LCD "Radonezhsky", Tomsk: תיאור, תשתית, תמונות וסקירות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

LCD "Radonezhsky" בטומסק הוא מתחם מגורים גדול למדי, אשר נבנה בעיר סיבירית זו בסמיכות למרכז התרבותי וההיסטורי. אנשים רבים נמשכים לכאן באופן פעיל, מדברים על האיכות הגבוהה של העבודה שבוצעה, התשתית המפותחת ומחירים נוחים. במאמר זה נבין מה באמת מציע היזם במתחם המגורים הזה, מה חושבים עליו קונים אמיתיים, שכבר בחרו לטובת מתחם המגורים הזה.

תיאור מתחם המגורים

LCD "Radonezhsky" בטומסק הוא פיתוח מורכב קלאסי, שמתבצע כעת בעיר זו. המיקרו-מחוז נראה לטובה, שכן הוא ממוקם ליד המרכז ההיסטורי והתרבותי של העיר. למשל, לכיכר לנין עלניתן להגיע לתחבורה ציבורית או לרכב תוך כרבע שעה, במרחק הליכה נמצאת שדרת לנינה.

מתחם המגורים "רדונז'סקי" בטומסק ממוקם באזור סגור. כאן ביקש היזם ליצור מיקרו אקלים ייחודי כדי להבטיח בטיחות ונוחות מירבית לתושבים. ליד אזור המיקרו של Radonezh בטומסק נמצאת הסוללה של נהר טום, שם רבים יוצאים לריצת בוקר או ערב או ליהנות מהליכות נינוחות במקומות ציוריים.

יש הרבה שטחים ירוקים בשטח מתחם המגורים עצמו, שבזכותם יש לתושבים הזדמנות ליהנות מאוויר צח כל השנה.

כיום, מספר רב של בתים עם פריסות שונות נבנים במיקרו-מחוז Radonezh בטומסק. כל אחד כאן יכול למצוא את מקום האירוח המושלם עבור עצמו. הדירות המושכרות במיקרו-מחוז Radonezh בטומסק שייכות למחלקת הנוחות. חשוב שהיזם יספק להם כבר תיקון סוהר, מה שמקל ומזרז מאוד את המהלך.

תשתית

LCD "Radonezhsky" בטומסק ממוקם באזור סגור. זוהי ערובה לשקט ולביטחון התושבים. כל התשתית החברתית הדרושה נמצאת בשטח מתחם המגורים עצמו.

מתוכנן להיות בית ספר משלו, מרכז ספורט ואצטדיון ספורט. על פי הפרויקט, שני גני ילדים ב"רדונז'סקי" בטומסק צריכים להתחיל לפעול לאחר סיום כל העבודות.

בעלי המניות לא צריכים לדאוג לגבי חניה. יותר מחמשת אלפים מקומות חניה מסופקים לתושבים המקומיים - אלו מקומות חניה פתוחים, חניונים תת קרקעיים וחניונים רב מפלסים.

איך מגיעים לשם?

עבור רבים ששוקלים אפשרות לרכוש דירה במתחם המגורים "רדונז'סקי" בטומסק, נגישות התחבורה הופכת לרגע מכריע. נוח להגיע לבניינים החדשים הללו גם בתחבורה אישית וגם בתחבורה ציבורית.

הנסיעה ברכב מכיכר לנין תימשך לא יותר מרבע שעה לאורך כביש אספלט עירוני מטופח.

אוטובוסים וטרוליבוס גם מגיעים לכאן. ניתן להגיע לבניינים החדשים באמצעות טרוליבוס מס' 2 לתחנת "בית ספר מס' 28" או באוטובוסים מס' 12, 12a, 5, 32.

ניתן לברר את כל הפרטים על הדירות, התנאים למכירתן במיקרו-מחוז Radonezh בטומסק בנציגות היזם. מרכז מכירת הדירות ממוקם בשטח מרכז העסקים סטטוס בכתובת: כיכר בטנקוב, בניין 2, קומה חמישית. בימי חול הוא פתוח בין השעות 8:00-19:00, בשבתות מ-10:00 עד 15:00, יום ראשון הוא יום חופש.

משרד המכירות הנוסף ממוקם בכתובת: Trudovaya street, 22. לוח הזמנים של העבודה של יחידה זו הוא כדלקמן:

• יום שני - מ-12.00 עד 19.00 (ארוחת צהריים - מ-14.00 עד 15.00);
• שלישי-שישי - מ-11.00 עד 19.00 (צהריים - מ-14.00 עד 15.00);
• שבת - מ-10.00 עד 15.00 ללא הפסקת צהריים;
• יום ראשון הוא יום חופש.

מיקום השכונה

תמונות מרדונז'סקי בטומסק יכולות למשוך רבים, המיקרו-מחוז עצמו באמת ממוקם בצורה הכי נוחה שאפשר. זהו המרכז הגיאוגרפי של העיר הסיבירית. אל שדרת לנינה אפשר להגיע ברגל בחמש דקות על גשר ציורי ונעים מעל נהר הקרפת. יחד עם זאת, מתחם המגורים מרוחק במידת מה מהאזורים הבעייתיים העיקריים של העיר מבחינת נגישות תחבורתית.

יש לזכור שזהו רק מרכז גיאוגרפי, אך לא תרבותי וכלכלי של העיר. מבחינה היסטורית, האזור הזה נקרא "Cheremoshniki", בעיר עצמה יש לו מוניטין שלילי למדי בשל המספר הרב של גורמים שוליים וא-חברתיים החיים בשטחו. ישנם מפעלי תעשייה רבים בסביבה, שחלקם נמצאים במצב נטוש. בנוסף, יש כמות לא מבוטלת של מלאי דיור רעוע וביצה בקרבת מקום. כפי שאתה יכול לראות, זה לא אזור טוב במיוחד.

"רדונז'סקי" (טומסק) מרוחק במקצת מהמקומות המוחלשים ביותר של צ'רמושניקי הישנה, וזה טוב, אבל הסבירות לאינטראקציה עם גורמים א-חברתיים עדיין נשארת בעינה. בביקורות על "רדונז'סקי" בטומסק, קונים פוטנציאליים מציינים שזו אחת הנקודות העיקריות שגורמות להם לספקות הגדולים ביותר.

חומר של בתים

"TDSK" בונה באופן מסורתי בתי פאנל, מתחם מגורים זה אינו יוצא מן הכלל מהבחינה הזו. תושבים שכבר עברו לבניינים חדשים מציינים את היתרונות והחסרונות הקיימים.

כמובן, היתרון העיקרי של בית פאנל הוא מהירות הבנייה שלו. בנוסף, הבתים חמימים למדי, המושפעים ממוליכות תרמית נמוכה, המושגת הודות לפיתוחים של החברה עצמה. הסידור הטיפוסי של תקשורת וחדרים מקל מאוד ומקל על תיקונים, הדירות עצמן מושכרות על בסיס סוהר.

יחד עם זאת, התושבים נותרים לא מרוצים מבידוד רעש לקוי, חומרי גמר לא איכותיים שבהם משתמשים בונים במרדף אחר הזולות, מספר רב של ליקויי בנייה קטנים, שיחד מתבררים כמשמעותיים מאוד. לבסוף, הגימור המפתח של היזם עצמו נראה מפוקפק מבחינת עיצוב, וגם הופך במהירות לבלתי שמיש.

בשטח מתחם המגורים מתוכנן להקים כמה בתים מלבנים מונוליטיות, שבהם תנאי ואיכות העבודה יכולים להיות טובים יותר. עם זאת, זה ישפיע מיד על המחיר.

אקולוגיה

כאשר רוכשים דירה בטומסק, כולם מודאגים בנושאי איכות הסביבה. מחוז מיקרו זה ממוקם באתר של מפעל הספגה סליפר, שננטש בשנים האחרונות. ידוע כי בייצור האדומים בברית המועצות נעשה שימוש בחומר המזיק קריאוזוט, הנוטה להצטבר באדמה.

בהתחשב בכך, "TDSK" ביצעה טיוב קרקע באתר הבנייה של מתחם המגורים, האדמה מהאזורים המוחלשים ביותר יצאה בצורה מאסיבית. לאחר מכן בוצעה סקירה סביבתית שהוציאה היתר בנייה.

מתיישנם מספר מפעלי תעשייה הפועלים ברדיוס של מספר קילומטרים מהבניינים החדשים.

מסגרת חברתית

כפי שכבר ציינו, צ'רמושניקי הוא אזור מוחלש סביב מתחם המגורים, המורכב ממגזר פרטי וכמה בתים חדשים יחסית.

אם הכל בסדר בשטח מתחם המגורים, אז לא מומלץ לצאת מחוץ למתחם. בנוסף, ישנם תנאים מוקדמים להחמרת המצב.

Tomsk House-Building Company

בתקופתנו, נקודה חשובה ברכישת דיור היא מהי החברה המפתחת שלה. מתחם מגורים זה נבנה על ידי המפעל הוותיק ביותר בעיר, הנקרא "חברת בניין בית טומסק". היא מובילה את ההיסטוריה שלה מאז 1972, אז הוקם בעיר מפעל לבניית בתים בפקודת משרד הבינוי של ברית המועצות. לפיכך, החברה בת 46.

זה בטוח לומר ש"Tomsk House Building Company" נחשבת לאחת המפתחות האמינות ביותר. זוהי אחזקת הבנייה הגדולה ביותר במחוז הפדרלי הסיבירי, ספק מפתח של מטרים רבועים בשוק של טומסק ובכל אזור טומסק.

כיום, החברה לבניית בתים טומסק כוללת 21 מפעלים, מה שמאפשר למפתח לתפקד כמתחם טכנולוגי אחד. זוהי קבוצה של מפעלים במחזור מלא, המסוגלת לבצע עבודה בכל מורכבות מהייצורחומרי בנייה ותכנון של בניינים רבי קומות לפני בנייתם, כמו גם תחזוקה של מתקנים מוכנים ומתן להם תקשורת מודרנית.

במהלך קיומה, החברה לבניית בתים טומסק בנתה כמעט שבעה מיליון מ ר של דיור. כעת מחצית מאוכלוסיית טומסק המודרנית מתגוררת בדירות אלה. בנוסף, בהשתתפותה הישירה, למעשה נבנו מספר ערים בצפון האזור. אלה הם Strezhevoy, Kolpashevo, Kedrovy. החברה פועלת גם באזורים סמוכים. לדוגמה, הוא בונה מיקרו-מחוזות שלמים בקמרובו ובערים אחרות באזור קמרובו (Yurga, Anzhero-Sudzhensk, Taiga), יש לו פרויקטים גדולים בנובוסיבירסק.

המוצרים העיקריים של מחזיק בנייה מודרני זה הם מסגרת, פאנלים גדולים, לבנים ובתים מונוליטיים בגובה של חמש עד 17 קומות. החברה החלה לבנות בתים ברמה של נוחות יחסית לאחרונה - בשנת 2017.

נכון לעכשיו עבור "TDSK" "Radonezhsky" בטומסק אינו מתחם המגורים היחיד שנמצא בבנייה. בנוסף לכך, בונה החברה את מתחם המגורים גרין הילס ברחוב אדריכל בולדירב 5 ואת מתחם המגורים שער דרום בכתובת: רחוב גרצ'ב, 1.

Layouts

החברה מוכרת את הדיור שנבנה במתחם המגורים הזה בצורה כל כך אינטנסיבית, שכרגע ליזם כמעט ולא נותרו דירות פנויות. את רובם ניתן לרכוש רק דרך הבעלים.

בחברה שבונה בתים יש רקכמה דירות לא מאוכלסות ב"רדונז'סקי" בטומסק. לדוגמה, שטחה של דירת חדר סטנדרטית יהיה כמעט 38 וחצי מ"ר. שטח מחיה כזה יעלה לך 2 מיליון 112 אלף רובל. עם תשלום חד פעמי, אתה יכול לסמוך על הנחה של 106 אלף רובל.

ניתן לקנות כאן דירת שני חדרים בכמעט שלושה וחצי מיליון רובל. שטחו כ-63 מ"ר. הוא כולל חדר רחצה משולב, מטבח של כמעט 11 "ריבועים" ושני חדרים של 12 ו-20 מ"ר כל אחד.

כמובן, האופציה האטרקטיבית ביותר עבור משפחה גדולה היא דירת שלושה חדרים במחוז המיקרו של Radonezh בטומסק. שטח מחיה של 63 וחצי מטרים רבועים עולה 3 מיליון 580 אלף רובל. כפי שניתן לראות, שטחה של דירת שלושה חדרים כמעט זהה לדירת שני חדרים. היזם הצליח להשיג תוצאה זו על ידי צמצום השטח של הנחות בודדות. הודות לכך, המחירים עבור "שלושה רובלים" במתחם המגורים הזה נראים יותר משתלמים.

שיטות רכישה

בתשלום חד פעמי של כל עלות הדירה, יכול הרוכש לסמוך על קבלת הנחה. אם אין לו הזדמנות כזו, אל תתייאשו, היזם סיפק מספר רב של אפשרויות המאפשרות למשפחה עם כמעט כל הכנסה לרכוש כאן שטחי מגורים.

ניתן לשלם חלק מהדירה מהון לידה או לקבל משכנתא. היזם עובד עם הבנקים הגדולים באזור, בעת בקשת משכנתא לקונהמוצעת הנחה של חמישה אחוזים.

ישנן מספר אפשרויות לרכישת דירה בתשלומים מהיזם, ובמקרה זה לא תצטרכו לשלם יותר מדי. במהלך הבנייה, הרוכש נדרש לשלם מקדמה של 30 אחוז, ולאחר מכן לשלם את יתרת הסכום במהלך חמשת החודשים הבאים. במידת הצורך, ניתן להאריך את תכנית התשלומים, אך במקרה זה ייגבה קנס של 12 אחוזים לשנה. תקופת הארכה עבור כל חפץ בבנייה נקבעת בנפרד.

ניתן גם לתאם תכנית תשלומים לשנתיים, בכפוף לתשלום של 70 אחוז מעלות הדיור. יתרת הסכום לאחר פקיעת שנתיים אלו יצורף אף הוא למדד בשיעור של 12 אחוזים.

ישנה גם אפשרות המכונה טרייד-אין. במקרה זה, "TDSK" מוכן לקבל מהלקוח את דירתו הישנה בכל גודל בכל מחוז בעיר. העיקר שהוא לא יהיה ממוקם בבניין חירום ויהיה במצב טוב. עלות הדיור תוערך על ידי מומחים בלתי תלויים. כאשר משלמים את ההפרש בין דירה ישנה לחדשה במתחם המגורים Radonezhsky, ניתן להשתמש בתשלומים או במשכנתא. "TDSK" יעסוק במכירת הדיור הישן שלך.

לבסוף, יש תוכנית קיזוז משכנתאות לקונים. מדובר בהחלפה של דירות משכנתא קטנות לדיור גדול יותר. למשל, ניתן להחליף דירת חדר בדירת שניים או שלושה חדרים וכדומה. התנאי היחיד הוא שזההתוכנית תקפה רק עם דירות הממושכנות על ידי VTB או Sberbank. TDSK משלמת עבורך את המשכנתא שלך, ואתה מסדר משכנתא חדשה תוך התחשבות בעלות הדירות הישנות והחדשות וביתרה הפנויה.