מס רכוש בספרד: ניכויים לתקציב עבור רכישה, מכירה, השכרה, גודל, תזמון

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כאשר קונים נדל"ן בספרד, עליך לקחת בחשבון את העלויות שרכישה כזו כרוכה. בנוסף למיסים על רכישה ומכירה של נדל"ן, בספרד יש צורך לקחת בחשבון הוצאות עבור שירותי חברות ניהול, חשבונות חשמל וביטוח. אם אדם רכש מקרקעין במשכנתא, אזי הוא גם נותן תרומות. מכיוון שחלק מהרוסים מבקשים לרכוש דיור במדינה האירופית הזו, יש צורך לברר איזה מס רכוש בספרד זמין כרגע. שאלה זו עדכנית.

על הוצאות

יש צורך לקחת בחשבון את העובדה שדיור במדינה זו דורש פעמים רבות תיקונים, שגם אותם צריך להוציא. בדרך כלל, כולל מיסים, עולה כ-2,500 אירו לשנה לתחזק נכס בספרד.

מסי נדל"ן לכולם

גם תושבים וגם לא תושבי מדינה נתונה משלמים מדי שנה מס על הנדל ן שלהם, שנקרא IBI. מס רכוש זה בספרד הוא לא יותר מ-1.1% מהערך הקדסטרלי של דיור. היא בדרך כלל בפניםפי 15 מתחת למחירי השוק.

אבל חשוב לזכור שהמקדם נבדק באופן קבוע. יתרה מכך, עיריות שונות קובעות תעריפים משלהן. בחלק מהעיריות הם יורדים, ובחלק - להיפך.

מס לתושבי חוץ

בנוסף, ישנם מיסי מקרקעין בספרד לזרים שאינם תושבי מדינה זו. כלומר, הם לא מבלים יותר מ-183 ימים בשנה בארץ, לא מכריזים עליה כמרכז האינטרסים שלהם בחיים. קטגוריה זו של אזרחים צריכה לשלם מס רכוש נפרד בספרד עבור תושבי חוץ, הנקראת IRNR.

בנוסף, אם הבעלים מחזיק בנכס בשווי של יותר מ-700,000 יורו, אז הוא אמור לשלם מס עושר - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilities

אנשים שרכשו נדל ן צריכים גם לשלם חשבונות חשמל. מדובר בתשלום עבור השטח הקיבוצי – גינות, חניונים, חדרי מדרגות, מרתפים וכדומה. ככלל, יש צורך לתת 300-500 יורו לשנה.

אם אנחנו מדברים על טריטוריה בודדת, אז העלות תהיה תלויה בעיור - האם מפנים אשפה מכאן, אם יש אבטחה, אם כבישים מוארים - כל הגורמים האלה ישפיעו על התשלום הסופי. בדרך כלל זה לוקח 500-1500 יורו לשנה. אבל במתחמי מגורים יוקרתיים, שעשויים להיות בהם סאונות, חדרי כושר, מסעדות ובריכות שחייה, המחיר הזה יכול לעלות פי כמה.

זה לא נדיר שגננים משלמים תוספת מדי שבוע. הם עומדים כמובדרך כלל כ-80-200 יורו לחודש. העלות הסופית תלויה במידה רבה בגודל האתר. יש גם תשלומים נפרדים לניקיון הבית, ניקיון הבריכה - זה לוקח בערך 130 יורו לחודש.

אודות חשמל

חשוב לקחת בחשבון שהעלות הסופית של החשמל תלויה בחברת אספקת החשמל. עבור תחזוקת רשת החשמל משלמים בדרך כלל 15 יורו לחודש. עבור שלושה אנשים המתגוררים בדירה אחת, צריכת האנרגיה היא כ-300 קוט ש לחודש. העלות של 1 קילוואט היא מ-0.122 עד 0.134 יורו.

באשר לאספקת מים, המים בספרד עולים 0.5 יורו ל-1 מטר מעוקב. מכיוון שלמשפחה בת 3 נפשות יש כ-15 קוב מים בחודש, כדאי לשלם 7.5 יורו.

אודות גז

אספקת גז מרכזית מותקנת במרכז ובצפון הארץ. באשר לאזור הדרומי והמזרח, הוא החל להופיע שם לא כל כך מזמן. בדרך כלל, לאדם אחד יש 30 יורו לחודש תשלום דלק. בקבוקי גז עולים כ-25 יורו כל אחד, ובקבוק אחד מחזיק לחודש.

הסקה מרכזית במתחמי המגורים החדשים בדרך כלל לא. כרגע יש להם מערכות מפוצלות.

באינטרנט, בטלוויזיה ובטלפוניה

בעת התקנת חיבור טלפון קבוע, אתה צריך לשלם 10 יורו לחודש. תשלום כזה כולל כמה אלפי דקות של שיחה בתוך הארץ בהתקשרות לטלפון קווי, ניתנת שעה אחת לטלפון נייד. אם חריגה מהמגבלה הזו, התעריף יהפוך ל-0.11 יורו לדקה.

האינטרנט בדרך כלל עולה כ-12 יורו לחודש. אם אתה צריך אינטרנט מהיר במהירות 30 Mbps, אז אתה כבר צריך לשלם 43 יורו לחודש עבור זה. טלוויזיה, כולל ערוצים רוסיים, תעלה 120 יורו לשנה.

אודות ביטוח

ביטוח נדל ן במדינה אינו חובה, בניגוד לתשלום ארנונה בספרד עבור תושבי חוץ. זה חל על מקרים שבהם דיור לא נרכש במשכנתא.

סכום הביטוח הקטן ביותר הוא 80 יורו. ביטוח מלא יעלה כ-460 יורו לשנה.

איך לשלם חשבונות שירות?

אם אדם לא גר בארץ באופן קבוע, אז הגיוני שהוא יתחיל למחוק את כל חשבונות החשמל מחשבון הבנק שלו. במקרה זה, עם קבלת כל מיני קבלות, הבנק ישלם בעצמו עבורן. יהיה צורך רק להבטיח שלחשבון תמיד יש מספיק כספים לכך.

חשוב גם לקחת בחשבון שאם אחזקה וארנונה בספרד לא ישולמו בזמן, יופיע קנס. ייתכנו השלכות לא נעימות עבור הבעלים. לפיכך, קנס עקב אי תשלום דירה משותפת או ארנונה בספרד לרוסים עשוי להיות סירוב לחידוש רישיון שהייה במדינה. הם עשויים לסרב להנפיק ויזה למדינה אירופאית זו. לרוב, מכתבי האזהרה המתאימים מגיעים לסניף הדואר, וכאשר חל אי תשלום במהלך 5 השנים האחרונות, מתחילים הקשיים הכרוכים ברישוםתיעוד.

על השכרה

עליך לזכור שיש גם מס על השכרת נכסים בספרד. בדרך כלל, תשואת הדיור במדינה זו היא כ-6.7% לשנה. אם בהשכרות לטווח קצר עסקינן, הרי שבמובנים רבים המחירים יהיו תלויים באזור ובעונת המגורים. זה נכון במיוחד לאזורי הנופש של המדינה. בעונות החמות מחירי השכירות יכולים להגיע ל-490 יורו לשבוע, ואותו נכס בעונה הקרה יעלה רק 190 יורו לשבוע.

עקב ההקשחה המתמדת של החקיקה בענף זה, המסים על רכישת נדל"ן בספרד, כמו גם על השכרתו, גדלים כל הזמן. כל מי שמבצע עסקאות בתחום זה רושם החזר מס. מספר מעלימי המס על מכירת נדל"ן בספרד, על השכרתו, גדל בהתמדה. מס דיור להשכרה הוא כ-25% מדמי השכירות, מסך ההכנסה מנדל"ן.

המדינה מטילה עונשים חמורים על מי שמשכיר נכס שלא כדין - 30,000 יורו.

דיירים בארץ מחפשים במגזינים מיוחדים, בעיתונות, בפרסומים ברשת העולמית. דיור להשכרה פופולרי מאוד בספרד בגלל הזרם הגדול של סטודנטים המחפשים למדינה האירופית הזו, כמו גם תיירים.

מי שהולך לשכור דיור בארץ, חשוב לזכור שהדיירים מוגנים כאן על פי חוק הרבה יותר מאשר בעל הבית. בהסכם השכירות יש לציין מי משלם וכיצדשירותים. בדרך כלל הבעלים עצמו עושה זאת כאשר השטרות מגיעים אליו. ואז השוכר משלם את החשבונות לבעל הבית, משלם תשלום חודשי. תיקונים קלים ושוטפים נעשים על חשבון השוכר. ואם אנחנו מדברים על שיפוץ גדול, אז זה נעשה על ידי בעל הבית.

אל תשכחו שצריך לציין את הריהוט בדירה בנספח להסכם השכירות, לתאר את הנזק שעליו, כדי שבעת פינוי מדיור המשכיר לא יטען בפני השוכר טענות על עובדה שהוא שבר לא הוא.

על חברת הניהול

למי שאינו נמצא במדינה באופן קבוע להתמודד עם תשלום ארנונה בספרד באמצעות מעורבות של חברת ניהול. היא תשלם גם את חשבונות החשמל וגם את חשבונות המים. לאחר מכן, לאחר שעשתה זאת, היא תגבה את הסכום מהבעלים בעצמו. זוהי שיטה פופולרית שכן היא נחשבת נוחה מאוד לבעל הבית.

אם דיור נרכש במתחם מודרני, אז לא יהיה קשה למצוא חברה כזו. ככלל, היא תהיה גם המפתחת. ויש לציין שבספרד תגי המחיר של חברות כאלה הם מהנמוכים בכל האיחוד האירופי. בדרך כלל, עמלת חברת הניהול היא לא יותר מ-365 יורו לשנה.

אבל בצורה אחרת לגמרי, אותו אינדיקטור מחושב כשמדובר בדיור להשכרה לטווח קצר. לאחר מכן חברות הניהול לוקחות כ-5% מדמי השכירות.

על עלות הדיור

עם זאת, עם כל מסי הארנונה בספרד,עבור הרוסים, המדינה הזו מאוד אטרקטיבית מבחינת רכישת נדל ן. העניין הוא שמחירי הלינה כאן הם מהנמוכים באירופה.

על מכירות בתים

לפי הסטטיסטיקה הרשמית, בשנת 2018 מחירי הנדל ן בספרד עלו ב-9%. רק מי שיש לו ייפוי כוח נוטריוני יכול למכור דיור. זכות המכירה מופקדת בידי הסוכנים. חשוב שיהיה להם את הרישיון המתאים לביצוע פעולות כאלה. אם ישנם מספר בעלים של מקרקעין, נדרשת הסכמת כל הצדדים למכירתו.

לדייר ששכר בית אחרון לפני שהוא נמכר יש זכות ראשונה לקנות בית. אתה צריך לדעת שהנדל"ן המשני בארץ שומר על חובות הבעלים לשעבר. ויש לקחת זאת בחשבון בעת מכירה חוזרת של נדל"ן.

על הוצאות מכירה

יש שני מיסים על מכירת נדל"ן בספרד. הראשון נגבה בשיעור של 3% ממחיר הנדל"ן המלא, המפורט בהסכם, כנגד מיסי הכנסה עתידיים אפשריים.

במקרים בהם הרווח מהמכירה לא התקבל, וסוכן מקצועי עובד, הוא יכול להתחיל להחזיר מס זה תוך 3-6 חודשים לאחר ששילם אותו.

המס השני הוא מס על עליית מחירי הנדל"ן שהתרחשה בתקופת הבעלות. חישוב אגרות אלו מתבצע במחוזות המנהליים בנפרד. בנוסף, בעת מכירת דיור מוכרחים חייבים לספקתעודות אנרגיה עבור הנכס שלך. המחיר להרשמה מגיע ל-100-250 יורו. שירותי מתווך יעלו כ-5% ממחיר הדיור. אבל עלות הנדל"ן תהיה תלויה באזור. לכל אזור יש עמלה משלו.

מידע נוסף

אם הבעלים של הנדל ן הוא זר, אז הוא צריך לשלם כמה סוגים של מיסים. במקרים בהם לא נעשה זאת, יצטברו חובות, והעונש על החובות יגדל. לכן, חשוב לדעת מידע מדויק על ארנונה בספרד ובשום מקרה לא לאחר עם תנאי התשלום שלהם. אחרת, כתוצאה מכך, הם עלולים לסרב להנפיק אישור שהייה, ויזה לספרד.

במקרים בהם דיור נרכש באשראי, יש לבצע ביטוח. העלות המינימלית לכך תהיה 80 יורו. סוג הביטוח המקיף ביותר יהיה 460 יורו לשנה.

כל בעל בית במדינה זו צריך לקחת בחשבון שלפי חוקי המדינה הזו, הדיירים מוגנים יותר מאשר בעלי הבית. בדרך כלל, חוזה השכירות המקורי לטווח ארוך הוא לשנה, אך השוכר יכול להאריך את התקופה עד 5 שנים. ובמשך 5 שנים אלו, עלייה בעלות השכרת דיור אפשרית רק בהתאם לאינפלציה, ולא יותר. אמנם מס רכוש בספרד עשוי לעלות.

מכירת מקרקעין מתבצעת על ידי סוכן בעל ייפוי כוח נוטריוני, או על ידי הבעלים עצמו. בדרך כלל זכות המכירה מופקדת בידי סוכן,מחזיק ברישיון המתאים. אם ישנם מספר בעלי מקרקעין או שהבעלים נשוי, הרי שהמכירה טעונה הסכמה של כל הצדדים. כאשר בית הושכר לפני מכירתו, לדייר האחרון יש זכות ראשונה לקנות אותו.

נקודות חשובות

מאחר שהחובה הישירה של הבעלים היא תשלום בזמן של כל מס, רשויות המדינה מיד לאחר רישום הבעלים החדש שולחות קבלה לכתובת הספרדית. אם הוא תפספס, לא יגיע, כפי שקורה לפעמים, וסכומי הכסף לרשויות לא יועברו, אזי יגבה קנס. ועד שלא יתבצע התשלום עבור קבלה זו, אי אפשר לעסוק במכירת מקרקעין. אי אפשר להניח את זה. אם החוב גדול מאוד, הנכס עלול להיעצר. זה קורה לעתים רחוקות, ואם כן, אז להחלטה כזו קדם משפט. כדי לפשט את התשלומים, הגיוני להגדיר משיכה אוטומטית של כל התשלומים עבור דיור בספרד מחשבון בנק. לעתים קרובות, סוכנויות מציעות שירותי ניהול נכסים לבעלים זרים, כולל שליטה ותשלום חשבונות.

כמה ניואנסים

כדי לפעול בצורה מוכשרת בשוק הנדל"ן הספרדי, חשוב להבין את המונחים הבסיסיים המשמשים בו. אחד החשובים ביותר הם "תושב" ו"לא תושב". קטגוריות אלו של אזרחים משלמות ארנונה שונות במדינה.

תושבים הם אנשים העומדים באחת משתי הדרישות. או שהם מבלים יותר מ-183 בספרדימים בשנה, וזה לא חייב להיות רציף, או שהם מכריזים על המדינה הזו כמרכז האינטרסים שלהם בחיים. כלומר, עסקיו של אדם זה מתנהלים בו או חיי המשפחה. קניית נדל ן בספרד לא הופכת אף אחד לתושב.

לפיכך, רוב בעלי הבתים הזרים בספרד נשארים תושבי מס של המערכת של ארצם.

יש לזכור שאף מאמר לא יספק מידע מדויק על נטל המס על נדל ן בספרד. יש הרבה מאפיינים בודדים שעליהם מייעצים עורכי דין מקצועיים. במיסוי, הרבה יהיה תלוי באזורים הספציפיים של ספרד, העיריות שלהם, המצב הנוכחי בעולם ובמדינה.

בשלב רכישת בית, תושבי המדינה ותושביה שאינם תושבי המדינה שווים למעשה, ומשלמים את אותם מיסים לטובת המדינה. מיסים מוטלים עליהם ללא תקלות ומיד לאחר כריתת הסכם המכר והרכישה. ללא השחזור שלהם, העסקה פשוט לא תתבצע.

שיעורי המס נקבעים לפי סוג הנדל"ן: בין אם מדובר בשטח מסחרי, בניין חדש או "משנה". גם האזור בו מתבצעת העסקה ישפיע. יש לזכור כי מחיר הדיור המצוין בפרסומות למכירה אינו כולל מיסים. כלומר, אתה צריך להוסיף בערך 15% מהעלות למחיר שאתה רואה, ואז זו תהיה העלות הסופית המשוערת של רכישת בית.

מסקנה

לכן, חשב את העלות הכוללת של העסקהכאשר קונים נכס בספרד חשוב מאוד להתקדם. מיסים יכולים להיות כ-15% מהשווי הכולל של הנכס. אי תשלוםם בשלב הרכישה מביא לפסילת העסקה, ואי תשלום אגרות בעתיד - לסירוב למתן אישור שהייה בספרד.