מכתב אשראי בעת רכישת נדל"ן. הסכם מכתב אשראי

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

רכישת נדל ן היא עסקה בסיכון גבוה, כך שהמוכר רשאי לדרוש ביצוע עסקה רק באמצעות מכתב אשראי. זה מובן, שכן התנחלויות המשתמשות במערכת כזו הן האפשרות האמינה ביותר עבור שני הצדדים. לכן נדרש לשקול בפירוט לא רק מה זה, אלא גם איך זה עובד במציאות.

עסקאות נדל"ן

אם נשקול סוג זה של אינטראקציה בצורה הפשוטה ביותר, אז הקונה קונה את החפץ, משלם עבורו כסף, והמוכר מוכר אותו במחיר שבו הושג ההסכם, ומקבל את הכסף. הכל די פשוט, אבל יש ניואנסים מסוימים.

חשוב להבין שעסקת המכירה והרכישה תוכר כמושלמה רק במקרה של רישום מוצלח של הסכם המכירה והרכישה במבני הרישום הרלוונטיים. בהחלט ייתכן כי חוזהחתום, ואף הפנה הקונה לרשויות הרישום, אלא שאז שינה המוכר את דעתו לגבי מכירת נכסיו. הוא נוסע לרוזריסטר כדי לקבל הצהרת כוונות למכור נדל ן.

במקרים כאלה יש בעיה, במיוחד אם באותו זמן הכסף כבר הועבר למוכר. כדי להחזיר אותם תצטרכו לפנות לבית המשפט, שזה עניין די ארוך ויקר. כאן אנו מקבלים מצב שאי אפשר לשלם מיד, אבל גם זה לא יעבוד, כי למוכר לא תהיה ערובה שהקונה יחזיר את הכסף לאחר הרישום. במקרה זה, קיים סיכון גדול ששני הצדדים יישארו גם בלי כסף וגם בלי דירה.

מאפיינים כלליים

מכתב אשראי הוא אחת הצורות המודרניות של תשלומים שאינם במזומן המשמשות לאינטראקציה בין המוכר לקונה. למעשה, היא ערבה לאבטחה ולחוקיות של כל עסקאות. עבור אנשים פרטיים, למכתב אשראי בעת רכישת נדל ן יש יתרון שאין עוררין עליו, כמו כל עסקאות שאינן מזומן: זהו היעדר הצורך להחזיק סכום כסף גדול בהישג יד, כמו גם דאגה להובלתם. בעת הוצאת מכתב אשראי, הקונה מאשר לבנק להעביר סכום מסוים של כספים לחשבון המוכר לאחר שיקיים ויאשר התחייבויות מסוימות על פי ההסכם.

יישום מעשי

אם אנחנו מדברים על איך להחיל מכתב אשראי בעת רכישת נדל ן, אז יש תכונות מסוימות. ערכת חישוב בבמקרה זה, זה נראה כך. בין הקונה למוכר נערך הסכם הקובע כי טופס זה ישמש להסדרים הדדיים במסגרת העסקה. הסכם מכתב האשראי מכיל את כל המידע באילו תנאי תשלום ודרכי הודעה לצדדים ייעשה שימוש וכן את פרטי המשתתפים בעסקה.

על הקונה לפנות לבנק המשרת אותו בבקשה להנפיק שם מכתב אשראי. חשבון מיוחד נפתח גם בבנק המטפל של המוכר. הבנק של הרוכש יעביר אליו כספים מחשבון הלקוח שלו. מסתבר שהכספים בחשבון מכתב האשראי של המוכר נמצאים לרוב עוד לפני תחילת העסקה. זוהי מהות האבטחה של שני הצדדים.

איך משיגים כספים

כסף עבור המוכר יהפוך לזמין רק כאשר עסקת הרכישה והמכירה תושלם, וכל המסמכים הדרושים לאישורה יסופקו לבנק. אם אין ספק לגבי חוקיותם, נכונותם ומהימנותם, אזי הבנק של המוכר יחייב את הכספים מחשבון מכתב האשראי לחשבון הלקוח.

הוכחות דוקומנטריות נדרשות

עסקה מסוג זה, כמו רכישת מקרקעין, כוללת מתן חוזה למכירת בית או דירה שעבר את הליך רישום המדינה. חלק מהבנקים מבקשים תמציות ממרשם הזכויות הממלכתי המאוחד, שיאשרו את בעלות הקונה על הנכס הנרכש. בעת מציאת חשבונות סוחר וקונה באותו בנק, התוכנית הופכת להרבה יותר פשוטה.

הטבות מכתב אשראי

אם אתה משתמש במכתב אשראי בעת רכישת נדל ן, אז יש מגוון שלם של יתרונות לשני הצדדים לעסקה. עבור המוכר, זו תהיה ערובה לקבלת כספים מלאים מהקונה. הכסף יהיה בחשבון מכתב האשראי של הקונה כבר בעת ביצוע העסקה, כך שהוא יהיה בטוח בשלומם. הבנק מבטיח תשלום אם המוכר יגיש את כל המסמכים הנדרשים ויעמוד בתנאי מכתב האשראי.

הקונה יכול לסמוך על ערבות מלאה לעסקה: אם מסיבה כלשהי העסקה לא תתבצע, אזי ההחזר יתבצע במלואו. אם המוכר לא ימלא לפחות תנאי אחד במכתב האשראי, אזי התשלום על ידי הבנק לא יתבצע.

רכישת נדל ן באמצעות מכתב אשראי מאפשרת לא לבצע תשלום מקדמה או לשלם על העסקה בתשלומים.

אינטראקציה ללא מזומן בטוחה ונוחה.

הקיום של תנאי החוזה מפוקח מקרוב על ידי צדדים שלישיים, כלומר בנקאים. אם אתה משתמש במכתב אשראי בעת רכישת מקרקעין, הרי שלא רק המשתתפים בעסקה מעוניינים בנכונות ובחוקיות ביצועה. גם מוסדות האשראי במקרה זה אחראים בהתאם לדין החל. במקרה זה, מובטח שהבנק המבצע לא יקבל מסמכים מזויפים או שבוצעו באופן חלקי עבור העסקה לתשלום.כאשר איש הלוואה פועל כערב לעסקה, כלומר, נעשה שימוש במכתב אשראי בעת רכישת נדל ן, זה תמיד סימן לאמינות.

חסרונות של מכתב אשראי

למרות העובדה שלצורה זו של הסדרים הדדיים יש מגוון שלם של היבטים חיוביים, יש גם חסרונות מסוימים. זרימת המסמכים מסובכת למדי, שכן בכל שלב של העסקה נדרשת בקרה קפדנית שלו. עריכת הסכם מכתב אשראי וביצוע פעולות בו מלווה לרוב בצורך בתשלום עמלה. בדרך כלל הסכום תלוי בסכום העסקה.

למה לא בשימוש

מעט אנשים משתמשים כעת במכתב אשראי בעת רכישת נדל ן. Sberbank כבר מזמן מציעה ללקוחותיה להשתמש בשירות מאובטח שכזה. צורה זו של הסדר הדדי מושווה לעתים קרובות לשימוש בתאי בנק, אך משתמשים בה הרבה פחות. לשיטות יש קווי דמיון, אבל יש גם הבדלים חזקים. השימוש בתא מרמז על הימצאות כסף בצורה פיזית, ובמקרה השני מדובר בתשלומים שאינם במזומן, ומזה מורכב מכתב אשראי. Sberbank מספק את שתי האפשרויות, אך לרוב הלקוחות בוחרים באחת.

זה נובע מהרבה דברים. הפקדת כספים לכספת על ידי הלקוח מתבצעת בחשאי, כלומר, הוא אינו חושף את תוכנה לבנק. במקרה זה, המוכר אינו יכול להיות בטוח בכנותו של הקונה. ובמקרה זה, הבנק אינו נושא באחריות כלשהי, גם אם היא כבר הסתיימהחוזה מכירה. במקרה זה, מכתב האשראי מגן על שני הצדדים, שכן מוסד האשראי אחראי לכל הפרה במהלך ביצוע העסקה.

מסקנה

השימוש במכתב אשראי בעת רכישת נדל ן מוכר על ידי מומחים כאפשרות טובה. הבנקים מעוניינים בהצלחת העסקה המתמשכת, ולכן הם יעקוב אחר זה בקפידה בכל שלב.