המס על בתים. חישוב מס מקרקעין ליחידים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

היום נצטרך להבין מהו מס הדירה וכיצד הוא מחושב. נושא זה חשוב ביותר עבור כל הפרטים. בפרט, למי שבבעלותו בית או חלקו. אחרי הכל, הנושא הנבדק נוגע לאזרחים כאלה מלכתחילה. יש לזכור שכמעט כל האזרחים משלמים מיסים. חוב מוביל לבעיות חמורות. כדי להימנע מהם, יהיה עליך להבין היטב את כללי המס המתקיימים ברוסיה. בנוסף, רפורמות מתמדות אינן מאפשרות לאוכלוסייה להבין בשלווה מה מצפה לה. אז למה כדאי לשים לב? איך מחשבים מס דירה? והאם בכלל יש תשלום כזה בחקיקה הרוסית?

בית ונכס

אין קבלה נפרדת עבור מס זה ברוסיה. באותו אופן, וכן מושגים "המס עד הבית". העניין הוא שיש שם נפוץ לתשלומים מסוג זה. והוא מוכר להרבה משלמי מסים. אנחנו מדברים על ארנונה.

מהו התשלום הזה? מדובר בקנס כספי המוטל על בעלי נכסים. בדרך כלל, במקרה זהרק דיור נחשב. כלומר:

• בתים פרטיים;
• מניות בבתים;
• דירות;
• חדרים.

אבל תחבורה וקרקע אינם נחשבים רכוש כזה. תצטרך לשלם עבורם בנפרד. אבל מה יצטרכו האזרחים להבין לגבי ארנונה? על אילו תכונות כדאי לדעת?

מי משלם

מי יכול לקבל קבלות על ארנונה? שאלה זו, ככלל, גורמת לקשיים מסוימים בשלב מסוים. למה?

העניין הוא שהמס על בית פרטי או כל נכס אחר מוטל על כל משלמי המסים. כלומר, אם אזרח הוא בן 18, הוא מסוגל לחלוטין, יש לו או בית, או חלק ממנו, או לפחות חדר, אז הוא יצטרך לשלם כסף. על החישובים קצת מאוחר יותר.

בעיות מתעוררות עבור אזרחים שהגיעו לגיל פרישה. הרי אלו נהנים תמידיים. האם הם צריכים לשלם קנס כזה? או האם לקטגוריה הזו של אזרחים יש יתרונות משלהם? אם זה המקרה, אז רק מבוגרים כשירים הם משלמים. וארגונים (כולל יזמים בודדים).

אודות המוטבים

במציאות, פנסיונרים הם מוטבים. ויש להם זכויות מיוחדות בחבות מס. מס הבתים אינו יוצא דופן. למה כל פנסיונר יכול לצפות?

הוא זכאי לפטור מוחלט מארנונה. יתרה מכך, ללא קשר למצבם הבריאותי או למעמדם החברתי. בְּברוסיה, כל האנשים שהגיעו לגיל פרישה פטורים לחלוטין מתשלום קנס זה. זה לא משנה איפה האדם גר. העיקר שהוא גר בשטח הפדרציה הרוסית.

מכאן נובע שכפי שכבר צוין, משלמי התשלום הנלמד הם רק אזרחים בוגרים כשירים. ילדים וגמלאים לא משלמים מס זה בשום אופן. עובדה זו צריכה להילקח בחשבון על ידי כל אזרח.

שינויים בחישובים

עם זאת, רבים מתעניינים באיזה סוג מס דירה יש לשלם במקרה זה או אחר. הרי בשנת 2015 נכנסו לתוקף שינויים חדשים ביחס לתשלום הנבדק. הם נתנו לבעלים הרבה בעיות. במיוחד בגלל התנחלויות.

בעבר, בהתבסס על הוראות החקיקה של הפדרציה הרוסית, המס חושב תוך התחשבות בשווי המלאי של נדל ן. ככלל, היא לא הייתה גבוהה מדי. לכן, התשלומים לא הגיעו גדולים במיוחד.

אבל עכשיו הכל השתנה. נכון לעכשיו, חישוב המס על מקרקעין של יחידים יתבצע תוך התחשבות בשווי הקדסטרלי של דיור. הנתון הזה די גבוה. אז, כפי שנאמר בכמה חדשות, אנו יכולים לצפות לעלייה משמעותית בסכומים המגיעים לתשלום. לפעמים תשלומים כאלה יכולים לעלות על אלה שהגיעו מוקדם יותר פי 5-6. קשה מאוד לחשב את הסכום המדויק. הרי בסיס המס יהיה הערך הקדסטרלי של הדירה.

Deductions

מה הלאה? אל תפחד מתשלומים קרובים. הרי כל האזרחים בדרך זו או אחרת אמורים לעשות זאתסוג של ניכוי. היא מאפשרת לקבל "הנחה" על המס. נכון, הגודל שלו לא כל כך קל לחישוב. למה? הכל תלוי בערך הקדסטרלי. זה מה שנחשב למרכיב החשוב ביותר בארנונה.

הניכוי יהיה תלוי גם בסוג הנכס. חשוב להבין שהמס על בית פרטי יהיה אחד, על דירה - על אחר, על חדר - על השלישי. והניכויים, בהתאמה, עבור קטגוריות הדיור המפורטות שונות.

למה כל אזרח זכאי? להקטין את בסיס המס. או ליתר דיוק, לנכות סכום מסוים מהערך הקדסטרלי של דיור. בהתאם לכך, העונש הנלמד יהיה נמוך יותר. הניכוי מגיע לכל האזרחים ללא יוצא מן הכלל.

ההגבלות הבאות קיימות כרגע:

• חדר - 10 מטרים רבועים;
• דירה - 20 מ"ר. מ.;
• בית - 50 מ"ר. m.

מה זה אומר? בעת הערכת דיור למידות המצוינות, ערך הקדסטר יופחת. כלומר, אם 1 מ"ר. מ' מהבית מוערך ב-10,000 רובל, ואז הניכוי מהסכום הכולל יהיה 5010,000=50,000. ובבית בשטח כולל של 80 מ"ר, המס נלקח בחשבון בלבד מגיל 30. שום דבר קשה.

הגבלות על הטבות

אבל אם לאזרח יש בית גדול, ייתכן שהוא לעולם לא יקבל ניכוי. ואכן, בכללי החישוב המודרניים ישנן מגבלות מסוימות. לא כל המקרים כפופים לניכוי הגודל הסטנדרטי.

ערך הנדל"ן משחק תפקיד עצום. אם זה עולה על 300,000,000 רובל, אז אין ניכוייםלא מורשה. אלה הכללים התקפים ברוסיה כרגע. למרבה המזל, גם בית די גדול אינו מוערך בסכום דומה. האוכלוסייה הכללית זכאית לניכויים הנ"ל.

יש לזכור גם שההטבה ניתנת רק עבור נכס אחד מכל סוג. מה זה אומר? נניח שלאדם יש 2 דירות ובית. מה הלאה? הוא יכול לקבל ניכוי עבור 1 מהדירות שבחר ובנפרד עבור הבית. יהיה עליך ליידע את רשויות המס מראש על בחירתך. בהתאם לכך יופחת המס על בניין מגורים במצב כזה בכל מקרה. אבל עם דירות, כפי שכבר צוין, תצטרך להחליט.

אם תשתוק

קצת על אלה שבבעלותם הרבה נדל ן למגורים. יצוין כי כפי שכבר צוין, הם יצטרכו להחליט באיזו דירה לקחת בחשבון עם כל ההטבות. או באיזה בית לתת הנחה. מה יקרה אם לא?

במקרה זה, הניכוי נשמר. אבל הוא יוחל על אותו נכס (בכל אחת מהקטגוריות), שיש לו ערך קדסטרלי גבוה יותר. למעשה חל הכלל: היכן שהמס גבוה יותר יש ניכוי. צריך לזכור את זה. אם ברצונך להחיל את ההטבה על נכס אחר, תוכל להשתמש בזכות זו. אך רק על ידי הגשת בקשה מהטופס שנקבע למשרד המס.

על ערך קדסטרלי

עצום, אפשר לומר, את התפקיד המרכזי כרגע, ממלא הערך הקדסטרלי של הנדל ן. מזה יהיה תלוי ישירות בארנונה המוטלת על אדם.

ככלל, סכום זה נקבע על ידי המדינה. והמידע הרלוונטי מוכנס למרשם הנכסים. ניתן לחשב את עלות מס הבתים באופן עצמאי, בידיעה מה גובה המחיר הקדסטרי של הנדל ן. איפה אני יכול לברר עליה?

ישנן מספר אפשרויות. הדרך הראשונה היא לפנות לרשויות המס. נכון, לא סביר שכולם ידברו על הערך הקדסטרלי. במקום זאת, הם יודיעו מיד על הסכום שיצטרך להיות משולם בעתיד.

הגישה השנייה לפתרון הבעיה היא ליצור קשר עם Rosreestr. אתה יכול לעשות את זה באינטרנט, אתה יכול לעשות את זה באופן אישי. ולהזמין דרכון קדסטרל מקרקעין. במסמך זה, הערך הקדסטרלי של דירה או בית יהיה חובה.

הדרך האחרונה היא ליצור קשר עם לשכת הרישום. גם שם ניתן להזמין דרכון קדסטרלי לנכס מסוים. הונפק תוך 5 ימי עבודה. לכן, ניתן יהיה לחשב ללא כל בעיה כמה יהיה המס על בתים בשנת 2016.

הטבות לא לנצח

יש לקחת בחשבון גם עובדה חשובה נוספת. העניין הוא שאזרחים, כאמור, משלמים ארנונה (בניין מגורים או דירה) משנת 2016, תוך התחשבות בניכוי המס. זה ייראה שאין בעיה. בונוס דומה ניתן כמעט לכל האזרחים. לכן, אינך צריך לדאוג מהעלייה בעמלות המס עבור נדל ן של יחידים.

למעשה, הדברים אינם טובים כפי שהם נראים. תמריצי מס ברוסיה ביחס לתשלום הנלמדלא יהיה קבוע. את מלוא הסכום ללא ניכוי יצטרך לשלם כבר בשנת 2020. לכן, אם כרגע אזרח קיבל עבור בית של 250 מ"ר. מ' תשלום, שלוקח בחשבון את הערך הקדסטרלי של מקרקעין ב-200 "ריבועים", אתה לא צריך לחשוב שזה תמיד יהיה כך. כמה שנים לאחר מכן, תצטרך לשלם במלואו.

איך לחשב

רבים מתעניינים כיצד מחושב כעת המס על מקרקעין של יחידים. למעשה, בעייתי מאוד לחשב את הסכום המגיע לתשלום. רבים פשוט שואלים את רשויות המס על תשלום זה מראש.

עם זאת, אם אתה יודע את הערך הקדסטרלי של דיור, המס מחושב ללא בעיות. למה? כי הומצא מחשבון אינטראקטיבי מיוחד כדי לחשב את התשלום הקרוב. הוא ממוקם בכתובת: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. אגב, נדרש להחליף את rn74 במספר של אזור המגורים. לדוגמה, כדי לחשב ארנונה במוסקבה, עליך לכתוב rn77.

בחלון שיופיע תצטרכו לציין: מספר קדסטר של הנכס (לא חובה, אך רצוי), מספר מותנה, שטח וסוג הנכס שיתחייב במס. כמו כן, יהיה עליך לרשום את הערך הקדסטרלי של דיור. ואז אתה יכול ללחוץ על "המשך". כמה דקות של המתנה - הסכום המגיע לתשלום יופיע על המסך.

תצטרך לשים לב לעובדה מעניינת אחת: אם תציין את מספר הדיור הקדסטרלי, כל שאר הנתונים יוכנסובאופן אוטומטי. הם רשומים ב-Rosreestr וקשורים למחשבון של שירות המס של הפדרציה הרוסית. לכן, לרוב אזרחים משתמשים באפשרות זו כדי לחשב את סכום התשלום.

תוצאות

עכשיו ברור איזה מס דירה יצטרך לשלם ב-2016 במקרה כזה או אחר על ידי יחידים. תשלום זה מביא לבעיות רבות לבעלי הנכסים. לא מומלץ לעשות חישובים לבד - טעויות אינן פוסלות. אם הערך הקדסטרלי המדויק של דיור אינו ידוע, אתה יכול לשכוח מהחישובים.

באופן ידני, כפי שהתרגול מראה, לא מומלץ להתמודד עם המשימה. כדי לברר על התשלום הקרוב, עליך לפנות למחשבון הרשמי "המקוון". שיטה זו היא שעוזרת להשיג את המידע המהימן ביותר. במיוחד אם האזרח המשלם יודע את המספר הקדסטרלי של רכושו.

תשלום נדרש עד 1 בדצמבר. לפני תאריך יעד זה אתה צריך לשלם מסים על רכושם של יחידים לשנת 2015. כרגע אין עוד תכונות שצריך לקחת בחשבון.