מכירת בטחונות על ידי Sberbank: תיאור ההליך

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

עם ביצוען של כמה הלוואות, הלווים מספקים לבנק רכוש כבטוחה. זה מהווה ערובה לכך שהכסף יוחזר בכל מקרה. נכס נזיל הוא נדל ן, ניירות ערך, הובלה. עם פירעון מוצלח של הלוואות מוסר השעבוד מהנכס. אבל אם הכסף לא יוחזר, אז הבנק יכול למכור את הנכס. המאמר מתאר את מכירת הבטחונות על ידי Sberbank במאמר.

אודות התחייבות

הביטחונות צריכים להיות רכוש נזיל, המועבר לבנק במקרה של חדלות פירעון של הלקוח, הפרת תנאי החוזה ופריסת התשלומים. מוסד אשראי משתמש תמיד בזכותו למכור נכס, שכן הוא צריך לא רק להחזיר את הכסף שנשאל, אלא גם להרוויח.

עלות הבטחונות נמוכה משווי השוק, מה שמושך קונים.זה נובע מהצורך להרוויח במהירות. האינטרסים של הלווה אינם נלקחים בחשבון. ב-Sberbank רוב הנכס מוצג בצורת נדל ן, שכן הם אלו שמספקים משכנתאות והלוואות אחרות.

הליך

Sberbank מוכר נכס בטחונות בשני מקרים:

• מבוסס על החלטת בית המשפט;
• בהחלטה הדדית של המלווה והלווה.

המוסד אינו מוכר מיד את הנכס, אלא רק לאחר הפרת תנאי החוזה והעדר תשלומים במשך יותר מ-3 חודשים. יש לציין שמדד זה הוא קיצוני. ראשית, ללקוחות מוצע ארגון מחדש של חובות. במקרה של חדלות פירעון מוחלטת, הבנק פונה לבית המשפט. ייתכן שדברים לא יגיעו לכך אם הלקוח הסכים למכירה מרצון של בטחונות על ידי Sberbank.

ניואנסים

הליך הביצוע מתבצע בהסכמה הדדית בין החייב לנושה או על בסיס החלטת בית משפט, אם אין הסכמה בין הצדדים. ללווה יש זכות שלא להמתין להחלטת בית המשפט ולמכור את הנכס בעצמו, אלא באישור הבנק. מאחר שהמשכון מרמז על איסור על פעולות רישום, אזי ללא הסכמת הביצוע יהיה בלתי אפשרי.

אם הלקוח חדל פירעון ובמקביל אינו יכול לשלם את חוב הארגון מחדש, הבנק פונה לבית המשפט. זה הכרחי כדי לקבל אישור למכירת הנכס. בדרך כלל צד הנושה מתקבל על ידי בית המשפט, ועם קבלת צו בית משפטהבנק מוכר את הבטוחות. לחייב יש 2 או 3 חודשים למכור את הנכס מרצונו, וזה הרבה יותר משתלם עבורו.

כיסוי חוב

אם תוך זמן קצר מכר הלווה את הביטחונות, למשל מקרקעין, אז קודם כל עליו לשלם את החוב לנושה. מסתבר שהלקוח קובע באופן עצמאי את מחיר החפץ, הוא יכול להיות שווה למחיר השוק, חשוב שהתמורה תספיק לפירעון מלא של ההלוואה.

אם הזמן חלף, מכירת הבטחונות על ידי Sberbank מתבצעת באופן עצמאי. המשימה של המלווה היא להחזיר במהירות את הכסף שנשאל. כדי לקבל את ההטבה מהר יותר, הוא מוריד את מחיר הדיור או נכס אחר ב-20-25% משווי השוק הממוצע. ייתכן שהתמורה לא תספיק לשלם את ההלוואה, ולכן הלווה נותר עם חלק מהחוב.

מכירות פומביות

מכירת בטחונות על ידי Sberbank של רוסיה מתבצעת לאחר החלטת בית המשפט. אז זה עולה למכירה פומבית. איך זה נעשה? יש פלטפורמות אלקטרוניות באינטרנט שנקראות מכירות פומביות אלקטרוניות. קונה המשכון יהיה המשתמש שיציע את המחיר הגבוה ביותר.

כל אחד יכול להיות קונה, כולל החייב עצמו. כדי לעשות זאת, אתה צריך להירשם למסחר אלקטרוני, המשתמש צריך חתימה אלקטרונית. לאחר אישור ההסמכה, על המשתמש למלא את החשבון בסכום שחייב להיות לפחות 2% ממחיר החפץ שנרכש.

תכונות מסחר

יישוםנכס בטחונות ב- Sberbank מתבצע באמצעות מכירה פומבית. הבנק מעמיד משכון באתר וקובע את המחיר ההתחלתי. זה בדרך כלל שווה ל-70-75% משווי השוק של הבטוחה. אז המשתמשים מציעים את המחירים שלהם, אבל לא פחות מהמינימום. הקונה יהיה בעל ההצעה הגבוהה ביותר.

אם לא היה קונה במשך שבועיים, המחיר מופחת ב-15%. זה נמשך עד שנמצא קונה. ניתן להנפיק הלוואה או משכנתא כבטוחה. ניתן לשלם במזומן. המכרז הביטחונות מתבצע הודות למערכת המסחר האוטומטית באתר Sberbank AST. היא עובדת למעלה מ-6 שנים.

באתר זה ניתן למצוא נכסים רבים בעלות תחרותית, שכן הבנק קובע רק את המחיר המינימלי. האתר נוח, בעל ממשק נוח. בחלון הראווה יש נדל ן מסחרי ומגורים. לכן, הקונה יכול להיות יחיד ויישות משפטית.

היתרונות והחסרונות של הקנייה

מכירת הבטחונות על ידי Sberbank במוסקבה ובערים אחרות מתבצעת באותו אופן. לקוחות מציינים את היתרונות הבאים של רכישת נכס:

• עובדי Sberbank בודקים בקפידה את התאמת הנכס לשימוש הבא, ובכך מספקים ערובה לאיכות החפצים הנמכרים.
• מחיר הנכס נמוך מהעלות של חפצים שנמכרים בשוק.
• תהליך הגשת ההצעות פתוח ונגיש.
• חסוך זמן עם מערכת הצעות המחיר האלקטרונית.
• שוויון זכויות למציעים.
• תחרות הוגנת.
• זמינות מסחר לכולם.
• אפשרות לקבוע תעריפים בכל עת.

החסרונות כוללים את הסבירות לקשיים בניירת ובשימוש אם הבנק לא ערך בדיקה יסודית של החפץ, או שלא הייתה הודעה ללווה על החרמת רכוש.

למכירת בטחונות על ידי Sberbank בסנט פטרסבורג ובערים אחרות יש ניואנסים משלה. כדי להימנע ממצבים לא נעימים, צריך לברר מהמוכרים את כל הפרטים לגבי החפצים למכירה. כמו כן, יש לבדוק את חוקיות המכירה, לברר האם קיבלה הודעה ללקוח והאם יש תיעוד רלוונטי. רק תוך יחס זהיר לעסקה ניתן יהיה להשלים את ההליך בצורה נכונה.

Result

לפיכך, מכירת בטחונות ורכוש אחר על ידי Sberbank מתבצעת על פי הנוהל המקובל. כל אחד יכול לרכוש חפץ, אך רק לאחר הרשמה לאתר. זה דורש חתימה אלקטרונית. ניתן לברר על כך באתר שירותי המדינה. כמו כן, הרישום ידרוש מסמכים, כולל TIN, דרכון ו-SNILS. ההסמכה מתבצעת כשבוע לאחר אימות נתוני המשתמש.

רכישת בטחונות מועילה לקונה. אחרי הכל, יש לו הזדמנות להפוך לבעלים של נכס נזיל במחיר נמוך. למשל, אם אתה רוצהכדי לקנות דירה במכירה פומבית, אז אתה צריך לבחור חפץ העונה על הדרישות. אז אתה צריך להציע את המחיר הגבוה ביותר. לאחר מכן, ניתן להגיש בקשה למשכנתא.