החזר מס בקניית דירה: בקשה, מסמכים, תנאי החזרה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

היום נהיה מעוניינים בהחזר מס בקניית דירה. איזה סוג של פעולה זה? למי זה מגיע? ואיך אפשר להביא את זה לחיים? נצטרך להבין את כל זה ולא רק הלאה. רק בהיערכות מתאימה אזרח יוכל לבקש ניכוי ללא קושי רב. אבל בשביל זה תצטרך לקחת בחשבון דרישות משפטיות וניואנסים רבים. בהתאם לכך, לפעמים התהליך גורם לצרות רבות. אבל אם תפעל לפי ההוראות שלהלן, ניתן למזער את כל הצרות.

Description

מהו החזר מס בקניית דירה? בשאלה זו נתחיל בבחינת הנושא.

החזר מס נקרא ניכוי מס. מדובר בהחזר של חלק מהעלויות עבור פעולות מסוימות על חשבון המסים המועברים (מס הכנסה אישי). למעשה, שירות המס הפדרלי משלם חלק מסוים מהכספים למשלם המסים. במקרה שלנו, לרכישת נדל ן.

תנאים

כדאי לשים לב לעובדה שלא כל אדם מודרני יוכל להשתמש בבונוס המדינה הנלמד. יהיה עליך לקרוא את התנאים לקבלת החזר.

כרגענדרש ל:

1. המבקש היה אזרח הפדרציה הרוסית. זרים לא מקבלים ניכויים.
2. האדם שמגיש את הטופס שנקבע חייב להיות בעל עבודה רשמית. רישום של יזם בודד או LLC יילקח גם בחשבון.
3. אזרח העביר מס הכנסה בסך 13%. שיעורי מס אחרים אינם נלקחים בחשבון.
4. במועד הגשת הבקשה, המבקש טרם מיצה את מגבלת הניכויים מסוג זה או אחר. לאחר מכן, הזכות להחזר הוצאות ספציפיות מתבטלת.
5. רכישת סחורות ושירותים עבורם ברצונך להחזיר את הכסף מתבצעת על חשבון כספים אישיים ובשם הפונה.

אולי זה הכל. למעשה, החזר מס הכנסה עבור דירה אינו מקנה תנאים מיוחדים. למעשה, אם אדם יחליט על משכנתא, הוא גם יצטרך לעמוד בבקשות דומות.

חשוב: בקניית דירה בהשתתפות הון לידה ניתן להגיש בקשה להחזר הוצאות גם. אבל עם כמה מוזרויות. נדבר עליהם מאוחר יותר.

סוגי החזרות

החזר מס הכנסה בקניית דירה, באופן מוזר, יכול להיות שונה. אחרי הכל, גם עסקאות נדל ן שונות זו מזו.

העניין הוא שהאוכלוסייה עשויה לדרוש כסף משירות המס הפדרלי בעת הקנייה:

• דירות בשוק המשני (המכסות את כל הסכום במסגרת החוזה באופן מיידי);
• משכנתא;
• בתשלומים.

בנוסף, אם נלקחת הלוואה לרכישת דיור, מתאפשרת הוצאת החזרעבור ריבית משכנתא. העיקר להתכונן כראוי לניתוח.

כמה להחזיר

רוצים לתבוע החזר מס בקניית דירה? תקופות ההחזרה גמישות למדי. אבל לאזרח יש את הזכות ליישם את המשימה רק לפרק זמן מסוים. הרי למבצע יש מרשם של שיחות.

בהתאם לכללים הקיימים, ניתן להחזיר מס הכנסה אישי לא יאוחר מ-3 שנים לאחר סיום העסקה. ומותר לדרוש כסף לאלתר 36 חודשים. זה מאוד נוח, במיוחד אם המבקש מעביר בתחילה לא כל כך הרבה מסים לאוצר המדינה.

לאחר 3 שנים, אם מגבלת ההחזרה לא מוצתה, אדם יוכל לפנות לשירות המס הפדרלי לקבלת ניכוי, אך לעסקאות אחרות. אין שום דבר לא מובן או קשה בזה.

גמלאים וניכויים

תשומת לב מיוחדת ראויה להחזר מס לגמלאים בקניית דירה. הקשישים מחולקים ל-2 קטגוריות:

• מובטל;
• working.

בהתאם לרגע זה, יתבצעו פעולות נוספות. גמלאים מובטלים יכולים לבקש את הניכוי תוך 4 שנים ממועד הפיטורים. מדובר בסוג של העברת מס. זה זמין רק לקשישים.

גמלאים עובדים מקבלים ניכוי על בסיס זהה לאזרחים מועסקים רגילים. הליך הבקשה בדרך כלל אינו גורם לבעיות.

חשוב: אם יש ספקות לגבי הזכות להעביר מס הכנסה אישי עם החזר מס, אתה יכול לפנות לשירות המס הפדרלי כדי להבהיר את המצב.העובדים יבינו במהירות באילו שנים אדם יכול לדרוש כסף.

הגבלות סכום

כמעט כל מבקש פוטנציאלי מעוניין בגובה החזר המס בקניית דירה. כמה כסף ניתן להחזיר?

יש הרבה ניואנסים בשאלה זו. העניין הוא שהניכוי המס מאפשר לך להחזיר 13% מהסכום לפי החוזה. אבל עם תנאים והגבלות מסוימות. כלומר:

• אי אפשר להחזיר יותר כסף בשנה מאשר אדם העביר מסים לאוצר המדינה;
• החזרת נכס מאפשרת לך להחזיר סך של לא יותר מ-260,000 רובל;
• ניכוי משכנתא מחזיר סך של 390,000 רובל.

זהו. בהתאם לכך, רחוק מתמיד שאזרחים יוכלו להחזיר כסף עבור עסקאות מסוימות. כל מקבלי הכספים הפוטנציאליים יצטרכו להיות מודעים להגבלות אלו.

הון ליולדות וניכוי

גילינו איזה סוג של החזר מס בעת רכישת דירה אתה יכול לקבל ברוסיה. ואיך להתנהג אם הון יולדות היה מעורב במהלך העסקה?

כבר נאמר שאזרחים יוכלו לתבוע החזר ללא בעיות. אבל כדאי לשים לב לניואנסים מסוימים של התהליך.

הנקודה היא שתמיכת המדינה אינה כספו האישי של המבקש. וכך יקוזז סכום הסבסוד מהסכום לפי החוזה. ניכוי של 13% מחושב מהנתון שהתקבל לאחר הפחתת העמלה.

לפיכך, למעשה, האזרח יחזיר לעצמו את הכסף שלא מהסכום המלא לפי חוזה המכר, אם ישקיע במבצעהון אם או נהנה מתמיכת מדינה אחרת.

אחרת, לא יהיו בעיות עם המשימה. וכל מקבל פוטנציאלי יוכל לבקש במהירות ניכוי בגין עסקת נכס. נוהג זה הופך נפוץ יותר ויותר.

איפה הם שואלים

איפה בדיוק פונים לקבלת החזר מס בקניית דירה? אין תשובה אחת לשאלה זו.

כרגע, ניתן לתבוע החזר דרך:

• MFC;
• FTS;
• שירות one stop shop.

למעשה, כל אחד מחליט בעצמו לאן ללכת עם עצומה מהצורה המבוססת. הדרך המהירה ביותר היא לפנות למשרד המס המקומי. אחרת, ייתכן שתצטרך להמתין זמן רב יותר לכספים.

חשוב: מוצע לתבוע החזר מס בקניית דירה דרך מעסיק. במקרה זה, מס הכנסה אישי על גובה הניכוי לא ינוכה עוד מהאדם. אפשרות זו משמשת לעתים רחוקות.

הוראות שלב אחר שלב

עכשיו בואו נסתכל על כל הפעולה צעד אחר צעד. כיצד להמשיך כדי לקבל החזר מס הכנסה?

בוא נפנה לשיטת הגשת הבקשה דרך ה-MFC או שירות המס הפדרלי. במקרה זה, האזרח יצטרך:

1. סגור חוזה מכירה והמתן לשנה הקלנדרית החדשה. הזכות לניכוי לא תופיע מיד.
2. הכן חבילה מסוימת של מסמכים. הרשימה שלהם תלויה במצב. להלן חבילות הניירות השונות.
3. פנה לרשות הרישום עם המתאיםעצומה.
4. המתן לתגובה משירות המס הפדרלי. הוא מגיע בעוד כחודש-חודשיים.
5. קבל כסף לחשבון שצוין באפליקציה. פעולה זו תימשך כחודשיים נוספים.

זה נעשה. החזר מס הכנסה בקניית דירה אינו גורם לטרחה מיוחדת.

עיתונים ראשיים

נותר לשקול את התיעוד שעשוי להיות שימושי בהבאת הרעיון לידי ביטוי. נתחיל עם המסמכים הבסיסיים. הם נחוצים בכל מצב.

בין האישורים הנדרשים להנחה בארנונה הם:

• דרכון המבקש;
• בקשה לניכוי המציינת את פרטי החשבון של המוטב;
• הצהרה בטופס מס הכנסה 3 אישי;
• USRN הצהרות עבור רכוש;
• תעודות הכנסה;
• צ'קים וקבלות/קבלות על הוצאות המופנות למבקש.

אבל זה לא הכל. בהתאם למצב, תצטרך להכין מספר ניירות אחרים. על מה מדובר?

לאזרחי משפחה

בוא נתחיל עם המקרים הנפוצים יותר. לדוגמה, אם נדרש החזר מס בקניית דירה לבני משפחה.

במקרה זה, המבקש יידרש:

• תעודות לידה לילדים;
• תעודות נישואין/גירושין;
• מסמכי אימוץ.

אבל חבילת הניירות לא נגמרת שם. במקרים מסוימים מתבקש הפונה לקבל תמצית מהחשבון האישי ואישור מה-BTI. אבל בדרך כלל אישור מסוג זה נחוץ להשלמת עסקה למכירת נכס. וב-FTSלא מסופק תיעוד.

רכישת דירה בכל הסכום

ומה אם אתה רוצה לקנות דירה על כל הסכום בבת אחת? ללא משכנתא ותשלומים?

במקרה זה, האזרח חייב בהכרח להזדקק לחוזה מכר. רצוי לקחת איתך את פעולת הקבלה והעברת הדירה.

כל המסמכים הרשומים מצורפים לחבילת הניירות הראשית. רצוי להביא את המקור בצירוף עותקים. אין צורך לאשר אותם.

משכנתא והחזר

האם מתוכנן להחזיר מס הכנסה בקניית דירה? משכנתא גם מאפשרת לך להחזיר את עלויות העסקה. רק חבילת ניירות בנסיבות כאלה תהיה שונה.

זה כולל:

• הסכם משכנתא;
• תזמון פירעון חובות;
• אישורים לגבי ביצוע תשלומים מסוימים.

זה בעצם קל יותר ממה שזה נראה. האישורים הרשומים צריכים להיות אצל כל מבקש בתום לב. אתה לא יכול בלעדיהם.

ריבית משכנתא

כפי שכבר הוזכר, אזרח יכול לגבות את הריבית ששולמה ביתר על הלוואת דיור. אבל איך עושים את זה?

תצטרך לפעול בדיוק באותו אופן כמו בבקשת ניכוי רגילה. אתה רק צריך להכין חבילה מסוימת של תיעוד. זה כולל תוספת:

• תזמון תשלום;
• מסמכים המאשרים עסקאות בריבית משכנתא.

עליך לצרף אישורים לחבילת התיעוד הראשית ולתמצית,נחוץ כדי להחזיר את המשכנתא.

זמן קצוב לתשובה

כמה זמן תצטרך לחכות לתגובה משירות המס הפדרלי כדי ליישם את המשימה? ככלל, החזר מס בקניית דירה בצורה כזו או אחרת רחוקה מהפעולה המהירה ביותר. זה לוקח די הרבה זמן.

כמה בדיוק? אין תשובה אחת לשאלה זו. הכל תלוי בנטל על רשות המסים המקומית ובהיכן בדיוק מוגשת הבקשה של הטופס שנקבע.

אם אזרח פונה ישירות לשירות המס הפדרלי, תשובה מהשירות הרלוונטי תגיע תוך כ-1.5-2 חודשים מתאריך הבקשה. וכ-60 ימים נוספים אתה צריך לחכות להעברת הכספים.

אם אתה מגיש בקשה דרך ה-MFC, תקופת ההמתנה מעט ארוכה יותר. לרוב, תגובת רשות הרישום מגיעה תוך 2-2.5 חודשים. תצטרך לחכות לאותו סכום כסף כמו בעת הגשת בקשה לשירות המס הפדרלי.

חשוב: באופן כללי, נדרשים כ-4-6 חודשים לתבוע החזר מס הכנסה אישי. אין דרך להשיג כספים במהירות או באופן מיידי. זה נורמלי.

האם הם יכולים לסרב

איזה החזר מס בקניית דירה במשכנתא מגיע ב-2018? מענה על שאלה זו לא יגרום עוד לבעיות.

האם ניתן לשלול ניכוי? כן, אבל רק בנסיבות מסוימות. הסיבה לסירוב נקבעה בתגובת שירות המס הפדרלי.

בדרך כלל, המצבים האלה מתרחשים אם:

• האזרח הביא חבילה לא שלמה של מסמכים;
• המועמד אינו עומד בדרישות המפורטות למעלה;
• הדירה לא מעוטרתמקבל הכסף, המחאות והקבלות אינם מעידים על עובדת התשלום עבור העסקה על ידי המבקש;
• הניירות שבהם נעשה שימוש אינם חוקיים או מזויפים.

אלה הם התרחישים הנפוצים ביותר. אם הניכוי יסרב תוך חודש, אזרח יכול לתקן את המצב מבלי להגיש בקשה מחדש בטופס שנקבע.

מסקנה

הבנו איך לקבל החזר מס הכנסה בעת רכישת דירה. הצהרת הכנסה, אישורי הכנסה שקיבל אדם וכן הצהרות אחרות יצטרכו להיערך מראש. אחרת, לא ניתן יהיה להתמודד עם המשימה.

למעשה, בגישה הנכונה, קבלת החזר מס לא יגרום לבעיות רבות. גם אדם שאינו בקיא בניירת יוכל לדרוש את הכספים המגיעים לו.