסביב מפותחת. אז, רק 190 מטר מהמתחם יש בית ספר, באותה קרבה יש חנות. רק 400 מטר מהבניין יש מרפאה. יש בתי קפה בקרבת מקום, והמרחק למרכז Ramenskoye הוא 1.7 ק"מ. כמו כן, חשוב שהיזם החליט להפוך את השטח של מתחם המגורים "חורשת ליבנה" ברמנסקויה לממוגן.

כל התכונות הללו משכו משפחות צעירות רבות שאוהבות את המתחם החדש. בעלי המניות רכשו במהירות דירות במתחם המגורים בירץ' גרוב מהיזם.

אודות מפתח

היזם של מתחם המגורים "Birch Grove" ברמנסקויה - "Lands of Muscovy". הוא רשום מאז 2010. בצורה משפטית, מדובר בחברת מניות פתוחה עם הון מורשה ראשוני של כ-511,000,000 רובל.

עסק ראשי הוא שירותים פיננסיים, לא כולל פנסיה וביטוח. עוד בלטו בין הכיוונים: ביצוע פעולות הקשורות לקרקע, מקרקעין, הקמת מבנים, גישור בהערכת שווי נכסים, שירותים משפטיים בתחום המקרקעין, שירותי מקרקעין.

עד 2013, היזם לא השתתף בבנייה. עם זאת, אז הוא התחיל לבנות את מתחם המגורים "Birch Grove" ברמנסקויה. משוב של תושבים שלא התיישבו בדירות שנרכשו מוכיחים את חוסר הגינות של היזם.

ידוע כי עם תחילת ההליכים בתיק זה הופקד היזם במעקב. כתוצאה מכך נידון המנהל הכללי של ארץ מוסקובי, ש' בובנוב, ל-9 שנים במושבת משטר קפדנית באשמת מעילה של 600,000,000 רובל. Muscovy Lands הוכרזה כפושטת רגל.

פיתוח הסיפור

עוד בשנת 2016, על פי ביקורות, מתחם המגורים "Birch Grove" החל להראות סימנים ראשונים של בנייה ארוכת טווח. אז השתלט משרד הבינוי האזורי על המצב. עם זאת, זה לא השפיע עליה. והיזם עמד בציפיות הגרועות ביותר של בעלי המניות, שבאו לידי ביטוי בהצגות הראשונות של המתחם. אדמות מוסקוביה היו חסרות ניסיון ורכישת דירות מהן הייתה מסוכנת.

כבר ב-2016 הופסקה הבנייה, והמועד האחרון נדחה. על פי משוב התושבים, חלק מהבתים במתחם המגורים ברזובאיה גרוב היו אמורים להיות מופעל ב-2015. עם זאת, תחילה המועד נדחה ל-2016, ולאחר מכן עד 2018 לחלוטין.לא היו משמרות. וברור שהתאריכים הנוכחיים אינם ידועים לחלוטין. עבודות הבנייה בשטח המתחם אינן נמשכות.

כשהייתה מהומה סביב הסיפור הזה, היזם שינה את שם הפרויקט ל"סמטת Ramenskiye" עוד ב-2014. Muscovy Lands הצטרפה לקבוצת החברות החדשה, אך הבנייה מעולם לא התחדשה. באותו רגע הידיעה כבר לא פורסמה באתר בירץ' גרוב, ואתר סמטת רמנסקי לא פעל כלל. תמונות מתחם המגורים "חורשת ליבנה" לא פורסמו, ובעלי אזורי המגורים של המתחם נותרו בחלל ריק מידע. הדרך היחידה עבורם לקבל מידע על הבנייה הייתה לבקר באתר הבנייה.

עם זאת, בקרוב בעלי המניות של מתחם המגורים בירץ' גרוב יצרו קשרים זה עם זה על ידי יצירת אתר נפרד. בייאוש הם פנו לרשויות העיר והאזור, שלחו את שיחותיהם לכל מקום לבדוק את המצב.

באותו רגע הביעו השלטונות את נכונותם לפגוש אותם באמצע הדרך. היא הביעה את חזונה לפתרון הבעיה: פיתוח פרויקט חדש למתחם עם מספר רב של דירות. ובאמצעות מכירתם היו צריכים להופיע כספים להשלמת בניית המתחם כולו. 4 בניינים כבר החלו להיבנות, כעת תוכננה הריסתם. הבנאים האמינו כי יהיה משתלם יותר מבחינה כלכלית לבנות מחדש מבנים מאשר להמשיך לעבוד על קירות שעמדו בטלים במשך שנים. אלא שלמרות הבטחות הרשויות להסדיר את התהליך, העבודה לא החלה. עד כה אין ודאות בגורלם של בעלי המניות והמתחם. רְכִישָׁהדירות כאן נותרו עסק מסוכן מאוד. נותרה תקווה לפרויקט חדש, אבל אף אחד גם לא דמיין אותו.

בינתיים, Ramenskoye נבנית באופן פעיל, ויש עוד הרבה חלופות מוצלחות למתחם הבעייתיות בעיר.

עוד על הסיפור

עוד ב-2017, הופיע מידע לפיו היזם הפסיק את פעילותו בעקבות תביעה שהוגשה על ידי משרד הבינוי של אזור מוסקבה. במשך שנה, הוא לא הצליח למשוך לקוחות חדשים לבנות בתים. באותו זמן, החברה עמדה בהליכי פשיטת רגל.

2 בקשות בסכום כולל של 1,524,011 רובל הוגשו לפנקס הנושים של ארץ מוסקוביה. אז התברר שהחברה לא מתכוונת לטפל בהחייאת היזם, וגם לא שילמה מיסים. מאוחר יותר, כמות התביעות של כל הפונים למפתח עמד על כ-75,000,000 רובל.

פגישות רבות נערכו בנושא זה עם מושל מחוז מוסקבה אנדריי יורייביץ' וורוביוב. גם הממשל של רמנסקויה, פקידי מחוז ואזורים היו מעורבים בהם.

ב-26 במרץ 2016, התקיימה פגישה באתר הבנייה של מתחם המגורים "Bryozovaya Grove", בה נטל חלק סגן יו"ר ממשלת מחוז מוסקבה G. V. Yelyanyushkin. נכחו גם הנהלת Ramenskoye, נציגי היזם "ארץ מוסקוביה".

היה דיון על הבעיות שהתפתחו סביב מתחם המגורים, ונדונו דרכים לפתור אותן. אז נמסרה הצהרה שהיזם הציע להגדיל את מספר הקומות בבתים.

אז היההובעה העמדה שהבעיות נוגעות ליזם הישן ולהרשיע את Bubnov S. I. אבל מפתח חדש עם קונספט חדש, כבר מונה צילום מוגבר, מה שלכאורה היה צריך לפתור את הבעיה. המושל הבטיח לאשר את הרעיון, שהיה אמור להיות מוגש לוועדה הבין-מחלקתית של ממשלת מחוז מוסקבה.

בוועדה זו נדונה הנושא הקשור לבתי מתחם המגורים "חורשת ליבנה". הועלה תפיסה חדשה, נשקל ההיבט המשפטי של הנושא. Vorobyov העיר על הרעיון, הבהיר הוראות מסוימות. עקב כך הוחלט לקחת בחשבון את הערות הוועדה. משרד הבינוי היה אמור לשלוח אותם 14 יום לאחר מכן. הרעיון הסופי היה אמור להיבחן שוב בישיבת הוועדה. זה היה אמור להתקיים ב-11 באוגוסט 2016.

כתוצאה מכך, הפרויקט החדש אושר על ידי הוועדה. בנוסף, מסמכים הוגשו למשרד משרד הבינוי של אזור מוסקבה לעיון בוועדה הבין-משרדית והמועצה לתכנון ערים של אזור מוסקבה.

היזם במכתבים לבעלי מניות הדגיש כי הוא מבצע עבודה מקיפה על מנת לחדש את הבנייה במתקן. נציגי ארצות מוסקובי דנו בשיתוף פעולה עם הנהלת Ramenskoye, משרד הבנייה של מתחם מחוז מוסקבה, כפי שהדגישה המנהלת הכללית של קרקעות מוסקובי S. V. Tolstykh בפנייתה לבעלי המניות.

תוכנית מעודכנת

כשנכנסיםבשנת 2015 השתנתה הנהלת היזם, מפת הדרכים לבניית המתקן עודכנה וסוכמה עם המועצה לתכנון ערים של אזור מוסקבה. התוכנית נקבעה לאינדיקטורים הבאים: 722 איש מקבלים 28,000 מ ר של שטח מגורים. כל 14 הבתים הוזמנו בשנת 2020.

פורסמו נתונים, לפיהם החלו העבודות לבניית בתי המתחם. תוכנן להשלים את בניית הבית הראשון עד נובמבר 2017, ועוד 7 בתים - באפריל 2018. עם זאת, זה לא קרה.

Currently

החל מסוף ספטמבר 2018, בעלי מניות של מתחם המגורים Birch Grove ברמנסקויה הקימו מחנה אוהלים ליד המתקנים הלא גמורים. 8 שנים שהם מחכים לעבור לכאן ולא שמעו אותם. למרות שהיזם הוכרז פושט רגל, המנכ ל נידון ל-9 שנים במושבת משטר קפדנית, אתר הבנייה עדיין לא הוכרז כאובייקט בעייתי.

בעלי המניות אמרו שהם יגורו בעיר אוהלים עד שהנושא ייפתר. על בתי מתחם המגורים "חורשת ליבנה", שבנייתו החלה פעם אך לא הושלמה, מוצבות כרזות עם קריאות לרשויות. כל מחזיקי ההון שהונחו הם יותר מ-700 איש. עשרות משפחות מתגוררות כיום באוהלים.

הם מקימים מטבח משותף ואוכלים ביחד. מכיוון שאין מספיק מקום, הם מגיעים לשולחן בתורם. סודרו בתים להחלפה למשפחות עם ילדים.

בין תושבי המחנה ישנם רבים שרכשו דירות במתחם המגורים "חורשת ליבנה" תמורת קנס. אנשים נקלעו לחובות כדי להישאר בלי כלום. אז זה קרה עם אלכסיי ואירינה,שהשקיע בדירה סכום של 2,000,000 רובל. בזמן שהמתחם "נבנה" נולדו להם כבר 2 ילדים. הם פנו לכל מיני רשויות כדי שישמעו אותם.

כרגע, הכסף של מחזיקי המניות נעלם לשום מקום. היתר הבנייה כבר פג. להנהלת Ramenskoye יש יותר מ-100 בקשות עם בקשות להכיר באובייקט כבעייתי. אבל כולם נדחו. ובעלי מניות מרומים מתכננים לפנות לבית המשפט.

סגן ראש המינהל של מחוז רמנסקי ניקולאי וורוביוב הודיע כי יש צורך למצוא משקיע חדש לבנייה. אבל מכיוון שהוא לא קיים, תקופת הבנייה והאספקה נותרה בחוסר ודאות.

יש משפחות שמחכות להתחדשות ומודים שלא נשאר להן כסף לדירה שכורה. לאחר שנים של המתנה לדיור שהם קנו, הם הוציאו את כספם וגרים כעת באוהלים.

ידוע ש-3 מחזיקי הון כבר מתו בזמן שהמתינו לדירותיהם.

על המאבק של מחזיקי המניות

מחזיקי המניות עצמם מכריזים כי, במאבק פעיל על זכויותיהם, הם הגיעו למסקנה שהבעיה שלהם הושתקה בכוונה. או אנשים שאינם מתאימים לתפקידיהם עובדים בסוכנויות ממשלתיות.

הם מציינים שגורמים רשמיים עיוותו שוב ושוב את המצב האמיתי, והמושל א' יו. וורוביוב מתעלם מהבעיה. הוא זה שהבטיח להשתלט על המתקן, אך מאז 2013 לא בוצעה בנייה. יחד עם זאת, מתחם המגורים טרם נכלל בפנקס החפצים הבעייתיים, למרות הצהרות חוזרות ונשנות.

לטענת בעלי הון, הם גילו שבמהלך בניית המתקן בשנים 2011-2012 לא היה ליזם היתר בנייה. ב-2013 העבודה הוקפאה. ביוני אותה שנה קיבל היזם היתר בנייה. כבר אז התברר כי כספי בעלי המניות נגנבו, והחפץ לא יושלם. למרות פניות אקטיביות לפרקליטות, להנהלת רמנסקויה, למשרד הבינוי של מחוז מוסקבה, למשרד הפנים מבעלי הון, כולם השיבו כי לא חשפו אף פעולה בלתי חוקית של היזם.

והוא המשיך למכור דירות במשך שנתיים, במהלך קמפיינים שיווקיים באינטרנט, נמחקו ביקורות של בעלי מניות אמיתיים על הקפאת הבנייה והופרכו, כתוצאה מכך נמשכה גניבת הכסף. יחד עם זאת, עבודות בנייה לא בוצעו במתקן מאז 2013.

בשנת 2015 הופיעו בעלים חדשים בארצות מוסקובי, ואמרו שהבעלים לשעבר אשם בכל. הבנייה חודשה בקיץ 2015, מכירת הדירות החלה שוב, אך היא נמשכה חודשיים. מאז לא בוצעו במקום עבודות בנייה וכך זה כבר כמעט 4 שנים.

בעלי המניות גילו שלבעלים החדשים בזמן ההצהרות שלהם לא היה את הכספים להשקיע. הם לא היו יכולים להשלים את ה-LCD בשום פנים ואופן. למרות כל זאת, הם נתמכו על ידי ממשל רמנסקי, כמו גם ממשלת מחוז מוסקבה.

יכולת הפירעון הפיננסית של הבעלים החדשים שהצהירו הצהרות קולניות והמשיכו באותו עסק, וגנבו כסף, כמובן, אולא נבדק על ידי פקידים, או שמצבם התאים להם. בשנת 2017, רק הבעלים הראשון של היזם הורשע.

למרות שבעלי הון ביקשו באופן אקטיבי לבדוק את פעולות הבעלים החדשים, כל הערכאות, כולל הפרקליטות, משרד הפנים, הנהלת Ramenskoye, משרד הבינוי של מחוז מוסקבה, הצהירו שהם לא מצאה פעולה בלתי חוקית אחת.

באותה תקופה נמכרו דירות, בעוד שהכספים לא הופנו לבניית המתקן. כתוצאה מכך גדל כמות הכספים שנגנבו מהמתקן. כתוצאה מכך, לאחר חוסר המעש של משרד הבינוי של אזור מוסקבה, עברו אדמות מוסקובי הליכי פשיטת רגל.

בשנת 2017, כאשר התקבלה החלטת בית המשפט להפסיק את פעילותו של היזם, נכללו בעלי זכויות הדיור במתחם המגורים בפנקס האנשים שזכויותיהם נפגעו.

בשנת 2016, מושל אזור מוסקבה וורוביוב הצהיר שהחפץ נלקח בשליטתו. במהלך השנה התקיימו כל הזמן פגישות בהשתתפות בעלי הון, נציגי משרד הבינוי של מחוז מוסקבה, הנהלת העיר וממשלת מחוז מוסקבה. והמועד האחרון לחידוש עבודות הבנייה נדחה כל הזמן. בשנת 2016 אושרה תוכנית בנייה חדשה לשלושה של שטח המגורים (מ-50,000 מ ר ל-150,000). הבתים היו אמורים להתחיל להשכרה ב-2017. אבל ליזם לא היה כסף, הבנייה לא התחילה. והשליטה האישית של המושל לא באה לידי ביטוי בכלום. השאלות הועברו למשרד הבינוי.

מאז 2014, "ארצות מוסקוביה" נכללו במרשם המפתחים הבעייתיים באזור מוסקבה, אבלהנהלת רמנסקויה לא זיהתה את החפץ עצמו כבעייתי, אם כי ישנם סימנים: בניית מבנים לא בוצעה במשך 9 חודשים, היזם הוכרז פושט רגל ואינו יכול לעמוד בהתחייבויותיו ועוד מספר אחרים.

מחזיקי המניות עצמם הביעו את הדעה שהאובייקט אינו מוכר כבעייתי, שכן מספר החפצים הללו הוא המדד העיקרי לממשלת הפדרציה הרוסית להעריך את פעילות המושל. מועיל לו להסתיר את המספר האמיתי של חפצים כאלה.

בנוסף, מחזיקי המניות מציינים שהצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 451-r מיום 19 במרץ 2018 על האובייקט הופר. לא גובשה מפת דרכים המציינת את התקופה להשבת זכויות מחזיקי המניות. והם עדיין לא יודעים מתי הבעיה תיפתר. משרד הבינוי אינו כולל את מתחם המגורים במספר החפצים הבעייתיים ואינו מפרסם דיווחים על פעילותו בבנייה זו.

לפי עדויות מחזיקי הון, באפריל 2017, הופיעו במתקן טרקטור ושני תריסר עובדים שדימו עבודה לצילומים לאורך היום. לאחר מכן פורסמה הידיעה באתר משרד הבינוי של משרד הביטחון ובתקשורת כי הבנייה במתקן חודשה.

עם זאת, בעלי המניות עצמם צילמו את החפץ במשך חודש, והוכיחו בבירור שהבנייה לא בוצעה. הם שלחו את הצילומים באופן אישי למושל Vorobyov A. Yu. אבל לא הייתה תגובה לכך.

יצוין כי כרגע החפץ רווחי, לפי חישובים ראשוניים לפרויקט ה-LCD. אבל הרווח לא גדול,מדוע המשקיעים אינם מעוניינים באובייקט. מספיק שממשלת מחוז מוסקבה תיתן בונוס קטן למשקיעים - להקצות אתר פיצויים, לשלם עבור מתקן חברתי, והמשקיע יתעניין.

אין בעיות אחרות שעלולות להתעורר במתקן, שכן עקב פשיטת רגל של היזם הוא שוחרר מכל התחייבות, למעט דירות לבעלי הון.

איך מגיעים

מתחנת המטרו Zhulebino, מתחנת התחבורה הקרקעית ברחוב General Kuznetsova, יוצאים מיניבוסים מס' 51 ומספר 72. כדי לעלות עליהם, צריך ללכת לצד השווה של הרחוב. אתה צריך לעקוב עד לתחנה "שדה ניסוי". לאחר מכן העבר למיניבוס מספר 424 והמשך לתחנת "רחוב Derkaevskaya". יוצאים מתחבורה ציבורית, לכו לאורך רחוב Derkaevskaya לכיוון רחוב בוני מכשירים, ולאחר מכן לרחוב Oktyabrskaya. בצד ימין תראו את הבתים הלא גמורים של מתחם המגורים Birch Grove.

כאשר נוסעים מכביש הטבעת של מוסקבה, הם נוסעים לאורך הכביש המהיר נובוריאזנסקיה, ואז פונים לכביש המהיר M5 Zhukovsky. היא הולכת לרחוב טופולב. ממנו פונים לרחוב Gagarin, ולאחר מכן לרחוב חשמול. אחר כך הם פונים לרחוב Gastello, שלאורכו הם עולים לרחוב Sosnovaya, ולאחר מכן לרחוב Narodnaya. יש עליו מחלף, שלאורכו נוסעים לרחוב קוסמונבטוב. היא פונה לכביש הצפוני. נעים לאורכו, ואז פנו לכביש המהיר Doninskoye, ולאחר מכן לרחוב Derkaevskaya. ממנו הם פונים לרחוב בוני מכשירים, ואז יורדים לרחוב Oktyabrskaya. בצד ימין יהיה הרצוימתחם מגורים.