עלות משוערת - מה זה?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

מחושב פרויקט השקעה לכל שלב של עבודות הבנייה. הוא מתאר בפירוט את כל החומרים, העבודה והחיוב שלהם הדרושים לבניית הבניין. לחישוב המפורט הזה יש שם משלו - עלות הבנייה המשוערת.

הגדרה

עלות משוערת היא כמות הכספים הנדרשים להקמת בניין. הוא כולל את עלות מימון הבנייה, תשלום עבור עבודות קבלניות, עלות רכישת ציוד, אספקתו והתקנתו. בהתבסס על תיעוד האומדן, נוצר דיווח והערכה של פעילותם של ארגוני בנייה והתקנה.

עלות משוערת היא הבסיס לחישוב הערך בספרים של מתקנים שהופעלו. זה מחושב על סמך:

1. תיעוד עבודה, שרטוטים, גיליון עבודות בנייה, רצף בנייה, הערת הסבר לחומרים.
2. תקנות נוכחיות, מחירי מכירה של ציוד ומלאי.
3. החלטות של סוכנויות ממשלתיות לגבי הבניין הרלוונטי.

שיטות חישוב

הגדרה של המשוערהעלות מתבצעת בשיטת המשאב, האינדקס או המדד הבסיסי. במקרה הראשון, מחושב היחס בין המחירים הנוכחיים למשאבים לבין הנורמות של העלויות שלהם. יחד עם זאת, שיטת המדד מאפשרת חישוב משולב. משאבים שעבורם זמינים מחירי שוק מתקבלים בשיעורים ממוצעים משוקללים. לגבי כל שאר החומרים נקבע מדד העלות המשוערת של הקבלן. אם אין, אזי נעשה שימוש במקדמים שאושרו על ידי סוכנויות ממשלתיות. מדדי חישוב עלויות משוערים מתעדכנים מדי רבעון. השיטה הבסיסית מספקת הצדקה כלכלית למדדים המחושבים לפי רכיבי עלות.

Structure

עלות הבנייה המשוערת נוצרת מהעלויות של:

• בניין בניין;
• רכישה והתקנה של ציוד;
• הוצאות אחרות.

בואו נשקול כל אחד מהאלמנטים ביתר פירוט. עבודות בנייה כוללות עבודות בנייה כלליות (אבן, עפר, סיוד) להקמת מבנה והתקנת מבנים. זה כולל גם הסדרים הנדסיים פנימיים וחיצוניים (אספקת מים, אוורור, ביוב וכו').

הקבוצה השנייה כוללת התקנת ציוד, חיבור חיווט טכנולוגי, אספקת חשמל. העלות המשוערת של עבודות הבנייה וההתקנה כוללת את עלות הרכישה והשינוע של חומרים, מרווחי מחלקת האספקה, המחושבים במחירי בסיס. קבוצת העלויות האחרות כוללת עלויות תכנון, הדרכת צוות, תחזוקהצוות בנייה, ארגון וביצוע מכרזים וכו'

סוגי הערכות

העלות הכוללת של העבודה נוצרת מהערכות מקומיות, תמחיר של חפצים, עבודות בודדות, חישובים מסכם. אומדן מקומי הוא מסמך ראשוני שנערך לעבודה כללית באתר בהתבסס על הנפחים המפורטים בשרטוטים. זה כולל עלויות ישירות, תקורה ועלויות מתוכננות.

חישוב לפי אובייקטים נוצר על בסיס זה המקומי. הוא מכיל אינדיקטורים כגון היקף השכר, עלות הפעלת מכונות, עלות מבנים ומלאי, עלויות הובלה, עלויות תקורה. אם רק סוג אחד של עבודה מתבצע, אזי אין צורך באומדן עלות מפורט שכזה.

אומדנים אובייקטיביים כוללים דוחות סיכום על הכנת אתר הבנייה, כוח אדם, מתקנים ראשיים, מבני שירות, מבני שירות, מתקני אנרגיה; מבנים של אספקת מים, חום וגז, ביוב; אדריכלות נוף; יישום פיקוח טכני על המתקן; עבודות אחרות. שורה נפרדת מציגה את סכום ההוצאות הבלתי צפויות. חישוב העלות המשוערת מבוסס על כל ההערכות לעיל.

פיננסים

שינויים בעלות המשוערת עשויים לנבוע גם מעלויות בלתי צפויות וגם משינויים במחירי המשאבים. לכן, בשלב התכנון, מחושב הצורך הכולל בהשקעות: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

בנוסחה זו, Spr הוא החישוב של עבודת תכנון וסקר, Csmr הוא המחיר שלעבודות בנייה והתקנה, Sob - אומדן להתקנת ציוד, Spr - סכום ההוצאות האחרות. כך נקבעת עלות הקמת בניין.

השתתפות של ארגוני בנייה משקפת את מקדם CCM. הוא מבוסס על נוסחת המחיר הכללית: Ccmr=עלות עבודה + רווח=חומרים + שכר + פחת ציוד + רווח

סוגי מחירים

העלות המשוערת היא העלות המתוכננת. הוא מחושב על בסיס מדדים, לפי קטגוריות או לפי מחירי הקנייה של היצרנים. מחירי המוצרים נוצרים בהתאם למיקום המטען בזמן מסירתו לצרכן:

• מחסן ספק;
• רכב (FTS);
• תחנת יציאה (SVO);
• תחנת יעד (VSN);
• מחסן באתר;
• אתר בנייה.

כל אחד מהסוגים המפורטים כולל הוצאות מהסוג הקודם, וכן סעיף עלות נוסף. מחיר מחסן הספק כולל את עלויות ייצור ואחסון חומרים. שירות המכס הפדרלי לוקח בחשבון את העלויות של העמסת חומרים למשאית, VSO - אספקת עגלה, VSN - משלוח חומר לרציף. שני סוגי המחירים האחרונים כרוכים בעלות הובלת חומרי גלם למחסן באתר או לאתר בנייה.

תמחור

המחיר נקבע ליחידת חומר גלם. זה מחושב לפי הנוסחה: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. כאן OP הוא המחיר הסיטונאי של חומרים, T הוא עלות האריזה, SB הוא שולי מכירה, TM- מכס, TR - עלויות משלוח, C - עלויות אחסון.

מחירים סיטונאיים של חומרי גלם ומכולות לקוחים מאוספים או ממחירונים של יצרנים. מרווחי מכירה נלקחים בחשבון כאחוז מהמחירים. עלויות המשלוח מבוססות על המשקל הגולמי. עלויות המחסן הן כדלקמן: חומרי בניין - 2%, מבני מתכת - 0.75%, ציוד - 1.2%.

מחירים משוערים להובלת סחורות מוצגים באוסף בעל אותו שם. הוא מורכב משני חלקים: רכבת, כביש ותחבורה ימית. כל אחד מהם, בתורו, מכיל תעריפים להעמסה ופריקה של סחורה, בהתאם לאריזה ולדרך ההובלה. החישוב מחדש של העלות המשוערת במונחים של עלויות הובלה (ל-1 טון) מתבצע לפי האלגוריתם הבא:

1. קבע את סוג מחיר המכירה עבור האוסף.
2. ציין את סוג ההובלה.
3. אם מדובר בהובלת רכבת, אזי נקבע סוג המשלוח, מצוין התעריף, תעריף ההעמסה.
4. הסכום המחושב מוכפל במקדם ההמרה ממשקל נטו למשקל ברוטו.
5. עבור הובלה בכביש, מצוין התעריף, מחלקת המטען וההיטלים.
6. מקדם התיקון לפעולות הטעינה והפריקה מחושב.
7. קבע עלויות הובלה.
8. הסכום הכולל של ההוצאות עבור טון אחד מחושב.

החומרים מחולקים למיובאים (מלט, מתכת, צינורות, זכוכית וכו') ומקומיים (לבנים, מבני בטון מזוין, טיט, אבן כתוש וכו'). עלות משלוח עבור קבוצת הסחורה הראשונהגבוה מהשנייה.

עלויות עבודה

העלות המשוערת היא חישוב של לא רק עלות החומרים, אלא גם משאבי עבודה. השכר נקבע בהתאם למדריך להסמכת התעריפים. הוא מכיל תעריפים לפי קטגוריות. בונוסים לעבודה בתנאים קשים ומזיקים נעים בין 12% ל-24%. האלגוריתם לחישוב עלויות העבודה הוא כדלקמן:

1. שיטת המשאבים: משכורת=(משכורת ממוצעת ב') / (ממוצע חודשי מספר שעות העבודה).
2. לפי הערך המשוער: 3משכורת=(S + M) ∙ I. כאן S ו-M הם סכום העלויות של המתקן לתגמול פועלי בניין ומפעילי מכונות, I הוא המדד של רמת ההוצאות.
3. חלוקת עלויות: משכורת=T((S1KKdKrKp+P) / מספר שעות עבודה). בנוסחה זו, T הוא עלויות העבודה לביצוע משימה ספציפית, C1 הוא שיעור השכר של עובד מקטגוריה 1, K הוא מקדם השכר, Kd הוא מקדם התשלומים הנוספים, Kp הוא מקדם המחוז, Kp הוא מקדם הבונוס, P הוא תשלומים אחרים שבוצעו על חשבון השכר.

זהו הסדר שבו נקבעות עלויות העבודה.