מתי אפשר למכור דירה לאחר הרכישה: לוחות זמנים, תשלום מיסים וייעוץ מומחה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

ברוסיה, עסקאות נדל"ן נפוצות למדי. אנשים תורמים, חולקים, יורשים ומוכרים דירות, בתים, דאצ'ות וקרקעות. כל זה הוא דרך מצוינת גם להשיג סכום כסף גדול, וגם השקעה נפלאה שלא "תישרף" כשהכלכלה תיפול. מתי אוכל למכור דירה לאחר קנייתה? איך עושים את זה במקרה זה או אחר? אילו אתגרים מתמודדים המוכרים והקונים של היום? והאם אני צריך לשלם מיסים לאחר העסקה? התשובות לכל זה בוודאי יעזרו לכל אדם. ייתכן שעדיף לאזרח לדחות את העסקה.

זכות המכירה

קודם כל, בואו לגלות אם הבעלים יכולים למכור את הנדל ן שלהם. אולי זה לא הרעיון הכי טוב?

לפי החוק זכותו של אדם לעשות ברכושו ככל העולה על רוחו - לתת, לנכר, להקצות מניות, להרוס, להעביר בירושה, להחליף וכדומה. במידה והמעשה אינו גורם נזק לזולת ולרכוש של אחרים, ניתן לבצעו כדיןעסקאות משמעותיות.

אם לדירה יש כמה בעלים, תצטרך תחילה להציע לבעלים אחרים לקנות את חלקם, או להסכים על עסקה משותפת. אבל מתי צריך לעשות את זה? ואיך עושים את זה?

שיטות מכירה

כמה זמן אפשר למכור דירה לאחר הקנייה? למרבה הצער, אף עורך דין אינו מסוגל לתת תשובה חד משמעית לשאלה כזו. העניין הוא שהחקיקה של הפדרציה הרוסית אינה קובעת מועדים מיוחדים למכירת נכסים. עם זאת, בנסיבות מסוימות, העסקה תהיה קשה.

אתה יכול למכור נדל ן:

• דרך מתווכים וסוכנויות נדל"ן;
• בעצמנו.

במקרה הראשון, הכל ייעשה עבור המוכר - והוא יעשה מודעה, ויציב אותה, וימצא לקוחות. בנוסף, ביצוע המכירה באמצעות סוכנות היא גישה נכונה מבחינה משפטית. רק עבור שירותי מתווכים נגבית עמלה. זה לא תמיד משמח את המשתתפים הישירים במבצע.

מכירה עצמית של נכס דורשת הרבה זמן ומאמץ. אבל האדם לא יצטרך לשלם עמלה פעם נוספת. במקביל, כל אחד מחליט בעצמו כיצד למכור את הנכס.

חקיקה על רגע סיום העסקה

מתי אוכל למכור דירה לאחר קנייתה? כפי שכבר אמרנו, החקיקה של הפדרציה הרוסית אינה מציינת לוחות זמנים מדויקים בנושא זה.

מה זה אומר? החוק מאפשר מיד לאחר העברת הבעלות על החפץלבצע איתו עסקאות משפטיות. אבל עדיף לא למהר לזה. ויש לכך סיבות.

תקופה לביצוע שינויים ב-USRN

האם אפשר למכור דירה מיד לאחר הרכישה? כן, כולל משכנתאות. רק עדיף, כפי שכבר ציינו, אל תמהרו. לפחות בתור התחלה, מומלץ לבעל הבית לבצע שינויים ב-USRN. אחרת, לא תונפק לו תמצית פנקס המקרקעין. זהו מאמר חשוב ביותר שבטוח יופיע בעסקה.

נתונים ב-USRN מתוקנים בתוך 5-10 ימים. לאחר תקופה זו, הבעלים יכול להגיע ל-Rosreestr ולקחת תמצית מהטופס שהוקם. הוא יחליף דרכון קדסטרלי, תעודת זכויות קניין ותעודת רישום.

מכירה מוקדמת - נכס ישן

האם אוכל למכור דירה מיד לאחר הרכישה? באופן כללי, לחקיקה של הפדרציה הרוסית אין הגבלות בנושא זה. העיקר לקחת בחשבון את הניואנסים של העסקה ולהתכונן אליה כראוי.

מכירת דירה שנה לאחר הרכישה היא די ריאלית. גם יממה לאחר כריתת העסקה עומדת לבעל הזכות להיפטר מרכושו. רק, כפי שכבר צוין, זה לא תמיד מעשה רווחי.

העניין הוא שאחרי ניכור הרכוש, אדם יצטרך לשלם מס הכנסה. זה 13% מהסכום שצוין בחוזה המכירה.

מתי אוכל למכור דירה לאחר קנייתה? לפחות מיד, אבל לגבי נכס שנרכש לפני 2016, אם הפעולה תתבצע מוקדם, תהיהלפעול במיסוי. זה חל על החפץ למשך 3 שנים.

עסקה מהירה - כללים חדשים

אבל ב-2016 המצב השתנה במקצת. האם ניתן למכור דירה חדשה לאחר רכישה? כן, העיקר לקחת בחשבון את כל המאפיינים של הפעולה הרלוונטית בעלת משמעות משפטית.

אם הנכס נרכש לאחר 2016, אזי המיסוי יהיה תקף לתקופה ארוכה יותר. כלומר, 5 שנים. לכן, מומלץ לא למהר למכור את הנכס.

כשאין מיסים

מתי אוכל למכור דירה לאחר קנייתה? על פי חוק - מיד לאחר העברת הזכויות בנכס לבעלים חדש. בפועל, אזרחים מחכים לרוב לרגע מסוים. כלומר, פטור של העסקה ממיסוי.

מהאמור לעיל עולה שלא תצטרך לשלם מס לאחר מכירת הנכס אם:

• נכס שנרכש לפני 2016 ומאז חלפו יותר מ-36 חודשים;
• נכס נקנה לאחר 2016, וחלפו יותר מ-5 שנים מאז העברת הזכויות בחפץ.

אין עוד דרכים חוקיות לפטור עסקה ממיסוי. כל זה חשוב ביותר. במיוחד עבור עסקאות נדל ן.

אם יש משכנתא

האם ניתן למכור דירה לאחר קנייתה במשכנתא? מכל האמור לעיל, כן. אבל משכנתא היא נטל מיוחד. ועסקאות עם נכס כזה אינן מבוקשות במיוחד.

ראשית, כדי למכור נכס משכנתא, תצטרך להשיגאישור מהבנק בו נלקחה ההלוואה לדיור. חברות פיננסיות בפדרציה הרוסית אינן מאפשרות לעתים קרובות מכירה חוזרת של נכס עם שעבוד.

שנית, מציאת קונים אפילו דרך משרד תיווך תהיה בעייתית ביותר. נכס משועבד אינו מבוקש בשוק הנכסים.

שלישי, לאחר העסקה, המוכר עדיין יצטרך לשלם מס. המשמעות היא שהעסקה לא תמיד משתלמת.

מהאמור לעיל עולה שעדיף קודם לסגור את המשכנתא או להמתין כמה שנים, ולאחר מכן להעמיד את הנכס למכירה. ברגע שיוסר השעבוד בדמות הלוואת דירה, הסבירות לעסקה מוצלחת ומהירה תגדל.

הדרכה: מכור את הנכס בעצמך

מתי אוכל למכור דירה לאחר קנייתה? רצוי 5 שנים לאחר העברת הזכויות בחפץ או לאחר סגירת המשכנתא. הטריקים האלה יחסכו אותך מבעיות מיותרות.

איך לקנות ולמכור? נתחיל בהסתכלות על התהליך דרך משרד תיווך. נניח שלנכס יש רק בעלים אחד.

במקרה זה, המוכר יבצע:

1. אספו חבילה מסוימת של מסמכים. נדבר עליו מאוחר יותר.
2. פנה למשרד תיווך ושלם עבור שירותיו של מתווך, תוך הסבר על רצונותיך.
3. צור קשר עם קונים שנמצאו על ידי הסוכנות.
4. הצג את הדירה. זה נעשה בדרך כלל על ידי המתווך.
5. לדיון בפרטי העסקה. לדוגמה, ערוך מכירה פומבית.
6. בואוהזמן המוסכם למשרד התיווך עם מסמכים מוכנים מראש וחתימה על הסכם ה"רכישה".
7. קבל את הכסף ביד ותן לקונה תעודת קבלה והעברה, וכן קבלה על מסירת הכספים.
8. תן את המפתחות לבעל הבית החדש.

זהו. לאחר ביצוע הפעולות הדירה תימכר. כעת נותר להגיש החזר מס לשירות המס הפדרלי ובמידת הצורך לשלם מס.

חשוב: ארנונה תצטרך לשלם במשך שנה נוספת לאחר כריתת הסכם המכירה והרכישה.

הדרכה: מכירה בעצמך

כמה מהר אפשר למכור דירה לאחר קנייה ללא מיסים? אם הנכס נרכש לפני 2016 - לאחר 3 שנים, אחרת - לאחר 5 שנים לאחר העברת הזכויות בחפץ מסוים.

ואיך למכור את הנכס בעצמך? כדי לעשות זאת, אדם צריך:

1. הכן דירה ומסמכים לעסקה.
2. צלם תמונה של הנכס ופרסם הודעה.
3. פרסם מודעות למכירת נכס בכל מיני לוחות ועיתונים.
4. צור קשר עם לקוחות פוטנציאליים ותאם הדגמה של הדירה.
5. במהלך פגישה עם קונים, ענה על כל השאלות לגבי הנכס, כמו גם ערוך מכירות פומביות במידת האפשר.
6. אם הקונה מרוצה מהדיור, הסכים על תאריך העסקה.
7. בזמן המוסכם, הגיעו לנוטריון עם אישורים מוכנים מראש וחתמו על חוזה המכירה.
8. הנפק קבלה של כספים מהמוכר.
9. תן את המפתחות לדירה ואת פעולת הקבלה והעברת החפץ.
10. אסוף את העותק שלך של הסכם "קנייה ומכירה".

נשמע לא מפחיד כמו שזה נשמע. העיקר להתכונן כראוי לניתוח. לא ניתן יהיה להתמודד עם משימה זו ללא מסמכים מסוימים.

הפניות לעסקים

האם אפשר למכור דירה מיד לאחר הרכישה? מכל האמור לעיל עולה כי כן. אבל עדיף לחכות לפטור ממס.

כדי למכור בית, תצטרך להכין:

• הסכם מכירות;
• USRN הצהרת;
• מסמכים עבור האובייקט;
• דרכונים של הצדדים;
• הרשאת בן זוג לעסקה (מקונה וממוכר);
• תעודת נישואין;
• הסכם זוגי (אם יש);
• הסכמה של בעלים משותפים לפעולה או סירוב לרכישה.

זה אמור להספיק. אם הבעלים של החפץ או חלקו הוא ילד, עליך להכין בנוסף:

• הסכמת הורים ואפוטרופסות למבצע;
• תעודת לידה/אימוץ;
• דרכון ילד (אם זמין).

בפועל, דיור בבעלות ילד אינו מבוקש. מכירתו בעייתית ביותר.