"Promsvyazbank", משכנתא: תנאים וסקירות

2025 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2025-01-24 13:16

האם מצאת את הדירה או בית החלומות שלך, אבל אין לך מספיק כסף לקנות אותם? אין בעיה. אנו מבטיחים לכם תנאי אשראי אידיאליים ללא עמלות נסתרות ומרמה, וזה בדיוק מה ש-Promsvyazbank מבטיח ללווים הפוטנציאליים שלו. משכנתא המתקבלת במוסד פיננסי זה כרוכה בפתרון כל בעיות הדיור. אבל זה לפי הפרסומות. באמת? ננסה להתמודד עם זה על סמך משוב אמיתי במאמר זה.

מסה קצרה על הבנק

Promsvyazbank, או בקיצור PSB, נחשב לאחד המוסדות הפיננסיים המשפיעים ביותר בפדרציה הרוסית, אחד משלושת הבנקים המובילים במדינה. ההיסטוריה של פתיחתו החלה לפני יותר מ-20 שנה מהרגע שבו מייסדיו, האחים אנאנייב, רק הגו את הרעיון של יצירת אימפריה פיננסית גדולה. אחד הסניפים הראשונים, שבו נמצא כעת מטה המוסד, היה המשרד המרכזי במוסקבה.

כרגע, PSB פופולרי מאוד בקרב יזמים, יחידים וישויות משפטיות. לקוחות קבועים של הארגון, אזוריברשת שלה יש כיום כ-300 חנויות קמעונאיות, 200 מסופים ו-8,500 כספומטים, מבצעים גם יותר משני מיליון רוסים ואזרחים זרים. נספר לכם על המשכנתא שפועלת בארגון Promsvyazbank.

הלוואות לדיור: בקצרה על העיקר

PSB הוא בנק אוניברסלי שעובד עם יזמים ואזרחים רגילים כאחד. ומכיוון שהלקוחות של הארגון הפיננסי הזה הם אנשים עם רמות הכנסה שונות לחלוטין, מומחי PSB צריכים לעבוד קשה כדי לפתח תוכניות שמעניינות את כולם.

נציגי חברת המניות הציבורית נותנים תשומת לב מיוחדת להלוואות לדיור. כיום, בין המוצרים שמקדם Promsvyazbank, משכנתאות הנתמכות על ידי המדינה מבוקשות במיוחד בקרב משפחות צעירות. זה מאפשר לך לפתור את הבעיות שנוצרו, כמו גם לקבל פינת מגורים משלך ללא תלות בהוריך. אז מה מציעים מומחי הבנק לאזרחי רוסיה?

אילו תוכניות דיור הבנק מפעיל?

כרגע, תוכניות ההלוואה הבאות פועלות ב-PSB:

• "בניין חדש-מדינה. תוכנית" (הלוואת דיור עם תמיכת מדינה).
• "בניין חדש" (עם הזדמנות לרכוש דיור בשוק הנדל"ן העיקרי).
• "שוק משני".
• "יעד הלוואה מאובטח".

"בניין חדש-מדינה. program" - משכנתא "Promsvyazbank": תנאי הרישום

התוכנית כוללת רכישת בית חדש לגמרי באשראיריבית מופחתת (11.4% לשנה), ללא עמלות, חיובים והגבלות נוספות. עם זאת, כמו רוב המוצרים הדומים של הבנק, נובוסטרויקה מחויבת לבצע מקדמה החל מ-20%.

סכום ההלוואה במקרה זה יהיה תלוי ישירות במקום המגורים שלך. לדוגמה, לווים פוטנציאליים ממוסקבה, סנט פטרסבורג ושני האזורים הללו יוכלו לסמוך על מקסימום 8 מיליון רובל, וכל השאר - על 3 מיליון.

בנוסף, בעת קבלת החלטה על הלוואה, נציגי הבנק לוקחים בחשבון את ההכנסה של כל המשתתפים בעסקה, לרבות ערבים ושותפים ללווים (אך לא יותר מ-4). התקופה למתן הלוואה כזו, כפי שנאמר על ידי Promsvyazbank (למשכנתא המונפקת כאן יש מספר יתרונות), לא תעלה על 25 שנים. התוכנית גם מאפשרת פירעון מוקדם של ההלוואה לפי בקשת הלקוח.

"בניין חדש" בשוק הדיור העיקרי: תנאים

כאשר פונים לתוכנית זו, לווים יכולים לסמוך על הלוואה הנעה בין 500,000 ל-30,000,000 רובל. הם נדרשים לשלם מקדמה של 20%. זאת ועוד, גודלו הסופי יהיה תלוי במחיר הנכס הנבחר או בגודל המניה, על פי הסכם ההשתתפות בבנייה משותפת. תקופת ההלוואה המינימלית היא 3 שנים. והריבית היא מ-13.8% לשנה.

כמו מוסדות פיננסיים רבים, פרומסביאזבנק (משכנתא מאפשרת לממש את החלום של בעלות על בית) מתעקש להנפיק פוליסה. אם, בעת הגשת בקשה לתוכנית זו, הלווה מסרבמהביטוח המומלץ על ידי הבנק, אז התעריף הראשוני עולה מיד ב-6%.

מהם התנאים וההגבלות של תוכנית השוק המשני?

מטרת הלוואה זו יכולה להיות לא רק רכישת דירה בשוק הנדל ן המשני, אלא גם תשלום עלות השיפוץ שלה. במקביל, הדיור עצמו מסופק לבנק כבטוחה יקרה. הריבית על הלוואת דיור מפתה שכזו תעמוד על 13.35% בלבד. יתרה מכך, כפי שמבטיחים נציגי המוסד הפיננסי, הוא היחיד. הסכום, התנאים והמקדמה במקרה זה חוזרים על התנאים של תוכניות קודמות.

מהם התנאים של "הלוואה ממוקדת"?

כדי לאשר משכנתא של Promsvyazbank במסגרת תוכנית זו, עליך להגיש בקשה עם ציון חובה של מטרת ההלוואה. במקרה זה, תהיה זו רכישת בית בשוק הנדל ן הראשוני או המשני. כערבות, הבנק מצפה מהלווה בטחונות הולמים (בצורת אשראי מקרקעין) והעמדת שני ערבים. הריבית במסגרת תוכנית ההלוואה הממוקדת תהיה 13.35% לשנה, והסכום יהיה עד 30 מיליון רובל. בן זוג יכול לשמש לווה משנה. והחל ממש ומרחוק.

מהן הדרישות ללקוח פוטנציאלי?

אזרחי הפדרציה הרוסית מגיל 21 עד 65 יכולים לקחת הלוואה מבנק PSB. עליהם לחיות ולעבוד באזור בו נמצא סניף מוסד האשראי. ניסיון העבודה הכולל שלהם לא צריך להיות פחות משנה, ובמקום עבודתם האחרון הםחייב לעבוד לפחות 4 חודשים.

בנוסף, אם צעיר בן 27 פועל כלווה פוטנציאלי, אין לקרוא לו לשירות צבאי. ולבסוף, במקרה של הלוואה לדיור עבור איש שירות, תקופת החוזה שלו לא צריכה להיות פחות משנה. אלו הן הדרישות בעת הגשת בקשה להלוואה ש-Promsvyazbank מעמיד ללקוחות הפוטנציאליים שלו. משכנתאות עבורם יהוו פתרון מצוין לבעיות דיור קודמות.

איך לבצע תשלומי משכנתא?

כדי לדעת לא רק את הסכום שניתן לסמוך עליו אם בקשת ה-PSB תאושר, אלא גם את גודל התעריף, יש לבצע חישובים מראש. זאת ועוד, ניתן לעשות זאת במהלך הבקשה להלוואה לדיור בסיוע מנהל הלוואות.

בנוסף, אתה יכול לבצע את החישובים שאתה מעוניין בהם בעצמך באמצעות שירותי מחשבון הלוואות בחינם, למשל, "calculator-credit.ru" או האתר הרשמי של הארגון הפיננסי "psbank.ru". הנה דוגמה לאופן שבו ניתנת משכנתא. Promsvyazbank מציע לחשב את כל הנתונים עבור התוכנית שנבחרה על סמך סכום ההלוואה או סכום הרווחים החודשיים שלך.

אז, נניח שאתה בוחר בתוכנית השוק המשני על סמך המשכורת החודשית שלך. כדי לבצע חישובים, הזן את הנתונים הבאים:

• סכום הכנסה (לדוגמה, 200,000 רובל לחודש);
• תנאי הלוואה (132 חודשים);
• הימור (13.35%)

כתוצאה מכך, אנו מקבלים את הגודל הזהההלוואות יסתכמו ב-6,902,064 רובל, והסכום להחזר החודשי יהיה 100,000 רובל.

מהן התגובות לתוכניות המשכנתא של הבנק?

מכיוון שהלוואות דירות נחשבות למוצר בנקאי ספציפי, הן יכולות לעורר דעות הפוכות לחלוטין. לדוגמה, רבים מרוצים מכך שהם מתמודדים עם מוסד כמו Promsvyazbank. משכנתאות, שביקורות עליהן מאנשים כאלה מגיעות בצורה חיובית גרידא, מונפקות במהירות ובהתחשב בכללי הבנק. אנשים מרוצים לא רק מהמדיניות השקופה של מוסד האשראי, אלא גם מהשירות של נציגיו.

אחרים, להיפך, מדברים על שינויים בלתי צפויים בשיעור ובעיתוי ההלוואה. לדבריהם, ברגע האחרון הבנק מבצע התאמות בחוזה, והלקוחות צריכים להסכים לתנאים די לא נוחים. עם זאת, הבנק משיב לטענות מסוג זה כי לעיתים מתבצעות התאמות בהתאם לכללי פס ד, שכן לעיתים כמות ההכנסה של הלקוחות קטנה מדי, ולכן הסיכונים הכפויים מתבטלים על ידי הגדלת התנאים ושיעורי המשכנתא.