מכתב הפחתת השכרה לדוגמה - להפסיד או לנצח?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

עסקים הם סיכון. ברוב המקרים הפעילות היזמית מבוססת על השכרת שטחים מסחריים או תעשייתיים. אבל בשלב מסוים, עלות השכירות הופכת לנטל - כמו שאומרים, חבל להתפטר, ואין דרך לגרור את זה הלאה. יתרה מכך, המצב הכלכלי בארץ משתנה כל הזמן, ולא לטובה.

הדבר הראשון שעולה במוחו של כל דייר הוא להפחית את תעריף השכירות. אכן, במקרים מסוימים, צעדים כאלה יכולים להציל את המצב הכלכלי, אבל הדבר החשוב ביותר הוא להצליח לשכנע את בעל הבית.

דרכים להילחם להפחתת שכר הדירה

קודם כל, השוכר לא צריך לחשוב שבעל המקום מעוניין שהנכס שלו יהיה ריק. לעולם אין להזניח מכתבים לבעל הבית על הפחתת שכר הדירה - שיטה זו של משא ומתן יכולה להיות יעילה הרבה יותר משיחות מילוליות.

תנאיםחוזים

אין כמעט ספק שבמועד החתימה על החוזה, כל הדיירים לא חשבו הרבה על כך שהתנאים עשויים להשתנות בקרוב ולגרור אי-אפשרות לשלם עבור העסקה. עם זאת, קרא שוב את כל החוזה, הוא עדיין עשוי להכיל תנאים שיאפשרו לך להשפיע על בעל הבית.

שנה את מטבע החוזה

אם החוזה נחתם לפני זמן רב ובתנאי תשלום בשווה מטבע חוץ, אז במקרה זה השוכר צריך לעשות כל מאמץ לעבור ליחסי רובל.

מכתב לדוגמה להפחתת שכר הדירה במקרה זה ייראה כך:

… החברות שלנו משתפות פעולה כבר שנים רבות, ומעולם לא הפרנו את תנאי החוזה, שילמנו את שכר הדירה בזמן. עם זאת, המצב הכלכלי בארץ השתנה מאוד, שער החליפין עולה כמעט כל יום והשתנה ביחס לתעריף בעת כריתת החוזה ב-_%, אחזקת החנות הופכת ללא רווחית.

בהתבסס על האמור לעיל, אנו מבקשים את סעיף 3.2.8 להסכם השכירות… לתקן כדלקמן (כלומר, לשנות את מטבע ההסכם לרובל)…"

אפשרויות השכרה חלופיות

קבל מידע על העלות של המקום באזור. בטוח שיהיו כמה אפשרויות דומות לזו שיש לכם להשכרה ובמחיר נמוך יותר. הדבר נכון במיוחד במקרים בהם הסכם השכירות הוארך לתקופה ארוכה, ובהתאם לכךהעמלות עולות מדי שנה.

מכתב לדוגמה המבקש הפחתה בשכר הדירה במקרה זה יכול להיכתב באופן הבא:

“… תודה על שיתוף הפעולה הארוך, אבל אני מבקש ממך לשנות את שכר הדירה כלפי מטה. במרכז מסחרי סמוך מושכרים מתחמים דומים מאותו אזור במחיר נמוך ב-20% באותם תנאים. התנועה ליד האאוטלט זהה….

Trading

לעולם אל תשכח שהרבה יותר קל למנוע העלאת שכר דירה. סביר להניח שההסכם קובע תנאי לפיו לבעל הדירה יש זכות לעיין בתעריף השכירות אחת לשנה, אחת לרבעון או כל חצי שנה. השוכר במצב כזה לא צריך לשתוק, ולפני המועד שבו יכול המשכיר להציע הצעה להגדלה, כתוב מכתב "תלונה" משלו.

מכתב לדוגמה להפחתת שכר הדירה במקרה זה עשוי להיראות כך:

“… עקב המצב הכלכלי הקשה בארץ והירידה בכוח הקנייה, אני מבקש להפחית את שכר הדירה ב-10%. בתורו, אנו מתחייבים להמשיך ולמלא את כל תנאי ההסכם במלואו ובזמן….

באופן אידיאלי, מכתבים לדוגמה לבעלי דירות המבקשים הפחתת שכר דירה צריכים לכלול אחוז גבוה מעט מזה שבעל הבית רשאי להגיש בקשה להעלאה.

צעדי מניעה

אם רק אתהאם אתם עומדים להתקשר בהסכם שכירות, אז כדי לא לכתוב בקרוב מכתב לדוגמא על הפחתת שכר דירה, בררו מה רוצה בעל המקום.

לרוב הוא רוצה לקבל שכר דירה למספר חודשים. במקרה זה, קבל ערבות שבמשך, למשל, שנתיים, זה לא ישוקן. אולי בעל המקום לא רוצה לחפש כל הזמן דיירים חדשים, אז הבטיחו לו שלא תעזבו את המקום למשך 2-3 שנים או יותר.

אם הנכס לא במצב הכי טוב, אז כדי לא לכתוב מכתב לדוגמה להפחתת שכר הדירה לאורך זמן או לא לדרוש תיקונים, קבעו עם המשכיר לעשות זאת בעצמו, אך תקבלו פיצוי לפי האגרה. מטבע הדברים, קבלו ערבויות שבמקרה זה מחיר החוזה לא יתוקן, למשל, בשל העובדה שבעל השטח יקבל שיפורים אינטגרליים בשטח, שיישארו אצל הבעלים גם אם השוכר יעזוב..

השוכר חייב להיות תובעני מבעל הבית ולנהל משא ומתן קשוח. אז היעדר חניה או אינטרנט הוא מינוס עצום. אם החלונות משקיפים לקיר של בניין סמוך, אזי זה יכול להיחשב גם כגורם הפחתה בקביעת מחיר השכירות. לפיכך, המכתבים לשוכר על הפחתת דמי השכירות, שדוגמאותיהם הבאנו בכתבה, חייבים להיות סבירים ומבטאים בבירור את הדרישות.