שוק הקרקעות הוא שוק הקרקעות ברוסיה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

שוק הקרקעות הוא אזור עסקי מאוד מאוד מעניין, מכיוון שבין כל היתרונות האמיתיים והפוטנציאליים של אנשים מודרניים, הקרקע מקבלת מקום מרכזי, ללא קשר למבנה החברתי. הטריטוריה, כמושא ליחסי שוק וכלכלה, תופסת חשיבות ייחודית ומפתחת לחלוטין במערכת הכללית של פעילות יזמית של אנשים מודרניים, כמו גם ישירות בחייהם עצמם.

שוק הקרקעות הוא מסחר בעל ערך מיוחד, מכיוון שהוא המקום היחיד שבו חיים אנשים. זהו גם גורם טבעי וחשוב ביותר בכל עסק, המספק השתתפות עקיפה או ישירה בתהליך הייצור של מוצרים שונים או הטבות אחרות.

מה המטרה שלו?

יש צורך להבין נכון ששוק הקרקעות הוא תחום בעל משמעות רב-תכליתית. אם נתייחס אליו כאובייקט טבעי הקיים ללא קשר לרצון האדם, ניתן לקרוא לכדור הארץ, באופן עקרוני, כדור הארץ כולו, ולכן הוא מבצע את הפונקציה האקולוגית החשובה ביותר. כמו כן, הקרקע היא הקרקע, נחשבת למושא ניהול ומשקפת כלכליות שונותמערכת יחסים.

התפקיד החברתי שיש לשוק הקרקעות הוא השימוש בו כבית גידול, כמו גם אחד התנאים הבסיסיים לחייהם של אנשים מודרניים. בין היתר הוא כולל את שטח המדינה או נושא מסוים שלה, כלומר הוא קובע גם את התפקוד הפוליטי. מסיבה זו שוקי ההון והקרקעות קשורים זה בזה, והם גם מוסדרים לא רק על ידי נורמות חוקתיות סטנדרטיות ודיני קרקעות, אלא גם על ידי חקיקה אזרחית עדכנית, תוך התחשבות בנורמות ייעור, סביבתיות ונורמות משפטיות אחרות.

תכונות של סוג זה של עסקים ברוסיה

סילוק קרקעות, כמו גם רכישה או מכירה של מגרשים ברוסיה, הם עסק מורכב וספציפי ביותר. שוקי ההון והקרקעות של היום כחלוקה מחדש חוקית של קרקע בין מספר בעלים בשיטות כלכליות כפופים למגוון רחב של כללים והגבלות.

גורם ההפקה

בתחילה, הקרקע היא אמצעי הייצור העיקרי, לפיו נקבעת לחלוטין רווחתה של מדינה.

זה מייצג את בית הגידול האנושי העיקרי, ומהווה גם מקור ישיר למשאבים אורגניים ומינרלים, מטרת השקעת העבודה וההון. מונח זה מכסה את כל התכונות השימושיות שמספק הטבע בכמות מסוימת, שעל אספקתה אין לאדם כוח בחוץתלוי אם מדובר במה שמהווה את שוק הקרקעות ושכר הדירה, או במכירת משאבי מים וכל מיני מינרלים.

דוגמאות

עבור חקלאי חלקה מסוימת היא האמצעי העיקרי לגידול היבולים הדרושים, בעוד שעבור אזרח מן השורה היא פלטפורמה טריטוריאלית שעליה ניתן להציב מבני תעשייה או מגורים שונים. עבור תעשיית המזון, שוק הקרקעות והשכרת הקרקע הם המקור העיקרי לחומרי הגלם. מסיבה זו זהו הערך הכלכלי החשוב ביותר שממנו למד האדם במהלך ההיסטוריה שלו להפיק כראוי את הרווח שלו.

מה תפקידו של השוק הזה?

השימוש בקרקע, כמו גם היחסים הקשורים בה, הפכו לבסיס הפעילות הכלכלית האנושית בימי קדם, אשר לאחר מכן נתנה תנופה נוספת לפיתוח כוחות הייצור, והעמיקה את חלוקת העבודה החברתית, כמו גם ההתמחות שלו.

בתהליך של ייצור כל מיני מוצרים חומריים או מתן שירותים, זה כרוך בשימוש במספר גורמים. יחד עם זאת, בהתאם לתיאוריה הכלכלית המודרנית, נהוג להבחין רק בארבע קבוצות עיקריות:

• טריטוריה, שמקורה בשוק הקרקעות והשכירות;
• עבודה;
• capital;
• עושים עסקים.

לגורמים אלה יש השפעה ישירה על הייצור המודרני, כמו גם על שיעורי הצמיחה הכלכלית. יחד עם זאת, כדאי לשים לב לעובדה שגורמים אלו, שבלעדיהם אי אפשר לבצע ייצור, כלולים בשטח האספקה.

מה זה?

שוק הקרקעות ושכר הדירה, בהיותם גורם טבעי, הם אמצעי ייצור אוניברסלי, בעוד כאובייקט של מקרקעין הוא אמצעי ייצור, מושא עבודה, שכן בתחומי פעילות שונים אדם משפיעה עליו בצורה כזו או אחרת. השילוב של שתי התכונות הללו הופך אותו לאמצעי ייצור ספציפי למדי שפועל בכל ענף מודרני של הכלכלה הלאומית.

תכונה ראשית

לכן, כאמצעי ייצור, קרקע:

• אינו תוצר של עבודה קודמת;
• יש מגבלות מקום;
• לא ניתן להחלפה בכל אמצעי ייצור אחר;
• מובחן במיקומו הקבוע;
• לא יכול להיות בלוי בשימוש נכון;
• ל-יש איכות שונה בהתאם לטריטוריה;
• מאפיינת את השימושיות הספציפית למדי של כל קטע בודד;
• מובחן בפוריות, ומממש במלואו את תכונותיו השימושיות בחקלאות.

בין היתר, ראוי לציין את העובדה שכמעט בכל תחום של פעילות אנושית, סקירות שוקאדמות מלמדות כי מדובר בבסיס תפעולי מרחבי, וכתוצאה מכך יש לו קשר בל יינתק עם עצמים פיזיים שונים הנמצאים עליו, לרבות דרכים, מבנים, מבנים וכן מרכיבים חומריים נוספים שאדם יוצר.

מה מעצב את השוק?

בשל האופי המוגבל של משאב זה, כמו גם חוסר האפשרות לבצע כל סוג של פעילות בלעדיו, כיום בעלות על קרקע היא אחד מסוגי הבעלות הרווחיים ביותר.

יחד עם זאת, יש צורך להבין נכון כי למשאב זה חשיבות שונה כגורם ייצור בתחומים שונים של הכלכלה הלאומית. לפיכך, בתעשיית הייצור, שוק הקרקעות ברוסיה מספק למפעלים מקומיים מקום עליו הוא עומד, כמו גם את תחום הפעילות העיקרי להמשך התהליך הטכנולוגי. במקביל, בתעשיית הכרייה היא מספקת גם את נושא העבודה העיקרי, שהופך מאוחר יותר לחומר גלם מן המניין למפעלי עיבוד.

חקלאות

ניתוח של שוק הקרקעות מראה שחכירת השטח החשובה ביותר היא לחקלאות, שכן תהליכי רבייה טבעיים וכלכליים שזורים זה בזה. קודם כל, במקרה זה, זהו אובייקט אוניברסלי לעבודה בתהליך העיבוד, וגם פועל כאמצעי פעיל, בעל פוריות ומייצג את הסביבה שבה מתבצעת הפיתוח.צמחים שונים.

אדם, המשפיע על הקרקע, כמו גם משתמש בכוחות החיוניים העיקריים שלה, מייצר את התוצרים שהוא צריך, תוך כדי הבנה נכונה שהאדמה עצמה, בניגוד לאמצעי ייצור אחרים, במהלך לא תאבד את שלה. ערך צרכני (פוריות), אך גם במקרה של בנייה מוכשרת של מערכת החקלאות, כמו גם שימוש בציוד וטכנולוגיה מתקדמים, היא תספק פרודוקטיביות גבוהה ובת קיימא אף יותר.

יחד עם זאת, אין לשכוח שההשפעה האנושית על פוריות כדור הארץ אינה בלתי מוגבלת, שכן במוקדם או במאוחר מגיע הרגע שבו התמורה הנוספת שמספקת יישום נוסף של הון ועבודה זה יקטן עד כדי כך שאדם לא יקבל שכר עבור בקשותיו. במילים אחרות, בסופו של דבר כל השקעה בקרקע הופכת לחסרת משמעות, שכן לא ניתן עוד להגדיל את התפוקה שלה. הדרך היחידה להשתמש בסיכויים ששוק הקרקעות (גורמי הייצור) מספק היא לשפר את הטכניקות החקלאיות המשמשות עם התפתחות הטכנולוגיות המודרניות.

ביקוש והיצע

קודם כל, כדאי לשים לב לעובדה שהאדמה היא מתנה חופשית לחלוטין של הטבע, מה שמאפשר לומר שעלותה לא הגיונית. עם זאת, יש הצעה בשוק הקרקעות, והוא מושא מכירה, ויש לו גם קשר ישיר ליחסי ההשכרה.

עליך גם להבין נכון שבהתאם לתנאי טבע ואקלים מסוימים ולמיקומם של האתרים, הם מחולקים לגרוע, ממוצע והטוב ביותר. ברוב המוחץ של המקרים, הבסיס לחלוקה כזו הוא הפוריות הטבעית של הקרקע, כי התפוקה של טריטוריה נתונה תהיה תלויה בה ישירות, אך אם תרצה, ניתן לשפר אותה על ידי ביצוע השקעות נוספות, כמו גם באמצעות עבודה נוספת.

במקביל, שוק הקרקעות במוסקבה מראה שלא תמיד ניתן לבנות את העלות רק על בסיס הפוריות של טריטוריה מסוימת. גם למיקומה יש חשיבות רבה.

הזדמנויות מונופול

עשיית עסקים באזור מסוים היא בסופו של דבר הסיבה לשני סוגי מונופול - מונופול על מושא הניהול והרכוש. הסוג הראשון קובע את הזכות המוחלטת לרשות הקרקע, כמו גם את השימוש הכלכלי בה, ואילו השני קובע את הזכות הבלעדית להחזיק בשטח על ידי בעליו.

במקרה הראשון, אנו מדברים על כך שמי שהוצגה לו ביקוש בשוק הקרקעות, ואשר לוקח חלקה מסוימת להשכרה, בסופו של דבר אינו מוגבל בשום אופן בזכויותיו, שכן כמו גם את האפשרויות לנהל בה חווה משלו. במילים אחרות, אם רוצים, הוא יכוללעסוק בכל סוג של פעילות חקלאית, בניסיון להשיג את התוצאה היעילה ביותר מעשיית עסקים, מה שפותח לו את הדרך לקבל הכנסה נוספת. במקביל, במקרה השני, ניתן דמי שכירות עבור הקרקע המושכרת.