TSZhZ לחייל. מערכת משכנתא-צבירה של דיור לאנשי צבא

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

הזמנים שבהם כולם יכלו להשיג דיור מהמדינה הסתיימו. כעת פתרון בעיית הדיור נופל על כתפי הנזקקים. משנת 2005 פועלת מערכת מיוחדת להלוואות דיור ממוקדות (CHL) לאנשי שירות. המהות של תוכנית זו תידון במאמר זה.

משכנתא

כדי לקנות דירה כבטוחה דרך בנק, צריך לשלם מקדמה ולשלם סכום כסף מסוים מדי חודש. תכנית כזו עשויה להתאים לנציגי מקצועות טיפוסיים עם רמת הכנסה יציבה, אך לא לאנשים שהקדישו את כל חייהם לשירות הציבורי. במיוחד עבורם, בשנת 2004 פיתחה הממשלה מערכת משכנתא לחיסכון (ש ח).

מהות התוכנית היא כדלקמן. המשתתף בשקל מקבל סבסוד חודשי לחשבונו, שבו הוא יכול להשתמש רק לתשלום מקדמת המשכנתא. בשנת 2013, גודלו היה 18.5 אלף רובל. במשך השנה ניתן היה לצבור 222 אלף רובל. גובה הסבסוד זהה לכל העובדים, אך מדי שנה הוא צמוד כלפי מעלה. בשנת 2014, סכום זה היה 233.1 אלף רובל.36 חודשים לאחר ההשתתפות בתכנית ניתן להגיש דו ח להוצאת תעודה (CLR) לחבר צבאי. זוהי נקודת ההתחלה בקבלת משכנתא. על אף שהכסף נזקף לחשבון הלווה, הוא אינו יכול להשתמש בו עד לזמן מסוים. לכן, פורמלית, אדם מקבל כספים בהלוואות. התוכנית מכוונת לא רק לספק דיור לקטגוריה מסוימת של אזרחים, אלא גם לגיבוש צבא. לאחר שקיבל הלוואה מהמדינה, אדם אינו יכול לפרוש מרצונו החופשי. אחרת, כל הכספים יצטרכו להיות מוחזרים לתקציב.

הכסף שנצבר בחשבון הלווה מוכפל בהשקעה באמצעות מכשירים פיננסיים אמינים. ניתן לקבל כספים במזומן רק עם ניתוק מהשירות ובתנאים מסוימים.

השלבים הבאים

לאחר קבלת המסמכים, הגיע הזמן להתחיל לחפש דירה. תעודת CZHZ עבור איש שירות היא אישור הלווה על ידי הבנק, אישור על כושר הפירעון שלו. ניתן לבחור דירות בבית מוכן או בבניין חדש. האובייקט בשוק הראשוני חייב להיות מוסמך על ידי מוסד המדינה הפדרלי Rosvoinipoteka. יש מעט מהם. לאחר בחירה של הלקוח, תוכל לפנות לבנק כדי לערוך הסכם.

כדי לקבל הלוואה לאנשי צבא יש למלא שאלון, בקשה להלוואה ולפתוח חשבון, לספק חבילת מסמכים ודיווח על עלות דירה. ניירות נחשבים תוך 10 ימים. לאחר קבלת האישור על העובד להגיע למשרד לחתום על החוזה. יותרלוקח 12 ימים להעביר כספים מ-FGU Rosvoinipoteka לבנק. סכום העסקה שווה למקדמה. אז חשבון הלווה זוכה וכספי עצמי. כסף זה מתקבל על ידי המוכר לאחר רישום מסמכים והעברת בעלות. כך ניתנת הלוואה לאנשי צבא במסגרת חוזה.

מי יכול להשתתף בתוכנית?

לפי חוק פדרלי מס' 117 "על שקל", אלה יכולים להיות אנשי צבא המשרתים על בסיס חוזה בשורות הכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית. זמינות דיור לפני הגשת הבקשה אינה משפיעה על ההחלטה.

NIS בהחלט צריך להשתתף:

• בוגרי מוסדות מיוחדים שחתמו על החוזה הראשון לאחר 2005-01-01;

• קציני מילואים או מתנדבים שנכנסו לשירות לאחר 2004;

• קצינים צבאיים, מדעני שעבדו יותר משלוש שנים לאחר 2005-01-01;

• אנשי צבא שקיבלו דרגת קצין לאחר 2007.

משתתפי התוכנית מרצון יכולים להיות:

• סמלים, מנהלי עבודה, חיילים, מלחים שהתקשרו בחוזה חדש לאחר 2004;

• בוגרי מוסדות מיוחדים שהתעמתו לשרת לפני 1 בינואר 2005;

• קצינים שקיבלו את הדרגה מ-2005 עד 2007 כולל ושירתו במסגרת החוזה במשך 3 שנים לפחות;

• קצינים צבאיים, אנשי צוות שעבדו יותר מ-36 חודשים לאחר 2005-01-01, אך חתמו על החוזה הראשון לפני תאריך זה;

• בוגרי 2005-2007 שקיבלו את דרגתם הצבאית במהלך לימודיהם.

תנאי משכנתא

אם חייל הופך לחבר בש ח, נפתח אוטומטית חשבון חיסכון על שמו. לבוגרי מוסדות חינוך בשנת 2005 ואילך וכן למי שסיימו את קורס קצינים זוטרים לאחר 2008-01-01, בסיס כזה הוא קבלת דרגת קצונה. לגנרים, אנשי מקצוע ששירתו שלוש שנים - סיום החוזה הראשון. על מתנדבים להשתתף בתכנית לכתוב דיווח למפקד. תאריך רישומו בפנקס ייחשב כבסיס להכללה בשקל.

לכל איש שירות מוקצה מספר, שעל בסיסו פותחת FGU Rosvoinipoteka חשבון חיסכון. הודעה על הכללת אדם בפנקס נשלחת לחלק.

צא מהתוכנית

במקרה של פיטורים משירות, מוות, הכרה באדם כנעדר, הוא מורחק מהש ח. חשבון החיסכון נסגר, וכל הכספים, בהתאם לנסיבות, מועברים למשפחה הצבאית או מוחזרים לתקציב הפדרלי.

שלוש שנים לאחר פתיחת החשבון, הלווה זכאי להשתמש בכספים לרכישת בית. לאחר הגשת בקשה להלוואה, עדיין יתקבל סובסידיה עבור 1/ש. את הסכום שנצבר עד למועד הפיטורים מהצבא ניתן לקבל במזומן. מותר להוציא הלוואה זו על שיפור תנאי הדיור או למטרות אחרות. אותה הזדמנות מופיעה עבור אנשים ששירתו למעלה מ-20 שנה. איש צבא עם עשר שנות שירות יכול לקבל כסף גם במזומן,אם הוא יפוטר:

• בקשר להשגת תקופת השירות המקסימלית;

• עקב הוכרזה בלתי כשיר לעבודה מסיבות בריאותיות;

• מסיבות משפחתיות, הקבועות בחוק;

• כתוצאה מפעילויות ארגוניות.

במקרה של מוות, מוות, הכרה באדם כנעדר, הסכום הצבור משולם לבני המשפחה הצבאית. במצבים אחרים, הכסף מוחזר לתקציב.

איך לקנות דירה?

כספים שנצברו מתוכנית CHL יכולים לשמש לביצוע תשלום מראש וחלק מהתשלום החודשי. סכום ההלוואה המקסימלי מחושב על בסיס תרומות שצריכות להיות בחשבון של איש השירות עד לגיל 45. מאחר שגובה הסבסוד מוסדר מדי שנה בחוק, הגבול מחושב תוך התחשבות בהצמדה למדד, תחזיות אינפלציה וריביות. הכספים מועברים לחשבון בנק רק לצורך ביצוע מקדמה או תשלומי הלוואה חודשיים.

אלגוריתם להשגת ICL

1. דיווח מופנה למפקד היחידה.

2. FGU "Rosvoenipoteka" מוציא תעודה.

3. חישוב מגבלת הלוואה.

4. מציאת דירה.

5. הגשת בקשה להלוואת דיור ממוקדת.

6. מקבל החלטה חיובית.

7. חתימה על הסכם עם הבנק.

8. בדיקת התנאים של FGU Rosvoenipoteka.

9. החתימה על החוזה ZZhZ.

10. העברת כספים לבנקכדי לבצע תשלום מראש.

11. סיום הסכם מכר ורכישה עם המוכר ורישום דיור.

12. העברת חבילת מסמכים לבנק.

13. העברת כסף למוכר.

מה כתוב בתעודה?

המסמך מכיל מידע על הנושאים הבאים:

• שם המשתתף;

• תוקף LCL;

• סכום הכספים בחשבון שנצבר;

• יתרת חשבון אישי.

תוך 30 יום לאחר החתימה על הטופס, מונפק אישור. לאחר מכן הוא נשלח בדואר מהיר לאחד מסניפי מוסד המדינה הפדרלי "Rosvoenipoteka" או למפקד היחידה. המסמך תקף ל-6 חודשים. אם במהלך תקופה זו האישור לא יושם, יש למסור אותו לסניף המקומי של ה-FGU.

איך מוחזרת הלוואה צבאית?

כסף המשמש במסגרת השקל, לאחר 20 שנות שירות, מועבר מקטגוריית הלוואה ממוקדת לסבסוד ללא תשלום. אם אדם מתפטר לפני תקופה זו, עליו להחזיר את הכספים בריבית תוך 10 שנים. הסכם CPL קובע תכנית החזר חובות לקצבה.

ניואנסים בביטוח

הבנק יכול למכור מחדש את המשכנתא. בעת החלפת בעלים, הלווה צריך לבצע שינויים בחוזה הביטוח. איש השירות לומד על כך ממכתב רשמי מהבנק. לאחר קבלת ההודעה, עליך להגיע אל חברת הביטוח בתוך הזמן המוסכם ולחתום מחדש על החוזה.

משכנתא צבאית: Sberbank, VTB

הלווה יכול באופן עצמאילבחור מוסד אשראי לרישום החוזה. התנאים כמעט זהים בכל מקום:

- הגיל המינימלי של הלווה הוא 21;

- בסוף החוזה, איש השירות חייב להיות מתחת לגיל 46.

ההבדל טמון בריבית ובסכום המקסימלי שניתן לקבל במסגרת תוכנית המשכנתא הצבאית. Sberbank מספקת ללקוחותיה הלוואות בשיעור של 10-12% בשנה למשך 20 שנה, בכפוף למקדמה של 10%. הסכום המרבי הוא 2.17 מיליון רובל. על פי התנאים המוסכמים, גילו המרבי של הלווה בעת החתימה על המסמכים הינו 25 שנים. היתרון הגדול של תוכנית זו הוא עמלה קטנה עבור השימוש בכספים שאולים. לשם השוואה: הריבית על כל תוכנית משכנתא אחרת של סברבנק מתחילה ב-12%. VTB מספקת הלוואה לאנשי צבא עד 14 שנים ב-12.5% לשנה. על הלווה לשלם מינימום 20% מעלות הנכס כמקדמה. סכום ההלוואה המקסימלי הוא 1.9 מיליון רובל.

מה אתה צריך לשאול את הבנק?

בקש מהמוסד הפיננסי את המידע הבא:

• מגבלת הלוואה;

• רשימה של מסמכים נדרשים;

• תביעות הנושה לחצרים הנרכשים;

• רשימת השותפים המוסמכים על ידי AHML בכל הנוגע לקניית דירה בשוק הראשוני.

עד שהדיור יאושר על ידי מוסד אשראי, אין להעביר כסף מחשבון החיסכון שלך. אין זה עובדה שהמוכר רוצה להחזיר את הפיקדון אם הבנק יסרבבהנפקת הלוואה.

דיור נרכש הופך לרכושו של חייל מרגע רישום המסמכים. אך זכות השליטה בו תהיה מוגבלת, שכן מדובר במשכון בהחזר ההלוואה. הבעלים לא יוכל למכור נדל ן עד שיפרע במלואו את החוב לבנק.

עוד כמה ניואנסים

1. המשתתף בשקל יכול להתגורר בדיור שנרכש, להשכיר אותו (בכפוף לזמינות של אישור מהמוסד הפדרלי של המדינה Rosvoenipoteka).

2. אנשי צבא זכאים להנחה בארנונה. הכספים שהופקדו מעבר ל-CZhZ, כמו גם עלויות גימור ועיצוב דירה בבניין חדש, כפופים להחזר. הניכוי אפשרי כל עוד סכום ההוצאות הכולל אינו עולה על 2 מיליון רובל.

מסקנה

CHZ לאיש שירות - אישור כושר הפירעון של הלקוח, אפשרות לרכישת דירה באשראי בתנאים נוחים. לאחר 3 שנות השתתפות בשקל ניתן להגיש בקשה לתעודה. על סמך מסמך זה, הבנק מחשב את סכום ההלוואה המקסימלי. אז אתה יכול להתחיל לחפש הצעה ספציפית בשוק. תנאי המשכנתא הם כדלקמן: ההלוואה ניתנת בריבית מועדפת (10-12.5%) עד 20 שנה. הסכום שנצבר במסגרת התוכנית משמש לתשלום המקדמה, ולאחר מכן לתשלום חלק מהתשלום החודשי. לאחר 20 שנות השתתפות בשקל ניתן למשוך את הכסף במזומן.