LCD "Lastochka", סנט פטרסבורג: התקדמות הבנייה, יזם, פריסות דירות וסקירות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

נדל"ן בסנט פטרסבורג כיום לא יכול להיקרא זול, למרות העובדה שיש הרבה מבנים חדשים, אזורי מיקרו צומחים במהירות, ויזמים עובדים בתנאים של תחרות עזה. בהקשר זה, דיור במחלקת תיירים הוא מאוד פופולרי. לקנות דירות במגזר זה יכול לא רק מעמד הביניים, אלא גם אנשים פחות עשירים, תוך שימוש בכל מיני תוכניות הלוואות ותמיכה ממשלתית. בנוסף, על מנת להוזיל את עלות הדירות, היזמים מתחילים לחקור באופן פעיל את הפרברים והפרברים של סנט פטרסבורג. לנדל"ן כזה בסנט פטרסבורג יש ביקוש לא פחות, אם לא גדול יותר. ואחד האובייקטים שלה ממוקם בכפר Murino, כמעט ליד תחנת המטרו "Devyatkino", מתחם מגורים חדש. זהו LCD "סנונית". היזמית, חברת פטרוסטרוי, מסווגת את צאצאיה כפרויקטים נזילים ומבוקשים בשוק, דבר אשר, עקרונית, מאושש הן על ידי משוב חיובי מלקוחות אסירי תודה והן מהמהירות שבה נרכשות דירות במתחם המגורים.

אודות מפתח

חברת Petrostroy פועלת בשוק הנדל"ן כבר יותר מעשר שנים, ובונה בעיקר נדל"ן למגורים ברמה הכלכלית. ליזם יש שישה פרויקטים שהושלמו, שבעה נמצאים בבנייה ושניים בפיתוח. היזם מוכר דיור על בסיס הדרישות של חוק פדרלי מס' 214. היזם מיישם את כל הפרויקטים שלו בשטחים של ערים גדולות כמו סנט פטרסבורג ופרם. החברה רואה במטרה העיקרית שלה לספק לכל הנזקקים דיור באיכות גבוהה במחיר סביר.

היזם שייך לקטגוריה של מפתחים אמינים שתמיד מספקים את הנכסים שלהם בזמן וללא פגמים.

על הפרויקט

מתחם המגורים "Lastochka" הוא בניין רב-חתכי בן חמש עשרה קומות. יש 14 חלקים בסך הכל. היזם בחר במיקום יותר ממוצלח למתחם. זהו רובע Vsevolozhsky, אשר נבנה באופן פעיל על ידי מפתחים כיום.

כל הבתים בנויים על פי עקרונות של קונספט אדריכלי יחיד, בעלי עיצוב מסוגנן ומצופים בלבנים בצבע חום בז'. צפויה מכירה של 2,460 דירות במחלקת תיירים במתחם המגורים "לסטוצ'קה". "Devyatkino" היא תחנת המטרו הקרובה ביותר, אליה ניתן להגיע ברגל, מבלי לבלות בה לא יותר משבע דקות. וזה, כמובן, יתרון עצום של המתחם ואטרקטיבי ביותר עבור הקונים.

כמה מילים על איזו כתובת תהיה למתחם המגורים "סנונית". אמנם ניתן למצוא אותו בין מבנים חדשים אחרים, תוך התמקדות בההמלצות הבאות: כדאי לחפש את בניין 7 לאורך Petrovsky Prospekt. כאשר כל הבתים יופעלו, לכל אחד מהם יהיה מספר בניין משלו.

LCD "סנונית": התקדמות הבנייה

העבודה על בניית בתים החלה ב-2013. הבנייה מתבצעת בשבעה שלבים. כל תיעוד התכנון וההערכה פותח על ידי מומחי Petrostroy. "לסטוצ'קה" רחוקה מהפרויקט הראשון שלה, כך שבעלי ההון שחתמו על החוזים יכולים להיות בטוחים שכל הבתים יוזמו בזמן. לגבי האחרון, ההפעלה מתוכננת לסוף 2016.

היזם מספק ללקוחות פוטנציאליים מידע שקוף ואמין לגבי התקדמות הבנייה. אתר האינטרנט של היזם מעדכן כל הזמן נתונים, מפרסם חדשות, תמונות וסרטונים על השלב הנוכחי של בניית מבנים. לפי המידע העדכני, הכל מתנהל לפי התוכנית, בחודשים הקרובים יוכנסו לפעולה הבתים של שלושת השלבים הראשונים. עובדה מעניינת לטובת היזם: לחברה היתר לפיתוח מורכב שתקף עד 2020. עם זאת, המומחים של פטרוסטרוי החליטו למסור את כל המבנים לפני המועד וצמצמו משמעותית את זמן בנייתם. לאור המוניטין המצוין של היזם, אתם יכולים להיות בטוחים שהוא יקיים את הבטחתו. ובעתיד הקרוב יקבל מתחם המגורים "סנונית" את הדיירים הראשונים שלו.

אקולוגיה של האזור

זו שאלה שמדאיגה כל תושב המטרופולין שלקחהחלטה לרכוש דירה בבניין חדש בפאתי. מה שלא מפתיע. אנשים רוצים לראות מחלונות בתיהם לא ארובות מעשנות, אלא יער ונהר. עם זה ב-LCD "סנונית" הכל בסדר. מחוז וסבולוז'סקי נחשב נוח מבחינת תנאי הסביבה, אין מתקנים תעשייתיים גדולים.

הפעילות של אלה שקיימים מקוזזת על ידי נוכחות בשטחה של יערות גדולים, שטחי פארק, אגמים ונהר אוכטה.

תחבורה

לא כל הבניינים החדשים הזמינים בשטחה של עיר ענקית כמו סנט פטרסבורג יכולים להתפאר במיקום כל כך טוב. LCD "Lastochka" ממוקם מתחנת המטרו "Devyatkino" רק קילומטר אחד. זה מאפשר לא רק להגיע במהירות לאזור הרצוי של המטרופולין, אלא גם מאפשר להשתמש בכל התשתיות הסמוכות שהתפתחו עם השנים.

בסמוך, רק שני קילומטרים מהבניינים, יש כביש טבעתי. למורינו יש תחנת אוטובוס ותחנת רכבת. כמעט ליד הבתים יש תחנת תחבורה ציבורית, שממנה יוצאות לרוב מוניות ואוטובוסים במסלול קבוע.

תשתית

LCD "Lastochka" אינו המתחם היחיד שנבנה במורינו. בקרבת מקום יש עוד כמה חפצים דומים שנמצאים בשלב כזה או אחר של בנייה. חלקם כבר הופעלו. לכן, בהתחלה, תושבי מבנים חדשים יכולים להשתמש במתקני התשתית שלהם. יש בית חולים בכפר עצמו,גן ילדים, בית ספר, חנויות בהן ניתן לקנות מוצרים חיוניים ומצרכים. בנוסף, במטרו יש גם את כל מה שצריך תושב עיר מודרני. בסמוך לו שלושה בתי ספר ומספר זהה של גני ילדים, יש מינימרקט, מכון כושר, מרכזי קניות, בילוי ובריאות גדולים. במידת הצורך, אפשר לנסוע לווסבולוז'סק, שהיא עיר די גדולה.

בנוסף, במקביל לבניית מבנים, פועל היזם גם על הקמת מתקנים חברתיים ומסחריים שימשיכו לאחר ביצוע הזמנה של בתים. אז דיירי מתחם המגורים "סנונית" לא ירגישו בחוסר דבר כמעט מיד לאחר ההתיישבות, בניגוד לבעלי דירות רבים אחרים בבניינים חדשים אחרים.

מה שהמפתח מציע

כפי שכבר צוין, דיור בלסטוצ'קה שייך למחלקת התיירים, ולכן הבתים נשלטים בעיקר על ידי דירות סטודיו ודירות 1, 2 ו-3 חדרים. מכיוון שהמתחם נבנה בציפייה למשפחות צעירות, אין בו כל כך הרבה שטרות של שלושה רובל. כל הדירות מושכרות בגימור גס. עלות הדירות היא מהנמוכות בכל אזור לנינגרד, מה שהופך את ההצעה לאטרקטיבית מאוד עבור לקוח פוטנציאלי.

Layouts

למרבה הצער, הם אינם שונים במגוון גדול. בכל זאת, יש ברירה. לדירה בכל פורמט יש כ-5 אפשרויות פריסה, שיאפשרו לכל רוכש לבחור לעצמו בית ראוילפי העדפות וטעמים אישיים. אין שום דבר מיותר בדירות, אבל מומחי החברה חילקו נכון כל סנטימטר שימושי של שטח כה יקר. לכל חלל מגורים חדר רחצה פונקציונלי, אם כי קטן, אולם כניסה מרווח למדי ומטבח ארגונומי. כל הדירות מצוידות עם אכסדרה או מרפסות. טרשקי מוצעים רק בשני בניינים, בכל השאר - רק חדרי מגורים קטנים יותר. שטח הדירות נע בין 22 ל-79 מ"ר. גובה תקרה - 2 מ' 75 ס"מ.

סיום

כפי שכבר אמרנו, היזם מציע לרוכשים דירות רק בגימור גס. הוא כולל: מגהץ רצפה, סיוד קירות ותקרה, התקנת דלת כניסה מעץ, חלונות עם זיגוג כפול, מדי מים, גז וחשמל, רדיאטורים לחימום. לא מסופקת התקנה של ציוד אינסטלציה.

במידה ובעל הבית יביע את רצונו, יכולה החברה היזמית לספק שירותי מעצב ולבצע את כל העבודות בגמר מגורים וסניטריים. העלות היא מחמשת אלפים רובל למ ר.

LCD "סנונית": מחירים

בשוק הנדל"ן, Lastochka נחשב לאחד הפרויקטים הדמוקרטיים ביותר המציעים דיור לתושבי הבירה בעלות אטרקטיבית במיוחד. מחירי הדירות כאן הם הנמוכים ביותר בהשוואה לאפשרויות דומות בפרברי סנט פטרסבורג. אז, דירת סטודיו עם שטח של 22 עד 32 "ריבועים" ניתן לרכוש עבור 1 מיליון 770 אלף רובל.עבור "odnushka" (30-40 מ"ר) תצטרך לשלם בין שניים וחצי עד שלושה מיליון רובל. "דוושקי", עם שטח של 53-72 "ריבועים", יעלה בין 3,500,000 ל-4,800,000 רובל, בעוד דירות שלושה חדרים, שיש מעט מאוד מהן, עולות 4,700,000 רובל. השטח שלהם הוא 79 מ"ר.

Payment

היזם, על מנת להגדיל את סבירות הדיור, מציע מגוון צורות תשלום. על תנאי השתתפות בהון או שימוש בהזמנה מוקדמת של דירות (עם כריתת חוזים חובה). מוצע לרכוש דירות בתשלומים. גובה המקדמה ופריסת התשלומים נקבעים בהתאמה אישית עם מומחי החברה. כמו כן, ניתן לרכוש דירה באמצעות משכנתא. חברת פטרוסטרוי משתפת פעולה עם בנקים רבים, בקשר אליהם יוכל כל לקוח פוטנציאלי לבחור את תוכנית ההלוואה המתאימה לו ללא כל בעיה. אפשר להשתמש במשכנתאות צבאיות ובהון ליולדות. כפי שאתה יכול לראות, ניתן לרכוש דיור בר השגה במתחם המגורים Lastochka ללא כל בעיה, גם אם אין לך כסף משלך לרכוש אותו.

תשתית פנימית

היזם מתכנן לבצע את מכלול העבודות בסידור וגינון השטח לאחר השלמת הבנייה. בחצרות הבתים יותקנו צורות ארכיטקטוניות קטנות, יצוידו מתקני שעשועים לילדים וספורט למבוגרים עם ציוד כושר בחוץ. כמו כן יאספלט שבילים להולכי רגל ויציאה ל-Petrovsky Prospekt תצויד ביציאה לטַבַּעַת. בסמוך לכל בניין מתוכנן להקים חניה תת קרקעית וחניה לאורחים. כל הכניסות יצוידו במצלמות במעגל סגור. באחת החצרות יפעל בית ספר לחינוך כללי, בשתי האחרות - גני ילדים. מאחר שכל הקומות הראשונות של המבנים ניתנות לשטחי מסחר, לאחר הפעלתם, יתחילו לתפקד מתקני תשתית חברתית, ביתית ומסחרית ולספק את שירותיהם. מתוכנן להקים מתחם ספורט ובילוי לילדים בשטח מתחם המגורים לאסטוצ'קה.

ביקורות

מה אומרים אלו שכבר נטלו חלק בבנייה המשותפת של מתחם המגורים לאסטוצ'קה או סתם חושבים לקנות בו דירה? לגבי איכות הדיור, מאחר שטרם הוזמן, אין הערות כמובן. עם זאת, אם ניקח בחשבון את המשוב מלקוחות קודמים של החברה, נוכל להבין שלאנשים אין תלונות מסוימות. בתים מושכרים ללא פגמים, איכות הגימור, אם כי מחוספסת, אינה גורמת לתלונות מיוחדות. אם יש חסרונות, אז הם מינוריים, בעיות נפתרות מיד.

כמובן, כולם משבחים את עלות הדירות ואת דרכי התשלום שלהן. קונים פוטנציאליים אוהבים את העובדה שהיזם מקיים מעת לעת מבצעים, שתנאיהם מאפשרים לפעמים לחסוך יותר מחמישה אחוזים מהסכום, שבהתחשב בעלות של מיליוני דולרים של הדירות הנוכחיות, הוא לא כל כך קטן.

וכמובן, כולם מרוצים מהמיקום של המתחם. להיות תחנת מטרו במרחק הליכה מסף הדירה זה הרבה.יתרון כזה, כל כך יקר לחיים במטרופולין, לפעמים אפילו בעלי דירות ברובעים היוקרתיים של סנט פטרסבורג לא יכולים להתפאר בו.

כמובן שכאשר הבתים יוזמו, יהיו מי שלא מרוצים. תמיד יש אנשים שלא מסתפקים במשהו. בינתיים אפשר לומר דבר אחד: הבנייה מתנהלת בהתאם לתוכניות, היזם מציע לקנות דירות במחירים הגונים למדי, ישנה תחנת מטרו ליד הבית, האקולוגיה של האזור בו נמצא מתחם המגורים ממוקם לא רע, ואפילו יער ונהר בקרבת מקום. אפשר רק לחלום על דבר כזה. אז ברוכים הבאים למתחם המגורים "סנונית"!