משכיר הוא יחיד או ישות משפטית, צד להסכם חכירה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

ליסינג מיוצגת בחכירה מימונית מיוחדת, שעל בסיסה יוכל השוכר לרשום את הבעלות על כל חפץ יקר לאחר פרק זמן מסוים יעביר את דמי השכירות לבעל הנכס. המשכיר הוא המשתתף השני בעסקה זו, המיוצג על ידי בעל החפץ המושכר. הוא קונה בעלות על פריט, לרוב מכונית, נדל ן או ציוד יקר. הוא מעביר, על בסיס הסכם שכירות, נכס זה לצד השני להסכם. יחד עם זאת, החוזה מפרט את התנאים שעל בסיסם מתבצע שיתוף הפעולה.

המושג של ליסינג

ליסינג נקרא אחרת ליסינג מימוני. התכונות שלו כוללות:

• המשכיר, מוכר הנכס והשוכר מעורבים בעסקה כזו;
• המשתתפים בהסכם יכולים להיות יחידים או חברות;
• היא עסקה כזו שנכס מסוים מועבר על ידי הבעליםצד אחר לשימוש זמני תמורת תשלום;
• בחירת מוכר הנכס יכולה להתבצע על ידי שני הצדדים להסכם השכירות;
• בסוף תקופת השכירות, השוכר יכול לקנות בחזרה את הפריט המשומש;
• כל ארגון יכול לפעול גם כמוכר וגם כמוכר;
• תכונה של חכירה מימונית היא שנכס חדש לחלוטין מועבר לשימוש, ולעתים קרובות הוא נבחר על ידי השוכר הישיר, ולאחר מכן הוא נרכש על ידי המשכיר.

כל הצדדים להסכם חייבים לקחת בחשבון את כל הגורמים הללו.

משתתפים במבצע

יש שלושה משתתפים בעסקה כזו, הכוללים את המשכיר, השוכר ומוכר הנכס. לפיכך, נערכים לפחות שני חוזים. הסכמים אלה קשורים זה בזה.

המשכיר הוא משתתף בעסקה המרוויח מהעברת הנכס הנרכש לשימוש הצד השני. במקרה זה, השוכר יכול לפדות את הנכס במידת הצורך. אבל הוא עשוי להחליט להחזיר את הפריט הזה.

מי יכול להיות משכיר?

אם כל חברה או אדם רוצים להפוך למשתתף בליסינג, עליהם להבין מה זה ליסינג, המשכיר והשוכר. לכל משתתף יש גם זכויות וגם חובות. בנוסף, לאחר חתימת הסכם רשמי, יש להם אחריות מסוימת זה כלפי זה.

Bהמשכיר יכול להיות:

• אנשים פרטיים הרשומים רשמית כ-IP;
• companies-leasers, והם יכולים אפילו לכלול בנקים, אבל לשם כך, האמנה חייבת להכיל מידע המאפשר לך לעסוק בסוג זה של פעילות.

ניתן להציע ליסינג הן לחברות שונות והן ליחידים. התנאים עבור כל לקוח עשויים להיות שונים באופן משמעותי, שכן לפני החתימה על החוזה, המצב הפיננסי ותכונות אחרות של האדם או החברה נלמדים בקפידה.

אילו פעולות נוקט המשכיר?

משכיר היא חברה המציעה שירותים ספציפיים ללקוחות. הם מורכבים מכך שהנכס הדרוש ללקוח, שנרכש בעבר ממוכר מתאים, מועבר לשימוש. המשכיר המיוצג על ידי החברה, על בסיס חוזה זה, מחויב לבצע מספר פעולות משמעותיות. אלה כוללים:

• הושג הסכם מסוים עם לקוח ספציפי;
• מחפש מוכר המציע נכס העונה לדרישות הלקוח;
• company רוכשת פריט זה;
• הנכס מועבר לשימוש הלקוח, לגביו נערך הסכם שכירות, והמשכיר נשאר הבעלים של פריט זה, אך מקבל סכום מסוים מדי חודש עבור העברת הפריט;
• בתום תקופת ההסכם, ניתן להחזיר את הנכס המושכר לחברה או להעביר אותו לבעלות השוכר.

לפירמה תהיה הזכותלעסוק בפעילויות כאלה, המסמכים המרכיבים אותה חייבים להכיל את המידע הרלוונטי.

הניואנסים של השכרה של נכס

הנכס המושכר נשאר בשימוש השוכר במשך כל תקופת החוזה. נושא החכירה נשאר בבעלותו של המשכיר ולכן הוא זה שפועל כבעלים של נכס זה. הכללים להעברת חפצים שונים להשכרה כוללים:

• אם מקבל הנכס מסיבות שונות יפסיק לתרום כספים בצורה של עמלה לפי ההסכם, אזי הוא עלול לאבד את זכות השימוש בפריט זה;
• אם השוכר הוכרז פושט רגל, אזי למשכיר יש את הזכות העיקרית לקבל תשלומים על פי הסכם החכירה;
• אם הנכס נהרס בכל דרך שהיא, הנמען מחויב להחזיר לבעלים את כל ההוצאות לרכישת פריט זה.

להסכם הליסינג יש תוקף משפטי רק אם קיימים תנאים מחייבים מסוימים. לפיכך, על הצדדים לנקוט בגישה אחראית לגיבוש מסמך זה. אם הוא מכיל שגיאות או פריטים המפרים את דרישות החוק, אי אפשר יהיה להגן על זכויותיך בבית המשפט.

מהן ההתחייבויות של המשכיר?

ההתחייבויות של המשכיר מפורטות בבירור ישירות בחוזה הפורמלי. יש להקפיד עליהם על ידי הצד לעסקה. אלה כוללים:

• רכישה ממוכר נכס,בהתאם לדרישות ולרצונות של השוכר;
• העברת הפריט שנרכש לצד השני להסכם;
• לספק למוכר הנכס מידע לפיו פריט זה יושכר, וההודעה חייבת להיעשות בכתב בלבד;
• החזר הוצאות השוכר הקשורות להשבחה, תחזוקה או תיקון של הנכס שהתקבל, אם הדבר נקבע בחוזה הרשמי;
• בתום ההסכם, הנכס נלקח בחזרה אם השוכר מסיבות שונות אינו רוצה לפדותו;
• החברה מחויבת לעמוד בכל ההתחייבויות המפורטות בהסכם הליסינג.

אם המשכיר יפר התחייבויות אלה, הדבר עלול להוביל לסיום מוקדם של החוזה או להטיל אחריות על החברה. ניתן להציע חכירות ליחידים או לחברות, אך האחריות נשארת זהה.

פיצויים של המשרד

המשכיר הוא משתתף בעסקה שמקבל רווח מסוים מסיומתה. תשלומים במזומן שהתקבלו מהשוכר מורכבים משני חלקים:

• תגמול ישיר עבור העברת רכוש;
• פיצוי בגין העלויות שנגרמו לחברה בתהליך הרכישה נשוא החוזה.

כדי לקבוע את האגרה, חשוב לבצע את החישובים הדרושים מראש. הסיכונים של המשכיר קשורים בכך שאם מקבל הנכס יסרב להעביר כספים מסיבות שונות, החברה לא תוכל לקבלשולי רווח רצויים. למרות שיש לה את הזכות לקבל פיצוי מהמפר ההסכם, הוא עדיין יהיה נמוך מהרווח שניתן היה לקבל מעסקה זו.

אילו זכויות יש לחברה?

זכויות המשכיר מוצגות בטפסים הבאים:

• בחירה עצמאית של נושא הליסינג, אם זה נקבע בהסכם הליסינג הנוכחי;
• תובע נגד השוכר אם יפר את תנאי החוזה או יטפל ברכוש שהתקבל, מה שמוביל לנזק או להשמדתו;
• סיום מוקדם של החוזה עם קבלת פיצוי בו-זמנית אם הצד השני לעסקה מפר את תנאי שיתוף הפעולה;
• הארכת החוזה במידת הצורך עבור השוכר;
• חידוש שיתוף הפעולה בתנאים חדשים, שאמור להועיל לשני הצדדים.

אם החוזה ערוך כהלכה, ניתן להשתמש בו בבית המשפט כדי להגן על הזכויות של כל משתתף. לפיכך, אם השוכר יסרב להעביר כספים מסיבות שונות, אזי הוא ייאלץ על פי החלטת בית המשפט לשלם פיצוי גבוה.

מה עלויות עומד משכיר?

כאשר מספקים ליסינג ליחידים או לחברות, המשכיר נאלץ לשאת בעלויות מסוימות. אלה כוללים:

• רכישת נכס שהוא נושא הסכם שכירות;
• הוצאות הקשורותמתן ערבויות שונות לחוכר;
• תשלום ארנונה;
• אם פריט נקנה במדינה אחרת, אתה צריך גם להוציא כסף על שחרור ממכס מוכשר ותשלום עמלות ומכסים;
• עלויות משלוח והתקנה, כמו גם הגדרת ציוד, אם פעולות כאלה מסופקות בהסכם;
• הגנה על רכוש במהלך הובלתו או אחסונו במחסן;
• הוצאות הקשורות לתחזוקה ותיקון של הפריט.

בנוסף, עלולות להיווצר הוצאות בעת רישום חפץ המועבר לחוכר. לפיכך, כל העלויות הללו חייבות להיות מכוסות בהכנסה המתקבלת מהסכם הליסינג. זה מוביל לעובדה שלאחר הסכם ראשוני, על המשכיר לבצע כמה חישובי חובה כדי לקבוע את העמלה החודשית האופטימלית.

אחריות המשכיר

המשכיר מיוצג כמקשר בין המשתמש למוכר הנכס. יש לו את כמות הכספים הדרושים לרכישת פריט זה. כמו כן, הנכס מועבר ללקוח, אשר יכול להשתמש בו למטרה המיועדת לו, אך אינו הופך לבעלים שלו.

אחריות החברה המספקת שירותי ליסינג היא כדלקמן:

• במידה והחברה תפר את האינטרסים או הזכויות של השוכר וכן את תנאי החוזה, ההסכם עלול להיסגר לפני המועד, והמשכיר לא יעשה זאת.יוכל לסמוך על קבלת פיצויים;
• אם הנכס מסופק לשימוש לצד השני לעסקה בניגוד לתנאים, השוכר רשאי לדרוש קנס;
• אם נשלח פריט שאינו עומד בדרישות הלקוח, הדבר עלול להוביל להפחתה משמעותית בתשלומים החודשיים.

לכן, האינטרס של חברת הליסינג הישיר הוא למלא בקפדנות את תנאי החוזה.

מסקנה

המשכיר מיוצג על ידי חברה העוסקת באספקת נכס כלשהו בהשכרה לחברות או ליחידים אחרים. זה יכול להיות מיוצג על ידי אזרח שהוציא רשמית IP. יש לו זכויות וחובות רבות.

אם המשכיר יפר את נקודות ההסכם הרשמי, הוא יצטרך לשאת באחריות למעשיו. זה מיוצג על ידי סיום מוקדם של החוזה, חוסר פיצוי והשלכות שליליות אחרות.