איך למכור חלק בדירה בהתאם לחוק

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

איך למכור חלק בדירה? שאלה זו מעניינת בעיקר את מי שמחזיק במקרקעין יחד עם בעלים אחרים. וזה קורה כאשר אתה צריך להגדיל את מרחב המחיה שלך. איך לעשות עסקה כזו עם הכי פחות הפסדים?

מי צריך

כמעט כולם יודעים איך למכור נכס בכללותו. אבל מה אם בבעלותך רק חלק מהדירה? זה קשה כי אי אפשר להפריד בין חדר אחד בדירה למשנהו במובן המילולי.

לעתים קרובות, זוגות חושבים כיצד למכור חלק בדירה במהלך גירושין. הרי הנכס העיקרי שלהם שנרכש ביחד הוא מקרקעין. מצב זה דומה למצב בו דירת קרוב משפחה שנפטר עוברת בירושה למספר אנשים בבת אחת. ולכל אחד יש נייר מיוחד שמאשר את הבעלות שלו. לדבריה, הם יכולים לעשות מה שהם רוצים עם החלק בדירה.

בחר שיתופים והודע

לפני שאתה מוכר את חלקך בדירה, עליך לרשום מחדש את הנכס משותף למשותף. אם לדברשפת עורכי הדין, ואז "להקצות מניות בעין". ככלל, הם זהים עבור כל הבעלים.

לאחר השלמת הליך זה, הבעלים קובע מחיר לחלקו ומציע לקנות חלק זה של הנכס לבעלים האחרים. עליהם להחליט על תשובתם תוך חודש. אם לאחר תקופה זו לא התקבלו הצעות מהשכנים שלך, אז אתה יכול למכור את המניה לכל אדם אחר. במקרה זה, עדיף להגיש ערעור בכתב.כאן יכולות להתחיל בעיות. עובדה היא שהבעלים רואים בזכות הקדימה מעין הרשאה למכירת המניה. וגם, למשל, הם נעלמים כדי לא לקבל הודעה בכתב. אבל בלי הסירוב הרשמי שלהם למכור את החלק שלך בדירה לא תוכל.

איך למכור חלק בדירה דרך בית המשפט

אם, בכל זאת, אחד מהבעלים המשותפים מסתתר ממך בהתמדה, עליך לערב נוטריון. הוא ישלח לו הודעה בכתב. ובכן, אז אתה יכול ללכת לבית המשפט. החקיקה קובעת כי אם לא ניתן להשתמש בנכס אחד במשותף, אזי הבעלים של חלק קטן יותר רשאי לדרוש פדיון מהבעלים של אחד גדול יותר. אפשרות זו רלוונטית למי שבבעלותם חלק בחצר של חדר אחד. דרך בית המשפט, סביר להניח שמקרה כזה יוכרע לטובתך.

ואם אתה תורם?

איך למכור חלק בדירה מופרטת אם הבעלים השני ממשיך להתנגד, אבל אי אפשר לפתור את התיק דרך בית המשפט? במקרה זה, אתה יכול לערוך הסכםלשתף תרומה. על פי חוק, עסקה כזו אינה מצריכה הסכמה של בעלים אחרים.

אבל לאפשרות הזו יש חיסרון אחד. הרי העסקה מבחינה משפטית אינה תואמת את מהותה. כלומר, אם הקונה לא ישלם עבור המניה במלואה, או לא ישלם כלל, לא תוכל להראות לו דבר. לא יהיו ראיות משפטיות. אחרי הכל, הסכם המתנה אינו מספק תשלום.

בכל מקרה, התשובה לשאלה "איך מוכרים חלק בדירה" תלויה במספר פרטים: בעלי נכסים ויחסם אליכם, כמו גם גודל המניה.