החזר מס בקניית דירה: הוראות החזרה מפורטות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

אזרחים רבים מעוניינים בהחזר מס בקניית דירה. האם ניתן להחזיר חלק מעלויות רכישת דירה? או שזה רעיון חסר תועלת? ברוסיה, יש מה שנקרא ניכויי מס. הודות להם, לא קשה להתמודד עם המשימה שעל הפרק. המשמעות היא שניתן להחזיר את הכסף לרכישה ומכירה של מקרקעין. העיקר לדעת איך להתנהג במקרה זה או אחר. לא תמיד לאוכלוסייה יש זכות לקבל החזר מס. נתאר להלן את פרטי העיצוב שלו. למעשה, הכל פשוט יותר ממה שזה נראה. ועם הכנה נכונה, תוכלו להגיע לתוצאה הרצויה בזמן הקצר ביותר.

הגדרה

החזר מס בעת רכישת דירה או נכס אחר ברוסיה נקרא ניכוי מס. הוא מסופק לרוכש הדירה בנסיבות מסוימות.

ניכוי - תהליך השבת הכספים עבור עסקאות מסוימות משמעותיות מבחינה משפטית, כמו גם עבורהוצאות לצרכים שונים על חשבון מס הכנסה ששולם. נקרא גם תהליך של פטור רווחים ממס הכנסה אישי עבור סכום מסוים.

סוגי ניכויים

החזר מס הכנסה בקניית דירה הוא ניכוי. רק תשואות כאלה שונות. במקרה שלנו, אנחנו מדברים על ניכוי רכוש.

נתקל כעת:

• החזרת נכס ראשי;
• השתתפות עצמית במשכנתא.

במקרה הראשון, הכספים מוחזרים מהסכום שהוצא על רכישה ישירה של נכס. בשני - על הריבית המשולמת על המשכנתא.

חשוב: אזרח יכול להוציא שני ניכויים בו-זמנית.

תנאים למימוש זכויות

ניכוי מס בקניית דירה לא תמיד מוצע לאזרחים. כפי שכבר צוין, אדם יצטרך לעמוד בכמה כללים ותנאים.

כרגע, ניכוי מסוג מס מותר אם:

• למועמד יש עבודה רשמית;
• אזרח מקבל משכורת ומשלם מס הכנסה אישי בסך 13%;
• העסקה בוצעה בשם השואל ובכספו הפרטי;
• למבקש אזרחות רוסית.

לפיכך, מובטלים ופנסיונרים, כמו גם זרים, אינם יכולים לסמוך על רישום ניכוי לרכישת מקרקעין. אבל יש חריגים מסוימים. עוד נדבר עליהם.

לזרים

האם אתה רוצה להחזיר חלק מהכספים שהושקעו ברכישת דיור? אז זרים יצטרכולמעשה לשכוח מהזכות הרלוונטית. הם, בהינתן המידע לעיל, הניכוי אינו מותר. אבל, כפי שכבר צוין, ישנם יוצאי דופן.

העניין הוא שכדי לקבל את הזכות להחזר בניכוי רכישת מקרקעין, זר יכול לקבל אזרחות רוסית. במקרה זה, הוא יטופל כתושב "מקומי" בעל כל הסמכויות הרלוונטיות.

גמלאים ומובטלים

האם ניתן לקבל החזר מס בקניית דירה לגמלאים? והמובטלים?

בהתבסס על המידע לעיל, לא. בפועל, כן. זאת בשל העובדה שבנסיבות מסוימות, הזכות לניכויים נשמרת לפרק זמן מסוים.

מובטל או פנסיונר יכולים לבצע העברת מס הכנסה אישי. במקרה זה, בחישוב הניכוי במס, יובאו בחשבון מס הכנסה עבור 3 השנים האחרונות. מה זה אומר?

בקשיש (בהיעדר עבודה רשמית) או צעיר שאינו עובד, מתבטלת הזכות להחזר כספים לרכישת דיור רק 36 חודשים לאחר הפסקת תשלום מס הכנסה. עד לשלב זה ניתן להחזיר חלק מהכסף. העיקר הוא לדבוק באלגוריתם מסוים של פעולות.

ריבית

כמה אחוז מהחזר המס בקניית דירה? כדי לתת תשובה נכונה לשאלה זו, עליך ללמוד היטב את חוקי המס הנוכחיים.

היום, אחוז החזרי המס לרכישת דיור וכן בגין ריבית על משכנתא, טיפול וחינוךהוא 13% מהעלויות שנגרמו. יחד עם זאת, יש מגבלות כלליות מסוימות על ניכויים ברוסיה. ברגע שהם מותשים, האזרח מאבד את הזכות לתמורה זו או אחרת.

הגבלות סכום

אחוז המס בקניית דירה, המוחזר לקונה, הוא 13% מסכום העסקה. אבל, כפי שכבר הוזכר, יש מגבלות מסוימות על החזרים.

היום אתה יכול להחזיר מס הכנסה אישי עבור ניכוי המס העיקרי בסכום של 260,000 רובל בסך הכל. עבור ריבית משכנתא - עוד 390,000. כולם צריכים לזכור את המגבלות האלה.

חשוב: לא ניתן לקבל בחזרה יותר כסף מאדם שהועבר לאוצר המדינה בצורת מס הכנסה.

כמה פעמים לשאול

סכום המס בקניית דירה הוא 13% מעלות הדיור. ניתן להחזיר אותו על ידי הוצאת ניכוי מסוג רכוש. העיקר להבין איך לפעול במקרה זה או אחר.

יש התוהים באיזו תדירות אתה יכול להגיש בקשה לכספים המתאימים. אין הגבלות על תדירות הבקשות - אדם יכול לתבוע ניכוי עד למיצוי סכומי המגבלה הקבועים בחוק.

ברגע שהם מסתיימים, הזכות לניכוי כזה או אחר מתבטלת באופן בלתי הפיך. בהתאם לכך, תוכל להגיש בקשה להחזר הן פעם אחת והן 10.

רשומה של בקשות

החזר מס הכנסה בקניית דירה לגמלאים לא מתבצע בתדירות גבוהה בפועל. כדאי לזכור שאםקשיש עובד רשמית ומקבל משכורת בגובה 13% מס הכנסה אישי, הוא יקבל ניכוי מסוג מס באופן כללי.

כמה זמן ניתן לפנות לגורמים המורשים? עד היום תקופת ההתיישנות לתביעות לניכויים היא 36 חודשים. אתה יכול לדרוש כסף הן עבור עסקאות לפני שלוש שנים, והן באופן מיידי עבור כל 3 השנים. הפעולה האחרונה מועילה ביותר בכל הנוגע להחזרת כספים עבור משכנתא או שכר לימוד.

IP והחזרים

החזר מס הכנסה בקניית דירה מעלה שאלות רבות בקרב האוכלוסייה. למשל, מה לגבי אזרח שהוא יזם? האם אנשים כאלה זכאים להחזר מס?

כן, אבל לא תמיד. יזם יחיד יכול להחזיר כסף עבור עסקאות שונות למס הכנסה אישי אם הוא משלם מס הכנסה בסך 13 אחוז מהרווחים. זה אפשרי ב-OSNO. בעת שימוש במשטרי מיסוי מיוחדים, ליזם לא תהיה זכות ניכוי.

הון ליולדות וסיוע ממשלתי

החזר מס בקניית דירה במשכנתא, ככלל, מלווה בניירת משמעותית. אזרח צריך להכין חבילה ענקית של מסמכים לביצוע המשימה. נדבר עליו מאוחר יותר.

היום, דיור נרכש יותר ויותר בהשתתפות הון ליולדות. האם ניתן לתבוע ניכוי רכוש בנסיבות כאלה? כן. רק בנסיבות כאלה ינוכו מעלות הדיור כספי "צד ג'" (סיוע מדינה או הון לידה). המשמעות היא שניתן יהיה להחזיר פחות מאשר עםהשתמש רק בכסף שלך בעסקה.

שירותים מורשים

לא כל כך קשה לזכור את אחוז החזר המס בקניית דירה. וגם ההגבלות הכלליות על הסכומים המוחזרים שקבעה המדינה. ולאן לפנות לעזרה? החזרת מס בקניית דירה על משכנתא היא לא כל כך קשה. העיקר ללמוד את הכללים המשפטיים לדרישת כסף.

העניין הוא שהחזר מס הכנסה בקניית דירה מונפק דרך:

• מרכזים רב-תכליתיים;
• שירות one stop shop;
• רשויות המס המקומיות.

העיקר ליצור קשר עם השירות במקום מגוריו של הפונה. אחרת, הניכוי עלול להידחות. לעתים נתקלים בתרגול זה, הוא גורם לצרות רבות.

שיטות כתובת

החזר מס בקניית דירה עם או בלי משכנתא הוא תהליך ארוך ואחראי מאוד. אתה צריך להתכונן לזה מראש.

אתה יכול לפנות לגוף המורשה עם בקשה בטופס שנקבע:

• personally;
• through נציג;
• בדואר.

היישור האחרון בחיים האמיתיים כמעט ולא נמצא. זה נחשב הארוך ביותר והכי לא אמין. עם זאת, בואו נסתכל גם על זה. אזרחים צריכים להיות מודעים לכל הדרכים לבצע ניכויים.

חשוב: מזה זמן מה ברוסיה אפשר להנפיק החזר מס הכנסה אישי דרך המעסיק.

הודעה אישית

החזר מס בקניית דירה לגמלאיםלא תמיד זמין. עם זאת, אם יש סיכוי כזה, יש להשתמש בו. אבל איך?

נניח שהלקוח מחליט להגיש בקשה אישית לשירות הרלוונטי. אז הוא יצטרך:

1. הכן חבילה מסוימת של מסמכים. זה ישתנה בהתאם למצב.
2. מלא בקשה להנחה במס.
3. הגש בקשה בטופס שנקבע לגוף המורשה. אין לעכב זאת.
4. המתן לתגובה משירות המס הפדרלי. יצוין אם יינתן לאזרח ניכוי או לא. במקרה השני, רשויות המס יקבעו את סיבת הסירוב.
5. המתן עד שהכסף יגיע לחשבון שציין הפונה. החזר מס הכנסה אישי אינו מונפק במזומן.

זהו. זה לא נשמע מפחיד מדי, אבל למעשה, בעיות נפוצות למדי. במיוחד בקרב אלו שאינם מכינים מראש חבילת מסמכים לביצוע המשימה.

דרך נציג

סכום המס בקניית דירה שווה למס הכנסה. וכפי שכבר צוין, ניתן להחזיר אותו בנסיבות מסוימות.

חלק מחליטים להנפיק החזר מס הכנסה אישי באמצעות נציג רשמי. כדי לעשות זאת, תצטרך לדבוק באלגוריתם הפעולות שצוין. ההבדל יהיה רק בחבילת המסמכים שסופק על ידי שירות המס הפדרלי. נדבר עליו מאוחר יותר.

הוראה: בקשה בדואר

צריך לבצע ניכוי מס בקניית דירה? חלקם עדיין שולחים בקשות כאלה דרך שירותי הדואר. כפי שכבר צוין, תרחיש זה אינו פופולרי במיוחד. הואלוקח הרבה זמן, מאמץ וכסף.

כדי לבקש החזר מס הכנסה אישי עבור רכישת נדל ן בדואר, אתה צריך:

1. צור חבילה של מסמכים. הרכיב שלו מתואר להלן.
2. הכן עותקים של המסמכים הרלוונטיים ולאחר מכן אשר אותם עם נוטריון.
3. מלא בקשה לניכוי.
4. שלח בקשה בטופס שנקבע בדואר לשירות המס הפדרלי במקום רישום האזרח, יחד עם עותקים של המסמכים המוכנים.

זהו. כעת נותר להמתין לתגובה מרשות המסים, ולאחר מכן לקבל את הכסף. לא מהר מדי, אבל אתה לא צריך ללכת לשום מקום באופן אישי.

תנאים והגבלות של שירות

החזרת מס בקניית דירה אינה התהליך המהיר ביותר. זה בדרך כלל מחייב אזרח להמתין זמן רב.

בממוצע, בקשה להנחה במס מסוג זה או אחר נשקלת למשך כ-1.5–2 חודשים. אותו סכום מושקע בהעברה בנקאית.

אם תשלח מסמכים לשירות המס הפדרלי בדואר, תצטרך להמתין זמן רב יותר מאשר בעת יצירת קשר אישי עם הגוף המורשה. זה נורמלי.

הדרך המהירה ביותר היא להגיש בקשה להחזר מס הכנסה מול המעסיק - זמן ההמתנה לשירות הוא חודש. לא ניתן יהיה לקבל את כל הסכום בבת אחת במזומן בלבד. אזרח פשוט יהיה פטור ממס הכנסה אישי בסכום מסוים.

מרכיבים עיקריים

צריך לקבל החזר מס הכנסה בקניית דירה? מסמכים עבוריישום המשימה יצטרך להיות מוכן מראש. הם ישתנו בהתאם למצב.

המבקש חובה:

• passport;
• statement;
• תעודת הכנסה לתקופה מסוימת;
• חוזה מכירה או משכנתא;
• אישורים המציינים את הפקדת הכסף עבור הפעולה;
• USRN הצהרת;
• החזר מס בטופס 3 מס הכנסה.

זו אינה חבילה שלמה של מסמכים. להלן אסמכתאות אפשריות נוספות הדרושות כדי לתבוע ניכוי מס.

החזרה ראשית

האם יש החזר מס הכנסה בקניית דירה? לשירות זה נדרשים מסמכים שונים. לדוגמה, כדי להוציא את ניכוי הרכוש העיקרי, מספיק להכין את האישורים המפורטים לעיל.

אם נעשה שימוש בהון ליולדות לרכישת דיור, תצטרכו להביא תמצית מהטופס שנקבע. מומלץ להכין בנוסף:

• עותק של הדרכון של הבעלים הקודם של הנכס או המסמכים המרכיבים את המוכר;
• קבלת קבלה על ידי הצד המוכר על כסף עבור העסקה.

יש להגיש את כל המסמכים במקור. העותקים שלהם ללא אישור נוטריוני אינם בעלי תוקף משפטי כלשהו.

משכנתא - מסמכים להחזר

נניח שאדם רוצה להחזיר חלק מההוצאות שנגרמו לרכישת בית עם משכנתא. בנסיבות כאלה, המבקש יצטרך להכין את המסמכים המפורטים לעיל.

הם צריכיםהוסף:

• הסכם משכנתא;
• קבלות ודפי בנק על הפקדת כסף להלוואה;
• לוח זמנים להחזרי משכנתא.

אין שום דבר קשה בהכנת התעודות הרשומות. כל קונה מצפוני צריך לקבל את כל המרכיבים הרשומים.

למשפחות

האם אתם מתכננים להוציא החזר מס בקניית דירה? יש להכין מראש מסמכים למתן השירות הרלוונטי. אזרחי משפחה חייבים להביא הרבה יותר מסמכים לגופים המורשים מאשר מועמדים בודדים.

אדם עם משפחה עשוי להזדקק לניירת הבאה כדי לתבוע בהצלחה את הניכוי:

• תעודת נישואין או גירושין;
• תעודות לידה או אימוץ של ילדים;
• הסכם נישואין;
• כל מסמכים המאשרים את הזכויות האישיות של המבקש בנכס.

אם אין חוזה נישואין, זו לא בעיה. בדיוק במקרה זה, מומלץ לציין מי ובאיזו מידה מבני הזוג עורך ניכוי מס, כי הנכס הנרכש בנישואין הוא נפוץ.

אם נשלח נציג

כפי שכבר צוין, אדם יכול למנות נציג רשמי, ולאחר מכן לשלוח אותו לשירות המס הפדרלי כדי להגיש ניכוי מס. המסמכים המפורטים קודם לכן לא יספיקו לשירות מוצלח.

כדי להבטיח שהחזר מס הכנסה לא יידחה, בנוסף למסמכים המפורטים, דרכון נציג ורשמיייפוי כוח לייצג את האינטרסים של אדם. רק במקרה זה נוכל לקוות לרישום מוצלח של הניכוי באמצעות נציג.

אם סירב

קודם לכן הודגש כי החזרי מס הכנסה עשויים להידחות. מקרים כאלה הופכים נפוצים יותר. הם אינם מהווים הפרה של החקיקה הנוכחית אם המניעים להתנהגות הרלוונטית הוסברו בכתב על ידי שירות המס הפדרלי.

אם נדחתה לאזרח ניכוי ארנונה, עליו ללמוד היטב את הסיבה לנסיבות אלו. ניתנים 30 יום לתיקון המצב מבלי להחיל מחדש את הבקשה של הטופס שנקבע. במהלך תקופה זו, למשל, תוכל להביא מסמכים חסרים או להחליף מסמכים לא חוקיים.

לעיתים הסירוב להנפיק חלק מהכסף לרכישת מקרקעין קשור בהיעדר אזרחות, עבודה או מיצוי הסכומים שנקבעו לניכויים. במצבים אלו תצטרכו להשלים עם ההחלטה שהתקבלה. החריג המהיר הוא חוסר העבודה. אם תמצא עבודה ותבקש שוב ניכוי, הוא לא יידחה.

מסקנה

הכרנו את ניכוי המס בקניית דירה. הפרקטיקה מלמדת שלעתים קרובות אזרחים מתמודדים עם קשיים מסוימים בתהליך מימוש הזכויות הנלמדות. רק העצות וההנחיות המוצעות לתשומת לבך יעזרו למזער בעיות אפשריות.

באופן כללי, טיפול בהחזר מס הכנסה הוא תהליך ארוך שעם הכנה נכונה מתברר כפשוט ביותר. דחוףבשום פנים ואופן לא תוכל לגבות את הכספים עבור ההוצאות שנגרמו. האם מתוכנן להחזיר את המס בקניית דירה? יש להכין מסמכים מראש. וכמה שיותר מוקדם יותר טוב.

לכן מומחים ממליצים לפנות לשירות המס הפדרלי לקבלת ניכויים בהקדם האפשרי, אם יש לכך סיבה. טכניקה זו תסייע למנוע את תום תקופת ההתיישנות עבור בקשות למס הכנסה אישי. בנוסף, קל יותר להכין מסמכים מיד לאחר העסקה מאשר מספר שנים לאחר מכן.