מלאי שאינו למגורים: הגדרה משפטית, סוגי הנחות, מטרתם, מסמכים רגולטוריים במהלך הרישום ומאפייני העברת חצרים למגורים ללא מגורים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לנדל ן עשוי להיות מעמד של מגורים או לא למגורים. קרן שאינה למגורים - מדובר בחצרים נפרדים שאינם מיועדים למגורים.

כדי להבין מהי הנחת יסוד בקטגוריה זו, עליך לשקול את ההגדרה המשפטית שלה. הוא כלול בחוק הפדרלי מס' 122, לפיו חפץ המהווה חלק ממבנים ומבנים הוכר כמקום. בנוסף, הבניין עשוי להיות מורכב מחדר אחד. יש גם הרחבות למבנים שיש להם ערך כלכלי משלהם.

מאפיינים של שטחים שאינם למגורים

המאפיין העיקרי הוא חוסר היכולת לגור בו, לא ניתן יהיה להירשם בחדר כזה באופן קבוע או זמני. אין לבלבל בין הרכוש המשותף של בנייני מגורים: גרם מדרגות, מרתפים ועליות גג, עם כספים שאינם למגורים. זה האחרון מאופיין בהקצאה אמיתית בעין, כמו גם בעובדה שמונפק חפץ כזהבַּעֲלוּת. ההקצאה בעין פירושה הקצאת מספר וכתובת משלך בוועדת רכוש המדינה.

סיבה לפופולריות

לשטחים שאינם למגורים יש ביקוש מסחרי רב. לרוב, יזמים רוכשים דירות בקומת הקרקע על מנת להעבירן לקרן שאינה למגורים. אמצעים כאלה מאפשרים לך לארגן מספרה, חנות או בית מלאכה באזור עמוס עם תנועה גבוהה מובטחת, מבלי להזדקק לבניית מתקן נפרד.

Destination

כמעט כל עסק יכול להתנהל בדירה שאינה למגורים. החריגות היחידות הן פעילויות המפרות את דרישות ותקני בטיחות האש של התחנה הסניטרית והאפידמיולוגית. אסור לארגן ייצור תעשייתי בבניין מגורים.

חשוב לציין שיזמים בודדים יכולים לנהל את פעילותם מבלי לשנות את הסטטוס של מקום המגורים. הדבר מותר אם אין אי נוחות או פגיעה בזכויות השכנים, וכן אם האזרחים המבצעים פעילויות מתגוררים או רשומים בדירה. כמו כן, חשוב שהחדר לא יוכר כרעוע או בעל מעמד של מצב חירום. היוצא מן הכלל הוא בתי מלון, דירות ואכסניות, שבארגון שלהם נותר המקום חלק ממלאי הדיור.

במידה ושינוי סטטוס של דירה בקומה השנייה, על המתחם בקומה התחתונה להיות גם לא למגורים.

תכונות של העברת מקום מגורים לחצרים שאינם למגורים

תרגום, כמו כל הליך מנהלי, הוא הצהרתי. כתובתאתה צריך ללכת למרכז הרב תכליתי, הבא איתך:

1. בקשה להעברה.
2. אישור על הזכות לנכס.
3. תכנית קומה טכנית.
4. פרויקט שיפוץ במידת הצורך.
5. תוכנית קומה של הבית (אם הדירה מועברת).

האפליקציה כתובה בצורה חופשית. ה-MFC יציע ללקוח נייר מכתבים עם שדות מסוימים למילוי.

מתי יהיה צורך בפרויקט שיפוץ מחדש?

תכנון מחדש של חדר הוא השינוי הקונסטרוקטיבי שלו, המתאפיין בשינוי במידותיו. על פי הפרויקט, הפרמטרים הטכניים של המקום עשויים להשתנות: שילוב של מספר חדרים לאחד, שינוי השטח שלהם. אפשר לשנות את פרמטרי האיכות: ציפוי החדר בחומרי איטום קול, חום או למים, התקנה או החלפה של קמרונות פנימיים. פרויקט הפיתוח מחדש של שטחים שאינם למגורים במלאי הדיור כולל מידע על החלפה או העברה של שירותים: מתקנים סניטריים, חיווט חשמל, רדיאטורים וסוללות.

נדרש כניסה נפרדת

הימצאות כניסה נפרדת היא חובה בעת העברת דירה לקרן שאינה למגורים. בנוסף, אם השטח הכולל של המקום גדול או שווה ל-100 מ ר. מ', אז הדרישה לציוד של יציאה אחרת כלולה בפרויקט השיפוץ.

האישור לארגן כניסה נפרדת ניתן על ידי המינהל המקומי. לפני הגשת בקשה כזו, עליך להסכים על הפרויקטפיתוח מחדש עם שירותים כגון SES, בדיקת אש. מומחים יבדקו עמידה בתקני אש ובנייה ויסמנו את האישור בחלק הרלוונטי של הפרויקט.

עליך לספק למנהל המקומי:

1. בקשה להיתר לכניסה נפרדת.
2. הוכחת בעלות.
3. תכנית קומה טכנית.
4. פרויקט לפיתוח מחדש של המתחם באישור בדיקת האש ו-SES.
5. פרוטוקול האסיפה הכללית של דיירי הבית עם החלטה חיובית המשתקפת בו.

מחלקת האדריכלות במינהל בוחנת את המסמכים שהתקבלו, ובתוך התקופה שנקבעה בתקנות המקומיות (שהיא בדרך כלל 30 יום), נותנת למבקש הסכמה לכניסה נפרדת או לסירוב מנומק.

במקרה של סירוב, למבקש הזכות לתקן את ההערות ולפנות שוב עם בקשה דומה. במקרה של קבלת הסכם חיובי, הוא מבצע עבודות בנייה והתקנה ופונה למינהל בבקשה לקבל מעשה בשיפוץ. החוק נערך בהשתתפות נציגי הוועדה העירונית לניהול נכסים, אגף האדריכלות, הבינוי וועדת השיכון והשירותים.

לאחר קבלת פעולת הפיתוח מחדש, עליך לפנות ל-BTI או לארגון מיוחד אחר כדי לבצע שינויים בתוכנית הטכנית, ולאחר מכן לבצע שינויים בוועדה לנכסי המדינה ולשנות את המידע בתעודת הבעלות.

האם יש צורך בתיאוםהעברת דירה עם שכנים?

אין בסיס בחוק לסירוב להעביר חצרים למגורים לחצרים שאינם למגורים על רקע אי הסכמה של שכנים. עם זאת, אם פרויקט השיפוץ משפיע על הרכוש המשותף של בעלי בניין דירות, למשל, חלק ממדרגות המדרגות או הקרקע עליה נמצא הבית, עדיין תידרש הסכמה כזו.

לפני הגשת בקשה להעברה רצוי לארגן אסיפה כללית של בעלי דירות בבניין מגורים. במהלך הפגישה, עליכם להיות מוכנים להתמודד עם התנגדויות. סיבה אפשרית לחוסר שביעות רצון של השכנים עשויה להיות ירידה בערך השוק של דירותיהם במקרה של מכירה - מעטים האנשים שיאהבו את הקרבה לחנות. במקרה של נזילה בצנרת, הנזק לישות משפטית יהיה הרבה יותר גבוה - וגם זה חשוב.

שיפוץ דירה למשרד מלווה ברעש ואבק בניה. גם העומס על רשתות ההנדסה יגדל, וככלל בבנייני דירות יש אחוז גדול של הידרדרות פיזית. קשה להעביר מלאי לא למגורים בחזרה למגורים, זה קורה לעתים רחוקות בפועל.

באסיפה הכללית של בעלי הבית, זכותם של הדיירים להציב מספר תנאים, בכפוף לקיום החובה שהם נותנים את הסכמתם להעברה. לפיכך יש לבוא לידי ביטוי תנאים אלו בפרוטוקול ולהקפיד על כך, שאם לא כן, עומדת לדיירים הזכות לפנות לפיקוח על השיכון של המדינה או לבית המשפט בבקשה להגנת זכויותיהם.

אם יותר מ-50% מהאזרחים היו נוכחים במפגש התושבים והם נתנוהסכמה לתיקון המקום, פרוטוקול כזה מחייב מבחינה משפטית ומאשר את הסכמת השינויים שנעשו עם בעלי המקום בבניין המגורים.

לא ניתן להשאיר את Translate למגורים

נראה לרבים שרכישת דירה, שייכת לה מעמד של חוץ למגורים והשכרתה, קבלת הכנסה יציבה היא דרך קלה וזולה להרוויח. האם זה באמת כל כך פשוט?

להיות בעלים של חדר בבניין דירות, אתה צריך להיות מוכן לחלוק עם בעלי הדירות בבניין זה את כל האחריות לניהול הקרן החוץ למגורים. לדוגמה, תשלום חשבונות שירות, השתתפות באסיפות של בעלים עם זכות הצבעה על אחזקת רכוש משותף. יחד עם זאת, עשוי לקחת זמן למצוא שוכר, ותצטרך לשלם עבור שירותים כל הזמן. העלות של שירותים כאלה לבעלי חצרים שאינם למגורים גבוהה פי כמה. זה אמיתי לקבל הכנסה מהשכרת מתקנים שאינם למגורים. אבל למצוא לקוח לוקח קצת זמן.

כאשר השקעה בקרן שאינה למגורים אינה מביאה את ההכנסה הרצויה

במהלך השנים האחרונות, רבים שרוצים להרוויח הכנסה מהשכרת מתחמים שאינם למגורים פשטו רגל על ידי קביעת מחיר גבוה למקומות עם תנועה מועטה. בנוסף, מרכזי קניות ומשרדים שהופיעו בשפע אטרקטיביים לדיירים במידה הרבה יותר. בשל התשתית המפותחת, נוכחותם של בתי קפה וחדרי ילדים, ניתנת ליזם יכולת חוצה מדינות.

אנשים רבים חושבים שחצרים שאינם למגורים הם אטרקטיביים לעסקים ברשת, אבל רשתות המכולת מעוניינות באזורים גדולים עם יציאה נפרדת, המצוידת ברמפות וחניונים למשאיות. אפשרות זו של שימוש בקרן שאינה למגורים עבור חצרים קטנים אינה מתאימה.

לפני שתשנה את סטטוס הדירה הנרכשת, עליך לחשב את כל האפשרויות והסיכונים.

הרווח מהשימוש במלאי שאינו למגורים בבנייני מגורים תלוי ישירות באזור שבו הוא נמצא.

ענייני נגישות לתחבורה, לחנויות ולמשרדים יש הביקוש הגדול ביותר, ומעבר להם הולכים הולכי רגל לתחנת המטרו או לתחנת האוטובוס. באזורים מרוחקים, השקעות במתקנים כאלה לא תמיד משתלמות. לדוגמה, בבניינים חדשים, שבהם הקומות הראשונות שמורות לחצרים שאינם למגורים, ואין צורך בהעברת חצרים למלאי שאינו למגורים, במחצית מהמקרים הם נותרים ללא דרישה.