מה זה AHML? תכונות הארגון

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

משכנתא נחשבת מזמן לשירות פופולרי, מכיוון שהיא מאפשרת לך לרכוש בית משלך. לצורך כך, הוקמה סוכנות המאפשרת להנפיק הלוואות מסוג זה. הוא מציע תוכניות עם תנאים משלה, לפיהם אתה יכול לארגן משכנתא בצורה מאובטחת ורווחית. בהמשך המאמר נספר לכם מהי AHML ואילו תנאים מוצעים כאן לבעלי בתים.

קונספט

אז מה זה AHML? מדובר בסוכנות ההלוואות למשכנתאות לדיור. הארגון נוסד בשנת 1997. הבסיס ליצירתו היה השפעת צו ממשלתי משנת 1996. מניות AZIK הן בבעלות המדינה.

יעדים ופעילויות של המבנה

מה זה AHML עבור אזרחים? הארגון מקיים את היעדים הבאים:

• יצירת נורמות אחידות למשכנתאות לדיור.
• הבטחת הלוואות סבירות.
• ביצוע מיחזור משכנתא.
• יצירת שוק משני.
• היווצרות שוק ניירות הערך.

ומה זה AHML עבור המדינה? ארגון זה מאפשר פיתוח מוצרי משכנתא, וכן מתן נזילות לבנקים. AHML פועלת בארץערכים וחברות בת של הרמה האזורית.

הסוכנות האמורה עובדת עם בנקים באופן הבא:

• הוא קובע את תנאי ההלוואה ומתייעץ עם הלווה.
• בנק שותף מנפיק הלוואה.
• AHML רוכשת את הזכות לתבוע הלוואה ממוסד בנקאי שותף.
• הסוכנות מקבלת כספים להשגת תביעות משכנתא על ידי הצבת איגרות חוב בבורסה.
• לאחר החלפת המלווה, הלווה מקבל הודעה שהמשכנתא הועברה לסוכנות, וכן פרטי תשלום חדשים. מסתבר שההלוואה הונפקה על ידי המדינה.

התכנית לעיל מצביעה על כך שהפרמטרים של תנאי החוזה אטרקטיביים יותר מאשר בבנקים פרטיים. זאת בשל מדיניות ממשלתית שהופכת את המשכנתאות לנגישות. אבל עשויות להיות עלויות נוספות מהבנקים.

הטבות

רבים פונים ל-AHML. לסיוע ללווי משכנתאות יש את היתרונות הבאים:

• זוהי סוכנות ממשלתית.
• מאחר והלקוח פונה לארגון בנקאי שהוא שותף של הסוכנות, האחרון מבצע את תפקיד הביטוח מפני שינויים בתנאים שהוסכם במקור.
• הסוכנות מציעה תוכניות משכנתא שונות, שכן נלקחות בחשבון קבוצות אוכלוסייה שונות.

חסרונות

אבל יש כמה ניואנסים של שיתוף פעולה עם AHML. למשכנתא בארגון יש חסרונות:

• יישומיםנחשבים ארוכים יותר, מה שקשור לניתוח דו-שלבי של התיעוד - ראשית, העבודה נעשית על ידי הסוכנות, ולאחר מכן על ידי הבנק.
• הצעות של כמה בנקים מתחרים בסוכנות ויש להם תעריפים טובים יותר.

דרישות ללווים

בנקים המשתתפים בתוכנית פועלים תחת תנאי הסוכנות ומנפיקים הלוואות. אז בסטנדרטים שיצרו ישנו הליך של מתן משכנתא, יש מיחזור ותמיכה. כמו כן, קיימות דרישות לאנשי העסקאות.

לווים חייבים לעמוד בתנאים הבאים:

• אזרחות הפדרציה הרוסית, רישום במקום המגורים או השהייה בעת הגשת בקשה להלוואה.
• משכנתא זמינה לאזרחים בגילאי 18-65.
• חוזה אחד לא צריך לכלול יותר מ-3 לווים.
• הלווה מאשר הכנסה עם אישור 2NDFL או ממלא טופס המוצע על ידי AHML.

מידע מפורט על הלוואות זמין באתר הרשמי של AHML. הסוכנות עוקבת אחר עמידה בתקנים בכל הארץ, ולכן רישום המשכנתא נחשב לאמין.

סוגי תוכניות

כל תוכנית AHML מאופיינת בתכונות הבאות:

• ההלוואות ניתנות ברובלים.
• התשלום הראשוני הוא 10-30% מערך הנכס.
• סכום התשלום לא יכול לעלות על 45% מההכנסה של הלקוח.
• עליך לעשות ביטוח.
• אם התשלום הוא פחות מ-30%, אז אתה צריךלהבטיח את חבות הלווה.
• אתה יכול לבטח חיים כרצונך.
• דיור המשמש כבטוחה.
• תקופת ההלוואה המקסימלית היא 30 שנה.

לכל תוכנית AHML יש את היתרונות והחסרונות שלה. אחד מהם הוא בניין חדש. היא נוצרה כדי לתת משכנתאות לדירות בבתים שנבנו לאחר 2007. התכנית מורחבת גם למגורים בבתי "כלכלה". התעריף הוא 6, 15%-11%.

התוכנית "הון יולדות" מאפשרת להגדיל את סכום ההלוואה בסכום ההון. הוא משמש גם לתשלום התשלום הראשוני של 10%. התעריף הוא 7.65-10.75% אם הדיור נמצא בשוק הראשוני, ו-8.65-12.45% לשוק המשני.

תכנית "משכנתא צבאית" מיועדת לאנשי צבא המשתתפים במערך משכנתאות חיסכון (ש"ח). הם יכולים לקבל הלוואה של עד 2,200,000 רובל. משכנתא זו אינה מושפעת מהכנסה. התקופה המקסימלית נקבעת לפי הגיל של הלקוח בגיל 45.

כל תוכנית מאפשרת לך לקבל משכנתא בתנאים נוחים. הליכי הרישום והמימוש די פשוטים. לקוחות נהנים מהטבות רבות יותר מאשר עם משכנתא רגילה.