חובת המדינה לרישום בעלות על מקרקעין ליחידים ולישויות משפטיות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בשטח הפדרציה הרוסית, כל עסקאות הנדל ן נרשמות. על מנת שניתן יהיה להיפטר מרכוש יש צורך ברישום הזכויות וביצוע שינויים בפנקס המאוחד. בהתאם למצב הנוכחי, יש צורך לעמוד בתקנות מסוימות כדי לאסוף את חבילת המסמכים המתאימה כאשר הם מסופקים לארגונים מורשים. חלק בלתי נפרד מהליך זה הוא תשלום חובת המדינה לרישום זכויות קניין.

חובת המדינה

זהו תשלום עבור שירותים משמעותיים מבחינה משפטית הניתנים על ידי המדינה, שנגבים מארגונים ויחידים. הלגיטימיות של תשלומים מוסדרת על ידי סעיף 333. 33 של קוד המס של הפדרציה הרוסית.

חובת המדינה לרישום בעלות על מקרקעין משולמת אם יתעורר צורך בעריכת חוזה מכר, תרומה, החלפה, ירושה ופעולות אחרות הכפופות לחובהרישום בהתאם לחוק FZ-N 122..

תהליך רישום נדל"ן

כרגע, בנוסף ל-Rosreestr, תוכלו לרשום את זכויותיכם במקרקעין במרכזים רב-תכליתיים, אשר נוצרו על מנת לפרוק את מחלקת הרישום. יחד עם זאת, פרטי חובת המדינה לרישום זכויות קניין באמצעות MFC עשויים להיות שונים.

התשלום אינו יכול לחרוג מהמועדים ללא סיבה טובה, והכנת המסמכים עשויה להימשך הרבה יותר זמן. בהתאם לסוג המקרקעין, כמו גם הסטטוס המשפטי של החפץ אליו אתה מבקש, הדרישות למסמכים שהוגשו עשויות להשתנות.

חבילת המסמכים הנפוצה ביותר:

• בקשה לשינוי בעלות עם מסמכי בעלות (כלומר, על סמך מה הבעלים הנוכחי של החפץ, למשל, חוזה מכר, תעודת ירושה וכו').
• דרכון טכני ו(או) קדסטרלי.
• דרכונים של המשתתפים בעסקה.
• ייפוי כוח נוטריוני, אם הנוכחות האישית של בעלי עניין היא בלתי אפשרית (חשוב לציין נכון לא רק נתונים אישיים בעת העברת סמכות. זה גם נקבע ביחס לאיזה חפץ ובאילו ארגונים הוא נמצא רשאי לפעול בשמך).
• חוזים חתומים ושטרי העברה.
• עותק של חשבון אישי ומידע על אנשים רשומים.
• אישור על תשלום חובת המדינה.

כמובן שהרשם מקבל מידע על העברת חובת המדינה בכוחות עצמו, אך מומלץ למסור מידע זה יחד עם מסמכים נוספים על מנת לשלול אפשרות לדחות או להאריך את מועד השיקול של היישום. עד שהתשלום יזוכה בתקציב, הרשם לא יתחיל בתהליך.

מידע על הנכס כלול ב-Uniified State Register of Real Estate. על ידי הזמנת תמצית מה-USRN, תוכל לברר על התביעות, ההגבלות והשיעבודים שנקבעו ביחס לחפץ מסוים.

כמה לשלם?

לגודל חובת המדינה לרישום זכויות קניין ליחידים ולארגונים יש הבדל משמעותי.

נכון לשנת 2018, חלק מדמי הרישום הנפוצים ביותר משולמים עבור השירותים הבאים:

1. רישום הגבלה (שעבוד) של זכויות במקרקעין, כגון כריתת חוזה שכירות לטווח ארוך, זיכיון וכדומה, וכן הסכם על העברת מקרקעין (קנייה ומכירה, החלפה, שכירות, תרומה וכו') מסתכמת בסכום: ליחידים - 2000 רובל, ישויות משפטיות ישלמו 22000 רובל.
2. חובת המדינה על חלק הרכוש בבניין דירות יהיה 200 רובל.
3. שינויים ב-USRN בעת רישום משכנתא יעלו לארגונים 4000לשפשף, השאר - 1000 רובל.
4. בנייה משותפת (רישום בניין חדש): יחידים תורמים 350 רובל לתקציב, וישויות משפטיות - 6000 רובל.

עמלת המדינה עבור רישום הבעלות על הבית והקרקע תחתיו משולמת בנפרד.

מי יכול לחסוך בקישוט?

רשויות פדרליות, רשויות מדינה, גופי ממשל עצמי מקומיים ומשפחות מעוטות הכנסה פטורים על פי חוק מתשלום חובת המדינה עבור רישום זכויות קניין.

רישום הזכות משולם על ידי הקונה, ומספר הקונים והקבלות חייבים להיות זהים, שכן גובה אגרת המדינה מתחלק בחלקים שווים בין כל המבקשים.

לדוגמה, בחוזה המכירה, מצוינים 3 אנשים מצד הקונה. חובת המדינה לרישום הזכות להחזיק בדירה היא 2000 רובל, 2000 ÷ 3 ≈ 666.66; לעגל עד 667 רובל. אז כולם משלמים 667 רובל. לזכותך האישית.

כאשר בני זוג קונים במשותף (בעלות משותפת), אגרת המדינה עבור רישום זכויות קניין, למשל דירה, אינה מחולקת, ניתן להפקיד כסף בתשלום אחד.

המוכר חייב בתשלום אם ישתנו נתוניו לאחר רישום הזכויות האחרון באותה דירה. כמובן שלפני העסקה ישנם מצבים שונים, לדוגמה, שני הצדדים (הקונה והמוכר) מסכימים לשאת בכל העלויות הכספיות בחלקים שווים.

תשלום יכול להתבצע על ידי אנשים אחרים ללא רשמיייפוי כוח, חשוב לציין את נתוני המשלם

איך לשלם את חובת המדינה דרך שירותי המדינה ולחסוך כסף? מצא את התשובה למטה.

היכן אוכל לברר את פרטי חובת המדינה לרישום זכויות קניין

השירות האלקטרוני "Gosuslugi" קל מאוד לניהול, רב תכליתי, בו, כמו גם באתר הרשמי של Rosreestr, מצוינים הפרטים המדויקים של חובת המדינה לרישום זכויות קניין. לאזרחים שאין להם רצון או הזדמנות להשתמש בחידושים אלקטרוניים, תחילה עליך לקחת את הפרטים. העיקר לקבל מידע עדכני על יום הפקדת הכסף, שכן הנתונים של אותו שירות משתנים לא פעם. פרטים לתשלום חובת המדינה עבור רישום זכויות קניין יינתנו במשרדי רוזריסטר, ב-MFC.

פרטי חובת המדינה חייבים להתאים למשרד הרישום שנבחר. הקוד הדיגיטלי (KBK) של Rosreestr ושל ה-MFC שונה בהתאם למקום היישום.

אפשרויות הפקדה

כאשר מפקידים כסף לאוצר, ניתן לשלם גם במזומן וגם בהעברה בנקאית. בשני המקרים, רק מערכות תשלומים מוסמכות יכולות לקבל תשלומים כאלה, ישירות בקופות הבנק, וכן באתר השירותים הציבוריים.

חובת המדינה לרישום בעלות על דירה ומקרקעין אחרים משולמת במסופים. לפעמים הם מותקנים ישירות במוסד המבצע את הרישום וכן בסניפי הבנק.

באמצעות המסוף, תמצא את התשלום הדרוש בעצמך, או נסה ליצור קשר עם מומחים לעזרה.

האפליקציה לנייד משמשת גם כאפשרות תשלום.

יש צורך לקחת בחשבון את העמלה שניתנה עבור הפעולה על ידי מוסד מסוים.

תשלום באמצעות Sberbank

Sberbank of Russia פופולרי מאוד בקרב אזרחים. הסניפים שלה ממוקמים, ככלל, ליד מוסדות ממשלתיים, לפעמים כספומטים ממוקמים ישירות באותו בניין. זה מאוד נוח, חוץ מזה, העמלה על המבצעים היא מינימלית, בחלק מהמקרים היא לא נגבית כלל. דרך חשבונך האישי, באמצעות כרטיס פלסטיק בנקאי, קל למצוא תשלום לפי מספר TIN או קוד ייחודי. קוד ה-QR הזיהוי הייחודי הוא חידוש המסייע במניעת שגיאות בהזנת נתונים. אתה יכול לקבל את זה יחד עם הפרטים לתשלום. אם יש לך קשיים עם מסופי שירות עצמי, צור קשר עם מנהלים או קופות בנק.

ישנן גם אפשרויות תשלום מקוונות.

איך לשלם את חובת המדינה דרך שירותי המדינה?

יותר ויותר, הם משתמשים בשיטה וירטואלית לתשלום חובת מדינה. בשנת 2009, פקידי הפדרציה הרוסית מינו את Rostelecom כקבלן לפיתוח האתר הרשמי. נכון לעכשיו, מיליוני משתמשים כבר רשומים בו, שכן הדבר מקל מאוד על קבלת מגוון רחב של שירותים ומידע על מפעלי מדינה ועוד.איברים חברתיים. כל אחד יכול להירשם לאתר, אך נדרש אישור נתונים. אתה יכול לאשר אותם במרכזים הרב-תכליתיים במקום ההרשמה על ידי הצגת הדרכון שלך, ולאחר מכן תהיה לך גישה לכל מגוון שירותי האתר, כולל תשלום מכס המדינה.

משנת 2017, על מנת להכניס את הפורטל האינטרנטי לשירותים ציבוריים, ליחידים ולישויות משפטיות הרשומים באתר, חובת רישום הבעלות על דירה ומקרקעין אחרים משתלמת ב-30% מהסוגים האחרים. של תשלום.

שימוש בשירות זה לפני רישום מקרקעין, הלקוח חוסך את עצמו מהליכי ביניים. לכן, הוא לא יצטרך להציג קבלה על חובת המדינה לרישום זכויות קניין ולמסור אותה יחד עם שאר חבילת המסמכים למחלקת הרישום. הכספים נזקפים לתקציב הנמען באופן מקוון. הרשם רואה את התשלום בזמן קבלת המסמכים.

התהליך די פשוט. ראשית יש להגיש בקשה באתר, ולאחריה תישלח אליך קבלה אלקטרונית עם הפרטים הדרושים, תוך התחשבות בחישוב המחודש (כלומר, 30% פחות מזה שמספקת Rosreestr). כדי להפקיד כסף עבור השירות, מספיק להשתמש בכרטיס בנק או בכסף וירטואלי, או אפילו בכספים בטלפון נייד.

השירות האלקטרוני הרשמי מאפשר לך לעבור את כל הליך רישום זכויות במקרקעין מבלי לבקררשויות הרישום. למידע האלקטרוני שמונפק על ידי שירות זה יש את אותו תוקף משפטי כמו בעת יצירת קשר עם הארגונים הרלוונטיים באופן אישי.

מדיניות החזרים כספיים

טעויות בהפקדת כספים נעשות הן על ידי אנשים (שם מלא, פרטי דרכון וכו') והן על ידי ישויות משפטיות (KPP, TIN, שם שגוי של המשרד). זה הופך להיות הסיבה לסירוב של הבקשה לנקוט פעולות משמעותיות מבחינה משפטית.

אם אירעה שגיאה, או אם סכום אגרת המדינה עבור רישום זכויות קניין עלה משמעותית על הסכום הנדרש, עליך לפנות לארגון שאמור היה לבצע פעולות משמעותיות מבחינה משפטית. כמו כן קיים טופס לכתיבת בקשה, אותו יש למלא על ידי המשלם או נציגו המוסמך (רק בסמכויות אלו המצוינות בייפוי הכוח). מותר להגיש בקשה להחזר תוך 3 שנים ממועד הפקדת הכסף. באינטרנט, מלא את טופס הבקשה באתר הרשמי של Rosreestr.

במי לסמוך?

אסור לשכוח: אם מסיבה כלשהי אינך רוצה או לא מסוגל לעבור את הליך רישום המקרקעין בעצמך, כל מבוגר אחר יכול לפעול בשמך. ייפוי כוח נוטריוני אינו חייב בתשלום חובת המדינה. אך עבור כל הליך הרישום ואיסוף מקדים של חלק מהמסמכים, ניתן ייפוי כוח מנוטריון המפרט את כל הערכאות, וכן מציין את גבולות הסמכות ביחס למצב ספציפי. אמין בדרך כללעובדים של סוכנויות נדל ן מהימנות הופכים לעוזרים לאנשים פרטיים.