סוכן נדל"ן: חובות ותפקידים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

מהן החובות של סוכן נדל"ן? בעיני אנשים שאינם מעורבים בעסקאות נדל"ן - בחיפוש אחר קונים ומוכרים, כלומר בפעילות מתווך. הדעה לא לגמרי נכונה.

הופעתו של מקצוע

לאחר תחילתה של הפרטה המונית של דיור ופעילות חברות בנייה פרטיות, שוק הנדל ן החל לצמוח. בשל שפע ההצעות וביקוש ניכר, היה צורך במומחים שיוכלו לעזור למצוא מוכר או קונה ולסגור את העסקה.

סיפורים לא נעימים ואפלים רבים עם מתווכים גורמים לאנשים להתייחס אליהם די זהיר. אבל אנשים מתרגלים לפנות אליהם לעזרה, מה שהופך אותה בהדרגה לנורמה. זה עוזר להאיץ את תהליך העסקה. להלן מבט על החובות של סוכן נדל ן.

היכן למצוא סוכן

האחריות של סוכן נדל ן מנוסחת בהתאם למקום העבודה. אם יתקבל לעבודה כשכיר, עםהם חותמים על חוזה עבודה עם רשימה מאושרת של זכויות וחובות.

יש מאפיינים של עבודה בחברת בנייה או השקעות, בסוכנות נדל"ן ובמבנים אחרים, בדרך זו או אחרת הקשורה לשוק הנדל"ן.

מהי אחריותו של סוכן נדל ן עצמאי נקבע בהסכם שהוא מציע ללקוח לחתום.

האחריות העיקרית של מתווך

בפועל, רשימת החובות הבאה של סוכן נדל ן מיושמת:

• קבלת בקשות בטלפון או בדוא"ל או באמצעי תקשורת וייעוץ אחרים.
• חפש הצעות.
• הצג פריטים למכירה או להשכרה.
• מתן סיוע בעסקאות (לרוב רכישה ומכירה והשכרה).

תקשורת לקוחות

אין זה נדיר שאנשים מחפשים התייעצות קצרה לגבי ההצעות הקיימות בשוק הנדל ן. על הדרך מתברר עלות שירותיו של מתווך. הם לא תמיד מחכים שלקוחות יפנו ויקחו יוזמה, מנסים למשוך את תשומת לבם בעזרת פרסום. במיוחד בתחום זה, חברות בנייה גדולות הצליחו.

די נפוץ להיתקל באנשים ברחוב שמציעים פליירים עם הצעות, כולל כאלה של סוכני נדל ן.

הצעות לחיפוש

האחריות הראשונה של סוכן נדל ן היא לעזור ללקוח להבין בדיוק מה הוא צריך ולהציע אפשרויות.

למתווכים, העובדים בחברה או באופן עצמאי, יש מאגר של חפצים שמוצעים לקנות. והלקוח יבחר מתוך הרשימה המוצעת. אם אין לו זמן לצפות, תקבל מבחר הצעות שתואמות את בקשותיו.

עם הזמן החלו להתפשט באינטרנט הצעות לרכישת נדל"ן. ועל ידי ביקור באתר של סוכנות או חברה, לקוח פוטנציאלי יכול ליצור רושם ראשוני מהאובייקט. גם המחיר ואנשי הקשר של הסוכן האחראי לעסקה מצוינים שם. ארגון עבודה כזה אופייני הן לסוכנויות נדל"ן קטנות והן לחברות גדולות, בנקים.

הצג אובייקטים

לפני שהסכימו לרכוש אפילו לשימוש זמני, אנשים נוטים לבקר בנכס שהם מעוניינים בו ולבדוק אותו. שום תמונות לא יאפשרו לך לבצע הערכה אובייקטיבית מלאה. יתר על כן, עשויים להיות פגמים נסתרים.

האחריות של סוכן נדל ן כוללת: מתן תשובות לשאלות על הבעלים, מצב הבית או המבנה. שאלות נשאלות שונות מאוד, ואתה צריך להתכונן בקפידה. ישנם חששות רציניים לגבי הסיכונים הקשורים לחוקיות העסקה: האם למוכר הנטען יש זכות לכך.

מתן סיוע בסגירת עסקאות

העזרה נוגעת הן להכנת כל התיעוד והן למסמכים בודדים. לרוב, עורכי דין המתמחים בנושאי מקרקעין עובדים עם מתווכים או כחלק ממשרדים. למשל, בסוכנותהם יעזרו לך קודם כל לשים את החפץ בפנקס הקדסטרלי ולרשום את הזכויות עליו.

קשיים נגרמים מעסקאות עם חפצים שבהם בוצע פיתוח מחדש או ארגון מחדש לא חוקיים. לא פחות מבלבלים הם מצבים שבהם מספר אנשים הם בעלים בו זמנית. במידת הצורך, סוכן או נציג של החברה עוסקים בהכנת מסמכים הדרושים להשלמת המכירה.

פעילות הסוכן אינה מוגבלת לצד הנייר של התיק. לעתים קרובות עוזר להסכים על תנאי העסקה, להגיע לצדדים לחוות דעת משותפת בנושא מסוים.

מה גורם לסוכן השכרה לעבוד

חובותיו של סוכן השכרות נדל ן כוללות את הרשימה שתוארה כבר למעלה. ההבדל הוא בהתמקדות בהשכרה ולא בקנייה ומכירה. הוא גם מכין הצעות, מתעד, מנהל משא ומתן, בודק את החפץ.

פורמליזציה של מערכת היחסים

השירותים ללקוח ניתנים בהתאם להוראות החוזה שנחתם עם הלקוח. הטקסט מפרט את הזכויות והחובות של הצדדים, המחיר לשירותים ורשימת הפעולות שהמתווך מתחייב לבצע.

תוצאת העבודה נרשמת במעשה העבודה המקובלת, לאחר מכן מופקת חשבונית. גובה עלות השירותים נקבע לפי האזור, היקף העבודה ותנאי החוזה. בדרך כלל המחיר מחושב על סמך ערך העסקה.

איך להשיג מושב

כמו תמיד, מעסיק פוטנציאלי בקודם כל, אתם מעוניינים בקורות חיים או בתיאור קצר של עובד עתידי. מה כותבים בקורות חיים של סוכן נדל ן? חובות שהוא יכול לקחת על עצמו, כולל, אבל על הכל - לפי הסדר:

• שם מלא, תאריך לידה;
• מקום מגורים (עיר או עיר);
• פרטי יצירת קשר (מספר טלפון, כתובת אימייל);
• השכלה נוכחית;
• מקומות שבהם עבדו בעבר ותפקידים שמילאו;
• חובות קודמות;
• סיבה לשינוי עבודה;
• איכויות מקצועיות אישיות;
• מיומנויות נוספות (נהיגה במכונית, ידיעת שפות זרות וכן הלאה);
• יחס למעבר דירה ונסיעות עסקים.

רשימה זו אינה סגורה או סטנדרטית, בהחלט ניתן להוסיף אליה.