מה שאתה צריך לדעת על הלוואות לבית

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

באופן מסורתי, אנשים מגיעים לבנק כדי לקבל הלוואות משכנתא כדי לקנות דירה, תופעה זו מוכרת כיום ופופולרית מאוד. עלות הדיור לא יורדת, להיפך, היא עולה כל הזמן לגבהים בשמיים. הלוואות לבניית בית ניתנות לא כל כך הרבה, כי שירות זה אינו מסיבי כמו הלוואות לרכישת דירה. פרטי בקשת הלוואה לבניית בית שונים מהלוואת דירה, נשקול אותם ביתר פירוט.

לרוב הלוואות לבניית בית מונפקות על ידי אנשים שכבר הבעלים של דירה משלהם או סוג אחר של נדל ן נזיל. הבנקים יהיו מאוד מוכנים לפגוש אותך אם יש לך בטחונות כאלה. במקרה זה, ניתנת הלוואה לבניית בניין מגורים בסכום של עד 70% משווי הנכס שלכם אותו אתם מעמידים כבטוחה. שיעורי הריבית יהיומופחת במיוחד לבנייה, זה משתלם יותר מקניית בית מוכן.

התנאים בכל הבנקים זהים בערך. הלוואות לבניית בתים ניתנות לתקופה של עד 30 שנה. כדי לקבל הלוואה, תצטרכו לאסוף את חבילת המסמכים הבאה, המתאימה לכל בנק:

• מסמכי זהות;
• אישור כושר הפירעון של הלקוח (עותק של פנקס העבודה ו/או האישור בטופס 2-NDFL);
• אישור עבודה בבנייה;
• תעודת בעלות או חכירה של קרקע;
• פרויקט של הבית העתידי (כולל הערכה גסה).

במידת הצורך, תתבקשו לספק מידע מלא יותר על פריטים מסוימים, כגון פוליסת ביטוח, תואר, תעודת רישום ממלכתי של מקרקעין וכו'. לכל בנק יש תנאים מסוימים לכל הלקוחות.

לאיזה בנק יש תנאים נוחים יותר להלוואה לבניית בית? Sberbank מספקת תוכנית הלוואות נאמנה ללקוחות שיש להם חשבון שכר או פנסיה אצלו. הריבית תופחת משמעותית, מה שמשמח אנשים רבים שלוקחים שם הלוואה. אחרי הכל, Sberbank הוא אולי הארגון המפורסם ביותר מסוגו בארצנו, הוא בולט מזמן באמינותו ובתנאים הטובים לכל הלקוחות.

בבנקים אחרים גם קל יותר לקבל הלוואות לבניית בית למי שיש חשבון אוהלוואה שלא שולמה. לכל אחד יש מבצעים שונים, תנאי ההלוואות משתנים בהתאם לחגים, עונות השנה וקריטריונים אחרים. כדי לקבל הלוואה בתנאים הנוחים ביותר, אל תתעצלו ותלמדו את ההצעות של כל הבנקים הגדולים והאמינים בארץ. הסיכויים שלך יגדלו מאוד עם הצגת בטחונות ותשלום מקדמה של לפחות 30%.

לתשומת לבכם, בנקים בדרך כלל מנפיקים הלוואות לבניית בתים על מגרשים בשטח של 150 עד 400 מ ר2. כמובן שניתן לנהל משא ומתן על התנאים ואולי להגיע לפשרה על מנת לבנות בית על מגרש בשטח קטן יותר או גדול יותר.

אם תחליט לשלם את ההלוואה לפני המועד, עליך לברר אם לבנק יש את היכולת לספק זאת ללא עמלות נוספות. מוסדות מסוימים עשויים לגבות עמלת תשלום מראש עבור ששת החודשים הראשונים, שנה או שנתיים.

למדו היטב את החוזה ובחרו את התנאים הנוחים ביותר עבורכם.