פריסה חינם של דירות בבניינים חדשים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

דיור רבים בבניינים חדשים מודרניים מושכרים עם פריסה חופשית של דירות. יש לזה תכונות חיוביות ושליליות כאחד. כל זה יידונו במאמר זה, כמו גם חלופות ביחס לתכנון חופשי.

היבט היסטורי

דירות לתכנון חינם צברו פופולריות ברוסיה בשנות התשעים של המאה הקודמת. באותה תקופה הופיעה קאסטה של אנשים שרצו להיות שונים מכולם, והיה להם עודף כסף. האנשים האלה החלו לקנות דירות שכנות, לשלב ביניהן, ליצור דירות רב-מפלסיות, וגם לשפץ דירות משלהם לטעמם.

הכלכלה מתפתחת בצורה כזו שאם יש ביקוש, אז יהיה היצע. היזמים התאימו את עצמם לרצונות הרוכשים והחלו לעצב דירות עם חלל פתוח. רוב הדירות כיום לאנשים עם כסף חינם מוצגות עם תכנון חינם.

אבל לפני הבחירה הסופית, אתה צריך להחליט על היתרונות והחסרונות של כאלהפתרונות.

קונספט בתוכנית פתוחה

פריסה חופשית של הדירה היא אזור מגורים יחיד עם תקשורת מונחת בתקופת הבנייה. תקשורת אלו קובעות את המקומות שבהם יהיו החדרים הסניטריים והמטבח.

לחלק אחר של הדירה אין קירות, והבעלים יכול לצייד אותו כרצונו.

אילו בתים מספקים תכנון חינם של דירות

לסוג זה של פריסה, בתים מונוליטיים מתאימים בעיקר, שכן יש להם קירות חיצוניים נושאי עומס, כך שייתכן שלא יהיו מחיצות פנימיות. בבתי לבנים, הקירות הפנימיים נושאים עומס, כך שיכולה להיות פריסה חופשית חלקית בלבד.

נכסים חיוביים

כאשר קונים דירה ללא קירות, אין שאלה כיצד לתכנן דירה בחלל פתוח.

במצב זה, כל אחד יכול להחליט איזה חדר להגדיל ואיזה קטן יותר, לצייד את הסלון בחדר נפרד או לשלב אותו עם מטבח או חדר אוכל, להפוך את חדר האמבטיה לחוד או משותף ועוד נושאים.

לכן, בעת רכישת דירה בחלל פתוח, הבעלים בעצמו מחליט כמה חדרים יהיו לו, מה יהיה אזור המגורים עם אותו שטח כולל.

חופש בסידור דירה הוא היתרון העיקרי של פריסה מסוג זה. נסיבות אלו הן שקובעות את נוחות החיים הן כפרט והןומשפחה בכלל.

מלבד זה, פריסת הדירה בעצמכם מוסיפה רגשות חיוביים, ובמבט מקרוב, המשפחה מתאחדת.

הדירה הזו תהיה מיוחדת במינה, כי די קשה לדמיין שמישהו בבית הזה ייצור בדיוק את אותו עיצוב דירה.

זבוב במשחה בתופעה הנבדקת

ככלל, דירות עם פריסה כזו יקרות בכמה אחוזים מהדירות הסטנדרטיות. היזמים הבינו מהר מאוד שבלי להשקיע בבניית קירות פנימיים, ניתן להציג את הפריסה החופשית של דירות כיתרון העיקרי, כלומר להשתמש בו כתכסיס שיווקי מוכשר.

אם בעבר הלא רחוק כל הדירות נמכרו רק בגימור גס, כיום חלק מהיזמים כבר מציעים דירות בגימור. זה לא חל על סוגי הדירות המדוברים.

התקשורת העיקרית תיווצר על ידי היזם, דלת (בדרך כלל עשויה ממתכת טובה), יותקנו חלונות עם זיגוג כפול, עיקר העלויות יחולו על הבעלים. לפעמים קורה שאפילו חיווט חשמלי צריך להימשך לדירה מהמסדרון.

בחלק מהמקרים, המשפחה לא יכולה להגיע להסכמה לגבי פריסת הדירה, ובמקרה זה הבעלים פונים למומחים כדי לתכנן את עיצוב הדירה, וזה עולה כסף נוסף.

חוץ מזה, אף אחד לא ביטל ארגון כזה כמו ה-BTI עד היום. למרות שהפריסה בחינם, התוכניתדירות עדיין צריכות להיות מאושרות על ידי ארגון זה.

יחד עם זאת, יש צורך לקחת בחשבון מספר מגבלות שהופכות פריסה חופשית לפריסה חינמית על תנאי. ההגבלות העיקריות הן כדלקמן:

• אי אפשר להזיז את חדר האמבטיה והמטבח;
• לא ניתן לחבר מרפסת/אכסדרה לחלל מגורים;
• אסור לספק חימום לחצרים אלה שאינם למגורים (לא ניתן לספק אותו בשום מקום בדירות, למרות שרבים עושים זאת);
• תעלות אוורור בודדות לא ניתן לשלב או להזיז;
• לא ניתן לשנות את אזור המגורים בדירה על ידי הוספת חדרי שירות אליה;
• שטח החדר חייב להיות לפחות 9 מטרים רבועים. m;
• צינורות גז לא יכולים להיות מוסתרים בקירות;
• כל חדרי המגורים צריכים להיות עם אור טבעי. בהיעדר חדר כזה יכול להיות רק לא למגורים.

השטח הכולל של דירה כזו מצוין בעת הקנייה. בעת הסימון, חלק מהריבועים אובדים. את הרתיעה מתשלום עבור אותם מ"ר שלא באמת יתקיימו ניתן להשיג רק באמצעות בדיקה מחודשת של הת"י, חישוב מחדש וכתיבת תביעה לפיצויים.

שיפוץ סוגי דירות נחשבים

במרחב המשפטי הרוסי, המושג "תכנון חופשי של דירות" אינו קיים. בהקשר זה, אתה צריך להבין כי היעדר אמיתי של קירות לא אומר שהם לא בפרויקטים של היזם. לכן, בניית מחיצות על ידי הבעלים מחייבת אישור חובה. אני סנפירבעתיד יהיה רעיון של פיתוח מחדש, ואז שוב יידרש תיאום.

שיפוץ דירות בחלל פתוח כרוך ביישום פתרונות עיצוביים בהירים, בהם אזור המגורים עובר שינויים מהותיים.

כאשר מתחילים תיקונים, אתה צריך להחליט על הסגנון. זה לא הכרחי לעשות מחיצות הון, הם יכולים להיות נמוכים, שבו אתה יכול לשים עציצים או לעשות דלפק בר. בנוסף, במקום מחיצות ניתן להשתמש בהתקנת ארונות במקומות הקירות המיועדים.

ניתן להשתמש במחיצות ניידות או מתקפלות.

ניתן להבחין בין אזורים בודדים באמצעות סגנונות שונים ללא שימוש במחיצות.

תמונה של הדירה בחלל פתוח מוצגת למעלה.

עיצוב דירה

כדי שאדם ירגיש בנוח בבית, יש לעמוד בכל הדרישות הארגונומיות. זה יכול להיעשות רק עם מעצב מקצועי.

בעזרתה נרקמים פרויקטים של דירות בחלל פתוח. על המעצב לקחת בחשבון את כל הפרמטרים והטעמים של כל בני המשפחה, וכתוצאה מכך יש להשתמש ביעילות בכל השטח.

יש צורך להקפיד על מיקום כל חדר. אתה צריך להתחיל עם הכניסה והמסדרון. לאחר מכן, כדאי לשקול כמה זמן כל אחד מבני המשפחה ישהו בכל חדר כדי לא להפריע זה לזה.

עיצוב חדרים תלוי עד כמה אתה אוהב סביבות רועשות. אז, אם אתה אוהב להירגע בחדר השינה, אתה צריךמקום רחוק מהסלון.

כיום, אחד מפרויקטי הדירות בחלל פתוח הם דירות סטודיו. עם זאת, יש צורך במנדפים ומכשירים ללא רעש, שכן צלילים וניחוחות בדירות כאלה מתפשטים במהירות גבוהה.

מסמכים לפיתוח מחדש

לבעל דירה בחלל פתוח יש להצטייד במסמכים הבאים: פרויקט לעבודה עתידית, תעודת רישום לדירה, מסקנה על מצבה המבני של הדירה. אם מתוכננות העברות של צינורות חימום, צינורות גז, מנדפים, התקנת בידוד, שינויים בחצרים שאינם למגורים של מבנים נושאי עומס, אז נדרשים מסמכי עיצוב נוספים.

לסיכום

לכן, לקנות דירה בחלל פתוח או דירה סטנדרטית, כל אחד צריך להחליט בעצמו. יש, כמובן, יתרונות שאין להכחישה אפילו בפריסה חופשית חלקית. עם זאת, עליכם להיות מוכנים לכך שתצטרכו לשלם יותר מידי עבור הדירה עצמה, הפרויקט ותיקון חדר כזה.