איך מקבלים משכנתא במוסקבה: תנאים

2025 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2025-01-24 13:16

כל אדם מודרני חולם על בית משלו. כמובן, לא כל אחד יכול להרוויח כסף עבור דירה או לפחות חדר. במקרה זה הרבה יותר משתלם ונוח לבקש משכנתא. כיום, מוסקבה פופולרית, שכן בבירה יש הרבה יותר הזדמנויות לממש את עצמך, ובהתאם, לקבל את הכספים הדרושים כדי לשלם את החוב שנלקח מהבנק. אבל חלקם מתמודדים עם העובדה שהם לא יודעים איך לקבל משכנתא במוסקבה. בואו נסתכל מקרוב על הנושא הזה.

איזה בנק לבחור

כמובן, קודם כל, כולם מיד חושבים על Sberbank. ואכן, מוסד פיננסי זה נחשב לאמין והיציב ביותר בפדרציה הרוסית. לבנק הזה יש מספר עצום של מבצעים ותוכניות בונוס שונות לאוכלוסייה. לכן כדאי לפנות כאן למי שחושב כיצד לקבל משכנתא סוציאלית לאדם ברשימת המתנה במוסקבה או מחפש אפשרויות לקבלת הלוואה ללא מקדמה.

עם זאת, ישנם מספר עצום של בנקים גדולים אחרים במדינה שיכולים לעזור גם ברכישת דיור משלהם. בעת בחירת משכנתאקודם כל, כדאי לשים לב לניואנסים הבאים:

• עמלה עבור הנפקת הלוואה. ככלל, מדובר בכ-1.5% מסכום ההלוואה הכולל.
• ביטוח. כמעט בכל הבנקים חובה לעשות ביטוח הלוואות. ככלל, במקרה זה, אתה יכול לקבל ריבית נמוכה יותר על תשלום יתר. בממוצע, ביטוח עולה 0.8-2.0%.
• תקופת המשכנתא. בנקים שונים מספקים תנאים שונים, אז במקרה זה, אתה צריך לסמוך על הכוח שלך.

איך מקבלים משכנתא חברתית במוסקבה

כדי להפחית משמעותית את הריבית על תשלום יתר, כדאי לשים לב לתוכניות הקיימות היום כמעט בכל הבנקים הגדולים. עם זאת, לא כולם באמת זמינים. לדוגמה, אם אנחנו מדברים על משפחה צעירה, אז במקרה זה אתה יכול לקבל משכנתא במוסקבה ללא מקדמה.

תוכנית זו מכונה בדרך כלל דיור בר השגה למשפחות צעירות. עם זאת, אין לקחת את הביטוי "ללא מקדמה" מילולית. במקרה זה, אנו מדברים על הון לידה, שהוא בדיוק כמו מקדמה. כך, השלב הראשון של הפקדת הכספים מתבצע על חשבון המדינה שהקצתה כסף להולדת ילד.

למה דירות בשוק המשני אינן פופולריות במיוחד

כמובן, אפשרות זו מעניינת למדי, שכן במקרה זה העלות של דירה או חדרהרבה יותר נמוך. עם זאת, במקרה זה, עלולות להיווצר בעיות גדולות עקב אי עמידתם של אובייקטים אלו בדרישות הבנק הנבחר.

לעתים קרובות מאוד, מוסדות פיננסיים מסרבים למשכנתאות על דירות בשוק משני עקב מספר בעיות. לרוב זה קורה כשמדובר בחדר או בעלות משותפת. במקרה זה, הבנק לא רוצה לקבל הרבה בעיות בעתיד כאשר אחד מבעלי הנכס יחליט למכור אותו.

גם לא פעם, לקוחות שבחרו בבתים ישנים ורעועים מדי הדורשים תיקונים גדולים מקבלים סירוב. לכן, כאשר מחליטים כיצד לקבל דירה במשכנתא במוסקבה, כדאי לשים לב לכך.

כמו כן, הבנק חושד מאוד בשינויים תכופים מדי בבעלות על דיור. אם הדירה נמצאת בבעלות קרוב משפחה של הלווה, אז במקרה זה עובד בנק עלול לחשוד גם במרמה. ואם אחד מבעלי חלל המגורים הוא ילד קטין, נכה או אדם בכלא, אז לא תוכל לקבל משכנתא.

איך מקבלים משכנתא במוסקבה: דרישות

קודם כל, כדאי לתת עדיפות לדירות המצוידות בכניסה נפרדת, חדר רחצה, מטבח וכל התקשורת הדרושה (מים, חימום, חשמל או גז). הבנק בהחלט יבדוק את זמינות הדיור הנבחר בפנקסי הבתים הנתונים להריסה או שחזור גלובלי. לא יהיה מיותר לבדוקאובייקט נבחר. אם הבלאי שלו הוא יותר מ-50%, אז במקרה זה כדאי לבחור דיור אחר.

עליך להבין ששטח המגורים חייב להיות במצב טוב לאורך כל תקופת ההלוואה.

כמו כן, אם מדברים על איך לקבל משכנתא במוסקבה, כדאי לשקול טיפ שימושי אחד. כדי לקבל הלוואה מובטחת, עליך לבדוק את המסמכים מה-BTI. הדיור הנבחר חייב לעמוד בהם באופן מלא. אם בוצע בה שיפוץ בלתי חוקי, אזי יש להחזיר הכל לקדמותו בהקדם האפשרי. אחרת, הבנק יסרב.

אילו בעיות עלולות להתעורר עבור אזרחים מחוץ לעיר ואזרחים זרים

ככלל, עבור מבקרים מניחים לעתים קרובות מאוד שהסכום הראשוני של תשלומי ההלוואה גבוה מדי, שלפעמים נע בין 15 ל-20% מהעלות הכוללת של החפץ. בנוסף, רוב האנשים המתגוררים מחוץ למוסקבה מתקשים מאוד להשיג מסמכים מה-BTI ומרשויות אחרות.

יש לזכור שרוב הבנקים מעדיפים להלוות רק לאותם לקוחות הרשומים וממוקמים בפועל באותה עיר שבה נמצא הסניף של המוסד הפיננסי.

במקביל, אזרחים זרים יכולים לקבל משכנתאות במוסקבה. אך לשם כך, על הלווה להיות רשום כתושב מס של הפדרציה הרוסית.

אם הלווה כבר לקח הלוואות לפני זמן מה, אך לא החזיר אותןבזמן, ובמקרה זה לא יקבל הלוואה חדשה. בנוסף, יש לזכור כי לרישום מוצלח של הלוואה זו, יש צורך לעבוד באופן רשמי. אם הלקוח עובד בחוזה זמני או שהוא בכלל פרילנסר, אז במקרה זה הוא נחשב מובטל.

איך מקבלים משכנתא לאזרח תושב חוץ

במקרה זה, מומחים ממליצים לציין מקורות נוספים להכנסה קבועה. למשל, אם יש ללקוח אפשרות לקבל דמי שכירות, מזונות או דמי שכירות מצדדים שלישיים. יחד עם זאת, עליכם להיות מוכנים לכך שכדי לאשר את המידע יהיה צורך במתן הסכם שכירות רשמי. בנוסף, כדאי לשים לב שלרוב בנקים מנפיקים הלוואות לאותם אזרחים שגרים בבירה לפחות 6 חודשים. לכן, כאשר מדברים על איך לקבל משכנתא במוסקבה עבור תושבי חוץ, אתה צריך לחשוב על לחכות שישה חודשים ורק אז להגיש בקשה לכספים. כדי לאשר את מקום מגוריכם, מספיק לספק קבלות על דיור ושירותים משותפים.

אילו מסמכים דרושים כדי להגיש בקשה למשכנתא לתושבי חוץ

רשימת המסמכים הנדרשים עשויה להשתנות בהתאם לארגון הבנקאי הספציפי ולתנאי האשראי. עם זאת, ככלל, החבילה הסטנדרטית כוללת תעודת זהות, תעודה המאשרת את כושר הפירעון של הלקוח (בצורת 2-NDFL), ספר עבודה, תעודת נישואין והולדת ילדים.

מומלץ גם לאשרהכנסה נוספת והחזקה ברכוש אחר ודברים אחרים העשויים להיכלל כבטוחה. אם המסמכים תקינים והבנק מוכן לספק את סכום הכסף המבוקש, אזי במקרה זה יהיו ללווה 3 חודשים למצוא דיור מתאים שיענה על כל דרישות הכספים של הארגון.

מסקנה

אם אתה יודע את כל הדקויות של איך לקבל משכנתא במוסקבה, אתה יכול לפתח אסטרטגיה לקבלת הלוואה. קודם כל, כדאי לשקול את התוכניות שלך לעתיד, למשל, לידת ילדים או האפשרות לחיות בבירה יותר משישה חודשים. וצריך להקפיד גם בבחירת דירה, שכן זו נקודה מהותית אליה שמים לב בעת מתן הלוואה. בהתחשב בהמלצות אלו, יש סיכוי גבוה יותר שבקשת הלוואה תהיה מוצלחת ורווחית.