"משכנתא צבאית": תנאים להשגה בבנקים שונים. תנאים של Sberbank ו-VTB על "משכנתא צבאית"

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

קבלת הלוואה מובטחת בדיור נקראת משכנתא. הוא משמש לרכישת בתים או דירות, בעוד הנכס הנרכש נשאר כבטוחה, כערובה להחזר, אך לרוכש יש זכות להשתמש בו. אחד מסוגי הלוואות כאלה הוא "משכנתא צבאית". התנאים שלה שונים מהתוכניות הרגילות הניתנות לרכישת דיור.

היסטוריה של הופעה

משנת 2005 נכנס לתוקף חוק הקובע את האפשרות לכל אנשי הצבא להשתמש במערכות משכנתא מצטברות (ש ח). יחד עם זאת, אפשר להתחיל לדבר על השגת דיור לאחר שלוש שנות השתתפות בתוכניות הרלוונטיות. שיטה זו של הלוואות לרכישת דיור על ידי אנשי צבא החלה לפעול רק ב-2009.

העיקרון שלה הוא כדלקמן. איש שירות שהיה חבר בתוכנית הממומנת שלוש שנים יכול לרכוש דיור כנכס. במקביל, מועברים כספים לחשבונו האישי, אשרוניתן להשתמש בהם לרכישת נדל ן. תוכנית כזו נוצרה במיוחד עבור הצבא, מכיוון שעבודתם כרוכה בשיתוף פעולה ארוך טווח.

מי יכול לקנות בית

לפני שעוסקים במנגנון קבלת הלוואה, יש צורך להבין מי יכול להשתתף בתוכנית המאפשרת לקנות בית לפי התוכנית המתוארת. החוק חל על כל הצבא שעובד תחת משרדים או שירותים פדרליים. אלה כוללים לא רק את משרד ההגנה והפנים, אלא את אלה המדווחים למשרד למצבי חירום, ספטסטרוי של רוסיה, שירות הביטחון הפדרלי, ה-FSO, ה-Rosoboronzakaz, המנהלת הראשית של תוכניות מיוחדות של הנשיא ועוד מספר ממשרדי ממשלה אחרים יכולים להיות משתתפים.

ההשתתפות במערכת משכנתאות החיסכון יכולה להיות גם חובה וגם וולונטרית. כל הקצינים שהתקשרו בהסכמי השירות הראשונים שלהם מאז 2005, כל המשרתים והמארזים ששירתו בסך הכל במשך יותר משלוש שנים, אם סופרים מתחילת אותה תקופה, נופלים בתנאיו.

כמו כן, אותם עובדים שהועברו לתפקיד שעבורו ניתנת דרגת קצונה, ומי שסיימו את הקורסים הרלוונטיים ולאחר שנת 2008 קיבלו דרגת קצונה, נכנסים גם הם לתכנית ללא כישלון.

בהתנדבות, כל מי שסיים את לימודיו בבתי ספר צבאיים וחתם על חוזה לפני תחילת 2005 יכול להשתתף בתוכנית המשכנתאות. נראים, אנשי מקצוע, סמלים ומנהלי עבודה גם הם תחת השיטה הזו.

איך המערכת עובדת

רבים חוששים לקחת חלק בקופות חיסכון כאלה, מפחדים להישאר בלי כסף ובלי דיור, בזמן שכולם שוכחים שזו מדינת "משכנתא צבאית". התנאים שלה הם כדלקמן: המדינה מעבירה את הסכום שנקבע לחשבון האישי שהוקצה מהתקציב הפדרלי לכל המשתתפים בתוכנית המשכנתא. כל הכסף שהתקבל עקב מכשירי מימון אמינים ומוכחים מוכפל. הסכומים המוקצים מהתקציב צמודים מדי שנה. לדוגמה, אם בשנת 2012 התרומה השנתית של המדינה הייתה 205,200, אז בשנת 2013 היא עלתה ל-220,000 רובל.

תנאים לרכישת דיור

כדי לקנות נדל"ן משלהם למגורים על חשבון התקציב, איש שירות צריך להיות חבר בש"ח, ואת החלק החסר בכסף יש לרשום רק בבנקים השותפים לתוכנית זו.. מבחינות אחרות, "משכנתא צבאית" אינה שונה מדי מהלוואות לדיור רגילות. התנאים למתן כסף, לעומת זאת, נאמנים יותר, כי ההחזר שלהם מובטח על ידי המדינה.

ריבית הלוואה רגילה תלויה בשאלה אם נדל ן נרכש בשוק הראשוני או המשני, היא נעה בין 9.75 ל-11.25% לשנה. יחד עם זאת, לרכישת בית יש להפקיד לפחות 10% מערכו. כן נקבעת תקופת ההלוואה: היא ניתנת לתקופה של שלוש שנים לפחות, כאשר תקופתה המקסימלית נקבעת על סמך העובדה שבמועד התשלום המלא לחייב.חייב להיות בן 45 לפחות.

יש צורך להיות מוכנים גם שאנשי צבא יידרשו לשלם את כל העלויות הכרוכות ברישום רכישת דיור על מנת לקבל "משכנתא צבאית". תנאיו קובעים כי הלווה עצמו מוציא על ביטוח, שירותים משפטיים, שמאות דיור ורישום המדינה שלו.

מוסדות פיננסיים

בנקים, בעזרתם מפתחים את "המשכנתא הצבאית", אינם משנים באופן משמעותי את התנאים לקבלת הלוואה זו. אבל לכל אחד מהם יש מאפיינים וניואנסים משלו. חמישה בנקים משתפים פעולה עם תוכנית זו: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank of Russia. בנוסף, 30% מכל העסקאות עוברות דרך הסוכנות להלוואות למשכנתאות.

בעת בחירת מוסד פיננסי, לכל איש שירות יש את הזכות לברר את התנאים למתן הלוואה בכל אחד מהם. אבל בשביל זה אתה לא צריך לעקוף את כל הבנקים, לשנן או לרשום את הדרישות של כל אחד מהם. באתר איגוד כל אנשי הצבא של פדרציית UNIS ניתן למצוא לא רק רשימת בנקים, אלא גם תנאים לגבי גובה הביטוח, תשלומים נוספים, עמלות ושאר סוגי הלוואות.

תנאים של Sberbank of Russia

אם חייל משתתף במערך המשכנתאות הצבורות ומחליט לרכוש דיור באשראי, אז הוא צריך להכיר את התנאים של בנקים שונים, כולל מה Sberbank מציע. "משכנתא צבאית", שתנאיה יכולים לספק את הלווה,מוסד פיננסי זה ניתן למשתתפי שקל בלבד. במקביל, הבנק דורש שהלקוח יוכל לאשר את השימוש המיועד בכספים, להעמיד לא רק את הדיור הנרכש כבטוחה, אלא גם להעמיד ערבות מבן הזוג ולערוך ביטוח חובה. במקביל, הבנק מעמיד דיור באשראי ב-10.5%, תקופת הרישום המקסימלית אינה עולה על 20 שנה. ראוי לציין כי הריבית תעניין את הלווה רק אם יפוטר מהשירות. בזמן שהוא בצבא, המדינה משלמת את ההלוואה.

קבלת הלוואה מ-VTB Bank 24

Sberbank אינו היחיד הפופולרי בקרב אנשי שירות. רבים מתעניינים גם בתנאים שבהם ניתנת VTB 24 "משכנתא צבאית". התנאים במוסד פיננסי זה שונים במקצת מאלה שמציע Sberbank. לפיכך, הריבית המינימלית ב-VTB 24 היא 9.4%, המקדמה יכולה להיות ברמה של 10% מהעלות הכוללת ברכישת דירה ו-25% אם הלווה קונה בית עם מגרש.

כמו כן, מוסד פיננסי זה דורש לבטח רק את הסיכונים של אובדן או נזק למקרקעין הנרכשים במסגרת תוכנית המשכנתא הצבאית. תנאי הבנק אינם מרמזים על גביית עמלות בעת מתן הלוואה, וניתן, במידת הצורך, להחזיר את הכספים המתקבלים לפני המועד. ללווים יש מבחר די גדול של דיור, כי הם יכולים לקנות דירה בבניין חדש, בשוק המשני או לקנות בית עם מגרש.

עיצובמסמכים

לקבלת הלוואת משכנתא, על חברי ש ח להגיש לבנק את המסמכים הבאים: טופס בקשה, דרכון, אישור המאשר את הזכות לקבל הלוואה ממוקדת לדיור. מסמכים אלה מספיקים לבנק כדי לקבל החלטה על הנפקת סכום הכסף הדרוש. מנהל המוסד הפיננסי ממלא את הבקשה הרלוונטית ושולח אותה לבחינה. במידה והבנק יאשר אפשרות לקבל הלוואה במסגרת תכנית המשכנתא הצבאית, התנאים לביצועה יהיו כדלקמן: על הלקוח לאסוף מסמכים עבור החפץ הנרכש. לכן, רשימת המסמכים הנדרשים כוללת את הדברים הבאים:

1. מסמכים המאשרים את בעלות המוכר בשטח המגורים. זה עשוי להיות חוזה מכירה, תרומה, ירושה רשומה וכו'.

2. תעודה המאשרת את הבעלות הרשומה על החפץ הנמכר.

3. תיעוד טכני: דרכון, מספר קדסטרלי.

4. אישורים המעידים על היעדר פיגורים בתשלום חשבונות חשמל, שכר דירה.

5. אישור של רשויות האפוטרופסות למכור אם המוכר הוא קטין.

חשוב שכל המסמכים יבוצעו כהלכה, אחרת עורך הדין הבנקאי לא יאשר מתן הלוואה כזו.

סיום מוקדם של השירות

יש מצבים שונים בחיים, ולפעמים אנשים נאלצים לעזוב את הצבא. לִפְעָמִיםהצורך הזה מתעורר גם למי שכבר הספיק לרכוש דירה בעזרת תוכנית המשכנתא הצבאית. תנאי הפיטורים בהלוואה שניתנת בכל אחד מהמוסדות הפיננסיים מפחידים רבים. רוב האנשים חוששים להיות חסרי בית, אבל זה לא יקרה אם הלווה יסכים לשלם את יתרת החוב בעצמו.

המדינה לוקחת על עצמה את החובה להחזיר את ההלוואה רק למי שמשרת. אם החוזה הצבאי בוטל, אזי על הלווה לעמוד בכל ההתחייבויות הכספיות המקובלות ולהחזיר את יתרת החוב.